Salgsopstilling Adresse Bellmansgade 14, 1. tv., 2100 København Ø Sag nr. A000139 Dato: 27. februar 2013 Inventar og løsøre Følgende særligt tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan købes separat (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Aflåst gårdmiljø, cykelkælder, vaskeri, tørrerum samt kælderrum. Beskrivelse af andelsboligforeningen Fantastisk andelsboligforening, der ikke skylder penge overhovedet, tværtimod. Forældrekøb muligt. I foreningen er der vedtaget, at beboelsespligten kan opfyldes af familie i lige op/ned gående linje. Dvs. forældrekøb er muligt. Venteliste: Udlejning: Ja, til familie i lige linje Husdyr: Nej Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende andel eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af andelsboliger eller fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
Beskrivelse af andelsboligen Dette er en helt perfekt indrettet andel, der føles væsentligt større end sine 59 rummelige m²- Denne fantastisk hyggelige og meget velindrettede andel indeholder en flot entré med adgang til alle lejlighedens rum. Der er flotte plankegulve, der er høj til loftet, der er altan, renoveret i 2004 på den ene side af lejligheden og fransk altan på den anden side. Der er i øvrigt et altanprojekt i gang, hvor der bliver opført en skøn altan på sydsiden af lejligheden i hele lejlighedens bredde. Alle vinduer er tætnet i 2006 og der er blevet efterisoleret under vinduerne i 2010, faldstammer og stigestrenge er skiftet i 2005 i badeværelse og i 2007 i køkkenet. Ejendommens el er renoveret i 2008 og i lejligheden er el-måleren skiftet i 2004. Det vidner om en veldrevet forening, hvor alt er holdt vedlige, så der venter ingen overraskelser. - Singler med et barn, som vil få stor glæde af det dejlige gårdmiljø. - Seniorer, idet lejligheden ligger på 1. hvorfor der ikke er så mange trapper og alle indkøbsmuligheder ligger lige om hjørnet. Og så er det vigtigt især at bemærke regnskabet, som viser en fuldstændig gældfri andelsforening. Den meget lave boligafgift gør dette til en særdeles attraktiv andelslejlighed. Huset er ualmindeligt godt vedligeholdt, og efterisolering, nyere vinduer og solceller på taget har givet Enegiklasse C, hvilket er usædvanligt flot i en etageejendom. Desuden findes der fællesvaskeri, tørrerum og cykelopbevaring samt fri adgang til et aflåst gårdmiljø. Der er et flot badeværelse, renoveret i 2005 med brus og fliser op af væggene i afbalancerede farver. Stort, nemt og pænt. Der er en skøn vinkelstue med en lille altan ud mod Bellmansgade, hvor man kan nyde aftensolen, idet der er frit mellem altanen og aftensolen, når den går ned over Kildevældssøen overfor. Der er et rummeligt soveværelse med god plads til klædeskab, skrivebord og kommoder, foruden sengen. Soveværelset har en fransk altandør med udsigt over det flotte gårdmiljø, som holdes af en gartner, så det altid fremstår flot og indbydende. Der er et hyggeligt og meget pænt køkken holdt i original stil med søde knopper på skuffer og skabe. Fra køkkenet er udsigt til gårdmiljøet. Lejlighedens unikke indretning gør, at den henvender sig til rigtig mange; - Studerende, idet forældrekøb er muligt i hht vedtægterne. Den er samtidig perfekt til at dele med en studiekammerat. Købes lejligheden som forældrekøb, kan købesummen f.eks. finansieres helt ned til kr. 3.470,- pr. måned (forudsat 30 årigt F1 lån i friværdi i egen bolig). De månedlige omkostninger er dermed ikke mere end kr. 4.317,50. - Et par, der ønsker en rummelig lejlighed her på skønne Østerbro. - Singler, der ønsker ekstra god plads Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Købspris 998.000 Udbetaling 50.000 848 Brutto/nettoudgift pr. md. 7.434/5.658 Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 101 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til... : Beboelse Andel nr:... : ifølge... : BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: C Boligareal ifølge BBR... : 59 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 4 foreningens formue... : 59/3734 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften... : 59/3734 Heraf kælder... : 4 Opført / ombygget år... : 1941 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Formular nr. 25.102 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 8.850 kr. 8.850 Fællesantenne kr. 1.320 kr. 1.320 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 10.170 kr. 10.170 Boligydelse i alt pr. md. kr. 848 kr. 848 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 79.039 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 89.209 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 7.434 Bruttoudgift kr. 69.630 30,60 % heraf kr. -21.307 Nettoudgift pr. år kr. 67.902 Nettoudgift pr. måned kr. 5.658 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 6.210 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 6.210 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 16.380 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 1.365 Anslået teknisk pris kr. 998.000 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Formular nr. 25.103 NOVEMBER 2012 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforenings seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve Beregning af Andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr. 1.271.686 Købspris / udbetaling kr. 998.000 kr. 50.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 749 kr. 749 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Adkomsterklæring std. finans., anslået kr. kr. 2.000 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Stiftelsesomkostninger, std. finans., anslået kr. kr. 10.000 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 1.271.686 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 12.500 kr. 12.500 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 273.686 I alt kr. 1.011.249 kr. 75.249 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 998.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 998.000 Formular nr. 25.104 NOVEMBER 2012 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4