Dato: 11. april 2019 Landzonetilladelse til at opføre et énfamiliehus på Ortved Stationsvej 25, 4100 Ringsted Ringsted Kommune meddeler hermed landzonetilladelse til at opføre et énfamiliehus på Ortved Stationsvej 25, 4100 Ringsted, matr.nr. 4f Ortved By, Vigersted, efter Planlovens 35 stk. 1 1. Énfamiliehuset skal opføres i overensstemmelse med det ansøgte. Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: At eksisterende bolig på ejendommen nedrives. At tagbeklædning har en glansværdi på 5 eller under. Tilladelsen gælder kun forhold til planloven og kan derfor først udnyttes når andre nødvendige tilladelser er indhentet. Tilladelsen falder bort, hvis den ikke bliver udnyttet inden 5 år fra datoen af dette brev, ifølge Planlovens 56 stk. 1. Klagemulighed Afgørelsen kan påklages til Planklagenævnet ifølge Planlovens 58 stk. 1, nr. 1. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen på kommunens hjemmeside. Ringsted Kommune Teknik- og Miljøcenter Team Natur og Land Rønnedevej 9 4100 Ringsted Tel.: +45 57626300 Mail.: tpee@ringsted.dk Sag: 19/4681 teknikogmiljo@ringsted.dk www.ringsted.dk EAN: 5798007643157 CVR-nr.: 18957981 Åbningstid: Man.-Torsdag 11-15 Fredag 11-13 Telefontid: Man.-Torsdag 10-15 Fredag 10-13 Tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Planklagenævnet over tilladelsen, har klagen opsættende virkning, med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Det betyder, at tilladelsen ikke kan udnyttes før Planklagenævnet har taget stilling til sagen 2. Vejledning til at klage er vedlagt. Klageberettiget er Erhvervsministeren, alle med retlig interesse i sagens udfald, samt landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af, at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. 1 LBK nr. 287 af 16/04/2018 med senere rettelser 2 BEK nr. 130 af 28/01/2017
Sagens parter vil blive orienteret, hvis tilladelsen bliver påklaget. Ansøgning: Der er søgt om tilladelse til at opføre et bjælkehus på 120 m 2, i stedet for den eksisterende bolig på 80 m 2. Den kommende bolig vil blive 15 meter lang og 8 meter bred. Boligen vil blive opført med en taghældning på 25. Facader og gavle vil blive opført i træbehandlet bjælker. Taget vil blive beklædt med sorte betontagsten med en glansværdi på 1. Nedenstående projekttegning viser det kommende hus. Nedestående luftfoto over ejendommen viser den omtrentlige placering og størrelse af det kommende bjælkehus markeret med gul ramme. Side 2 af 6
Beskrivelse af sagen Ejendommen er en beboelsesejendom og er i BBR registreret med et matrikulært areal på 688 m². Ejendommen ligger inden for et område, der i Ringsted Kommuneplan 2017-29 er udpeget som landskabsområde. Landskabsområderne indeholder værdifulde naturområder, bevaringsværdige landskaber og kulturhistoriske værdier. Landskabsområde er primært forbeholdt jordbrugserhvervet. Bevaringsinteresserne skal dog respekteres. Sikring af mange af bevaringsinteresserne forudsætter i øvrigt ofte fortsat landbrugsdrift. Der er begrænsede muligheder for byggeri og anlæg, der ikke tjener det lokale jordbrugserhverv. Lovhjemmel Ejendommen ligger i landzone, hvorfor opførelse af ny bebyggelse kræver landzonetilladelse ifølge Planlovens 35, stk.1. Formålet med bestemmelserne om landzone er at beskytte landzonen mod uplanlagt og spredt bebyggelse samt at sikre de landskabelige og naturmæssige hensyn og interesser. Ringsted Kommunes byråd har den 24. juni 2009 vedtaget Administrationsgrundlag for landzone. Naboorientering I forbindelse med behandling af sagen har Ringsted Kommune foretaget naboorientering, efter Planlovens 35 stk. 4. Der er indkommet bemærkning fra Ringsted Forsyning om, at eksisterende tinglyste deklaration på ejendommen vedrørende kloakledning skal respekteres. Vurdering Ringsted Kommune vurderer, at det ansøgte projekt er i overensstemmelse med Ringsted Kommunes Administrationsgrundlag for landzone, med undtagelse af tagets hældning på 25. Der er i sagsbehandlingen lagt vægt på, at énfamiliehuset bliver opført i stedet for og med omtrent samme placering som eksisterende bolig. Det nye énfamiliehus vil blive en anelse større end den nuværende bolig, men stadig i en størrelse, der normalt vil blive meddelt landzonetilladelse til. Det nye énfamiliehus vil blive opført med en taghældning på 25, hvilket ikke er i overensstemmelse med Ringsted Kommunes administrationsgrundlag, hvor udgangspunktet er, at nye boliger skal opføres i overensstemmelse med den midtsjællandske byggeskik og en taghældning på 45. I den konkrete sag er det dog Ringsted Kommunes vurdering, at der ikke er grundlag for at følge denne retningslinje, da to af boligerne på naboejendomme helt eller delvist er opført med 25 -taghældning. Endvidere er de i Ortved By, der ligger omkring 275 meter fra det nye énfamiliehus, flere boliger med 25 -taghældning. Side 3 af 6
I forhold til den indkomne bemærkning fra Ringsted Forsyning, har Ringsted Kommune ikke fundet det nødvendigt at stille vilkår om at gældende tinglyste deklarationer overholdes. Ringsted Kommune har i henhold til Bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter 3 foretaget en vurdering af, om projektet kan påvirke et Natura 2000- område væsentligt. Det er Ringsted Kommunes vurdering, at projektet ikke vil påvirke et Natura 2000-område væsentligt. Det er Ringsted Kommunes vurdering, at det ansøgte projekt ikke er i strid med de planmæssige hensyn eller de landskabelige og naturmæssige interesser, kommunen skal varetage i henhold til planloven. Offentliggørelse Ifølge Planlovens 35, stk. 8 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker ved offentliggørelse på Ringsted Kommunes hjemmeside 11. april 2019. Med venlig hilsen Thomas Peetz planlægger Kopi sendt til: Bilag: Museum Vestsjælland, Oldenvej 25c, 4300 Holbæk, plan@vestmuseum.dk Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø dn@dn.dk DN-Lokalkomité, ringsted@dn.dk Team Byg og Administration, Ringsted Kommune, byggesager@ringsted.dk Eva Kristensen og Niels Andersen, Ortved Stationsvej 25, 4100 Ringsted 1. Klagevejledning 2. Forhold til andre myndigheder 3 BEK nr. 926 af 27/06/2016 med senere rettelser Side 4 af 6
1 - Klagevejledning Der er en klagefrist på 4 uger fra afgørelsen er blevet offentliggjort. En klage skal være skriftlig og skal sendes elektronisk til Planklagenævnet inden klagefristens udløb. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Du klager via Klageportalen, som du finder via www.naevneneshus.dk. Du logger på Klageportalen med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til Ringsted Kommune. Her bliver du guidet igennem en række trin, hvor du udfylder oplysninger om: Hvem der klager Den afgørelse som du klager over Den lokalitet/sted som klagen drejer sig om Hvad din klage går ud på Betaling af gebyr for at klage - aktuelle klagegebyr fremgår af Planklagenævnets hjemmeside nmkn.dk Godkende og afslutte oprettelsen af klage Du kan uploade dokumenter undervejs. Der er korte hjælpetekster i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for brug af Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Teknik- og Miljøcenter, Rønnedevej 9, 4100 Ringsted eller teknikogmiljo@ringsted.dk. Ringsted Kommune videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Anmodning skal også indeholde den påklagede afgørelse og oplysning om, hvorvidt du er fritaget for at bruge digital post. Hvis du bliver fritaget for at bruge klageportalen skal klage indgives direkte til Ringsted Kommune skriftligt, indenfor den frist der er fastsat i afgørelsen fra Planklagenævnet. Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelse er annonceret. Har du påklaget sagen til Planklagenævnet, regnes fristen fra Planklagenævnets afgørelse er meddelt. 2 - Andre myndigheder Museumsloven: Hvis der bliver fundet arkæologisk materiale ved bygge- eller anlægsarbejdet, skal arbejdet standses jævnfør 27, stk. 2 i museumsloven. Fundet skal straks anmeldes til Museum Vestsjælland, Oldenvej 25c, 4300 Holbæk, tlf.: 59 43 23 53 eller mail: plan@vestmuseum.dk. Kommunen har orienteret museet om afgørelsen. Miljøbeskyttelsesloven: Ejere og brugere af fast ejendom skal straks underrette kommunen, hvis de forårsager eller konstaterer forurening af ejendommens jord eller undergrund jævnfør 21 i miljøbeskyttelsesloven. Jordforureningsloven: Såfremt der under bygge- og jordarbejde på et areal, der ikke er kortlagt, konstateres en forurening af jorden skal arbejdet standses og Side 5 af 6
kommunen kontaktes, jævnfør 71 i Lov om forurenet jord. Tilsvarende gælder på et kortlagt areal, såfremt den konstaterede forurening ikke er beskrevet i kortlægningen. Forpligtelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader udføre det pågældende arbejde. Side 6 af 6