V.VedstedVej42,Egebæk,6760Ribe Sagsnummer: 160287 Boligtype: Vila,1fam. BYGGETANKER-LANDSTEDIEGEBÆK Kontantpris: 260.000 Boligareal/kælder: 70m 2 Udbetaling: 25.000 Grundareal: 5147 Bruto/neto: 1.223/990 Værelser/herafstuer: 3/1 Ejerudgift: 1.323 Byggeår: 1850 Meddenskønnestebeliggenhed-tætpåskole,idrætsanlægog kulturhus-sælgervistornaturgrundmedældrebygninger.vi tænkernedrivning,ogsåbyggesindrømmebolig.
V.VedstedVej42,Egebæk,6760Ribe BYGGETANKER-PÅNATURSKØNTLANDSTEDIEGEBÆK -sælgesforkunkr.275.000. MeddenskønnestebeliggenhedpåV.VedstedVej-tilbagetrukketfraofentligvejogmedkortafstandogcykelstitilskole, idrætsanlægindkøbogkulturhuset-sælgerviumoderniseretogældreejendom.stuehusetsamtenmindrestaldbygningerbegge "træ te",ogvivurderer,atejendommenskalerhvervesmedhenblikpånedrivningogopførelseafennyvila. Enfantastiskmulighed,ismukkeomgivelser,påenstornaturgrund,ogtætpåbyenEgebæk-Hviding. Boligarealpå70kvm.Staldbygningpå150kvm.samtgodogfritliggendeværkstedsbygningpå48kvm. Udvendig: Stuehuset:Opførti1850,ogfremtrædermedpudsedefacader,medældretrævinduer,menstageterbelagtmedbølgeeternit. Staldbygning:Opførti1850,medpudsedefacadermenstagethererbelagtmedzinktagplader. Værkstedsbygning:Opførti1965ogsenestombyggeti1990.Fremtræderidagpænogsolid,medpudsedefacaderog bølgeeternitag. Dejligstorgrundpå5.147kvm.,anlagtmedenhyggeliggårdsplads,ensolvendthave,samtenrigtighyggeliglile"frugtplantage". Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneer underskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeer forpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom detmåte væreioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikke værerådgiverforbeggeparterisammehandel.køberopfordres derfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:PerFæster.Kommissionerende mælgler:bentd.nielsen Indvendig: Stuehuset:Bryggers/baggangmedfastbordogvask.Ældrekøkkenmedspisepladsogbrændselsfyr.Opholdsstuemedsynlige loftsbjælkeroggulvtæppe.badeværelsemedbrusenicheogklinkegulv.soveværelsemedtofasteskabe.mindrebørneværelse. Staldbygning:Medhvælvingeloftogstøbtgulv.Kanbenytestilopbevaringelermindredyrehold. Værkstedsbygning:Medlofttilkip,støbtgulv,højportogflotlysindfald.Absolutanvendeligt. ENSJÆLDENMULIGHEDFORATREALISEREDRØMMEN,OM DETPERFEKTELANDSTED-IPERFEKTEOMGIVELSER- TÆTPÅBYENEGEBÆK-HVIDING,OG MEDCYKELSTITILRIBE. RingtilBentD.Nielsen-ogfåenfremvisningafdemangemuligheder.
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Beboelse Ifølge: Ejendomsvurdering Kommune: Esbjerg Matr.nr.: 3kV.VedstedBy,V.Vedsted Zonestatus: Landzone Vand: Egenboring Vej: Ofentlig Kloak: Septiktank Varmeinstalation: Træfyr Opført/ombyggetår: 1850 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2013 O fentligejendomsværdi: 400.000kr. Herafgrundværdi: 146.900kr. Evt.ejerboligværdi: 408.800kr. Grundlagforejd.værdiskat: 289.600kr. Grundskateloftværdi: 156.600kr. Arealer Grundarealudgør: 5.147m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Tingbogsatest Hovedbyg.bebyg.areal: 70m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 70m 2 Andrebygninger: 198m 2 -herafgarage -herafudhus 48m 2 150m 2 Bygningsarealifølge: BBR-Meddelelse -afdato: 26.02.2016 Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Lyst07.05.1990:Dok.om autoværkstedmv. Ejendommenerbevaringsværdig.Detekanbetyde,atdergældersærligereglerfor ejendommensydre,ogatderskalindhentesennedrivningstiladelsefrakommunen, såfremtkøberønskeratnedriveeksisterendebygninger. Tiladelseindhentesafsælger. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): JENNIgaskomfur.BACHO emhæ te.gorenjekøleskab. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå:SælgersejendomsforsikringhosTrygLandbrug Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Nej Insekt:Nej Rørskade:Nej Forbehold:Flagstangerundtagetstormskadedækning.Selvrisikokr.1.575. DerforeliggertilbudpåhusforsikringfraHusejernesForsikring. Andreforholdafvæsentligbetydning: Afløbsforhold: Ifølgekommunensspildevandsplanerderingenvedtagelser,dervilændreejendommens afløbsforhold. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:10.000 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår:2015 Ejendommensprimærevarmekilde:Træfyr Oplysningernestammerfra:Anslået Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogU/N. Energimærkning:Ejendommenerikkeomfatetafpligttilenergimærkning.Ejendommensælgesmedforventningom nedrivningaf stuehuset.derforingenkravom energimærkning. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 3.715 Husforsikring 6.974 Ejendomsværdiskat 2.896 Renovation 1.630 Skorstensfejning 651 Rotebekæmpelse 14 Kontantpris/udbetaling 260.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 6.037 Tinglysningsafgiftafskødet 3.260 Ialt 269.297 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Ejerudgiftialt1år 15.879 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ejerpantebrev kr. 30.000 Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:25.000Brutoekskl.ejerudgift1.223md./14.677årNetoekskl.ejerudgift990md./11.883årv/29,41% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:12.04.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:tinglysning afpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købers egnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Forbrugsafhængigeudgifter -oplysningom ejendommensforsyningsvirksomhederm.v.: Opvarmning:Ejendommenopvarmesmedtræfyr.Denanførteudgifterbaseretpåsælgersoplysningom udgiftentilfremskafelseaffyringstræ. El:SydEnergi. Vand:Egenboring. Kloak:Egenseptiktank. Antenne:Egenparabolantenne. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5