SIDE 1 AF 8 Adresse: Tunnelvej 2 Postnr./by: Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: 2600 Glostrup BBR-nr.: 161-037478-001 136.096 kr./år Lavt forbrug Forbrug: Oplyst for perioden: 01-05-2007-01-05-2008 19.816,0 m³ naturgas Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. A B C D E F G Højt forbrug C Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor:
SIDE 2 AF 8 Samlet besparelse på varme 0 kr./år Samlet besparelse på el 0 kr./år Besparelser i alt 0 kr./år Investeringsbehov 0 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis forslagene gennemføres vil det forbedre bygningens energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedringer Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr.inkl.moms 1 Montering af 100 m² solceller på taget 9.135 kwh el 18.300 kr. 2 Cirkulationspumpen til varmt brugsvand kan ved renovering udskiftes med en A-mærket sparepumpe. 307 kwh el 700 kr. 3 Termoruder erstattes med lavenergiruder 95 kwh el 2.374,5 m³ naturgas 17.200 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Med dagens priser er der ingen forslag til rentable energibesparende foranstaltninger til denne ejendom. Boligen er opført i 1940. Der er foretaget efterisolering, hvorved bygningen fremstår i god isoleringsmæssig stand.
SIDE 3 AF 8 Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Loft mod uopvarmet tagrum er isoleret med ca. 350 mm mineraluld. Ydervægge Ydervægge består af massive tegl vægge med følgende tykkelser: 60 cm i stue sal, 48 cm i 1. og 2. sal. Brystninger behandles særskilt. Gavlen er udvendigt efterisoleret med 250 mm mineraluld. Vinduesbrystningerne er efterisoleret med 100 mm mineraluld. Vinduer, døre og ovenlys Vinduer med 1 ramme. Vinduer er monteret med 2 lags termoruder. Terrassedøre, 2 ruder, 2 lags termorude. Ruderne er datostemplet 12-1990. Forslag 3: Termoruder i vinduer og terrassedøre erstattes med lavenergiruder. Gulve og terrændæk Etageadskillelse mod uopvarmet kælder består af bjælkelag efterisoleret med 50 mm mineraluld ophængt under loftet. Gulve er udført i træ. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele huset i form af oplukkelige vinduer, friskluftventiler og aftrækskanaler i bad og køkken, samt mekanisk udsugning fra emhætte i køkken. Huset er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Varme Varmeanlæg Ejendommen opvarmes med naturgas. Der er tre stk. 31 kw kondenserende termisk lette naturgaskedler, som er koblede i kaskade. Fra kedlerne ledes kedelvand dels til to varmtvandbeholdere, dels til en blandesløjfe for udetemperaturkompensering af vand frem til radiatorkredsene. Varmt vand
SIDE 4 AF 8 Varme Varmt brugsvand produceres i to stk. 500 L varmtvandsbeholdere, isoleret med 100 mm mineraluld. Beholderne er seriekoblede således, at kedelvand løber til slutopvarmnings beholderen og derfra til efterkøling i forvarmebeholderen. Cirkulationspumpen til varmt brugsvand er af fabrikat Grundfos type UPS 25-40B. Det er en pumpe i energimærke C. Brugsvandsrør og cirkulationsledning i kælderen skønnes udført som 3/4" stålrør. Rørene er isoleret med 50 mm isolering. Brugsvandsrør og cirkulationsledning gennem lejlighederne skønnes udført som 3/4" stålrør. Rørene skønnes isoleret med 50 mm isolering. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder skønnes udført som 3/4" stålrør. Rørene er isoleret med 50 mm isolering. Forslag 2: Cirkulationspumpen til varmt brugsvand kan ved renovering udskiftes med en A-mærket sparepumpe. Fx. Grundfos Alpha Pro 25-40B, som har samme byggelængede og gevindtilslutning. Prisen er imidlertid for høj til at forslaget er rentabelt her og nu. Fordelingssystem Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Der er monteret dynamiske indreguleringsventiler på alle stigstrenge. På varmefordelingsanlægget er monteret en ny trykstyret pumpe med en effekt på 400 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos Magna 50-60/F. Det er en pumpe i energimærke A. Hovedrør til varmefordeling ført under kælderloftet skønnes udført som 1" stålrør isoleret med 50 mm isolering. Varmefordelingsrør er udført som 3/4" stålrør. Rørene skønnes isoleret med 50 mm isolering. Automatik Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Der er monteret automatik for udetemperaturregulering af fremløbstemperaturen til radiatorkredsene. Vedvarende energi Solceller
SIDE 5 AF 8 Vedvarende energi Solenergi kan indhøstes enten med solfangere, der producerer varmt vand eller med solceller, der producerer elektricitet. Bygningen opvarmes med kondenserende naturgasfyr. Vor erfaring er, at solfangere modarbejder driften af moderne gasfyr. Solfangeren hæver typisk temperaturen på det varme brugsvand fra koldtvandstilførsel til op mod den ønskede temperatur på det varme brugsvand. Gasfyret skal levere slutopvarmningen de dage, hvor der ikke er tilstrækkelig sol. Et kondenserende gasfyr kræver lavest mulig returtemperatur til kedlen for at opnå den kondenserende drift. Derved modarbejder solfanger og kondenserende gasfyr hinanden. En løsning kunne være at adskille varmtvandsproduktionen til solfanger alene de dage, hvor der er tilstrækkelig sol og gasfyret alene de dage, hvor der ikke er sol. Vi har endnu ikke set en helt overbevisende løsning på dette. Desuden skal der påregnes vedligehold af frostvæsken, pumper og panelerne. En bedre løsning er solceller, der producerer elektricitet. Der er tale om lavspændings jævnstrøm, som gennem en inverter omformes til 230V vekselstrøm, der kan aftages i bygningen eller sælges til el nettet. Forslag 1: Montering af solceller på den sydvendte tagflade. Ifølge beregningsmetoden fra Statens Byggeforsknings Institut giver solcellen størst udbytte, når den placeres i en vinkel på 45. Det svarer til tagfladens hældning. Placeringen skal være helt fri for skygge fra vinkelbygningen. Derfor højst 100 m² solcelle på denne bygning. Vi må anføre en levetid på højst 20 år. Dermed kan investeringen ikke tjene sig selv hjem, med mindre elprisen stiger i de kommende år. Det anbefales at der monteres solceller af typen Monokrystalinsk silicium eller Polykrystalinsk silicium. Monokrystalinsk silisium har en noget bedre virkningsgrad, men er samtidig noget dyrere. I forslaget er regnet med typen Polykrystalinsk silicium af god kvalitet. Der kan installeres billigere solceller, men dette kan ikke anbefales. El Belysning Kælderen belyses med lysstofrør 2X36W styret med bevægelsesfølere. Opgange belyses med 2X7W PL-rør på hver repos. Der er trappeautomatik. Udendørsbelysningen styres med skumringsrelæ og består af skotlamper bestykket med 9W PL-rør.
SIDE 6 AF 8 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1940 År for væsentlig renovering: 1990 Varme: Centralvarmeanlæg Supplerende opvarmning: Ikke oplyst Boligareal ifølge BBR: 2251 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 2251 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Det registrerede areal svarer til oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/www.ois.dk Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Naturgas: 7,14 kr. pr. m³ El: Fast afgift: 2,00 kr. pr. kwh 0,00 kr. pr. år Vand: 35,00 kr. pr. m³ Sådan opgøres varmeregningen Varmeudgifterne til rumopvarmning fordeles efter individuelle varmefordelingsmålere på radiatorerne. De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter.
SIDE 7 AF 8 Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter Bolig 45 2.900 kr. Bolig 51 3.200 kr. Bolig 52 3.300 kr. Bolig 53 3.400 kr. Bolig 54 3.400 kr. Bolig 57 3.600 kr. Bolig 58 3.700 kr. Bolig 62 3.900 kr. Bolig 78 4.900 kr. Bolig 103 6.500 kr. Bolig 105 6.600 kr. Bolig 106 6.700 kr.
SIDE 8 AF 8 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vudering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Energikonsulent: Per Pedersen Firma: Wormslev NRGi Rådgivning Adresse: Bernhard Bangs Allé 23, Telefon: 38146405 2000 Frederiksberg E-mail: pep@wormslev.dk Dato for bygningsgennemgang: 29-01-2009 Energikonsulent nr.: 103015 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.