Helene Bach Lars Lundtoft Jørgensen Rendbækvej 43 9493 Saltum Plan Lundbakvej 5, Pandrup Tlf.: 7257 7777 Fax: 7257 8888 raadhus@jammerbugt.dk www.jammerbugt.dk Ingerlise Eriksen Direkte 7257 7363 ile@jammerbugt.dk 29-05-2012 Sagsnr.: 2012-10511 Landzonetilladelse til genopførelse af lade og hestestald på Rendbækvej 43, 9493 Saltum. Plan- og Miljøafdelingen meddeler hermed landzonetilladelse til genopførelse af lade og hestestald efter stormskade, på landbrugsejendommen matr.nr. 42b Sdr. Saltum By, Saltum, beliggende Rendbækvej 43, 9493 Saltum. (Planlovens 35). Landbrugsejendommens areal omfatter 2 ha. Den stormskadede bygning udgør 350 m2 iflg. BBR. Efter genopførelse af byggeriet udgør bygningens bruttoetageareal 350 m2, fordelt på 190 m2 hestestald og 160 m2 lade. Se landzonetilladelsens vilkår på side 2. Klage Tilladelsen kan påklages for retlige og skønsmæssige forhold. Reglerne følger af Planlovens 58, 59 og 60, og er nærmere beskrevet i vedlagte klagevejledning. Klage skal være indgået til Jammerbugt Kommune senest den 28. juni 2012 kl. 15:30. Ansøger og ejer vil blive underrettet om evt. klage (Planlovens 60, stk. 5). Offentliggørelse Landzonetilladelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside www.jammerbugt.dk/annoncer den maj 2012. Desuden vil der blive orienteret om afgørelsen i Lokalavisen Sydvestvendsyssel. Udnyttelse af landzonetilladelsen Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før klagefristens udløb (Planlovens 60, stk. 4). Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke udnyttes inden 3 år fra tilladelsens offentliggørelse. 1
Byggetilladelse Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før der er meddelt byggetilladelse. Der vil ikke blive udstedt byggetilladelse før klagefristen er udløbet og Natur- og Miljøklagenævnet har taget stilling til eventuelle klager Opmærksomheden henledes på, at der skal indhentes en nedrivningstilladelse hos Jammerbugt Kommunes Byggesagsafdeling, til fjernelse af den stormskadede ladebygning. Vilkår Tilladelsen gives på følgende vilkår: 1. Bebyggelsen skal placeres som ansøgt og i overensstemmelse med det af 11. maj 2012 indkomne tegningsmateriale, hvoraf fremgår af bygningens vægge opføres i lecablokke. Tagkonstruktionen opføres i 45 grader og taget dækkes med mørke ståltagplader. Bebyggelsen skal opføres/opretholdes i overensstemmelse med retningslinjerne i Helhedsplan 09. Heraf fremgår bl.a. af kapitel 17 at ydervægge skal opføres i dæmpede farver som f.eks. hvide/gule/lys- eller mørk teglrød eller som blank mur (facadesten). Træværk skal holdes i tilsvarende dæmpede farver eller i sorte, brune eller naturligt grønne farver. Farvevalget tager udgangspunkt i de almindeligt forekomne murstensfarver og er valgt ud fra et landskabshensyn. Tage skal fremstå i røde, brune, sorte eller mørkegrå farver, ligeledes valgt ud fra et landskabshensyn. Tage må ikke fremstå i reflekterende materialer. (maks. glans 30). Glas kan indgå som tagmateriale ved f.eks. udestuer, rytterlys, solfangere, ovenlys og lignende mindre bygningsdele. Se også www.jammerbugt.dk/helhedsplan09. 2. Hestestalden må ikke anvendes til erhvervsmæssigt dyrehold (mere end 4 heste med tilhørende føl). 3. Husdyrgødning fra hesteholdet bortskaffes i overensstemmelse med miljølovgivningen og efter nærmere aftale med Jammerbugt Kommunes Plan- og Miljøafdeling. Grundlag for afgørelsen Afgørelsen er truffet på baggrund af oplysningerne i jeres ansøgning, modtaget ved Jammerbugt Kommune den 11. maj 2012 samt telefoniske oplysninger vedr. hestestald. Postadresse: Jammerbugt Kommune, Toftevej 43, 9440 Aabybro 2
Begrundelse for afgørelsen Byggeriet forudsætter en tilladelse jf. planlovens 35, idet opførelse af hestestald ikke er nødvendigt for landbrugets drift. På grund af byggeriets størrelse, højde og placering samt ydre fremtræden har Jammerbugt Kommune vurderet, at byggeriet er i overensstemmelse med Helhedsplan 09, retningslinje 17.11. og 12.4 fjernbeskyttelseszone. Ejendommen ligger i den vestligste udkant af den fjernbeskyttelseszone for Kulturmiljø nr. 37 Store vildmose. Plan- og Miljøafdelingen har vurderet at genopførelse af byggeriet ikke vi få indflydelse på kulturmiljøet. Ligeledes har Plan- og Miljøafdelingen vurderet, at byggeriet ikke vil få indflydelse på spredningsmulighederne for planter og dyr og således ikke er i strid med retningslinje 11.8. Afgørelsen er i øvrigt i overensstemmelse med Helhedsplan 09. Forud for en landzonetilladelse skal der foretages 14 dages orientering hos naboer (Planlovens 35, stk. 4) og evt. partshøring jf. forvaltningslovens 19. Orienteringen kan undlades, hvis kommunalbestyrelsen skønner, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboerne (Planlovens 35, stk. 5). Plan- og Miljøafdelingen har skønnet, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboer, idet der er tale om genopførelse af en stormskadet landbrugsbygning af tilsvarende størrelse og samme placering. Der er således ikke foretaget forudgående orientering/partshøring. Spørgsmål Har du/i spørgsmål til tilladelsen, er du/i velkommen til at kontakte undertegnede på direkte telefon nr. 7257 7363 eller e-mail: ile@jammerbugt.dk. Med venlig hilsen Ingerlise Eriksen Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening, dn@dn.dk Friluftsrådet v/ Jacob Funder, jf@newmail.dk Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening, Jammerbugt, jammerbugt@dof.dk Aalborg Historiske Museum, historiskmuseum@aalborg.dk Bilag: Oversigtskort/Luftfoto Tegninger Uddrag af planloven Klagevejledning Postadresse: Jammerbugt Kommune, Toftevej 43, 9440 Aabybro 3
Uddrag af Planloven 35. I landzoner må der ikke uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer, jf. dog 36-38. Stk. 4. Tilladelser efter stk. 1 kan først meddeles, når der er forløbet 2 uger efter, at kommunalbestyrelsen har givet skriftlig orientering om ansøgningen til naboerne til den omhandlede ejendom. Stk. 5. Bestemmelsen i stk. 4 gælder ikke, hvis det ansøgte efter kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning for naboerne. 56. En tilladelse eller dispensation efter denne lov bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Stk. 2. En hidtidig ret til at udnytte en ejendom på en måde, som er i strid med 38 a, en lokalplan eller en efter 68, stk. 2, opretholdt plan, eller som ville kræve tilladelse eller dispensation efter denne lov, bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år. Postadresse: Jammerbugt Kommune, Toftevej 43, 9440 Aabybro 4
Klagevejledning landzonetilladelser 1 58. Til Natur- og Miljøklagenævnet, som er nedsat i medfør af lov om naturbeskyttelse, kan påklages: 1) Kommunalbestyrelsers afgørelser efter 35, stk. 1. 2 59. Klageberettiget efter 58 er miljøministeren og i øvrigt enhver med retlig interesse i sagens udfald, herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker. Stk. 2. Klageberettiget efter 58, stk. 1, nr. 1, 3, 4 og 5, er endvidere landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af, 1) at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og 2) at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. 60. Klage skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. I tilfælde, hvor en afgørelse træffes indirekte og således ikke meddeles eller offentliggøres, regnes fristen fra det tidspunkt, hvor klageren har fået kendskab til afgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller en helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. Stk. 2. Klage efter 58, stk. 1, nr. 1, indgives til kommunalbestyrelsen. Kommunalbestyrelsen videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet ledsaget af den påklagede afgørelse og det materiale, der er indgået i sagens bedømmelse. Andre klager indgives til Natur- og Miljøklagenævnet. Stk. 3. Ved rettidig klage efter 58, stk. 1, nr. 3, 4 og 5, kan Natur- og Miljøklagenævnet t bestemme, at en af kommunalbestyrelsen eller miljøministeren meddelt tilladelse eller godkendelse ikke må udnyttes, og at et påbud ikke skal efterkommes. Er et bygge- eller anlægsarbejde iværksat, kan nævnet påbyde dette standset. Stk. 4. En tilladelse efter 35, stk. 1, må ikke udnyttes før klagefristens udløb. Rettidig klage efter 58, stk. 1, nr. 1 og 2, har opsættende virkning, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Stk. 5. Natur- og Miljøklagenævnet påser, at den, som har modtaget en tilladelse, underrettes om klagen. Når klage indgives til kommunalbestyrelsen, underretter kommunalbestyrelsen straks den, der har modtaget en tilladelse, om klagen. Indsendelse af klage Klage skal indsendes til Jammerbugt Kommune, Toftevej 43, 9440 Aabybro, raadhus@jammerbugt.dk (jf. 60, stk. 2). Klagen skal stiles til Natur- og Miljøklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV., nmkn@nmkn.dk Du vil modtage kopi af kommunens brev til Natur- og Miljøklagenævnet Gebyr jf. Lov nr. 483 af 11. maj 2010 18. Natur- og Miljøklagenævnet opkræver et gebyr for at behandle en klage. Klagegebyret er fastsat til 500 kr. for privatpersoner og 3.000 kr. for alle andre klagere, herunder virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. Du modtager en opkrævning på gebyret fra Natur- og Miljøklagenævnet. Du skal benytte denne opkrævning ved indbetaling af gebyret. Natur- og Miljøklagenævnet modtager ikke check eller kontanter. Natur- og Miljøklagenævnet påbegynder behandlingen af klagen, når gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke på den anviste måde og inden for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk Gebyret tilbagebetales, hvis 1) klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, 2) klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller 3) klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Planlovens 62 Kommunalbestyrelsens afgørelse kan indbringes for domstolene. Det er ikke nogen betingelse, at sagen har været indbragt for Naturklagenævnet. Søgsmål til prøvelse af afgørelser om forhold, der er omfattet af denne lov, skal være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt. For afgørelser, hvorom der er udfærdiget offentlig bekendtgørelse, regnes søgsmålsfristen fra bekendtgørelsen. 1 I henhold til Planloven LBK nr 937 af 24/09/2009 2 Der kan klages både over retlige og skønsmæssige forhold.
190 m2 hestestald
190 m2 hestestald 160 m2 lade
genopføres s
Ikke glaserede ståltagplader