- 8 boliger i Ribe For information og salg: home Ribe Saltgade 2, 6760 Ribe Tlf. 75 42 48 00 ribe@home.dk
INDHOLDSFORTEGNELSE FORSIDE 1 INDHOLDSFORTEGNELSE 2 GRUNDLAG OG BELIGGENHED 3 MATERIALEBESKRIVELSE 4 INDRETNING 6 FACADER 8 INVENTAR 9 TILKØBSLISTE/PRISBASIS 11 DRIFTSBUDGET 12 DEN PRIVATE ANDELSBOLIG 13 EGNE NOTATER 16
Sorsigvej ANDELSBOLIGFORENINGEN BJERRESKOV - grundlag og beliggenhed Nr. 32 Hele området Ribe Nørremark er et nyt boligområde på ialt ca. 127.000 m², der er tænkt udbygget frem til 2016. Lokalplan 03.16, som blev vedtaget d.6. juni 2006, omfatter kommuneplanens rammedel, delområde 03.B-10 Bjerreskovparken. Anvendelsen er fastlagt til parcelhuse, åben-lav og tæt-lav bebyggelse med en maksimal bebyggelsesprocent på 25-30. Nr. 28 Nr. 30 Den nye udstykning ved Sorsigvej er det første boligområde, som Ribe Kommune netop har byggemodnet efter vedtagelse af den nye lokalplan. Nr. 18 Nr. 20 Nr. 22 Nr. 24 Nr. 26 Situationsplan 1:1000 Området udmærker sig ved den veludbyggede infrastruktur. Der er gode busforbindelser til midtbyen, det overordnede vejnet til Esbjerg er i umiddelbar nærhed, og der er gode stiforbindelser til skole, institutioner og nærkøbscenter. De grønne arealer og skovområder er ligeledes meget tæt på området. Boligerne, der opføres som andelsboligforeningen Bjerreskov, udføres af materialer af generel god kvalitet, der sikrer et blivende flot udseende og et minimum af vedligehold. I indretningen er der lagt stor vægt på velfungerende rum med flotte lysindfald.
- materialebeskrivelse MATERIALER Tagkonstruktion: 25 grader gitterspær med valm Røde teglsten som IBF Huntonit fast undertag Tagrender og nedløb: Zink Ydervægge: Rosa facadesten Bagmure og skillevægge: Lette helvægselementer Lofter: Ludbehandlede listelofter Gipslofter med glasfilt mod merpris Isolering: Efter de nye energikrav af 01.04.2006 Gulve: Gulvklinker i entre og bad Tæpper i stue og værelser Vinyl/Linolium i køkken Trægulve som tilkøb Ventilation: Nilan varmegenvindingsanlæg Vinduer og udv. døre: Indvendige døre: Greb og besætning af udv. og indv. døre: Vægfliser: Køkken og inventar: Hårde hvidevarer: Malerbehandling: Træ/aluvinduer - færdigbehandlede Hvid- eller gråmalede Naturtræsfiner mod merpris Rustfrit stål Cylindre i system med hoveddør I bruseniche Andre vægfliser mod merpris Invita (se s.9) Køle/frys: Bosch Indbygningsovn og kogeplade: Zanussi Emhætte: Brandt Indvendige vægge med glasvæv og maling Udvendig træværk i ht. MBK Farve: hvid som RAL 9010 Foto fra tilsvarende byggeri - variationer kan forekomme
- materialebeskrivelse - fortsat El-installation: Varme: VVS og sanitet: Belysning: Antenne og telefon: Redskabsrum: Udvendige arealer: Iht. Stærkstrømsreglementet Stik til opvaskemaskine, tørretumbler og vaskemaskine El-stik og lys i tagrum og redskabsrum Ringklokke ved hoveddør Fjernvarme. Gulvvarme i alle rum. Tråløs betjening Armaturer som ORAS forchromet. Termostat på bruser Toilet som IFÖ Udv. lampe ved hoveddør. Lampe i tagrum og redskabsrum Udv. fællesbelysning 4 stk. gadelamper som KOKOLA 125 HME KL 1 3,5 m 2 antennestik til TV/Radio, 1 telefonstik Flere stik mod merpris Isoleret betongulv, vægge forberedt til isolering Træbeklædning trykimprægneret, paptag Belægningssten omkr. boliger og indkørsel som Holmegaard Kørebane og torv som IBF Lock Hække som Liguster eller bøg Postkasser med husnumre - fabrikat MEFA
- indretning I indretningen er der lagt vægt på velfungerende rum med flotte lysindfald. Boligerne er tilpasset grundens form og placering, så en optimal udformning i forhold til terræn, sol, ankomst og udsigt opnåes. Med adgang til terrasse på 2 modstående sider af boligen vil man altid kunne finde læ og få glæde af både morgen- og aftensolen. I forslaget er der planlagt 2 forskellige boligtyper - begge med et bruttoareal på 110 m² og et redskabsskur på ca. 10 m², som er sammenbygget med carporten. Facaderne udføres i rosa, blødstrøgne teglsten og tagene er røde tagsten. Vinduer og døre udføres i træ/aluminium, som er vedligeholdelsesfrit. Generelt er der i planlægningen lagt stor vægt på at anvende materialer, der kræver mindst mulig vedligeholdelse. Boligerne er indrettet, så de er ideelle for både yngre og ældre. Samtlige døre er uden dørtrin. Hvis en eller flere af beboerne bliver bevægelseshæmmet, er vedkommende ikke nødsaget til at fraflytte boligen. Plan TYPE 1 1:100-110 m²
- indretning Det er statistisk eftervist, at lyse boliger er med til at skabe en god harmoni og en bedre livsstil i hjemmene. Derfor har vi i planlægningen sørget for, at boligerne får størst mulige lysindfald. F.eks. er alle boliger gennemlyst mellem stue og køkken via det franske dørparti. I standardtypen er der - udover indgangsdøren - 3 terrassedøre fra henholdsvis stue, soveværelse og køkken. Udgangsmuligheden fra køkkenet er blevet meget populær hos folk, der gerne vil indtage deres måltider ude i det fri i sommerperioderne. ÆNDRINGSMULIGHEDER Ændringer i standardudførelsen kan aftales individuelt med hovedentreprenøren og udføres mod merbetaling. Flytning af teknikskab, vådrum og gulvafløb accepteres ikke individuelt. Plan TYPE 2 1:100-110 m²
- facader Facader - ikke målfaste
- køkken Elementer fra Invita Køkkener: - Europa låge i valgfri farve og træsort ud fra standardprogram - 30 mm laminatbordplade med postformet forkant i én af Invitas standardlaminater - Underlimet stålvask som Juvel A480 i køkken - Greb 128 mm stålbue Bemærk: Denne tegning er udført Bemærk: Denne tegning er udført ribe-kk ribe-kk - Sokler i finér som lågekant - Badvask i helstøbt kunstmarmor K102510 KO1-40H KU181-90H KU12-1-60V KU1-60H KU11-40 KO101-60 KOD2- KU5-60 JD 60 V KU130-30-0 KO1-40H KØKKEN. KU1-50 KO1-50V V Bemærk: Denne tegning er udført ribe-kk KG164-64V KH112-60V Bemærk: disse tegninger er udført som en standard computer tegning. de leverede elementer og disse tegninger. Bemærk: Denne tegning er udført ribe-kk Tegningen må ikke betragtes som målfast. Der kan være forskellige mål fra tegning til rum. Sælger kan ikke gøres ansvarlig for evt. målforskelle. Dette er en originaltegning som ikke må vises til trediemand eller kopieres, uden at ordren er afgivet til os, eller tegningen er betalt. ribe-kk Skala : 1 til 20 Designer INVITA DETAIL & PROJEKT Design : 20/02/06 Dato : 16/10/06
Bemærk: Denne tegning er udført ANDELSBOLIGFORENINGEN BJERRESKOV - bad - bryggers - soveværelse ribe-ba SPEJL KB8101-40 V KB010-80D BADEVÆRELSE. værelse Bemærk: Denne tegning er udført ribe-var badeværelse Bemærk: Denne tegning er udført Tegningen må ikke betragtes som målfast. Der kan være forskellige mål fra tegning til rum. ribe-ba Sælger kan ikke gøres ansvarlig for evt. målforskelle. Dette er en originaltegning som ribe-ba Skala : 1 til 20 ikke må vises til trediemand eller kopieres, uden at ordren er afgivet til os, eller tegningen Bemærk: Denne tegning er udført Designer er betalt. INVITA DETAIL & PROJEKT Design : 05/10/06 Dato : 16/10/06 ribe-bry KG5-60V KG7-60H K 1 0 SPEJL KB8101-40 V KB010-80D KG2-60V VM TT VÆRELSE. BRYGGERS. BADEVÆRELSE. Tegningen må ikke betragtes som soveværelse målfast. Der kan være forskellige mål fra tegning til rum. Sælger kan ikke gøres ansvarlig for evt. målforskelle. Bemærk: Denne tegning er udført Dette er en originaltegning som ribe-var Skala : 1 til 20 ikke må vises til trediemand eller kopieres, uden at ordren er afgivet til os, eller tegningen Designer er betalt. INVITA DETAIL & PROJEKT ribe-sov Design : 17/02/06 Dato : 16/10/06 bryggers Bemærk: Denne tegning er udført ribe-bry Tegningen må ikke betragtes som målfast. Der kan være forskellige mål fra tegning til rum. Sælger kan ikke gøres ansvarlig for evt. målforskelle. Dette er en originaltegning som ikke må vises til trediemand eller kopieres, uden at ordren er afgivet til os, eller tegningen er betalt. ribe-bry Skala : 1 til 20 Designer INVITA DETAIL & PROJEKT Design : 20/02/06 Dato : 16/10/06 Bemærk: disse tegninger er udført som en standard computer tegning. de leverede elementer og disse tegninger. K 1 0 KG7-60V KG5-60V KG5-60H Tegningen må ikke betragtes som målfast. Der kan være forskellige mål fra tegning til rum. Sælger kan ikke gøres ansvarlig for evt. målforskelle. Dette er en originaltegning som ikke må vises til trediemand eller kopieres, uden at ordren er afgivet til os, eller tegningen er betalt. ribe-ba Skala : 1 til 20 Designer INVITA DETAIL & PROJEKT Design : 05/10/06 Dato : 16/10/06 SOVEVÆRELSE.
- tilkøbsliste og prisbasis Standard i projektet Tilkøb Køkken og inventar: Type: Invita Europa som vist på siderne 9 og 10 Ja 50.500 Hårde hvidevarer: Ialt for hårde hvidevarer Indbygningsovn type Zanussi ZOB 647 QX Kogeplade Zanussi type ZKT 621 LX Køle/fryseskab type Bosch KDV 2400 med 2 låger Emhætte type Brandt DZ 610 til indbygning Ja 10.540 Trægulve: Type Ask eller Eg olieret i værelser, køkken og stue Gulvklinker: Entre og bad. Prisen er angivet for materialer alene Gulvtæpper ell. vinyul/linolium: I værelser og køkken. Prisen er angivet for materiale alene Nej 18.500 Ja 150 pr. m² Ja 156 pr. m² Vægfliser: Gipslofter: Indbygningsspot: Centralstøvsuger: I bruseniche i bad. Prisen er angivet for materiale alene Hele gipsplader. Udføres med glasfilt, malet 5 stk. 50 W i enter/bryggers 4 stk. 50 W i badeværesle 5 stk. 20 W i soveværesle Sugedel placeret på loft inkl. slange med on/off knap Ja 100 pr. m² Nej 12.000 Nej 5.685 Nej 4.545 Nej 3.145 Nej 7.810 Belægningssten (terrasser): Type Holmegaard romlet inkl. bundsikring m.v. 18 m² 320 pr. m² Note: standard er det, som er indkalkuleret i totalprisen - alle priser er inkl. moms
Dato: 16. oktober 2006 110 m² boliger - totalpris inkl. grund, carport, anlægsarbejder Totalpris for 1 bolig ANDELSBOLIGFORENINGEN BJERRESKOV - driftsbudget - indskud og fællesudgifter Kr. 12.794.000 Kr. 1.599.250 22% andelsindskud pr. bolig inkl. carport Prioritetsydelse pr. bolig pr. måned Ydelse: 5,3% baseret på F1m og F5. Renten er dagsrente Kr. 355.000 Kr. 5.495 Hertil kommer anslåede fællesudgifter: Ejendomsskat anslået Dagrenovation anslået kr. 1.657,50 pr. hus pr. år Forsikring Vedligeholdelse Revision og regnskab Kontorartikler Møder og generalforsamling Diverse Fællesudgifter i alt pr. år for 8 boliger Fællesudgifter i alt pr. måned for 8 boliger Fællesudgifter i alt pr. hus pr. måned Prioritetsydelser i alt pr. hus pr. måned. Boligafgift i alt pr. måned pr. bolig Kr. 20.000 Kr. 13.260 Kr. 12.000 Kr. 8.000 Kr. 9.000 Kr. 1.000 Kr. 1.000 Kr. 500 Kr. 64.760 Kr. 5.397 Kr. 675 Kr. 5.495 Kr. 6.170 Herudover afregnes efter forbrug el, vand, vandafledning, varme og antenne Stipulerede udgifter til forbrug pr. hus pr. måned: Varmeudgifter El-forbrug Vandforbrug Antenne - Radio Kr. 500 Kr. 350 Kr. 150 Kr. 100 Forbrugsomkostninger i alt pr. måned pr. hus Samlet boligafgift i alt pr. måned pr. hus Med forbehold og ret til ændringer Kr. 1.100 Kr. 7.270
DEN PRIVATE ANDELSBOLIG 1. Hvad er en privat andelsboligforening? En privat andelsboligforening er stiftet med henblik på at erhverve, eje eller drive den ejendom, hvor medlemmerne bor. Foreningen er ejer af ejendommen. Hver andelshaver ejer en andel af foreningens formue. Dispositionsretten over andelsboligen er beskrevet i foreningens vedtægter og er yderligere afgrænset i lovgivningen. Andelshaverne hæfter i fællesskab for gæld i ejendommen og for gæld vedrørende ejendommen. Hæftelsen er som udgangspkt. en begrænset del af deres samlede formue - de hæfter nemlig kun med andelsindskuddet samt en evt. friværdi i ejendommen. De udgifter, foreningen har til ejendommens drift, dækkes ved bridrag (boligafgift) fra medlemmerne. Bestemmelsesretten i foreningen udøves af generalforsamlingen/bestyrelsen. Pensionister kan få boligstøtte til betaling af boligafgiften. Oplysninger herom fås hos den pågældende kommune. 2. Hvordan stiftes en privat andelsboligforening? En privat andelsboligforening stiftes ved, at en kreds af andelshavere stifter en forening, som erhverver eller opfører en eller flere beboelsesejendomme som bolig for medlemmerne. 3. Hvordan fungerer en privat andelsboligforening? Fra Erhvervs- og Boligstyrelsen kan rekvireres normalvedtægter, som indeholder oplysninger om lov om andelsboligforeninger, andelsindskuddenes salgsværdi, overdragelsesvilkår, drift m.v. Andelsboligforeningens øverste myndighed er generalforsamlingen, til hvilken alle andelshavere har stemmeret. Det kan i vedtægterne bestemmes, at der kan afgives f.eks. 2 stemmer pr. bolig.
Generalforsamlingen indkaldes efter nærmere bestemte regler, og her drøftes foreningens anliggender, inden eventuelle beslutninger tages. Det er generalforsamlingen, der vælger medlemmer til bestyrelsen. Bestyrelsen står med ansvaret for den daglige drift af ejendommen, undertiden varetaget gennem eget arbejde. Bestyrelsen eller generalforsamlingen kan vælge en adminstrator, som passer regnskab, har kontakt med myndighederne etc. og rådgiver bestyrelsen i økonomiske og tekniske forhold. 4. En andelshaver har både rettigheder og forpligtelser Eksempler på rettigheder: - at bebo en bestemt bolig - at foretage ændringer og ombygning af boligen - at få medbestemmelse på foreningens økonomiske forhold - at stemme på foreningens generalforsamling - at lade sig vælge til bestyrelsen - at sælge sin andel - at få sit indskud igen ved salg af andel - at få et tillæg ved salg for værdien af de udførte forbedringer i boligen - at få del i foreningens formueforøgelse ved salg Eksempler på forpligtelser: - at betale indskud - at betale boligafgiften (husleje) - at overholde foreningens vedtægter - at underlægge sig fællesskabets beslutninger - at efterkomme foreningens vedtægter I foreningens vedtægter har man mulighed for at fastlægge yderligere bestemmelser med hensyn til den enkelte andelshavers rettigheder og forpligtelser f.eks. med hensyn til husdyr (kæledyr) eller andre bestemmelser om husorden.
5. Hvad med skatten? Såfremt en andelshaver har optaget lån i sit pengeinstitut for at fremskaffe andelsindskuddet eller en del heraf, kan renterne af dette lån fratrækkes på selvangivelsen ligesom renter i øvrigt af al anden gæld. Andelsboligen er ikke en ejerbolig i skattemæssig betydning. Der foretages således ingen beregning af ejendomsværdiskat. Ved realkreditlån stilles ejendommen tilhørende andelsboligforeningen som sikkerhed for lånet Foreningen bliver derved debitor på lånet. Derfor er der ingen fredragsret for andelshaverne for renteudgifter m.v. vedrørende realkreditbelåning. 6. Finansiering af nyopførte andelsboliger En andelsbolig finansieres normalt på følgende måde: - Indskud 20-25% af den samlede anskaffelsessum for ejendommen. Indskuddet kan forhøjes til 100%, hvis dette ønskes. Huslejebesparelse ved ekstra indskud er skattefrit - Restfinansiering ca. 75-80% hjemtages ofte som kombination af Flexlån som F1, F5 og i visse tilfælde som F10 eller fastforrentet obligationslån. En spredning af lånetyperne er med til at give en maksimal sikkerhed for ydelserne. Andelshaverne stiller senest 8 dage efter fortrydelsesrettens udløb garanti eller depot for andelsbeviset. Hvis projektet ikke gennemføres frigives garantierne. Andelshaverne har fra 1. januar 2005 mulighed for at pantsætte deres andelsbevis til deres pengeinstitut. Dette kan lette muligheden for at låne midler til køb af en andelsbolig. Det vil typisk være således, at andelboligforeningen arrangerer sig med en professionel overvågning af lånene.
- egne notater