Stor og velfordelt andelslejlighed Sags nr. 611C567

Transkript

1 Amagerbrogade 275, 2300 København S Tlf.: , Fax.: [email protected] - Stor og velfordelt andelslejlighed Øresundsvej 118, 3.th København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris Boligydelse/md Boligareal m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling Anvendelsesudg./md Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.: Side 1

2 Beskrivelse Lejligheden ligger i ét af Amagers mest attraktive kvarterer tæt på Metroen og Amager Strandpark. Her er fred og ro, men alligevel et nærmiljø, som byder på strandens faciliteter hele året rundt - hvad enten det er en løbetur om foråret eller en is med familien om sommeren! Pæn rødstensejendom med fjernvarme og termovinduer. Faldstammer og stigstrenge er for nylig blevet udskiftet. Der er kælderrum til lejligheden, fællesvaskeri, kabel-tv. Det er endvidere tilladt at holde hund i ejendommen. Her udbydes en rummelig og yderst velfordelt 2 værelses andelslejlighed. Lejligheden indeholder en rummelig entre, pænt køkken med grebsfri elementer i hvid, træbordplade, spots i loftet samt diverse hårde hvidevarer, herunder en opvaskemaskine. Badeværelset fremstår med god plads til brus, vindue, hvid sanitet og hvide klinker på væg og gulv. Soveværelset ligger mod ejendommens gårdmiljø og med god plads til både seng, skab og skrivebord. Til sidst finder vi to sammanhængende stuer. Man kan evt. sammenlægge de to rum til fordel for en stor stue. Begge stuer ligger med ugenert udsigt til grønne arealer. Alt i alt en lejlighed med mange gode kvaliteter der bestemt fortjener et besøg. Lejligheden fremstår i nydelig stand. Der er bræddegulve i alle værelser, termovinduer og fjernvarme. Foreningen er yderst veldrevet og har endvidere egen hjemmeside. Side 1a.

3 Side 1b.

4 Side 1c.

5 Antal enheder i forening 131 boliger og 1 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Læs mere om andelsforeningen på hjemmesiden www. strandlodsgaarden.dk Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Jf. Vurderingsrapport Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen og kan købes separat: Smegkomfur / Kølefrys Electrolux / Opvaskemaskine Zanussi / Brugsret og fællesfaciliteter Side 1d.

6 Faste oplysninger / Diverse oplysninger Side 1e.

7 Adresse Sag nr. 611C567 Dato: 2. januar 2012 Købspris Boligydelse/md Anvendelsesudgifter/md. 534 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 3576 Sundbyøster, København 3577 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til... : Beboelse Andel nr:... : 18 ifølge... : BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: C Boligareal ifølge BBR... : 67 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue... : Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften... : Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1932 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Køber gøres opmærksom på, at ny lovgivning pr medfører at samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt vil blive områdeklassificeret som lettere forurenet. (diffus forurening) Side 2

8 Adresse Sag nr. 611C567 Dato: 2. januar 2012 Købspris Boligydelse/md Anvendelsesudgifter/md. 534 Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Finansiering af købspris Boligafgift jf. sælgers oplysning kr kr. Fællesantenne kr. 0 kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. Kabel-tv kr kr. Internet kr. 0 kr. Vedligeholdelsesfond kr. 0 kr. Vinduer kr. 0 kr. Boligydelse i alt kr kr. A conto varme kr kr. A conto vand / vandafledning kr kr. Anvendelsesudgifter a conto i alt kr kr. Finansiering af købspris (indskud) kr. Bruttoudgift i alt pr. år kr kr. Bruttoudgift i alt pr. måned kr kr. Beregning af nettohusleje Bruttoudgift pr. år kr. Renteudgift kr. 0 31,80 % heraf kr. Nettoudgift pr. år kr. Nettoudgift pr. måned kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelserne vil være de samme. Bemærkninger til finansieringen: Brutto- og nettoberegningerne er under forudsætning af kendte skatte procenter, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Der tages forbehold for, hvorvidt finansieringen kan opnås. Ændringer i finansieringen vil medføre ændring af brutto/nettoudgiften. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Realkredit Dk. 5% m. afdrag RD 3,89 % udløber i RD 3,98% udløber i Køber indtræder udenfor købesummen i andelsboligforeningens lån i realkreditinstitut og/ eller i pengeinstitut med: solidarisk hæftelse X Ja Nej / pro rata hæftelse Ja X Nej. Beregning af andelens værdi og købsprisen Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr Forbedringer i andelen kr Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Særligt tilpasset inventar kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr Evt. nedslag i formueandelen kr Samlet købspris kr Købspris / udbetaling kr kr. Forudbetaling af boligafgift/depositum kr kr. Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr kr. Berigtigelse, anslået kr kr. Bankgarantistillelse, anslået kr kr. I alt kr kr. Løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr Side 3