ANDELSBOLIGFORENINGEN HAMISGAARDPARKEN boliger i Hammelev

Transkript

1 HAMISGÅRD dejlige andelsboliger i attraktivt kvarter ved Hamisgårdvej i Hammelev. Velindrettede boliger til yngre, ældre og børnefamilier. Lyse og luftige rum med flotte lysindfald som skaber harmoni og bedre livsstil i hjemmene. En dejlig bolig til en fornuftig pris Beliggenhedsplan Situationsplan - ikke målfast SKITSEFORSLAG STORPARCEL I HAMMELEV OKTOBER 2006 H V A M A R K I T E K T K O N T H V A M A R K I T E K T K O N T O R A / S hvam@

2 De 11 andelsboliger opføres på området beliggende syd for Hammelev Bygade ved Hamisgårdvej. Boligerne er placeret omkring et ellipseformet fælles torv - denne måde at anbringe boligerne på, skaber et ekstraordinært godt nærmiljø mellem de kommende beboere. Samtidig er der lys og luft imellem boligerne, så ingen føler sig indeklemte. Området har samme karakteristiske udformning som et nyetableret parcelhuskvarter, især pga. de fritliggende boliger med egen carport. HAMISGÅRD, HAM Eksempel på plan - ikke målfast m² Boligerne udføres i materialer af god kvalitet, der sikrer et blivende flot udseende og et minimum af vedligehold. Ligeledes udføres boligerne iht. de nye skærpede energikrav gældende fra 1. april Soveværelse 11,6 m 2 Entré 10,1 m Værelse 2 9,0 m 2 Værelse 9,0 m 2 Redskabsrum 9,6 m 2 Bad Bryggers 5,7 m 2 4,4 m 2 Køkken 12,4 m 2 Stue 31,0 m Eksempel på plan - ikke målfast m² - 2 ekstra værelser I indretningen er der lagt vægt på velfungerende rum med flotte lysindfald. Som følge af nye krav om tæthed i boliger pr forsynes boligerne med automatisk ventilationsanlæg med indbygget varmegenvinding. For astmatikere, allergikere og rygere er netop luftudskiftningen af stor betydning for den personlige sundhed og velvære Boligerne er tilpasset de forskellige placeringer, så en optimal udformning i forhold til terræn, sol, ankomst og udsigt opnåes. Boligerne er indrettet, så de er ideelle for både yngre og ældre. Samtlige døre er uden dørtrin. Hvis en eller flere af beboerne bliver bevægelseshæmmet, er vedkommende ikke nødsaget til at fraflytte boligen. Beliggenhedsplan SKITSEFORSLAG STORPARCEL I HAMMELEV OKTOBER 2006 Situationsplan - ikke målfast H V A M A R K I T E K T K O N T O R hvam@arkitektk

3 DEN PRIVATE ANDELSBOLIG ANDELSBOLIGFORENINGEN HAMISGAARDPARKEN 1. Hvad er en privat andelsboligforening? En privat andelsboligforening er stiftet med henblik på at erhverve, eje eller drive den ejendom, hvor medlemmerne bor. Foreningen er ejer af ejendommen. Hver andelshaver ejer en andel af foreningens formue. Dispositionsretten over andelsboligen er beskrevet i foreningens vedtægter og er yderligere afgrænset i lovgivningen. Andelshaverne hæfter i fællesskab for gæld i ejendommen og for gæld vedrørende ejendommen. Hæftelsen er som udgangspkt. en begrænset del af deres samlede formue - de hæfter nemlig kun med andelsindskuddet samt en evt. friværdi i ejendommen. De udgifter, foreningen har til ejendommens drift, dækkes ved bridrag (boligafgift) fra medlemmerne. Bestemmelsesretten i foreningen udøves af generalforsamlingen/ bestyrelsen. Pensionister kan få boligstøtte til betaling af boligafgiften. Oplysninger herom fås hos den pågældende kommune. 2. Hvordan stiftes en privat andelsboligforening? En privat andelsboligforening stiftes ved, at en kreds af andelshavere stifter en forening, som erhverver eller opfører en eller flere beboelsesejendomme som bolig for medlemmerne. 3. Hvordan fungerer en privat andelsboligforening? Fra Erhvervs- og Boligstyrelsen kan rekvireres normalvedtægter, som indeholder oplysninger om lov om andelsboligforeninger, andelsindskuddenes salgsværdi, overdragelsesvilkår, drift m.v. Andelsboligforeningens øverste myndighed er generalforsamlingen, til hvilken alle andelshavere har stemmeret. Det kan i vedtægterne bestemmes, at der kan afgives f.eks. 2 stemmer pr. bolig.

4 Generalforsamlingen indkaldes efter nærmere bestemte regler, og her drøftes foreningens anliggender, inden eventuelle beslutninger tages. Det er generalforsamlingen, der vælger medlemmer til bestyrelsen. Bestyrelsen står med ansvaret for den daglige drift af ejendommen, undertiden varetaget gennem eget arbejde. Bestyrelsen eller generalforsamlingen kan vælge en adminstrator, som passer regnskab, har kontakt med myndighederne etc. og rådgiver bestyrelsen i økonomiske og tekniske forhold. 4. En andelshaver har både rettigheder og forpligtelser Eksempler på rettigheder: - at bebo en bestemt bolig - at foretage ændringer og ombygning af boligen - at få medbestemmelse på foreningens økonomiske forhold - at stemme på foreningens generalforsamling - at lade sig vælge til bestyrelsen - at sælge sin andel - at få sit indskud igen ved salg af andel - at få et tillæg ved salg for værdien af de udførte forbedringer i boligen - at få del i foreningens formueforøgelse ved salg Eksempler på forpligtelser: - at betale indskud - at betale boligafgiften (husleje) - at overholde foreningens vedtægter - at underlægge sig fællesskabets beslutninger - at efterkomme foreningens vedtægter I foreningens vedtægter har man mulighed for at fastlægge yderligere bestemmelser med hensyn til den enkelte andelshavers rettigheder og forpligtelser f.eks. med hensyn til husdyr (kæledyr) eller andre bestemmelser om husorden.

5 5. Hvad med skatten? Såfremt en andelshaver har optaget lån i sit pengeinstitut for at fremskaffe andelsindskuddet eller en del heraf, kan renterne af dette lån fratrækkes på selvangivelsen ligesom renter i øvrigt af al anden gæld. Andelsboligen er ikke en ejerbolig i skattemæssig betydning. Der foretages således ingen beregning af ejendomsværdiskat. Ved realkreditlån stilles ejendommen tilhørende andelsboligforeningen som sikkerhed for lånet Foreningen bliver derved debitor på lånet. Derfor er der ingen fredragsret for andelshaverne for renteudgifter m.v. vedrørende realkreditbelåning. 6. Finansiering af nyopførte andelsboliger En andelsbolig finansieres normalt på følgende måde: - Indskud 20-25% af den samlede anskaffelsessum for ejendommen. Indskuddet kan forhøjes til 100%, hvis dette ønskes. Huslejebesparelse ved ekstra indskud er skattefrit - Restfinansiering ca % hjemtages ofte som kombination af Flexlån som F1, F5og i visse tilfælde som F10 eller fastforrentet obligationslån. En spredning af lånetyperne er med til at give en maksimal sikkerhed for ydelserne. Andelshaverne stiller senest 8 dage efter fortrydelsesrettens udløb garanti eller depot for andelsbeviset. Hvis projektet ikke gennemføres frigives garantierne. Andelshaverne har fra 1. januar 2005 mulighed for at pantsætte deres andelsbevis til deres pengeinstitut. Dette kan lette muligheden for at låne midler til køb af en andelsbolig. Det vil typisk være således, at andelboligforeningen arrangerer sig med en professionel overvågning af lånene.

6 - egne notater