SIDE 1 AF 12 Adresse: Kertemindegade 01 Postnr./by: 2100 København Ø BBR-nr.: 101-298779-001 Energikonsulent: Sten Ehrenreich Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 112.929 kr./år Energimærke A Forbrug: Oplyst for perioden: Fjernvarme: 27-01-2009-17-01-2010 195,06 MWh Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G C Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Hoved og køkkentrapper: Udskift 60 W glødelamper med 11 W energisparepærer 196 kwh el 400 kr. 400 kr. 0,8 år 2 Fortsatsruder i vinduer i Vordingborggade opgangen 7 kwh el 1,86 MWh 1.100 kr. 6.600 kr. 6,2 år 3 Udskift fordelingspumpen, varme 809 kwh el 1.700 kr. 7.600 kr. 4,7 år 4 Udskifft cirkulationspumpen, varmt brugsvand 412 kwh el 900 kr. 5.000 kr. 6,1 år 5 Efterisolering af etageadskillelse mod uopvarmet kælder 51 kwh el 12,25 MWh 7.000 kr. 176.000 kr. 25,2 år
SIDE 2 AF 12 Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 7.947 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 2.860 kr./år Samlet besparelse på vand 0 kr./år Besparelser i alt 10.807 kr./år Investeringsbehov 195.470 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og
SIDE 3 AF 12 renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 6 Efterisolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder 0,08 MWh 7 Montering af forsats af 2 lags energirude på yderdøre 7 kwh el 1,84 MWh 8 Udskiftning af massiv uisoleret yderdør, gård 3 kwh el 0,57 MWh 45 kr. 1.100 kr. 400 kr. 9 Butiksvinduer: Udskiftning af 2 lags termoruder i til energiruder med U værdi mindre end 1,1. 2 kwh el 0,49 MWh 300 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Ejendommen består af en bygning som er sammenbygget med naboejendommene, den ligger på hjørnet af Kertemindegade og Vordingborggade. Data m.m. er baseret på det foreliggende tegningsmateriale, oplysninger fra en beboer samt på egen besigtigelse.. De under klimaskærmen anvendte værdier for specifikt varmetab (U-værdier) er generelt taget Håndbogen. Visse U-værdier, er beregnet efter DS 418. Der er ikke foreslået indvendig isolering af ydermurene fordi på grund af risikoen for skimmelsvamp. Af arkitektoniske årsager er der ikke foreslået udvendig isolering. Der gøres opmærksom på, at tilbagebetalingstiderne for udskiftning af uisolerede yderdøre med isolerede yderdøre samt udskiftning af to lags termoruder med energiruder med varm kant har meget lange op til godt tre gange den tekniske levetid. I praksis vil termoruderne formentlig automatisk blive udskiftet til energiruder efterhånden som de punkterer.
SIDE 4 AF 12 Nogle energibesparende forslag har lang tilbagebetalingstid og virker måske derfor ikke umiddelbart attraktive at gennemføre, men forslagene kan ofte være forbundet med komfortforbedringer, som f.eks. mindre kuldenedfald fra vægge og vinduer, mindre utilsigtet træk fra vinduer, varmere gulve m.m. Herudover kan gennemførelse af nogen forslag øge interessen fra fremtidige købere og ejendommens/lejlighedernes salgsværdi. Endelig vil eventuelle fremtidige højere energipriser kunne reducere tilbagebetalingstiden for forslagene Rum til privat opbevaring i kælderen og på loftet er aflåste og ikke besigtiget. Skønnes ikke at være af betydning for mærket. De enkelte lejligheders el-forbrug er ikke omfattet af energimærkningen. I perioden 01-01-2009-17-01-2010 blev der forbrugt 1171 m3 vand. Varme: Der er rimelig god overensstemmelse mellem det beregnede og det oplyste klimakorrigerede forbrug. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Etageadskillelsen mellem øverste etage og loftrummet er isoleret med ca. 85 mm indblæst granulat. Ydervægge Brystninger vurderes at består af 36 cm massiv teglmur isoleret med 100 mm mineraluld. De massive ydermure har varierende tykkelse: Stue - 1 sal;; 59 cm, 2-3 sal: 47 cm, 4sal: 36 cm. Vinduer, døre og ovenlys Forslag 2: Oplukkelige dannebrogsvinduer med 1, 2 og 3 rammer. Vinduer er monteret med 2 lags energirude, hele ejendommen Yderdør,syd og øst, med 2 ruder. Dør er monteret med 1 lag glas. I opgangen, Vordingborggade 3, er de opridelige enkeltlagsglas vinduer bevaert. Køkkentrappe yderdør, nord, med 2 ruder. Dør er monteret med 1 lag glas. Køkkentrappe yderdør, vest, med 2 ruder. Dør er monteret med 1 lag glas. Massiv yderdør, gård, er uisoleret. Faste vindue, butik, med 1 rude. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Fortsatsruder i vinduer med et lag energiglas I Vordingborggade opgangen opgangen. Med energiglas menes et enkelt lag glas med en varmereflekterende belægning som reflekterer varmestrålingen tilbage i lokalet. Med energiglas og nye tætningslister bevares vinduernes udseende, men varmestrålingen forbedres markant så vinduerne kommer på
SIDE 5 AF 12 højde med energuruder. Vinduerne har 9 felter (runder) hvoraf de 7 er faste og to er oplukkelige. Fortsatsruderne foran de oplukkelige vinduer bør oså være oplukkelige. Forslag 7: Gadedør, øst, Montering af forsatsrude af 2 lags energirude i træramme. Gadedør, syd,: Montering af forsatsrude af 2 lags energirude i træramme på yderdør med 1 lag glas. Køkkentrappe yderdør, vest: Montering af forsatsrude af 2 lags energirude i træramme på yderdør med 1 lag glas. Køkkentrappe yderdør, nord: Montering af forsatsrude af 2 lags energirude i træramme på yderdør med 1 lag glas. Forslag 8: Forslag 9: Udskiftning af yderdør, gård, til ny dør med isolerede fyldninger. Udskiftning af 2 lags termoruder i i butiksvinduer til energiruder med U-værdi mindre end 1,1. Energiruderne skal være med varm kant. Gulve og terrændæk Forslag 5: Etageadskillelsen mod kælderen, som er uopvarmet, er ikke isoleret. Den består af flere bræddelag med lerindskud og pudslag. Efterisolering af etageadskillelse mod uopvarmet kælder med 100 mm mineraluld ophængt under kælderloftet afsluttet med godkendt plade. Rør- og elinstallationer skal friholdes.hvia man undlader at afslutte med plade er det ikke nødvendigt at friholde installationerne. Pladen er inkluderet i budgettet på ca. 500 kr/m2. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer og aftræksventiler i bad, samt mekanisk udsugning fra emhætte i køkken. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes med. Anlægget er udført med isoleret varmeveksler og indirekte centralvarmevand i fordelingsnettet.
SIDE 6 AF 12 Varmt vand Forslag 4: Forslag 6: Varmtvandsbeholder, fabrikat ukendt, 1000 liter, 100 mm isolering, isolerede manddæksler. Hovedrør i kælder, 1", 30 mm isolering. Der er næppe plads til mere isolering om rørerne i kælderen. Hvis loftet i kælderen isoleres med 100 mm vil isoleringen kunne fastgøres mellem varme og vandrørerne. Afgreninger i kælder, 3/4", 30 mm isolering Stigstrenge gennem lejligheder, 1/2" stålrør, usiolerede Cirkulationspumpe til brugsvand, uisoleret pumpehus, Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 1" stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Varmt brugsvand - Cirkulationspumpe: Grundfos 20-15 N, 65 W Udskifft cirkulationspumpen til varmt brugsvand. Pumpen kan med fordel udskiftes med f.eks en A mærket Grundfos Alpha 2 25-40 N. En 50 mm isoleringskappe er inkluderet i budgettet, Liste prisen er ca. 5000 kr inkl. installation og moms. En isoleringskappeer inkluderet. Efterisolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Fordelingssystem Forslag 3: Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Kælder: Varmefordelingsrør er udført som 1 1/4" stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Varmefordelingsrør, grenrør, er udført som 3/4" stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Varme - Fordelingspumpe; Grundfos UPE 40-80 F 250 W Udskift fordelingspumpen, varme til f.eks en A mærket Grundfos Magne 40-100 F pumpe, en 50 mm isoleringskappeer einkluderet i prisoverslaget. Listeprisen er ca. 6400 kr, installation er skønnet til 1200 kr begge dele inkl. moms. Automatik Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. I varmecentralen er der automatik, der regulerer fremløbstemperaturen til radiatorerne efter udetemperaturen.
SIDE 7 AF 12 Vedvarende energi Solceller Der er ikke monteret solceller. Vi undlader at stille forslag herom, da solceller på nuværende tidspunkt ikke er rentable dvs tilbagebetalingstiden som regele r længere en den tekniske levetid. Men installation af solceller kan eventuelt overvejes af andre årsager end økonomiske Varmepumper Der skal i følge Håndbog for Energikonsulenter altid overveje forslag om installation af varmepumper. Vi har overvejet dette, men undlader at stille forslag herom, da der ingen rentabilitet ved et sådant tiltag på en forsynet ejendom. Forholdet mellem elpris (kr/kwh) og prisen (kr/kwh) angiver et absolut minimum for varmepumpens effektivitet for at en varmepumpe skal være blot jævnbyrdig med. Der henvises til Energistyrelsens liste over energimærkede varmepumper. Det er svært at opnå rentabilitet af varmepumper ved forsynede ejendomme. Solvarme Der er ikke foreslået montering af solvarmeanlæg. Det vurderes at solvarme ikke er rentabelt pga. lave varmepriser men kunne eventuelt overvejes af andre årsager end økonomiske. Hvis varmtvandsbeholderen alligevel skal udskiftes, vil investering i solvarme være fordelagtig, da solvarme kan anvendes til fremstilling af varmt brugsvand. Besparelsen vil erfaringsmæssigt andrage ca. 70 % af af energiforbruget til opvarmning af det varme brugsvand El Belysning Forslag 1: Hovedtrapper og køkkentrtapper, 60 W glødelamper, en pr. etage, manuel betjening, trappeautomatik Kældergang, 3 stk. 36 W lysstofrør, aut. styring med bevægelsesmelder Fyrkælder, 1 stk 36 W lysstofrør, manuelt betjent Hovedtrapper: Udskift 60 W glødelamper med 11 W energisparepærer Køkkentrapper: Udskift 60 W glødelamper med 11 W energisparepærer Andre elinstallationer Udendørsbelysning, 4 stk 11 W energisparepærer, dagslysstyret
SIDE 8 AF 12 Vand Toiletter Toiletter er af den vandbesparende 2 skyls type. Forbrug ca. 165 m3/år Armaturer Det resterende vandforbrug på ca. 1006 m3/år vurderes fordelt mellem brusebade, køkkenvaske og håndvaske,
SIDE 9 AF 12 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1903 År for væsentlig renovering: 1999 Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 1656 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 1656 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Det registrerede areal svarer til oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/www.ois.dk Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Koldt brugsvand: 43,00 kr. pr. m³ Fjernvarme: El: Fast afgift: 562,00 kr. pr. MWh 2,00 kr. pr. kwh 16.973,00 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen Varmeforbruget opgøres efter varme fordelingsmålere. De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter.
SIDE 10 AF 12 Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter Bolig 60-69 m2 8 stk Kertemindegade 01 st th/tv, 01 th/tv, 02 th/tv, 03 th/tv, 04 th/tv Bolig 98-107 m2 8 stk Vordingborggade 03 st th/tv, 01 th/tv, 02 th/tv, 03 th/tv, 04 th/tv 60 5.400 kr. 98 8.800 kr.
SIDE 11 AF 12 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Sekretariatet for Energieffektive Bygninger (SEEB, www.mærkdinbygning.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/ mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Klager over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkninger og andre ydelser udført af et certificeret energimærkningsfirma behandles som udgangspunkt af det certificerede energimærkningsfirma, som har udarbejdet energimærkningen. Klagen skal være modtaget i det certificerede energimærkningsfirma senest 1 år efter indberetningen af energimærkningsrapporten. Klagen kan indbringes af bygningens ejer, ejere af ejerlejligheder og købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen efter Energistyrelsens retningslinier. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen, Reglerne fremgår af 34 stk. 2, og 50, stk. 1-3 i bekendtgørelse nr. 228 af 7. april 2008. Klagen over energimærkningen sendes til: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk
SIDE 12 AF 12 Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Firma: NRGi Rådgivning A/S Adresse: Dusager 22 8200 Århus N. Telefon: 70208686 E-mail: se@nrgi-raadgivning.dk Dato for bygningsgennemgang: 25-11-2010 Energikonsulent nr.: 250465 Se evt. www.mærkdinbygning.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.