Råderetten og andre muligheder for forbedring af boligen. Princippet i råderetten er, at den enkelte lejer selv bestemmer, hvad der skal ændres, og selv sørger for, at arbejdet/installationer bliver udført og finansieret. Lejeren skal altid anmelde forbedringer inde i boligen til boligselskabet, inden arbejdet går i gang. Det samme gælder de udvendige arbejder, som afdelingsmødet har besluttet at give tilladelse til, og som er noteret i afdelingens katalog over tilladte forbedrings- og forandringsarbejder. Individuel råderet (egen finansiering) Forbedringsarbejder forøger det lejedes værdi og giver ret til godtgørelse ved fraflytning. Der kan ikke kræves reetablering ved fraflytning. Forbedringer kan f.eks. være, nyt køkken, bad, gulvbelægning, lofter og skabe/inventar. Forbedringer uden for boligen, hvis de er med i afdelingens råderetskatalog kan f.eks. være, altanlukning, terrasseoverdækning, udestue og carport/garage Forandringsarbejder forbedrer ikke det lejedes værdi og giver ikke ret til godtgørelse ved fraflytning. Forandringsarbejder kan være permanente eller arbejder, der kan kræves reetableret ved fraflytning. Det er boligselskabet, der vurderer, om arbejdet kun har interesse for den enkelte lejer og dermed kan kræves reetableret. Hvis der forlanges reetablering, kan lejeren blive krævet et depositum som sikkerhed for udgiften. Forandringsarbejder kan f.eks. være, blænding eller flytning af døre, fjerne eller flytte skabe/inventar. Forbedrings- og forandringsarbejder skal være rimelige og hensigtsmæssige, og må ikke fratage boligens karakter af almen/handicapegnet. Nogle råderetsarbejder kræver byggetilladelse eller anmeldelse til kommunen. Disse arbejder må ikke sættes i gang, før kommunen har givet byggetilladelse eller på anden måde accepteret arbejdet. Boligselskabet ved, hvilke arbejder der kræver tilladelse, og sørger for at indhente tilladelse. Gebyr for kommunens behandling af ansøgningen betales af lejeren. Godtgørelse. En lejer, der har udført forbedringer under råderetten, har ret til økonomisk godtgørelse ved fraflytning. Udbetalingen af godtgørelsen afhænger af, om lejeren flytter inden forbedringerne er afskrevet. Beregning og afskrivning. Godtgørelsen beregnes på grundlag af afholdte og dokumenteret udgifter, når arbejdet er udført. Boligselskabet skal besigtige arbejdet. Der er grænser for, hvor meget lejeren kan få i godtgørelse. Maksimumbeløbet er fastsat til 117.340 kr. (2012) Beløbet reguleres en gang om året. Den beregnede godtgørelse afskrives over en periode, der svarer til forbedringens forventede holdbarhed. Dog højst 20 år, medmindre der aftales en hurtigere nedskrivning mellem lejer og boligselskabet under hensyn til arbejdets karakter. Efterhånden som godtgørelsen nedskrives, kan lejer gennemføre nye forbedringer under råderetten med mulighed for godtgørelse, men den samlede godtgørelse skal dog stadig holdes inden for de nævnte grænser. 1
Reduktion og begrænsninger i godtgørelsen Boligselskabet kan reducere i godtgørelsen: Med værdien af eksisterende installationer, bygningsdele mv. Hvis udgifterne til håndværker eller materialer skønnes at være for høje sammenlignet med de sædvanlige udgifter til den type arbejder. Der kan ikke ydes godtgørelse for følgende udgifter: Arbejder uden moms. Særligt energiforbrugende arbejder. Værdi af eget arbejde. Eksempel på beregning af godtgørelse: Nyt køkken kr.76.000 Værdi af eksisterende køkken kr.10.000 Godtgørelse i alt kr.66.000 Godtgørelsen nedskrives over 20 år med lige store månedlige afdrag. Kr. 66.000 divideret med 240 måneder (20 år) er kr. 275,00 der afskrives med om måneden. Installationsretten. Udover råderetten har lejer ret til at lave installationer i boligen, som fx installation af vaskemaskine, tørretumbler, opvaskemaskine, køleskab mv. medmindre boligselskabet vurderer, at ejendommens el- og afløbskapacitet ikke kan klare installationen. Lejer skal give boligselskabet besked om installationen, inden arbejdet udføres. Den vaskemaskine, tørretumbler mv., som er installeret efter installationsretten, tilhører lejeren selv. Det betyder, at lejer skal dække alle udgifter til vedligeholdelse og reparation. Vaskemaskine og opvaskemaskine skal installeres af autoriseret installatør. Lejeren har erstatningspligt, hvis der sker skader, som er forårsaget af installationen. Kollektiv råderet (afdelingen finansierer) Kollektive forbedringer og kollektivt råderet. Afdelingsmødet skal godkende de overordnede rammer for iværksættelse af arbejder og aktiviteter i afdelingen, som ligger uden for den enkelte lejers råderet og installationsret. Det betyder, at afdelingsmødet kan tage stilling til, om afdelingens boliger skal forbedres kollektivt eller individuelt. Afdelingsmødet kan beslutte, at forbedringer skal gennemføres i samtlige boliger det kaldes for kollektive forbedringer. Eller afdelingsmødet kan beslutte at gennemføre bestemte forbedringer efter den enkelte lejers ønske og eventuelt af ledige boliger det kaldes for kollektiv råderet. At afdelingsmødet kan beslutte, at gennemføre bestemte forbedringer betyder, at afdelingsmødet skal tage stilling til, hvilke arbejder lejer kan kræve udført som kollektiv råderet. Se afdelingens råderetskatalog. Afdelingsmødet kan desuden fastsætte rammerne for den kollektive forbedring. Det kan være ved at fastsætte et maksimumbeløb for, hvad den enkelte forbedring må koste. Eller ved at regulere, om den enkelte lejer frit kan bestemme den præcise udformning af forbedringen eller i stedet må vælge mellem et antal modeller. Afdelingsmødet kan beslutte, at arbejderne kun bliver udført et bestemt antal gange om året. Boligselskabet godkender. Det er afgørende, at boligerne stadig kan lejes ud som almene boliger. Organisationsbestyrelsen skal derfor godkende afdelingsmødets beslutning om at åbne for denne type forbedringer. Organisationsbestyrelsen kan nægte at godkende beslutningen, hvis de vurderer, at huslejeforhøjelserne gør det vanskeligt at leje boliger ud fremover. 2
Råderetskatalog for Skovvænget Tilladte arbejder uden for boligen: Vedligehold Forbedringer. Lejer Afdeling Afskrivning Reetablering Byggetilladelse Opførsel af udestue 10) ja 10 år ja Vedligehold Forandringer. Lejer Afdeling Reetablering Hæk omkring have / Hegn i have 1) ja ja Hegn mellem haver 2) ja nej Hegn og låge omkring gårdsplads 3) ja nej Flagstang max 5. meter ja ja Træ terrasse eller andre fliser 4) ja ja Udvendig kontakter/ belysning opsat af fagmand 5) ja nej Udvendig vandhane opsat af fagmand ja nej Huller i murværk 6) ja ja Markise i lukket kasse ja ja Haveudvidelser Se bilag A ja nej Overdækning af gårdsplads 7) ja nej Installationer. Opvaskemaskine 8) ja ja Vaskemaskine 9) ja ja Tørretumbler 9) ja ja Kollektive forbedringer eller individuelt -afdeling finansieret. Kollektiv Individuelt Ved alle former for råderetsarbejder skal skemaet: Ansøgningsskema til råderet benyttes. Godkendt på afdelingsmødet 16.09-2014 Godkendt af organisationsbestyrelsen 11-12-2013 3
Bemærkninger til råderetskataloget for Skovvænget 1. Alle haver i Skovvænget skal omkranses af ligusterhæk. (Kommunens beslutning i brev af 04.06.2013 ) Denne omkransende hæk må ikke fjernes. Der må opsættes hegn indenfor hæk. Dette skal placeres 30 cm. eller mere fra roden/skel af hækken, dette for bl.a.at beskytte nyplantede hække. Hegn må ikke være højere end hæk. Der må gerne indsættes havelåge i hæk med maksimal bredde på 1 m. mellem stolper. Af hensyn til handicappede kan der søges dispensation om bredere havelåge. Lågen må maksimalt have samme højde som hækkens endelige tiltænkte højde - må dog gerne være lavere, og males i grøn med farvekode, Grøn umbra = NCS s. 6020-g70y Alt træværk på havesiden skal males i farven grøn se farvekode. Alt hegn opsat indenfor hæk fjernes ved fraflytning i istandsættelsesperioden. 2. Der må opsættes hegnet Classic samt almindeligt lamelhegn mellem haverne i stedet for hæk, dette skal placeres i skel. (bilag B1, udleveres sammen med tilladelse) Naboerne imellem skal være enige om hegn ellers skal der være hæk, og ved uoverensstemmelse er det driftschefen der træffer afgørelsen. Beboerne betaler ligeligt for udgifterne til hegnsmaterialer og opsætning, naboerne imellem. Beboerne er ligeledes selv ansvarlige for at vedligeholde hegnet i bo perioden. Hvis beslutningen er hæk, betaler afdelingen denne. Alle hegn mellem haverne skal males i farven grøn. Farvekoden: grøn umbra= NCS s.6020-g70y Ved fraflytning synes hegnet, og ved misligholdelse skal fraflytter betale for istandsættelse, hvis hegnet er så medtaget, at dette ikke lader sig gøre kan synsmedarbejderen træffe afgørelse omkring evt. nedtagelse af hegnet, herved vil naboen også miste sit hegn. Derefter er det op til de nye naboer at blive enige om nyt hegn eller hæk og ved uoverensstemmelse plantes hæk (ny hæk plantes kun i efteråret) Ved indflytning efter vedtagelse af dette, i lejemål hvor der forefindes et af de i bilag B anførte hegn, overtager den nye beboer hegnet og hæfter ved deres evt. fraflytning for hegnet. I tilfælde af at den nye beboer ønsker nyt hegn eller hæk, skal naboerne imellem være enige, ellers bliver hegnet bestående. Ved uoverensstemmelse træffer driftschefen afgørelsen. 4
3. Der må opsættes lamelhegn eller hegn 1:2, max tykkelse på 25 mm og max bredde 120 mm (samme udseende som udhus). Hegn og låge må max. have en højde på 140 cm fra fliser i forgård, og flugte udhusets front. Hegn og låge skal males i samme farve som tilhørende udhus, med følgende Farvekoder. Speciel blå = NCS s. 4005-b80g Mørk sandgrå = NCS s. 3502-y Grøn umbra = NCS s. 6020-g70y Stolpe og overligger skal være identisk med overdækningsløsningen. Bilag 3 udleveres ved tilladelse. 4. Træterrasse skal fjernes ved fraflytning. Ved fraflytning skal haven have minimum 9 m 2 fliser eller anden belægningssten. 5. Al kabelføring mellem 2 etager skal ske indendørs. Det er ikke tilladt at føre kabler fra stueetagen til 1. sal via udluftningskanaler, eller ved at bore huller i ydermur eller vindue/terrassedør. 6. Huller i murværk skal ved fraflytning udbedres med mørtel, iblandet oxylrød i en mængde så blandingens farve matcher murstens. 7. Der skal ansøges om opsætning af overdækning hos Slagelse Boligselskab, der anmelder forholdet til kommunen. Den endelige tilladelse og opsætningsvejledning udleveres derefter af Slagelse Boligselskab. Se bilag C. Overdækninger opført inden den 24. april 2012 skal ved fraflytning enten overdrages til lejemålet uden betaling eller fjernes helt. 8. Ved reetablering forstås, at opvaskemaskine fjernes og køkkenskab og sokkel bliver genopsat. 9. Hvis vaskemaskine eller tørretumbler har medført skader eller forandringer i boligen, skal det reetableres ved fraflytning. Tørretumblere skal tilsluttes eget aftræk gennem loft og tag. El- og vvs-installationer kan bibeholdes ved fraflytning, hvis tilslutning er fagligt korrekt og fuld funktionsdygtigt. 10. Tegninger og beskrivelser udleveres ved henvendelse til boligselskabet 5
1. Ansøgningsskema til råderet Navn: Adresse: Evt./ Bolignummer: Dato: Beskrivelse af forbedringer / forandringer eller installationer. Liste over inventar og materialer (type, modeller, fabrikat etc.) Tidspunkt for udførelse: Prisoverslag: Vedlagt tegninger Ja Nej Udfyldes af inspektør. Dato: Søges byggetilladelse Ja Nej Tilladelse givet Ja Nej Reetablering Ja Nej Vedligeholdelse Lejer Afdelingen For accept lejer. Dato: For accept boligselskabet. Dato: 6