Matr.nr. 2492 Vanløse, København. Anmelder: Advokatfirmaet Nicolai Giødesen Frederiksholms Kanal 18, Ejerl.nr. 1-30 1220 København K. Tlf: 33 15 84 45 Beliggende: Vanløse Alle 66-70/ Kilholmvej 29 A-B. Vedtægter for Ejerforeningen Kihlgaarden tinglyst 28. oktober 1977 o.s. aflyses, bortset fra vedtægternes 18, således som ændret og tinglyst den 8. september 1998 og i stedet tinglyses følgende: VEDTÆGTER For Ejerforeningen Kihlgården 1. Foreningens navn er Ejerforeningen Kihlgården. 2. Foreningens hjemsted er Københavns Kommune. 3. Foreningens formål er at administrere alle fællesanliggende fore ejerlejlighederne i ejendommen matr.nr. 2492 Vanløse, beliggende Vanløse Allé 66-70 og Kilholmvej 29A 29B, herunder at sørge for, at ro og orden opretholdes i ejendommen, og at ejendommens vedligeholdelse altid er forsvarlig.
Foreningen ved dens bestyrelse er som sådan rette procespart for alle fælles rettigheder og forpligtelser i foreningens anliggender. Københavns byret skal være værneting for alle tvistigheder i ejerlejlighedsanliggender mellem lejlighedsejerne indbyrdes og foreningen og ejerlejlighedsejerne. Foreningens medlemmer er samtlige ejere af ejerlejlighederne i ejendommen. 4. Medlemskabet indtræder pr. overtagelsesdagen af en lejlighed og ophører pr. overtagelsesdagen i tilfælde af, at en ny ejer overtager lejligheden. Den til enhver tid værende ejer af en ejerlejlighed hæfter for alle forpligtelser overfor ejerforeningen, selv om forpligtelserne er opstået i en tidligere ejers tid. 5. Foreningen som sådan hæfter for foreningens forpligtelser overfor tredjemand. Medlemmerne hæfter kun subsidiært og pro rata. 6. Foreningens øverste myndighed er generalforsamlingen. Foreningens ordinære generalforsamling afholdes hvert år så vidt muligt i april måned. Indkaldelse til medlemmerne til generalforsamlinger sker ved brev fra bestyrelsen eller administrator. Varslet til generalforsamlinger skal være 14 dage. Indkaldelsen skal angive dagsorden for generalforsamlingen og det reviderede regnskab for det forløbne år samt forslag til budget for det kommende år skal følge med indkaldelsen. Forslag fra medlemmerne må for at komme til behandling på den ordinære generalforsamling være indgivet skriftligt til bestyrelsen eller administrator senest den 1. marts. 7. Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når bestyrelsen finder anledning dertil, eller når det til behandling af et angivet emne begæres af mindst 1/4 af foreningens medlemmer efter fordelingstal, eller når en tidligere generalforsamling har besluttet det. 8. Dagsordenen for den ordinære generalforsamling skal omfatte:
1. Valg af dirigent og referent. 2. Bestyrelsens beretning for det forløbne år. 3. Resultatopgørelse og balance med påtegning af revisor. 4. Bestyrelsens forslag til budget for det løbende regnskabsår. 5. Forslag fra bestyrelsen eller medlemmerne. 6. Valg af medlemmer til og evt. suppleanter for bestyrelsen, der fungerer indtil næste generalforsamling, hvor valg er på dagsordenen. 7. Valg af revisor. 8. Eventuelt. 9. Generalforsamlingen træffer beslutninger ved simpel stemmeflerhed efter fordelingstal. Stemmeretten kan udøves af et medlems ægtefælle eller af en myndig person, som medlemmet skriftligt har givet fuldmagt hertil. 10. Beslutning om ændring af vedtægterne eller om væsentlige forandringer af fælles bestanddele og tilbehør eller om salg af væsentlige dele af disse træffes på generalforsamling og er kun gyldig, såfremt den tiltrædes af 2/3 af de stemmeberettigede efter fordelingstal. Er 2/3 af de stemmeberettigede ikke til stede på generalforsamlingen, men forslaget vedtages med 2/3 af de tilstedeværende stemmer efter fordelingstal, indkaldes til ny generalforsamling, hvor forslaget kan vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer efter fordelingstal uden hensyn til, hvor mange stemmer, der er repræsenteret. 11. I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kort beretning om forhandlingerne på generalforsamlingen, og beretningen underskrives af dirigenten og udsendes til medlemmer. 12. Bestyrelsen består af 3 medlemmer, en formand, en næstformand og en sekretær. Valgbare er foreningens medlemmer, disses ægtefæller og nærtstående slægtninge. Såfremt en ejerlejlighed i ejendommen ejes af et aktie- eller anpartsselskab, eller anden juridisk person, er som valgbar til bestyrelsen den, som udpeges af selskabet/den juridiske person. Bestyrelsen vælger selv sin formand. Bestyrelsen vælges forskudt for 2 år ad gangen, idet et bestyrelsesmedlem er på valg i lige år og 2 bestyrelsesmedlemmer i ulige år. Ved forretningsorden kan bestyrelsen træffe bestemmelse om udførelsen af sit hverv.
Over det på bestyrelsesmøderne passerede føres en protokol, der underskrives af samtlige tilstedeværende medlemmer af bestyrelsen. Bestyrelsen har krav på at få dækket sine positive udgifter, og generalforsamlingen kan tillægge bestyrelsen et vederlag. 13. Det påhviler bestyrelsen at lede foreningen i overensstemmelse med nærværende vedtægter og generalforsamlingens beslutninger. Ejendommen administreres af en af generalforsamlingen efter indstilling fra bestyrelsen valgt administrator. Bortset fra misligholdelsestilfælde er opsigelsesvarslet for såvel ejerforeningen som administrator 6 måneder til en 1. januar. Administrator varetager den daglige drift og fører et forsvarligt regnskab under bestyrelsens og revisionens kontrol. Administrators almindelige honorar afholdes som fællesudgifter. Honoraret dækker administration af ejendommen, udarbejdelse af regnskab over fordelingen af fællesudgifter m.v. 14. Bestyrelsen indkaldes, hvis et af bestyrelsesmedlemmerne forlanger det. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, hvis 2 medlemmer er til stede. Står stemmerne lige, er formandens stemme afgørende. Foreningen tegnes af 2 medlemmer af bestyrelsen i forening. Bestyrelsen kan meddel prokura. 15. For hver ejerlejlighed indbetales månedligt som depositum til administrator kr. 100,00, indtil der for den pågældende ejerlejlighed er indbetalt kr. 2.500,00 i depositum. Beløbet kan senere forhøjes ved generalforsamlingsbeslutning under hensyntagen til prisudviklingen. Administrator er berettiget til at benytte det for en ejerlejlighed indbetalte depositum til dækning af en hvilken som helst forpligtelse, der påhviler den pågældende ejerlejlighed over for foreningen. Hvis depositum på denne måde nedbringes, skal der igen hver måned indbetales kr. 100,00 indtil depositum udgør kr. 2.500,00 eller det højere beløb, som generalforsamlingen har bestemt. Foreningens regnskabsår er kalenderåret. 16.
17. Bestyrelsen udarbejder hvert år et budget, der viser foreningens forventede udgifter. Udgifterne i henhold til det af generalforsamlingen godkendte budget fordeles på medlemmerne i forhold til fordelingstal. 18. Denne paragraf er uændret i forhold til hidtil gældende vedtægter: Til sikkerhed for de i 15 nævnte bidrag og i øvrigt for ethvert krav, som foreningen måtte få på et medlem, herunder ved et medlems misligholdelse, vil nærværende vedtægter være at tinglyse som pantstiftende på hver enkelt lejlighed for et beløb af Kr. 34.000,00 skriver tretifiretusinde 00/100 Beløbet, der svarer til det af Realkreditrådet i februar 1998 i.h.t. bekendtgørelse nr. 515 af 28.06.1991 om låneudmåling af realkreditlån fastsatte beløb, reguleres årligt på basis af stigningen i det af Danmarks Statistik pr. 1. januar beregnede reguleringsindex for boligbyggeri, næste gang pr. 01.01.1999, jf. bekendtgørelsens 3, stk. 3. 19. Forsvarlig udvendig vedligeholdelse foranstaltes af foreningen for den regning, medens den indvendige vedligeholdelse påhviler de enkelte medlemmer, hvorved bemærkes, at indvendig vedligeholdelse ikke alene omfatter tapetsering, hvidtning og maling, men også vedligeholdelse og fornyelse af gulve, døre og alt lejlighedens udstyr, herunder el-ledninger, el-kontakter, radiatorer med ventiler, vandledninger, vandhaner og sanitetsinstallationer, kort sagt alt, hvad der er installeret inden for lejlighedens vægge, hvorimod foreningen sørger for vedligeholdelse og fornyelse af lejlighedens forsyningsledninger og disses individuelle forgreninger i de enkelte lejligheder. Den fælles udvendige vedligeholdelse omfatter murværk, hoveddøre, vinder, garageporte, altaner, trappeopgange samt alle fælles arealer og fælles anlæg i øvrigt, rør, aftrækskanaler, hovedledninger, faldstammer m.v., uanset om disse er ført igennem den enkelte lejlighed. Alt træværk, altaner m.v. skal males i samme farve. Enhver lejlighedsejer er pligtig at give de af bestyrelsen udpegede håndværkere adgang til sin ejerlejlighed, når dette er påkrævet af hensyn til reparationer, modernisering m.v. eller ombygninger. Hvis en lejlighed groft forsømmes, eller forsømmelser vil være til gene for de øvrige medlemmer, kan bestyrelsen kræve fornøden vedligeholdelse og istandsættelse foretaget
inden for en fastsat frist. Oversiddes denne frist, kan bestyrelsen forlange, at medlemmet fraflytter lejligheden, der derefter sættes i stand ved bestyrelsens foranstaltning. 20. Medlemmet og de personer, der opholder sig i hans lejlighed, må nøje efterkomme de af foreningen fastsatte ordensregler. Er intet vedtaget, gælder de i standardlejekontrakterne fastsatte regler om husorden. Medlemmerne må ikke lade foretage ændringer, reparationer eller maling af ejendommens ydre eller af ydersiderne af hoved- og køkkendøre samt af vinduernes træværk eller lade opsætte skilte, reklame m.v. uden bestyrelsens samtykke. Medlemmerne må ikke foretage udlejning af enkelte værelser i et sådant omfang, at der bor flere personer i en beboelseslejlighed, end der er værelser i denne, og lejligheden må ikke få karakter af klublejlighed. I tilfælde af udlejning af ejerlejlighed i sin helhed har foreningen overfor lejeren samme beføjelser med hensyn til krænkelse af de lejeren påhvilende forpligtelser, som en ejer har over for en lejer i henhold til lejeloven og den gældende husorden, og foreningen kan selvstændigt optræde som procespart overfor lejeren eventuelt sideløbende med lejlighedsejeren. Den pågældende lejer skal gøres opmærksom på denne bestemmelse ved oplysning herom i lejekontrakten. I forbindelse med udlejning af en ejerlejlighed skal kopi af den underskrevne lejekontakt fremsendes til bestyrelsen inden lejeforholdet tager sin begyndelse. Der må ikke drives erhverv fra lejlighederne uden bestyrelsens samtykke. Husdyrhold er ikke tilladt. 21. Såfremt et medlem gør sig skyldigt i et sådant forhold, som i henhold til lejeloven berettiger udlejeren til at hæve lejemålet, herunder hvis et medlem ikke betaler de af bestyrelsen fastsatte bidrag inden 8 dage efter forfaldstid, kan bestyrelsen om fornødent udsætte medlemmet af lejligheden med fogedens bistand. 22. Lejlighederne er pligtige at tilslutte sig fællesantenneanlæg og andre lignende anlæg og betaler en forholdsmæssig andel af udgifterne til anlæggets drift heraf, forudsat et flertal efter fordelingstal stemmer for sådanne anlægs gennemførelse.
Parkering på fællesarealer er ikke tilladt uden forudgående aftale med foreningens bestyrelse. Foreningen kan efter omstændighederne kræve vederlag for benyttelse af en parkeringsplads. 23. Nærværende vedtægter begæres tinglyst som servitutstiftende på ejerlejlighederne matr.nr. 2492 Vanløse og respekterer de ejendommen og ejerlejlighederne nu påhvilende servitutter m.v., hvorom henvises til ejendommens og ejerlejlighedernes blade i tingbogen. Vedtægternes 18 er tinglyst pantstiftende og denne tinglysning fortsætter uændret og med uændret prioritetsstilling og respekt. 24. Påtaleberettiget er Ejerforeningen Kihlgården samt de enkelte medlemmer af foreningen. Nærværende vedtægter, der tinglyses på ejendommen er vedtaget på ekstraordinære generalforsamlinger henholdsvis den / 2008 og den / 2008. Som dirigent: For Ejerforeningen Kihlgården Bestyrelsen: Allan Bunton Jan Olsen