Salgsopstilling Adresse: Fjordvej 25, Norsminde, 8340 Malling Sagsnr.: 2273 Dato: 01-06-2016 Beskrivelse: Norsminde -Kom og giv et bud! Stort sommerhus beliggende ud mod Norsminde Fjord, som er Statens Vildtreservat, et meget smukt og fredeligt område, hvor der bliver passet godt på naturen. Der er en kajakklub på Fjordvej. Motorbådssejlads er forbudt. Sommerhuset er på 97kvm og fra 1966/2003. Det indeholder stor stue med brændeovn og varmepumpe. Åbent køkken, nyere elementkøkken med god bord og skabsplads. Fint brygger med vaskemaskine og tørretunbler. Stort soveværelse, (som meget nemt kan ændres til 2 fine soverum) soveværelse og pænt brusebadeværelse. Læg mærke til de meget flotte ludbehandlede gulve i stuen og i soveværelset. Sælger oplyser, at der er trukket nye ledninger i hele huset i 2004. Huset har været anvendt som helårsbolig for den nuværende ejer og sælges derfor uden møbler. Der er kun få skridt ned til Norsminde Fjord og en lille spadseretur til havnen, kroen og fiskehuset i Norsminde. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lars Isaksen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
IMG_3853 krakkort_fra_beliggenhed Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: sommerhus Ifølge: BBR Kommune: Århus Matr.nr.: 16fe Østerlavet, Malling sogn Zonestatus: Sommerhuszone Vand: Se ejendomsdatarapport.. Vej: Se ejendomsdatarapport.. Kloak: Se ejendomsdatarapport.. Varmeinstallation: Varmepumpe, brændeovn og elvarme. Opført/ombygget år: 1966 / 2003 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 Heraf grundværdi: 502.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 710.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 861 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbogen Hovedbyg.bebyg.areal: 97 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 97 m² Andre bygninger: 12 m² - heraf udhus 12 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 01-03-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Byplanvedtægt: Partiel byplanvedtægt nr. 6 for Beder/Ma 22.01. 1887: Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. 16.08. 1913: Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. 13.01. 1941: Dok. om byggelinier m.v. 20.11. 1953: Dok. om forsynings-/afløbsledninger. 11.09. 1954: Dok. om sommerhus m.v. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): LG varmepumpe, Bosch elkomfur med keramisk plade, Voss emhæætte, Blomberg opvaskemaskine, Atlas køleskab, Voss microovn (kombi), Ariston skabsfryser, Gorenje vaskemaskine, Upo tørretumbler. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Ja X Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Anslået tilbud pga. offentlige tilgængelige prislister hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde: Varmepumpe Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Grundejerforening (ingen medlemspligt): Renovation m.v.: Skorstensfejning, anslået: 7.100,00 10.886,48 4.000,00 350,00 1.500,00 400,00 Kontantpris: 1.585.000 Tinglysningsafgift af skødet 5.630 Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 10.000 Ialt kr. 1.600.630 Ejerudgift i alt 1.år: 24.236,48 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 300.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5