SIDE 1 AF 11 Adresse: Skejbygårdsvej 2 Postnr./by: 8240 Risskov BBR-nr.: 751-764219-001 Energikonsulent: André Enemærke Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 253.284 kr./år Energimærke A Forbrug: Oplyst for perioden: Fjernvarme: 01-04-2009-31-03-2010 338,80 MWh Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G C Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Belysning: Etablering af bevægelsesmelder i kældergange 2 Belysning: Etablering af bevægelsesmeldere i opgange 3 Varme: Cirkulationspumpe UPS 65-120 C udskiftes 4 Varmt brugsvand: Udskiftning af cirkulationspumpe til varmt brugsvand 6.684 kwh el 12.900 kr. 8.000 kr. 0,6 år 8.272 kwh el 15.900 kr. 26.400 kr. 1,7 år 2.975 kwh el 5.800 kr. 31.700 kr. 5,5 år 481 kwh el 1.000 kr. 5.800 kr. 6,3 år 5 Vand: 1- skyls toiletter udskiftes til nye vandbesparende 2- skyls toiletter. 6,40 m³ koldt brugsvand 400 kr. 3.000 kr. 9,9 år
SIDE 2 AF 11 Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 0 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 35.336 kr./år Samlet besparelse på vand 304 kr./år Besparelser i alt 35.640 kr./år Investeringsbehov 74.875 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og
SIDE 3 AF 11 renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 6 Efterisolering af manddæksel på varmtvandsbeholder -12 kwh el 0,32 MWh 200 kr. 7 Ventilation: Udskiftning af ventilationsaggregater på taget. 5.526 kwh el 10.700 kr. 8 Varme: Cirkulationspumpe Grundfos UMS 65-60 F06 udskiftes 980 kwh el 1.900 kr. 9 Varme: Efterisolering af varmefordelingsrør i teknikrum -4 kwh el 0,09 MWh 10 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i yderdøre 29 kwh el 3,35 MWh 11 Vinduer: Termoruder udskiftes til energiruder 492 kwh el 43,64 MWh 12 Eftersisolering af uisoleret flade på varmeveksler 0,07 MWh 32 kr. 1.600 kr. 20.500 kr. 31 kr. 13 Varmt brugsvand: Efterisolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder i teknikrum 14 Varmt brugsvand: Efterisolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning under kælderloft -2 kwh el 0,05 MWh -101 kwh el 3,01 MWh 18 kr. 1.200 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Ejendommen er opført som boligejendom i 1981 og væsentligt renoveret i 1986. Energimærkningen er baseret på Håndbog for Energikonsulenter 2008 version 3. Data er baseret på det foreliggende tegningsmateriale, oplysninger fra ejer samt egne opmålinger og besigtigelser. Der er ikke foretaget destruktive undersøgelser. Forud for igangsættelse af isoleringsarbejder skal der foretages nærmere undersøgelser af forholdene, og det skal sikres at isoleringsarbejder kan foretages på en sådan måde, at der ikke sker svækkelse af konstruktioner eller opstår råd eller fugtskader.
SIDE 4 AF 11 Priser for udførelse af energibesparende foranstaltninger indeholder et skøn, det anbefales altid at indhente pris fra entreprenør/håndværker inden arbejdet igangsættes. De enkelte lejligheders el-forbrug er ikke omfattet af energimærkningen. Der føres aflæsninger en gang om året. Lovgivningen kræver, at der føres månedige aflæsninger af el, vand, varme og varmt brugsvand i bygninger over 1.000 m². Det anbefales derfor, at der fremover føres månedige aflæsninger, og at de aflæste tal sammenlignes med tidligere måneders forbrug. Erfaringer viser, at der er energi at spare, når forbruget følges nøje. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Det flade tag antages isoleret med ca 200 mm mineraluld svarende til kravet i bygningsreglement på opførelsestidspunket. Ydervægge Ydervæg af tegl er hulmur isoleret med ca. 125 mm isolering. Lette ydervægge ved vinduer er udført med beklædning ud- og indvendig. Hulrum mellem beklædninger er isoleret med 100 mm mineraluld. Kælderydervægge mod jord er udført i beton og antages isoleret med 100 mm pladebatts. Vinduer, døre og ovenlys Vinduer og døre er udført i træ og monteret med termoruder. Enkelte ruder er i forbindelse med punktering udskiftet til energiruder. Ovenlys er monteret med 2 lags vinylkupler og fungerer som røgventilation. Forslag 10: Udskiftning af 2 lags termoruder i yderdøre til energiruder med U-værdi mindre end 1,1. Energiruderne skal være med varm kant. Forslag 11: Udskiftning af termoruder i vinduer og døre til energiruder. Ruderne bør være med varm kant. Gulve og terrændæk Kældergulv er beton og antages isoleret med ca 150 mm lecanødder svarende til gældende krav på opførelsestidspunktet. Kælder Kælderen indeholder tremmerum, teknikrum, vaskeri, cykelkælder og diverse aktivitetsrum. Der er i betydelige arealer opsat radiatorer, så derfor regnes hele kælderen som opvarmet.
SIDE 5 AF 11 Ventilation Ventilation Forslag 7: Der er mekanisk udsugning i form at aftræk fra køkken og baderum Udsugningsanlægget er i brug hele døgnet dog med halv drift mellem kl 21:00-08:00. Erstatningsluft tilføres fra diverse utætheder i klimaskærmen samt vinduer med friskluftventiler. Udsugningsventilatorerne er placeret på taget. Der er naturlig ventilation i kælderen i form af oplukkelige vinduer. Udskiftning af ventilationsaggregater til mere energieffektive typer. Det kan yderligere anbefales at etablere automatik på ventilationen til eksempelvis natsænkning samt udskifte tætningslister. Der skal dog gøres opmærksom på, at kravet til luftskiftet skal overholdes. Prisen på udskiftning er skønnet og det anbefales at tage kontakt til håndværker inden udskiftning. Køling Der er ikke etableret komfortkøling i bygningen. Varme Varmeanlæg Forslag 12: Bygningen opvarmes med, gennem en varmeveksler. Varmeveksleren er dækket med en isolering af 100 mm mineraluld som dog visse steder mangler. Isolering af uisoleret flade på varmeveksler med 100 mm mineraluld. Forslaget er ikke umiddelbart økonomisk rentabelt. Varmt vand Varmt brugsvand produceres i 1000 l varmtvandsbeholder, isoleret med 100 mm mineraluld. Manddæksel på beholderen er uisoleret. På varmtvandsrør og cirkulationsledning er monteret en pumpe af fabrikat Grundfos type UPS 25-60 med trinregulering og en optagen makseffekt på 100 W. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder i teknikrum er udført som 1 1/4" stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Brugsvandsrør, stigstrenge: Brugsvandsrør og cirkulationsledning er udført som 1 1/4" stålrør. Rørene er skjulte, men formodes isoleret med 30 mm isolering, som de øvrige rør i kælderen. Da de er skjulte er der undladt besparelsesforslag på efterisolering af rørerne, da det vil være for dyrt i forhold til besparelsen. Hvis der kommer en anledning til
SIDE 6 AF 11 at udskifte rørene anbefales det at undersøge mulighederne for at få rør med isolering, som modsvarer nuværende krav. Forslag 4: Forslag 6: Forslag 13: Cirkulationspumpe til varmt brugsvand Grundfos UPS 25-60 180 udskiftes til Grundfos Alpha2 25-60 Efterisolering af uisoleret manddæksel på varmtvandsbeholder med 100 mm mineraluld. Efterisolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder i teknikrum med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Forslag 14: Efterisolering af varme brugsvandsrør og cirkulationsledning under kælderloft med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Fordelingssystem Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Til cirkulation af vand til radiatorsystemet er der tilknyttet pumper fra Grundfos, type UPS 80-60, UPS 65-120 C samt UMS 65-60. Varmefordelingsrør i teknikrummet i kælderen er udført som 2,5" stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Forslag 3: Grundfos, UPS 65-120 C F06 udskiftes til Magna 65-120 F. Forslag 8: Forslag 9: Grundfos, UMS 65-60 F06 udskiftes til Magna 65-60 F Efterisolering af varmefordelingsrør i teknikrum med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Automatik Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer samt returtermostater på gulvvarmeanlæg til regulering af korrekt rumtemperatur. Til regulering af varmeanlæg er monteret automatik for central styring af fabrikat Danfoss, type ECL Comfort 200. Anlægget antages at være forsynet med mulighed for sommerstop. Vedvarende energi Varmepumper Det skønnes ikke umiddelbart økonomisk rentabelt at installere varmepumper. Solvarme Det skønnes ikke umiddelbart økonomisk rentabelt at installere solvarme.
SIDE 7 AF 11 El Belysning Forslag 1: Forslag 2: Belysningen i opgange består af 9 Watt sparepærer. Belysningen er tændt konstant. Belysningen i festlokalet i kælderen består af armaturer med almindelige glødelamper. På grund af den af bygningsejeren lave oplyste brugstid af lokalet (ca 8 gange årligt) er det ikke umiddelbart rentabelt at udskifte disse. Der er mulighed for dæmpning af lyset. Belysningen i cykelkælder består af armaturer med konventionelle forkoblinger. Der er opsat bevægelsesmelder i hver ende af cykelkælderen. Belysningen i vaskeri består af 8 stk armaturer isat lysstofrør. Belysningen styres med bevægelsesmelder. Der etableres bevægelsesmeldere i kældergange. Det etableres bevægelsesmeldere i opgange. Ét stk pr etage. Alternativt kan der opsættes én akustisk føler pr opgang. Andre elinstallationer Udebelysning ved indgangsdøre består af væghængte armaturer hver isat 7 Watt sparepære. Standerlamper ved parkeringsarealer antages at være med 80 Watt kviksølvlamper. Vand Toiletter Forslag 5: Toiletterne er i overvejende grad af typen med stort og lille skyl. Dog er der stadig et antal gamle 1-skyls toiletter placeret i kælderen. 1- skyls toiletter udskiftes til nye vandbesparende toiletter med stort og lille skyl. Da det eksakte antal af gamle toiletter ikke er konsulenten kendt, er besparelsesforslaget baseret på udskiftning af et toilet. Det må forventes at rentabiliteten forbedres, ved samtidig udskiftning af flere toiletter. Armaturer Håndvaskarmaturer og brusere er med sparefunktion.
SIDE 8 AF 11 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1981 År for væsentlig renovering: 1986 Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 4206 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 5398 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Det opvarmede areal er fundet på baggrund af tegninger og kontrolopmålinger på stedet. Der er ikke fundet væsentlige afvigelser mellem oplysninger i BBR-meddelelsen og observationer på stedet. Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Koldt brugsvand: 47,57 kr. pr. m³ Fjernvarme: El: Fast afgift: 448,00 kr. pr. MWh 1,92 kr. pr. kwh 78.096,25 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen Der er individuel afregning af el og varme. forbruget af det kolde brugsvand fordeles til hver boligenhed efter m². De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen.
SIDE 9 AF 11 I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter 2 værelses med køkken og bad. 73 4.400 kr. 3 værelses med køkken og bad. 89 5.400 kr. 3 værelses med køkken og bad. 90 5.500 kr. 3 værelses med køkken og bad. 85 5.200 kr. 3 værelses med køkken og bad. 88 5.300 kr. 2 værelses med køkken og bad. 88 5.300 kr. 2 værelses med køkken og bad. 51 3.100 kr. 2 værelses med køkken og bad. 53 3.200 kr. 3 værelses med køkken bad. 99 6.000 kr. 2 værelses med køkken bad. 77 4.700 kr. 2 værelses med køkken og bad. 76 4.600 kr. 1 værelses med køkken og bad. 76 4.600 kr. 2 værelses med køkken og bad. 49 3.000 kr. 2 værelses med køkken og bad. 52 3.200 kr. 3 værelses med køkken og bad. 100 6.100 kr. 2 værelses med køkken og bad. 63 3.800 kr. 2 værelses med køkken og bad. 65 4.000 kr. 2 værelses med køkken og bad. 64 3.900 kr. 2 værelses med køkken og bad. 68 4.100 kr.
SIDE 10 AF 11 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en gyldig energimærkning. Gyldigheden af mærkningen er 10 år hvis summen af energibesparelser med tilbagebetalingstid under 10 år er mindre end 5% af energiforbruget. Hvis summen af disse energibesparelser er mere end 5% er gyldigheden 7 år. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Bygninger, som er større end 1000 m2, skal altid have et gyldigt energimærkning. Det vil sige at mærkningen skal gentages inden gyldigheden af den tidligere mærkning udløber. Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter eller certificerede energimærkningsfirmaer. Energistyrelsen overvåger ordningen og udtager energimærkninger til kontrol. Den daglige administration af ordningen varetages af Sekretariatet for Energieffektive bygninger (SEEB), på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma, der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på www.seeb.dk. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 41 og 42 i bekendtgørelse nr. 61 af 27. januar 2011.
SIDE 11 AF 11 Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Yderligere oplysninger kan fås på www.mærkdinbygning.dk Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Firma: NRGi Rådgivning A/S Adresse: Dusager 22 8200 Århus N. Telefon: E-mail: anen@nrgi.dk Dato for bygningsgennemgang: 15-11-2011 Energikonsulent nr.: 250795 Se evt. www.mærkdinbygning.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.