Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Stort hus på stor solrig grund Slusevej 97, Helårsstatus 2300 København S Sags nr. 302P418 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Kontantpris...1.495.000 Brutto...10.281 Boligareal... 87 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling...75.000 Netto...8.737 Grundareal... 613 m 2 Opført år:... 1955 Side 1
Slusevej 97, Helårsstatus, 2300 København S Beskrivelse Sags nr. 302P418 I denne hyggelige og atmosfærefyldte haveforening Våren, er nu et godt stort hus til salg. Huset ligger på en dejlig stor grund. Haveforeningen Våren ligger kun få minutters gang fra metrostationen Ørestad Station og shoppingcentret Fields. Derudover er der ikke langt til gode skoler og grønne områder. Spændende hus med mange indretningsmuligheder. Huset er på 87 kvm. og indeholder nydelig entre med indgang til stor vinkelstue med dejligt lysindfald, pænt laminatgulv og listeloft. Desuden et pænt køkken med gulvlem til viktualiekælder. Køkkenet har hvide vægfliser og linoleumsgulv og er udstyret med ældre hvidevarer (gaskomfur, opvaskemaskine og kølefryseskab). Fra køkkenet er der indgang til en dejlig spisestue med plankegulv, hvidpudset loft og brændeovn. Huset har en indgang yderligere til bryggers med klinkegulv og nyere vaskemaskine. Fra bryggerset er der også adgang til køkkenet og badeværelset, som har en rimelig størrelse og er af ældre dato. Desuden soveværelse med nyt trægulv, viktualierum og et værksted, som evt. kan indrettes til yderligere et værelse. Huset ligger på en dejlig stor og solrig grund på 613 kvm. med carport og et stort udhus til ombygning Side 1a.
Slusevej 97, Helårsstatus, 2300 København S Sags nr. 302P418 Side 1b.
Slusevej 97, Helårsstatus, 2300 København S Faste oplysninger: Sags nr. 302P418 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Følgende hårde hvidevarer medfølger i den stand de er beset og funktion uden ansvar for sælger eller mægler. * Vandvarmer 30 l * Gaskomfur mrk. Voss * Opvaskemaskine mrk. Bauknecht * Køle/fryseskab mrk. Atlas * Vaskemaskine mrk. Bosch Side 1c.
Slusevej 97, Helårsstatus, 2300 København S Diverse oplysninger Sags nr. 302P418 Side 1d.
Adresse Slusevej 97, Helårsstatus, 2300 København S Standardfinansiering Pt: Kan der IKKE opnåes realkredit financiering på denne ejendom. RD tilbyder evt. realkreditlån. SE øvrige forhold. Pt: Kan der IKKE opnåes realkredit financiering på denne ejendom. RD tilbyder evt. realkreditlån. SE øvrige forhold. Sag nr. 302P418 Anvendelsesudgifter Varme og vand er anslået og er uden ansvar for sælger og mægler. Ved nybyg er der tilslutningspligt til fjernvarme. Øvrige forhold PROCEDURE for at få kreditforeningslån hos Realkredit Danmark Overordnet skal disse 4 ting være på plads; 1. Den enkelte ejendom skal have helårsstatus, dvs. ibrugtagningstilladelse fra Københavns Kommune, som dokumenterer godkendt brandsikring. 2. Ejendommen skal have fuldstøbt fundament. 3. Ejendommen skal være forsikret uden forbehold - dvs. inkl. svamp- og insektforsikring. 4. Huset skal være velholdt. Når disse 4 parametre er opfyldt, vil der blive lavet en almindelig kreditvurdering, som tager udgangspunkt i købers økonomi. Amager Bolig kan ikke gøres ansvarlig, såfremt realkreditbelåning ikke kan opnås, idet Realkredit Danmark p.t. ikke vil forhåndsgodkende ejendommen før salg. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Slusevej 97, Helårsstatus, 2300 København S Sag nr. 302P418 Dato 30. august 2010 Kontantpris 1.495.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 10.281 Netto/md. 8.737 v/32,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 25 B Sundby Overdrev, København bygningsnr. - matr.nr.25a+b,26 Må benyttes til...: Parcelhus ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr...: 2008 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Offentlig ejendomsværdi...: 750.000 kr. af dato...: 00:00:00 heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 87 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 378.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tagetage...: Boligareal...: 87 m 2 Grundareal ifølge...: RKN Andre bygninger...: 25 m 2 Grundareal udgør...: 613 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/13/12 m 2 heraf vej...: 0 m 2 Opført/ombygget år...: 1955 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Energimærke er under udarbejdelse. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Side 2
Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 0 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Der henvises til side 1e. Side 2
Adresse Slusevej 97, Helårsstatus, 2300 København S Sag nr. 302P418 Dato 30. august 2010 Kontantpris 1.495.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 10.281 Netto/md. 8.737 v/32,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 92.996 Ejendomsskatter 1.000 1.000 Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 800 800 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 2.174 2.174 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Fællesudgifter 26.400 26.400 Bruttoudgift 1. år 30.374 123.370 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -68.425 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,60% 0-22.306 + Evt. ejendomsværdiskat 3.780 3.780 Skat, overskud/underskud 1. år 3.780-18.526 + Bruttoudgift 1. år 30.374 123.370 Nettoudgift 1. år 34.154 104.844 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1e. Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.495.000 75.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.400 10.600 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 627 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.288 13.288 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse Indskud til haveforening 7.900 7.900 I alt 1.526.588 107.415 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års Rest- Kont./pålyd. ydelse løbetid Ingen. Ingen, idet der dog henvises til regnskab for haveforeningen. ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3
Bilag om finansiering Adresse Slusevej 97, Helårsstatus, 2300 København S Sag nr. 302P418 Dato 27.08.2010 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.495.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 10.679 Netto/md. 9.040 v/32,60%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,27 Obligatorisk PBS for lån: 1. Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 1.201.000 d.d. 1.201.000 75.117 21.270 53.846 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 4,00 / 4,81 12 2. Privat pantebrev 260.169 d.d. 260.169 22.661 4.577 18.084 mdr. til kreditortermin Ann DKK 7,00 / 7,73 4 Udbetaling 75.000 I alt 1.536.169 97.777 25.847 71.930 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 4% Obligationslån 2. 23,50 630 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.495.000 75.000 1 1.439.999 80.403 61.093 32,60 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.400 10.700 2 1.413.262 97.685 74.556 32,60 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 630 3 1.385.290 97.559 75.569 31,60 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.288 13.288 4 1.356.020 97.427 76.571 30,60 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 1.325.389 97.289 77.559 29,60 Knæk Knæklån Indskud til haveforening 7.900 7.900 10 1.149.307 96.515 82.251 24,60 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 1.526.588 107.518 15 927.305 95.569 84.027 24,60 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 20 646.308 94.415 86.361 24,60 25 320.211 70.347 66.508 24,60 30 11.312 69.723 69.003 24,60 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Slusevej 97, Helårsstatus, 2300 København S Sag: 302P418 Dato: 27.08.2010 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 8.770 Netto/md. 8.084 v/ 32,60% Kontantbehov: 107.415 heraf udbetaling: 75.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,73 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 1,2512 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.419.096 61.672 51.803 32,60 2 1.380.151 74.448 62.874 32,60 3 1.340.523 74.253 63.312 31,60 4 1.300.187 74.057 63.738 30,60 5 1.259.118 73.858 64.152 29,60 10 1.041.787 72.832 66.027 24,60 15 801.378 71.752 66.441 24,60 20 532.534 70.619 67.111 24,60 25 228.022 69.444 68.150 24,60 Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25 år. 30 0 36.210 36.094 24,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 5.987 Netto/md. 5.289 v/ 32,60% Kontantbehov: 107.415 heraf udbetaling: 75.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,57 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 1,2449 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.447.251 33.828 23.858 32,60 2 1.442.863 40.739 28.889 32,60 3 1.438.182 40.739 29.345 31,60 4 1.433.190 40.739 29.801 30,60 5 1.427.865 40.739 30.256 29,60 10 1.320.596 90.116 82.138 24,60 15 1.015.437 88.678 82.461 24,60 20 678.069 87.170 83.039 24,60 25 301.012 85.606 83.988 24,60 Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som afdragsfrit rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25 år. 30 0 48.145 48.003 24,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Side 5