Ingeniørsyn 2013 BYGNING NR. 701 Bispetorvet 1-3 EKJ rådgivende ingeniører as Blegdamsvej 58 2100 København Ø Tlf.: 33 11 14 14 Fax: 33 93 13 29
Side: 1.1 INGENIØRSYN 2013 Adresse: Bispetorvet 1-3, 1167 København K Matr. nr.: 28 Nørre Kvarter Opførelsesår: 1901, renoveret 1995 Fakultet: Det Juridiske Fakultet Brugere: Bygningssynet afholdt den: 2012-09-17 Deltagere i synet: Allan Hunt, Maskinmester, Campus Service City, Teknisk Service Kenneth Stahl, VVS-ingeniør, EKJ Andrzej Gajda, EL-ingeniør, EKJ 1 INDLEDNING Københavns Universitet, Campus Service (CAS) og EKJ rådgivende ingeniører as har, i henhold til bestemmelserne i Boligministeriets "Vedligeholdelsescirkulære" af 11. december 2008, gennemført bygningssyn på: Bispetorvet 1-3 Bygningen udgør 3.769 m 2 Bygningen er i 1995 blevet renoveret, hvor mange af de tekniske installationer dog ikke blev renoveret. Nye projekter vil blive indskrevet i synet med beløb estimeret ud fra erfaringer fra lignende projekter. 1.1 Overordnet beskrivelse af tekniske anlæg: SfB nr: 50 VVS-anlæg, terræn Kloaksystemet er det oprindelige. Der er ikke meldt om driftsproblemer. Der er i 2004 foretaget en TV-inspektion af kloaksystemet. SfB nr: 52 Spilde-/ Regn-/ Drænvandssystem Husspildevand er ført i faldstammer af støbejern til kloak i vej. Toiletter og køkken i kælder er ført til pumpebrønd i kælder (1-01-k45).
Side: 1.2 Pumpe er udskiftet i 2012. Alarm fra pumpebrønd bør føres videre til CTS-anlæg. Tagvandsfaldstammer er ligeledes i støbejern. Ved Ingeniørsyn 2011 blev der ikke fundet tegn på tæringer, og der er ikke meldt om driftsproblemer. SfB nr: 53 Brugsvand Brugsvandsanlægget er det oprindelige. Der er ikke konstateret tæringer eller i øvrigt meldt om driftsproblemer. Der er ikke monteret elektrolyseanlæg. Varmtvandsbeholder er udskiftet i 2003. Beholderen er på 255 liter og opvarmes af henholdsvis kondens- og centralvarmevand. Ved udskiftningen er rørtilslutninger ved beholder blevet udført i rustfrit stål. Beholderens magnesiumanode bør kontrolleres årligt. Afkalkning bør udføres hvert andet år. I 2011 blev der foretaget energimærkning for ejendommen. I rapporten anbefales det, at isolere cirkulationsrør for varmt brugsvand. SfB nr: 56 Varme og fjernvarme Bispetorvet bliver forsynet med fjernvarmedamp fra Københavns Energi. Varmecentralen er opbygget med 2 stk. dampvekslere. Den ene af to oprindelige vekslere fra 1962 er, grundet havari udskiftet i 2012. Ny veksler er af typen OM8 fra AJVA, hvor oprindelig veksler var af typen OM24. Centralvarmetemperaturen i bygningen reguleres via et blandeanlæg i varmecentralen. Fra centralen ledes desuden ushuntet centralvarmevand til blandesløjfer for varmeflader i de fem ventilationsanlæg. Radiatoranlægget er af ældre dato, men der er ikke konstateret tæringer eller i øvrigt meldt om driftsproblemer. I 2008 er cirkulationspumpe i ventilationsblandesløjfen til Alexandersalen udskiftet. I den forbindelse er der ligeledes udskiftet flere eksisterende afspærringsventiler til nye Ballomax er. I energimærke fra 2011 anbefales det, at udskifte de eksisterende cirkulationspumper til nye energibesparende pumper, som fabrikat Grundfos, type Magna.
Side: 1.3 SfB nr: 57 Proces-/ Komfortventilation Der findes følgende 5 ventilationsanlæg: 1. Alexandersal (placeret på tagetagen) 2. Læsesalen (placeret på loft) 3. Teatersal (placeret på loft) 4. Bispestuen (placeret ved bagtrappe) 5. Caféen I forbindelse med ombygningen og moderniseringen af bygningen er dele af ventilationsanlæggenes kanalsystem og indblæsningsarmaturer renoveret. Anlæg for Caféen er fra 1995 og forsynet med krydsvarmeveksler. På anlæggene, som betjener Alexandersal, Læsesal og Teatersal, er der ikke varmegenvinding. Anlægget har recirkulation, som anvendes, når der ikke er personer i lokalerne. Det skønnes ikke umiddelbart rentabelt at etablere varmegenvinding i form af væskekoblede batterier på eksisterende ældre anlæg. Generelt er alle toiletter udført med naturligt aftræk, som bør rengøres og oprenses. I energimærke fra 2011 anbefales det, at anlæg 1 4 udskiftes til aggregater med varmegenvinding og elspareventilatorer. SfB nr: 58 Teknisk isolering, rørmærkning Omfang af asbestholdig isolering er registreret i KU's database. Rørmærkning mangler på de oprindelige installationer. SfB nr: 61 Nødbelysningsanlæg Afprøvning gennemføres af betjente. SfB nr: 63 Stærkstrøminstallation Bispetorvet forsynes med el fra Dong Energy (Københavns Energi). Det oplyses, at der ikke er forsyningsproblemer. Hovedtavlen er udskiftet i 1995. Gruppetavle i varmecentral er udskiftet i 2001. Øvrige gruppetavler er udskiftet i 1995.
Side: 1.4 Som ekstra beskyttelse i tavler er der generelt anvendt nulling, suppleret med enkelte fejlstrømsrelæer, der dækker enkelte gruppe. I teknikrum på tagetage er der en række kraft- og teknikinstallationer, som ikke er i brug. Det blev aftalt, at disse fjernes ved lejlighed. Dette er endnu ikke sket (oplyst af driften i forbindelse med årets administrative syn). Den generelle stand af el-installationer er god. Der er over hele bygningen etableret nyt afbryder materiel. Belysningsarmaturer er i god stand. I energimærke fra 2011 anbefales det, at udskifte de eksisterende belysningsarmaturer til nye med elektronisk forkobling og med mulighed for dæmpning (dagslysregulering) med monteret dagslysføler på hvert enkelt armatur. SfB nr: 66 Elevator Der er opstillet en personelevator, en handicaplift og en trappelift (på 2. sal) i bygningen. Trappeliften er udskiftet med en ny i 2011. Handicaplift er renoveret i 2012. SfB nr: 67 CTS-anlæg Der er i forbindelse med ombygningen og moderniseringen etableret CTS-anlæg for styring, regulering og overvågning af varmecentral og ventilationsanlæg. SfB nr: 68 ADK, ABA, mm. Bygningen er overvåget af ABA-anlæg med alarmoverførsel til Københavns Brandvæsen. ABA-anlægget er etableret i forbindelse med renovering af bygningen i 1995. Anlægget er i god stand. Der er etableret ADK i bygningen. Anlægget er i god stand.
Bygnings navn: Bispetorvet 1-3 Dato: Rådgiver: Bygnings nr: 701 Side: 15-2-2013 EKJ KES 2.1 2 VEDLIGEHOLDELSESSYN 56 Varme og fjernvarme 98005 ( Prioritet 2 ) Bygn.: 1 Udskiftning af varmeanlæg, bygn. 701 Radiatoranlægget er af ældre dato, og en udskiftning må på længere sigt forventes nødvendig. 57 Proces- / komfortventilation 06001 ( Prioritet 3 ) Bygn.: 1 Udskiftning af hovedaggregat for Alexandersal, bygn. 701 Hovedaggregat som forsyner Alexandersal, er stadig det gamle oprindelige. Dette må betegnes som utidssvarende og uøkonomiske i energimæssig henseende, idet en udskiftning på baggrund af energibesparelsen alene dog ikke skønnes rentabel. Men grundet almindelig nedslidning og dermed øgede vedligeholdelsesudgifter bør hovedaggregatet med tiden udskiftes. 06002 ( Prioritet 3 ) Bygn.: 1 Udskiftning af hovedaggregater for Læse- og Teatersal, bygn. 701 Hovedaggregater som forsyner Læsesalen og Teatersalen, er stadig de gamle oprindelige. Disse må betegnes som utidssvarende og uøkonomiske i energimæssig henseende, idet en udskiftning på baggrund af energibesparelsen alene dog ikke skønnes rentabel. Men grundet almindelig nedslidning og dermed øgede vedligeholdelsesudgifter bør hovedaggregaterne med tiden udskiftes. 06003 ( Prioritet 3 ) Bygn.: 1 Udskiftning af hovedaggregat for Bispestuen, bygn. 701 Hovedaggregat som forsyner Bispestuen, er stadig det gamle oprindelige. Dette må betegnes som utidssvarende og uøkonomiske i energimæssig henseende, idet en udskiftning på baggrund af energibesparelsen alene dog ikke skønnes rentabel. Men grundet almindelig nedslidning og dermed øgede vedligeholdelsesudgifter bør hovedaggregatet med tiden udskiftes. 63 Stærkstrøminstallation 06004 ( Prioritet 2 ) Bygn.: 1 Demontering af gamle installationer Gamle afbrydere foran motorer i tagetagen bør udskiftes til nye sikkerhedsafbrydere. Nedlagt el-installation i tagetagen bør fjernes. 13001 ( Prioritet 3 ) Bygn.: 1 Udskiftning af eksisterende belysningsarmaturer. Udskiftning af eksisterende belysningsarmaturer til nye armaturer med dæmpspoler for dagslyregulering.
Bygnings navn: Bispetorvet 1-3 Dato: Rådgiver: Bygnings nr: 701 Side: 15-2-2013 EKJ LS 2.2 66 Elevator 08002 ( Prioritet 3 ) Bygn.: 1 Renovering af elevator 38BE2075 - Anlægsfunktion B, bygn. 701 Der må regnes med at OTIS elevator nr. 38BE2075 inden for en nærmere årrække skal have udskiftet styring og have renoveret dørmaskiner.
Side: 3.1 3. MYNDIGHEDSKRAV Sorteret efter SfB-nr. indsættes lange projektbeskrivelser fra synsdatabasen. (Disse sider udskrives af BYG ved udtræk af synsdatabasen)
Side: 4.1 4. MILJØFORHOLD 4.1 Drøftelse af alle aktuelle sager vedrørende miljøpåbud med et anlægsmæssigt forhold: Ingen bemærkninger. 4.2 Tilsynets iagttagelser og forslag: Ingen bemærkninger. 4.3 Indsamling af brugeroplysninger om, hvor der findes restasbest i forbindelse med tekniske anlæg: I 1999 er foretaget en asbestregistrering (teknisk asbest) af K.U.'s ejendomme i indre by og område indenfor søerne. Rapport foreligger i KU s Bygningsregister og vedligeholdes af driften. 4.4 Vurdering af asbestens tilstand/indkapslingen heraf: Ingen bemærkninger. 4.5 Vurdering af mærkningen/advarselsskiltningen: Ingen bemærkninger.
Side: 5.1 5. APV, UMV OG ARBEJDSMILJØFORHOLD Sorteret efter SfB-nr. indsættes lange projektbeskrivelser fra synsdatabasen. (Disse sider udskrives af Campus Plan & Byg ved udtræk af synsdatabasen)
Side: 6.1 6. ØVRIGE FORHOLD DRØFTET UNDER SYNET 6.1 Bemærkninger: APV er ikke modtaget.
SfbNr Syns nr. Bygnnr. SynsBeskriv Overslag 1 1 1 1 1 1 1 Alle beløb er kr. x 1.000 eksl. moms.