Ingeniørsyn 2013 BYGNING NR. 790,2. FARMA, Universitetsparken 2 (bygn. 17, 18)

Transkript

1 Ingeniørsyn 2013 BYGNING NR. 790,2 FARMA, Universitetsparken 2 (bygn. 17, 18) EKJ rådgivende ingeniører as Blegdamsvej København Ø Tlf.: Fax:

2

3 Side: 1.1 INGENIØRSYN 2013 Adresse: Nørre Allé 71 Matr. nr.: 2579 Udenbys Klædebo Kvarter. Opførelsesår: Fakultet: Det Farmaceutiske fakultet Brugere: Fakultetets tekniske tjeneste, Fodterapeutskolen Bygningssynet afholdt den: (Administrativt syn) Deltagere i synet: Jørgen Stage Johansen, Arbejdsmiljøkonsulent, FARMA John Brennecke Petersen, Maskinmester, FARMA Troels Toft Nielsen, Campus Service Elisabeth Seiling, VVS ingeniør, EKJ Ali Afshar, Elingeniør, EKJ 1 INDLEDNING Københavns Universitet, Campus Service (CAS) og EKJ rådgivende ingeniører as har, i henhold til bestemmelserne i Boligministeriets "Vedligeholdelsescirkulære" af 11. december 2008, gennemført bygningssyn på: Nørre Allé 71, som indeholder bygning 1719 Bygningskompleks udgør ca m 2. er opført i Bygningen er i 2011/12 totalrenoveret og indrettet med værksted til driften i stueetagen og på 1.sal, samt kontorlokaler og kantine med tekøkken. Bygningen er på 6 etager incl. kælder. På taget er der et ventilationstaghus. Bruttoetagearealet er 1978 m 2. Da dette er et administrativt syn, vil der kunne være projekter udført af anden rådgiver, som enten er igangværende eller afsluttet, som ikke registreres i året syn. Oplysninger om igangværende eller afsluttet projekter er kun indarbejdet i synet, hvis disse er oplyst på møde, afholdt i forbindelse med det administrative syn. Nye projekter vil blive indskrevet i synet som skrivebordsarbejde. Dvs. de afsatte beløb er estimeret ud fra erfaringer fra lignende projekter, og er aftalt på det afholdte møde i forbindelse med det administrative syn. Der foretages ingen supplerende undersøgelser mv. Igangværende eller forestående projekter Der pågår udskiftning af hele CTSanlægget på Farma i efteråret og 19 Bygningerne skal nedrives i forbindelse med etablering af Farma Science Center.

4 Side: Overordnet beskrivelse af tekniske anlæg: SfB nr: 50 VVSanlæg, terræn Spildevandsinstallationen er de oprindelige fra 1955 og i dårlig stand. Spildevandsinstallationen til toilet, bad/brusere er fra bygningens opførelse og er i dårlig stand. Spildevandsinstallationen er fra 1996 og er uden skader. SfB nr: 52 Spilde/ Regn/ Drænvandssystem Alle spildevandsinstallationerne er udskiftet i Rørene er udført i PE og tilsluttet de oprindelige fodbøjninger i fundamentet. Regnvandsfaldstammerne er udskiftet i 2011 fra tilslutninger ved loft på 4. sal til fodbøjninger i stueetagen. Rørene er udført i støbejernsrør type MA og ført indvendigt i 4 rørkasser. Afløbsinstallationen er udført i støbejern. Regnvandsinstallationen er indvendig og udført i støbejern. Regnvandsinstallationen er indvendig og udført i støbejern, formentlig fra bygningens opførelse. SfB nr: 53 Brugsvand Bygningens brugsvandsinstallation er udskiftet i Hovedledninger er udført i rustfrit stål frem til fordelerrør over lofter i toiletkerner og koblingsledninger i vægge af PEX rør i rør. Brugsvandscirkulationen er ført frem til alle fordelerrør. Der er slangevindere på alle etager med 30 m 3/4" slanger. Bygningens brugsvandsinstallationer er formentlig fra bygningens opførelse, og forsyningsledningerne er i dårlig stand. Toiletterne i kontorområdet er dog renoveret og

5 Side: 1.3 udført i rustfri stålrør og i god stand. Installationen i øvrigt er udført i galvaniseret stålrør og har en del tæringer, hvor to er tætnet med spændebånd. Bygningens brugsvandssystem er fra 1996 og i god stand. Installationen er udført i galvaniseret stålrør. SfB nr: 54 Luft, gas og trykluftanlæg I 2011 er der udført nyt fordelingsanlæg fra kompressor i kælder til udtag i værksted i stueetagen og på 1. sal. Røranlægget er udført i galvaniseret stålrør med gevindsamlinger. Der er i 2012 installeret 7 bars trykluftanlæg til brug for nyt ventilationsanlægs automatik. Trykluftkompressor er placeret i varmecentral i kælder. Der er 10 bars trykluft installation i rummene anvendt af teknisk tjeneste. Der er ingen installationer i denne bygning. SfB nr: 55 Køling 19 Der ingen køleanlæg i bygningerne. SfB nr: 56 Varme og fjernvarme I bygningens kælder er der en varmecentral forsynet med damptørrer, 2 stk. dampvekslere fra ca. 1990, kondensatkasse med pumpe og kondensat bimåler, trykekspansionsbeholder med kompressor og varmtvandsbeholder med kondensatkøler og varmespiral. Varmecentralen forsyner bygning 17 og 18. Varmtvandsbeholderen giver ofte kraftige bankelyde, især når der er lille brugsvandsforbrug på beholderen. Årsagen skyldes formentlig kondensatkølingen direkte fra damptørrer. Såfremt det er dampslag i kondensatkølersystemet, kan disse nedsætte anlæggets levetid betragteligt, hvis problemet ikke afhjælpes. Det er aftalt ved årets syn (2013), at Driften selv undersøger mulige løsningsforslag. Bygningen er i 2011 forsynet med nyt tostrengs radiatoranlæg med radiatortermostatventiler. Der er nye blandesløjfer til radiatoranlæg og ventilationsvarmeflader, placeret i kælderteknikrum og i taghuset. De gamle blandesløjfer var med 3 vejsventiler, dvs. konstant vandmængde, så i varmesæsonen var der altid et konstant

6 Side: 1.4 flow i anlægget og til damptørrer. Den nye blandesløjfe er med variabel vandmængde/trykstyret efter forbrug og det formodes, at det kan være det, der giver problemerne, som Driften har oplyst ved synet (2012). For at løse problemet, kan det forsøges at tvangsåbne ventilen på blandesløjfen og stille pumpen på konstant flow. Bygningen er forsynet fra varmecentral i bygning 17. Bygningen er forsynet med tostrengs radiatoranlæg med termostatventiler. Der findes dog enkelte radiatorer med radiatorhaner. Bygningen er forsynet fra varmecentral i bygning 13. Bygningen er forsynet med tostrengs radiatoranlæg med radiatortermostatventiler. Anlægget er forsynet med en blandesløjfe og med vandret fordeling langs facaderne under radiatorerne. Anlægget er fra 1996 og er i god stand. SfB nr: 57 Proces/komfortventilation Bygningen er forsynet med et nyt proces og et nyt komfortventilationsanlæg i Procesanlægget VE er placeret i taghus og betjener værkstederne i stuen og på 1. sal samt toiletter. Anlægget er med væskekoblede batterier og varmeflade. Aggregatet er udlagt for m 3 /h. Komfortanlægget VE betjener møderum, kantine m.v., stue4.sal og er ligeledes placeret i taghus. Aggregatet er med roterende veksler og varmefalde. Aggregatet er udlagt for m 3 /h. I teknisk tjenestes omklædning og baderum er der mekanisk ventilation med indblæsning og udsugning. Indblæsningsanlægget har varmeflade med enkeltshunt. Udsugningsanlægget suger fra bad og omklædning. Der er ingen varmegenvinding. Ventilationsanlægget fungerer som opvarmningsanlæg for baderummet. I bygning er der et svejseudsugningsanlæg placeret i teknisk tjenestes værksted. Der er kontroludsugningsanlæg fra toiletter og tekøkkener. SfB nr: 58 Teknisk isolering, rørmærkning, asbest I 2011 er alle tekniske installationer isoleret svarende til kravene i BR2010.

7 Side: 1.5 Isoleringsafslutning på synlige rørinstallationer er udført med grå isogenopak og rørmærkning. Bygningens tekniske isolering er i dårlig stand, og mange af varme og vandledningerne er helt uden isolering. Bygningens tekniske isolering er i god stand og fra bygningens renovering i Isoleringen er afsluttet med Isogenopak. Fordelerrørene langs facaderne til radiatorerne er dog uisolerede, men varmen kommer rummene til gode. SfB nr: 61 Nødbelysningsanlæg Sikkerhedsbelysning Sikkerhedsbelysning er demonteret ved renovering i SfB nr: 63 Stærkstrømsinstallation Hovedtavler 19 er forsynet fra hovedtavle, der er placeret i etage 01 (kælder), bygning 17. Hovedtavlen er en Tabulatavle fra omkring 2012, og indeholder et stk. afregningsmåler. Stikledningen er udskiftet i Nye hovedkabler fra 2012 er plastkappede kabler. Systemjording er TNCS. I bygningen er der en hovedfordelings og gruppetavle, der forsyner to tavler. Denne er den oprindelige tavle mærket Kemp & Lauritzen, fra 1955, med gl. sorte gruppeafbrydere. Der er ingen HPFI i denne tavle. I bygningen er hovedfordelingstavle placeret i kælderen. Denne er den oprindelige pladekapslede tavle, fabrikat Laur. Knudsen fra Forsyner etagetavler i bygningen.

8 Side: 1.6 Gruppetavler Gruppe og automatiktavler i bygning 17, etage 3 til 6 er pladekapslede tavler fra Der er HPFI i alle tavler. I bygning 18 er der i værksteds/lagerområdet to originale tavler fra 1955, hhv. Kemp & Lauritzen med gl. sorte gruppeafbrydere og 1 stk. Laur. Knudsen Støbejernstavle, her er der efterfølgende opsat nyere gruppetavle med HPFI for stikkontakter og lys. Herudover er der ikke HPFI. I bygning 18 lejlighed som anvendes som kontorer sidder den en nyere LK UG tavle, denne har HPFI foran alle grupper, der er efterfølgende ulovligt opsat et køkkenskab foran tavlen. I bygning 19 er der etableret nye gruppetavler på etage 2 og 3, af fabrikat Demex Electric fra Der er ikke HPFI i disse tavler. Kraftinstallationer Ved renovering i 2012 er alle installationer udskiftet. For bygning 18 mod vest, der hovedsageligt er lager og værksted, er der generelt stadig de oprindelige installationer, med enkle løbende ændringer. For bygning 18 øst, kaldet Lejlighed og anvendes til kontorer er alle installationerne af nyere dato. I bygning 19 er installationer i kælderen de oprindelige fra 1960 med enkle løbende ændringer. På etage 2 og 3 er der etableret nye installationer i I bygning 19, er der i 2000 etableret et passende antal stikkontakter. Lysinstallationer Ved renovering i 2012 er der etableret nye lysinstallationer inkl. nye armaturer og lysstyring. Belysning i gange i bygning 18 er nyere fra Belysning i gange i bygning 19 er nyere fra 2000.

9 Side: 1.7 SfB nr: 64 Elektronik og svagstrøm Xfelter er generelt godt fyldte, det bør gennemgås nærmere om der er behov for mere plads og bedre ventilation og køling til disse. SfB nr: 65 Føringsveje Ved renovering i 2012 er etableret nye føringsveje. SfB nr: 66 Elevatorer I bygning 17 er elevator fra 1956 i 2011 udskiftet med ny elevator fabrikat PD nr. unit nr SfB nr: 67 CTSanlæg Alle ventilationsanlæg, udsugningsanlæg, varmeanlæg, brugsvandsbeholdere og pumpebrønde samt køleanlæg er tilsluttet fakultetets samlede CTSanlæg. Hele CTSanlægget er ved at blive udskiftet (2012) til et nyt af fabrikat Trend. SfB nr: 68 ADK, ABA, m.m. Varslingsanlæg/ABA Ved renovering i 2012 er varslingsanlæg fjernet. Porttelefon Fra Nørre Allé 71 er der porttelefonanlæg i bygning 17. Anlægget er etableret i ADK/AIA Der er generelt ADK koblet sammen med AIAanlæg. Der er skalsikring i etage 0, 1 og delvist på etage 2. SfB nr: 74 Sanitetsinventar I 2011 er al sanitetsinventar i bygningen blevet udskiftet. Sanitetsinventaret er af nyere dato og er ikke fra bygningens opførelse. Det kan dog ikke konstateres, hvor gammelt inventaret er. Sanitetsinventaret er fra 1996 og er i god stand.

10 Bygnings navn: Nørre Allé 71 (bygn. 17, 18, 19) Dato: Rådgiver: Bygnings nr: 790,2 Side: EKJ ESE VEDLIGEHOLDELSESSYN 56 Varme og fjernvarme ( Prioritet 2 ) Bygn.: 1 Konvertering til fjernvarme, bygn. 790,217 I projektet er medtaget udgift for konvertering af eksisterende dampcentral til ny fjernvarmecentral. Beløbet tager udgangspunkt i, at KU selv skal betale hele udgiften for konverteringen. Afhængig af forundersøgelsen kan der evt. fratrækkes et tilskud fra København Energi, såfremt denne betragter konverteringen som en tvangs konvertering. Projektet indeholder ikke udgift for evt. ændring af eksisterende radiatoranlæg.

11 Side: MYNDIGHEDSKRAV Sorteret efter SfBnr. indsættes lange projektbeskrivelser fra synsdatabasen. (Disse sider udskrives af Teknisk Administration ved udtræk af synsdatabasen)

12 Side: MILJØFORHOLD 4.1 Drøftelse af alle aktuelle sager vedrørende miljøpåbud med et bygnings teknisk anlægsmæssigt forhold: 4.2 Tilsynets iagttagelser og forslag: Tilsynets anbefalinger/henstillinger 4.3 Indsamling af brugeroplysninger om, hvor der findes restasbest i forbindelse med tekniske anlæg: 4.4 Vurdering af asbestens tilstand/indkapslingen heraf: Tilsynets anbefalinger/henstillinger 4.5 Vurdering af mærkningen/advarselsskiltningen: Tilsynets anbefalinger/henstillinger

13 Side: APV, UMV OG ARBEJDSMILJØFORHOLD Sorteret efter SfBnr. indsættes lange projektbeskrivelser fra synsdatabasen. (Disse sider udskrives af Teknisk Administration ved udtræk af synsdatabasen)

14 Side: ØVRIGE FORHOLD DRØFTET UNDER SYNET 6.1 Bemærkninger

15 SfbNr Syns nr. Bygnnr. SynsBeskriv Overslag 1 Alle beløb er kr. x eksl. moms.