SIDE 1 AF 10 Adresse: Borgergade 01 Postnr./by: 6700 Esbjerg BBR-nr.: 561-012903-001 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: Forbrug: 153.109 kr./år 1.307,87 GJ Energimærke Lavt forbrug A B Oplyst for perioden: Fjernvarme: 07-12-2006-21-11-2007 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. C D E F G Højt forbrug D Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms Skønnet investering inkl.moms Tilbagebetalingstid 1 Udskift til sparepære 2.786 kwh el 5.600 kr. 2.400 kr. 0,4 år 2 Isolering af hule ydervægge ved indblæsning af granulat. 58 kwh el 330,54 GJ 26.400 kr. 350.100 kr. 13,3 år 3 Isolering af varmeveksler 2,81 GJ 300 kr. 800 kr. 3,6 år 4 Udskiftning af belysningsanlæg med dagslysstyring inde i butik 1.939 kwh el 3.900 kr. 26.300 kr. 6,8 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre
SIDE 2 AF 10 følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 26.408 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 9.566 kr./år Besparelser i alt 35.974 kr./år Investeringsbehov 379.485 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis forslagene gennemføres vil det forbedre bygningens energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering:
SIDE 3 AF 10 Forslag til forbedringer Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr.inkl.moms 5 Indvendig isolering af kælderydervæg med 200 mm. 3 kwh el 93,38 GJ 6 Montering af forsatsrude i opgang 29,75 GJ 7.500 kr. 2.400 kr. 7 Efterisolering af etageadskillelse mod det fri 3,24 GJ 300 kr. 8 Efterisolering af skråvægge og loftrum med 200 mm. 1 kwh el 74,35 GJ 5.900 kr. 9 Udskift til energiruder i butik 4,53 GJ 400 kr. 10 Udskift til energiruder i lejlighederne 2 kwh el 135,58 GJ 11 Udførelse af nyt terrændæk 43,02 GJ 10.800 kr. 3.500 kr. 12 Eftersolering af etageadskillelse mod uopvarmet kælder 9,57 GJ 800 kr. 13 Efterisolering af varmerør 3,88 GJ 400 kr. 14 Efterisolering af brugsvandsrør 0,43 GJ 34 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Bygningen er opdelt i 27 ejerlejligheder, hvoraf 25 er til beboelse, 2 til erhverv, som henholdsvis anvendes til butik og garage. Garagen er uopvarmet. Der er kun oplyst det samlede forbrug for hele bygningen. Varmeforbrug afregnes efter varmeregnskab på baggrund af selvstændige målere på radiatorer. Ejendommen er ældre, og der kan derfor angives flere rentable besparelsesforslag. I forbindelse med renovering kan der desuden angives yderligere rentable forslag. Udførelse af energispareforslag er alle en god forretning for boligens ejer, uanset om pengene til forbedringerne skal lånes eller ej. Hvis alle de angivne forslag gennemføres vil energimærket kunne forbedres. Dette energimærke erstatter energimærket EM-nummer: 200012447. Bygningen vender mod Borgergade, Kongensgade og Jernbanegade.
SIDE 4 AF 10 Bygningen anvendes til bolig og erhverv. Der er god overensstemmelse mellem det beregnede og det oplyst forbrug. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Såfremt der ikke er snittegninger eller adgang til tag er bygningsdele skønnet ud fra typiske konstruktioner i "Danskernes huse" jf. Håndbog for energikonsulenter. Det skønnes, at loft mod uopvarmet tagrum og skråvægge er isoleret med 75 mm mineraluld. Det bliver oplyst, at ejendommen har fået nyt tag på i 1997 Forslag 8: Det anfales at efterisolere skråvægge og loftrum med 200 mm i forbindelse med renovering af tagetage eller udskiftning af taget. Ydervægge Såfremt der ikke er snittegninger er ydervægge skønnet ud fra typiske konstruktioner i "Danskernes huse" jf. Håndbog for energikonsulenter Det skønnes, at ydervægge er udført som teglmur med uisoleret hulmur. Kælderydervægge mod uopvarmet er udført som massiv beton. Kældervægge er uisoleret. Der er ikke udført destruktive undersøgelser i følge af aftale med ejer, hvorfor de følgende vægopbygninger er baseret på oplysninger fra energihåndbogen mm. Forslag 2: Det anbefales at isolere uisolerede hulmure med mineraluldsgranulat. Inden isoleringsarbejdet bør der undersøges om hulmure har isolering. Det bør vurdere, om ydervægge er velegnet til isolering. Visse ydervægge egner sig ikke til hulmursisolering, da der kan opstå fugtproblemer og afskalning af facaden. Såfremt der ikke opstår fugtproblemer og der ønskes at isolere mere, anbefales det at udføre indvendig isoleringsvæg på ydermure med 150 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Investering til indvendig isolering er ikke inkl. i dette forslag.
SIDE 5 AF 10 Bygningsdele Forslag 5: Det anbefales, at montering af indvendig isoleringsvæg på kælderydervæg med 200 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Arbejdet udføres sammen med isolering af vægge placeret under terræn. Det skal iøvrigt undersøges om isoleringsarbejdet kan medføre dannelse af skimmelsvampe bag isoleringen. Vinduer, døre og ovenlys Der er dannebrogsvinduer inde i lejlighederne. Vinduer er monteret med termorude. Der er vinduer med 1 lags glas i opgang. Der er både termovinduer og 1 lags glas i butik. Forslag 6: Opgang: Det anbefales at montere forsatsruder af 1 lag glas på vinduer med 1 lag glas. Forslag 9: Butik: Det anbefales at uskifte af 1 lags glas og 2 lags termoruder i yderdøre og vinduer inde i butik lokalet til energiruder med U-værdi mindre end 1,2. Energiruderne skal være med varm kant. Forslag 10: Lejlighed: Det anbefales at udskifte af 2 lags termoruder i døre og vinduer til energiruder med U-værdi mindre end 1,2. Energiruderne skal være med varm kant. Gulve og terrændæk Det skønnes, at etageadskillelse mod uopvarmet kælder består af beton med 50 mm mineraluld. Det skønnes, at terrændæk inde i butik og kælder lejlighed er udført i beton og slidlagsgulv. Det skønnes, at etageadskillelse mod det fri består af beton med 50 mm mineraluld. Det skønnes, at fundament er beton. Forslag 7: Det anbefales at efterisolere på underside af etageadskillelse mod det fri med 100 mm mineraluld.
SIDE 6 AF 10 Bygningsdele Forslag 11: Det anbefales at fjerne af eksisterende terrændæk inde i butik og kælder lejlighed. Der isoleres med 250 mm fast mineraluld eller polystyrenplader, og afsluttes med 10 cm beton og slidlagsgulve. Hvis gulve forsynes med gulvvarme øges isoleringen til 300 mm. Overside af slidlag afpasses ny gulvbelægning. Eksisterende installationer efterisoleres og fastholdes for senere indstøbning. Hvis der er samlinger på rør må disse ikke indstøbes. Alternativt udføres nye installationer. Nye installationer er ikke indregnet i investeringen. Ovenstående renovering lever op til kravene i Bygningsreglementet. Forslag 12: Det anbefales, at montering af nedhængt loft i kælder på underside af etageadskillelse af massiv beton med 100 mm mineraluld. Det vil nødvendigt at føre synlige rør med ned under nyt loft, eller udskifte til ny installation uden samlinger (Pex-rør). Ændring af de tekniske installationer er ikke medregnet i investeringen. Denne løsning lever ikke op til kravene i Bygningsreglementet, men yderligere isolering vil medføre en noget koldere kælder, og der vil opstå problemer med for lav loftshøjde. Kælder Butik og lejlighed i kælder er opvarmet, resten er uopvarmet. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele huset i form af oplukkelige vinduer og mekanisk udsugning fra emhætte i køkken. Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes med. Anlægget er udført med uisoleret varmeveksler og indirekte centralvarmevand i fordelingsnettet. Forslag 3: Isolering på varmeveksler. For ældre veksler isoleres med 50 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Varmt vand Varmt brugsvand produceres via gennemstrømningsvandvarmer. Brugsvandsrør, cirkulationsledning og tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 3/4" stålrør. Rørene er isoleret med 20-30 mm isolering.
SIDE 7 AF 10 Varme Forslag 14: Det anbefales at efterisoleres varme brugsrør optil 60 mm mineraluldsmåtter. Fordelingssystem Varmefordelingsrør er udført som 1" stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. På varmefordelingsanlægget er monteret en automatisk modulerende pumpe med en effekt på 450 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos Forslag 13: Alle varmerør og installationer foreslås efterisoleret, så der er mindst 60 mm. isolering på. Automatik Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. El Belysning Der bliver oplyst, at der er monteret glødepærer i alle opgange. Belysningsanlæggene inde i butik består af ældre armaturer. Der er ingen styring ved bevægelsesmeldere eller dagslysstyring. Forslag 1: Det anbefales at udskifte glødelamper i opgang til sparepærer, hvor det er muligt i eksisterende armaturer. Forslag 4: Inde i butik anbefales det at installere nyt energieffektivt belysningsanlæg med energieffektive armaturer med kompakte rør. Anlægget bør forsynes med lyssensor.
SIDE 8 AF 10 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1931 År for væsentlig renovering: 1967 Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ikke oplyst Boligareal ifølge BBR: 2492 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 175 m² Opvarmet areal: 2667 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Det registrerede areal svarer nogenlunde til oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/www.ois.dk Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Fjernvarme: El: Fast afgift: 79,23 kr. pr. GJ 2,00 kr. pr. kwh 44.670,99 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen Varmeforbrug afregnes efter varmeregnskab på baggrund af selvstændige målere på radiatorer. De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter
SIDE 9 AF 10 Type 1 69 4.000 kr. Type 2 72 4.200 kr. Type 3 78 4.600 kr. Type 4 80 4.700 kr. Type 5 88 5.100 kr. Type 6 98 5.700 kr. Type 7 111 6.500 kr. Type 8 113 6.600 kr. Type 9 115 6.700 kr. Type 10 (Butik) 175 10.200 kr.
SIDE 10 AF 10 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vudering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Energikonsulent: Kenneth Hansen Firma: Rambøll Danmark A/S (Esbjerg) Adresse: Skolegade 81, 6700 Telefon: 96273941 Esbjerg E-mail: kenh@ramboll.dk Dato for bygningsgennemgang: 25-03-2009 Energikonsulent nr.: 103337 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.