er VEDTÆGTER for "EjerlejlighedsforeningenH. Schneeklots Vej 31-33". Navn og hjemsted: 1. Foreningens navn er "Ejerlejlighedsforeningen H. Schneekloths Vej 31-33. " Foreningens hjemsted er Frederiksberg Kommune. Formål: 2. Foreningens formål er, at varetage medlemmernes fælles anliggender som ejere af ejerlejligheder i ejendommenh. Schneekloths Vej 31-33. Medlemmer: 3. - Enhver ejerlejlighedsejeri ejendommen herunder interessenterne i I/S Finsensvej 47, der - ejer restejendommen pligtigtilat være medlem af foreningen. Medlerospligten indtræder ved køb og ophører ved salg pr. overtagelsesdagen. Den tidligere ejers medlemskab ophører dog først, når den nye ejers adkomst er tinglystbehørigt. Meddelelse om ejerskifte skal tilgåforeningen senest 14 dage efter at slutseddel- eller hvis - sådan ikke benyttes skøde er underskrevet. Såfremt en lejlighed ejes af flere personer udøver disse i forening de en eneejer tilkommende rettigheder og forpligtelser. Den tilenhvertidværende ejer af ejerlejlighednr. 57 er bemyndiget tilat opdele garagerne i selvstændige ejerlejligheder. Garagerne er i dag udstykketsom én ejerlejlighed,af areal 306m2, fordelingstal 17/1000.
Fordelingstal og udgifter: 4. Medlemmerne er forpligtet tilat afholde foreningens udgifter i forhold tilderes lejligheds fordelingstal. Bidraget pr. fordelingstal fastsættes på den ordinære generalforsamling, jfr. 7. Tilbagebetaling eller efterbetalingfinder sted, når årsregnskabet er godkendt, med mindre den ordinære generalforsamlingbeslutter at overføre et tilbagebetalingsbeløbtilnæste år. Den tilenhver tidværende ejer af en ejerlejlighed hæfter i forhold tilsit fordelingstal for foreningens forpligtelser, uanset om forpligtelserne er opstået i en tidligereejers tid. Sikkerhedsstillelse: 5. Til sikkerhed for foreningens tilgodehavendehos de enkelte medlemmer skal nærværende vedtægter tinglysesi hver enkelt ejerlejlighedtilbeboelse som pantstiftende for et beløb stortkr. 10.000,00, jf.. 20, hvilken panteret tjenertilsikkerhed, som om der var meddelt foreningen håndpant i et ejerpantebrevstort kr. 10.000,00. Ved enhver overgang af en ejerlejlighedefter 1. oktober 2002 skal det pantstiftende beløb i forbindelse med lysningen af skøde forhøjes med kr. 25.000 tilkr. 35.000. Ejerforeningens sikkerhed har oprykkenderet efter de på tidspunktetfor tinglysningen gældende hæftelser, om hvilke der henvises tiltingbogen.ejerforeningens sikkerhed respekterer fremover ikke andre hæftelser, ej heller realkreditlån. Ejerforeningen kan ved simpel stemmefterhed beslutte, at foreningens sikkerheder skal forhøjes som følge af foreningens øgede udgifter. Generalforsamlinger: 6. Generalforsamlingener foreningens øverste myndighed. De af bestyrelsen trufneafgørelser kan af ethvert medlem, som afgørelsen vedrører, indbringes for generalforsamlingen. Beslutninger på generalforsamlingen træffesved stemmefierhed efter fordelingstal.
Til beslutning om væsentlig forandring af fælles bestanddele og tilbehøreller om salg af væsentlige dele af disse eller om ændring i den nuværende vedtægt kræves dog, at 2/3 af de stemmeberettigede såvel efter antal som efter fordelingstal stemmer herfor. Såfremt forslaget uden at være vedtaget efter denne regel har opnået tilslutningfra mindst 2/3 af de fremmødte stemmeberettigede såvel efter antalsom fordelingstal, afholdesny generalforsamling inden 14 dage eller anden frist vedtaget af de fremmødte stemmeberettigede,og på denne måde kan forslaget uanset antallet af fremmødte vedtages med 2/3 - - af de afgivne stemmer såvel efter antal som efter fordelingstal. 7 Hvert år i oktober måned afholdes ordinær generalforsamling. Dagsordenen for denne skal omfatte følgende punkter: I. Valg af dirigent og referent. 2. Bestyrelsens aflæggelse af årsberetning for det forløbne år. 3. Aflæggelse af årsregnskab for det senest forløbne år og godkendelse af revideret regnskab samt beslutning om anvendelse af overskud/dækning af underskud. 4. Godkendelse af budget for det kommende regnskabsår og fastsættelse af bidraget pr. fordelingstal. 5. Bestyrelsens og medlemmers forslag. 6. Valg af bestyrelse og formand for bestyrelsen. 7. Valg af registreret eller statsautoriseret revisor. 8. Eventuelt. Generalforsamling indkaldes skriftligtaf bestyrelsen med mindst 3 ugers varsel. 8. Indkaldelse skal angive tidog sted for generalforsamlingen samt dagsorden. Forslag, der agtes stilletfor generalforsamlingen, skal fremgå af dagsordenen og samtidig med denne fremlægges tileftersynfor medlemmerne på et i indkaldelsen angivet sted. Ekstraordinær generalforsamling afholdes når: 1. bestyrelsen finder anledning dertil. 2. et tilbehandling angivet emne begæres af mindst 1/4 af ejerforeningens medlemmer efter antal eller fordelingstal eller 3. en tidligeregeneralforsamling har besluttet det.
9. Ethvert medlem har ret tilat fremsætte forslag tilbehandling af generalforsamlingen, Begæring herom tildrøftelse på den ordinære generalforsamlingskal være indgivet senest 15. august. eller af en myndigperson, som med- Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent. Stemmeret kan udøves af et medlems ægtefælle lemmet har givet skriftligfuldmagt hertil. som under- I en forhandlingsprotokol optages en kort beretning om generalforsamlingen, skrives af dirigenten og formanden for bestyrelsen. Bestyrelsen: 10. Bestyrelsen vælges af generalforsamlingen. Den består af 3 eller 5 medlemmer. Desuden vælges 2 suppleanter. Valgbare tilmedlemmer af bestyrelsen og som suppleanter er foreningens medlemmer og disses fuldmægtige. Genvalg kan finde sted. 11. Bestyrelsen har ledelsen af foreningens anliggender. Det påhviler bestyrelsen at sørge for god og forsvarlig varetagelse af ejendommens fælles anliggender, herunder betaling af fælles udgifter,tegningaf sædvanlige forsikringer (herunder brandforsikring og kombineret grundejerforsikring), renholdelse, vedligeholdelse og fornyelser i det omfang, sådanne foranstaltninger efter ejendommens karakter må anses påkrævede. Bestyrelsen fører forsvarligt regnskab overde på fællesskabets vegne afholdte udgifterog oppebårne indtægter, herunder de af ejerne krævede bidrag tilfælles udgifter. Bidragene afkræves med passende varsel. Bestyrelsen skal antage en administrator,tilbistand ved varetagelse af ejendommens daglige drift. Administrator arbejder under bestyrelsens tilsynog efter de retningslinier,som er nedfældet i en mellem bestyrelsen og administratorindgået aftale. Administrator skalvære kendt med ejendomsadministrationog have tegneten ansvarsforsikring,der svarer tilden for advokater gældende lovpligtige ansvarsforsikring.ejerforeningens formue skal holdes adskiltfra administrators formue efter samme regler som er gældende for advokaters klientkonti.
Revisor skal give regnskabet påtegning om, at ejerforeningens midlerhar været korrekt placeret og at administrator har tegnetden foreskrevne ansvarsforsikring. 12. Bestyrelsesmøder indkaldes af formanden eller når 2 medlemmer af bestyrelsen begærer. dette. eller sup- Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når formanden og 2 bestyrelsesmedlemmer pleanter er tilstede. Beslutninger træffesaf de mødende bestyrelsesmedlemmer står stemmerne lige, gør formandens stemme udslaget. ved simpel stemmeflerhed. Over bestyrelsesmøder optages en kort beretning i en forhandlingsprotokol. Tegningsret: 13. Ejerforeningen forpligtes ved underskriftaf den samlede bestyrelse eller af formanden for bestyrelsen og et medlem af denne. Grundfond: Når det begæres af mindst 1/2 af foreningens medlemmer efter antal eller efter fordelingstal, skal der tilbestridelse af de fælles udgifter,jfr. 11, oprettes en grundfond, hvortil ejerne årligt skal bidrage med 1% af den samlede ejendomsværdi, indtilfondens størrelse udgør 4% af denne værdi Indbetalingen skal ske i forhold tilejerlejlighedernes fordelingstal. Regnskab: 14. Foreningens regnskabsår er 1/6-31/5. Regnskabet opstilles og revideres af den på den ordinære generalforsamling valgte revisor, som skal være statsautoriseret eller registreret. er betryg- Revisor skal i forbindelse med sin revisionundersøge, om forretningsgangen gende. Revisor har adgang tilat efterse alle regnskabsbøger og beholdninger, og kan fordre enhver oplysning, som han finder af betydning for sit hverv.
Revisor fører en revisionsprotokol.i forbindelse med sin beretning om revision af et årsregnskab skal revisor angive, hvorvidt han finder forretningsgangen betryggende. Beretningen tilstillesforeningens medlemmersammen med årsregnskabet. Hver gang indførsel i revisionsprotokollen er sket, skal denne fremlægges på førstkommende bestyrelsesmøde og de tilstedeværendemedlemmer af bestyrelsen skal med deres underskriftbekræfte, at de har gjort sig bekendt med indførslen. Det vedtagne regnskab underskrives af bestyrelsen og påtegnes af revisor. Vedligeholdelse: 15. Forsvarlig udvendig vedligeholdelse foretages af foreningen, mens den indvendige vedligeholdelse påhviler de enkelte ejere, hvorved bemærkes, at indvendig vedligeholdelse ikke alene omfatter tapetsering,malingog hvidtning, men også vedligeholdelse og fornyelse af gulve, døre og alt lejlighedens udstyr, herunder el-ledninger,el-kontakter, radiatorer, vand-og gasledninger, kort sagt alt der er installeret inden for i de enkelte ejeres ejendom, hvorimod foreningen sørger for vedligeholdelse og fornyelse af lejlighedernes forsyningsledninger og fællesinstallationer udenfor de enkelte lejligheder ind tildisses individuelle forgreninger tilde enkelte lejligheder. For så vidt angår vinduer er det ejerforeningen der har pligten tilat forny vinduerne mens vedligeholdelse af vinduernes bevægelige dele med smøring m.m. påhviler den enkelte ejerlejlighedshaver. 15a Stk. 1. Medlemmerne må ikke uden bestyrelsens tilladelselave badeværelsesmoderniseringer, hvis moderniseringerne indebærer nye afløb, nye rør, ny fast gulvbelægning, ny fast vægbeklædning, ventilationeller lignende. Stk. 2. Køkkenmoderniseringer må ikke foretages uden bestyrelsens tilladelse,hvis moderniseringen af køkkenet indebærer ændringer i afløb, rørføring, ventilation og lignende. Stk. 3. Andre ændringer i lejligheden end nævnt i stk. 1 og 2 må ikke foretages uden bestyrelsens tilladelse,hvis ændringerne indebærer flytning, nedrivning eller gennembrydning af vægge, flytning eller nedtagning af radiatorer,ændret rørføring og lignende. Stk. 4. Ansøgninger om tilladelsei h.t. stk. 1-3 skal fremsendes tilbestyrelsen via administrator og skal være ledsaget af en fyldestgørende beskrivelse af det påtænkte arbejde samt dokumentation for svar på ansøgning tilfrederiksberg Kommune, om tilladelsetilarbejdernes udførelse.
Stk. 5. Bestyrelsen er forpligtet tilat give tilladelsei det omfang arbejderne ikke vil være til gene for andre beboere eller ejendommen. Bestyrelsen kan stillebetingelser for at meddele tilladelser,herunder betingelser om at arbejdet skal udføres af håndværkere med autorisation og på en måde, der er tilmindst muliggenelulempe for ejendommens øvrige beboere og ejendommen, herunder for eksempel krav om varsling af for eksempel afbrydelse af vand, støj, oprydningefter transportaf materialer på fællesareal etc. 16. Hvis en lejlighed groft forsømmes eller forsømmelsen vil være tilgene for de øvrige beboere, kan bestyrelsen kræve fornøden vedligeholdelse og istandsættelse foretaget indenfor en af bestyrelsen fastsat frist. Efterkommesbestyrelsens krav ikke, kan bestyrelsen sætte lejligheden i stand for ejerens regning på foreningens vegne, og om fornødent søge fyldestgørelse for udgifternei foreningens sikkerhed. Forandringer: 17. Ejerlejlighedsejerne må ikke lade foretage ændringer, reparationer eller maling af ejendommens ydre eller ydersiden af vinduerne ellerlade opsætte skilte, reklamer m.v. uden bestyrelsens samtykke. Leje, fremleje m.v.: 18. Hvert enkelt tilfældeaf udleje, fremieje eller fremlån af et medlems ejerlejlighedmå ikke ske uden bestyrelsens samtykke. Hvis medlemmet selv bebor lejligheden, kan en del af denne fremiejes eller fremlånes på betingelse af, at der straks gives underretning herom til bestyrelsen. Udleje,fremieje eller fremlån af et medlems ejerlejligheder begrænset til2 personer pr. værelse. Husdyr er ikke tilladt. 19. Ejerlejlighedsforeningen kan i øvrigt vedtage en husorden på en generalforsamling. Overholder et medlem ikke denne husorden, kan bestyrelsen efter forgæves påkrav forlange, at medlemmet sælger sin ejerlejlighedinden en vis rimeligfrist. Bestyrelsen kan om fornødent ved fogedens bistand udsætte medlemmet fra ejerlejligheden,hvis salget ikke finder sted. I øvrigt kan bestyrelsen udsætte medlemmet af lejligheden ved fogdens bistand efter de regler, somgælder om misligholdelseaf et lejemål mellem en udlejer og en lejer efter lejelovgivningens regler tilenhver tid,hvorved bemærkes, at et medlem kan udsættes af
ejerlejligheden,såfremt rettidigbetaling af de fastsatte bidrag tilejerlejlighedsforeningen ikke finder sted og forgæves påkrav er afgivet. Tinglysning: 20. Nærværende vedtægter begæres tinglystsom servitutstiftendepå ejendommen matr. nr. 40 h af Frederiksberg, idet bemærkes, at 5, stk. 1 allerede er lyst pantstiftende, idet der med hensyn tilde ejendommen påhvilende servitutterog andre byrder samt pantehæftelser henvises tilejendommens blade i tingbogen. Påtaleretten tilkommerejerlejlighedsforeningen H. Schneekloths Vej 31-33. Undertegnede bestyrelse bekræfter hermed, at ovenstående sammenskrivning af foreningens vedtægter er i overensstemmelse med diverse vedtagelser på generalforsamlinger, hvilke vedtagelser alle er sket i h.t. foreningen regler for vedtægtsændringer. Frederiksberg, den 2014.