1 - Bygningsrapport POSTBOKS 19 T: 96 84 84 84 WWW.STRUER.DK ØSTERGADE 11-15 F: 96 84 81 09 Hører til journalnummer: 01.11.34-K08-4-16 7600 STRUER E: STRUER@STRUER.DK Tilsynsrapport ejendomsbeskrivelse For ejendommen Jernbanevej 11, 7560 Hjerm DATO 15-04-2016 Matrikelnummer: 1e Hjerm Gde., Hjerm Ejendomsnummer: 23544 Ejer: Aksel Sigfred Odgaard Jensen Hauboparken 33 7560 Hjerm BBR oplysning: Bygning nr. 1 Enfamiliehus Opført i 1902 90 m² bebygget areal med 33 m² udnyttet tagetage (5 m² kælder midt i huset under køkken) Samlet boligareal på 123 m² Centralvarme fra eget anlæg til flydende brændsel (olie) Teglstensydervæg med eternittag (med asbest) B5 JOURNALNUMMER 01.11.34-K08-4-16 RÅDHUSET, PLAN OG MILJØ BYGGEKONTORET ØSTERGADE 13 7600 STRUER E: TEKNISK@STRUER.DK F: 96 84 84 09 SAGSBEHANDLER: Henning Uth Sørensen DIREKTE TELEFON: 96848444 Bygning nr. 2 Udhus 21 m² bebygget areal Besigtigelse Besigtigelse foretaget den 13-04-2016 efter aftale med ejer. Besigtigelsen foretages med henblik på at afgøre om enfamiliehuset kan benyttes til ophold og beboelse efter bestemmelserne i kap. 9 i lov om byfornyelse og udvikling af byer. Tilstede ved besigtigelsen var: Aksel Sigfred Odgaard Jensen. Ejer Klaus Kibsgaard Jepsen. Bekendt til ejer. Lotte Juul. Planlægger ved Struer Kommune Henning Uth Sørensen. Byggesagsbehandler ved Struer Kommune Struer Kommune bruger it i sagsbehandlingen. Derfor skal kommunen følge persondataloven og gøre dig opmærksom på dine rettigheder efter denne lov: Når kommunen indsamler og/eller behandler personoplysninger om dig, har du ret til at få indsigt i disse oplysninger og gøre indsigelse, hvis oplysningerne er forkerte. Kommunen skal slette/ændre forkerte oplysninger. Vil du vide mere om persondataloven, kan du læse en udførlig vejledning på Datatilsynets hjemmeside: www.datatilsynet.dk 1 TÆT PÅ MENNESKER, TEKNOLOGI OG NATUR Side 1 af 6
Bygningsbeskrivelse Indretning: Stueetagen er indrettet med entre, stue, køkken, lille badeværelse, mellemgang, bryggers og et opholdsrum i en sidebygning. Der er tilbygget en udestue i forbindelse med stuen Tagetagen er indrettet med 2 værelser + disponibelt område Ydervægge: Gulve i Stuetage: Lofter i Stuetage: Skunkvægge i loftetage: Gulve i loftetage: Loft i loftetage: Vinduer og døre: Trappe: Vand op el: Teglsten. Indvendig er ydervæggen de fleste steder beklædt med bløde træfiberplader. Det kan ikke afgøres om ydervæggen er isoleret. Både trægulve og betongulve. Undtaget køkken og bad er gulve tæppebelagt. Træpaneler og gipsplade Delvis brædder med rørpuds og delvis beklædning af bløde træfiberplader. Der ses at skunkvægge er isoleret med 50 mm vingemåtte (mineraluld). Det kan ikke afgøres, hvorvidt isoleringen er udført korrekt og har nogen egentlig værdi. Trægulve med tæppebelægning Bløde træfiberplader Nyere plastindgangsdør og et nyere plastvindue i stuen. Øvrige vinduer er trævinduer, der er i stærkt forfald p.g.a. råd og svamp. Kun et værelse i tagetagen er udført med redningsåbning. Trappe til tagetagen er meget stejl med stor stigning mellem trinene. Den kan nærmest beskrives som en lejder. Trappen er udført uden tilstrækkelig værn. Det oplyses at der siden fraflytning har været lukket for vand og elforsyning. Opvarmning: Der kunne ikke konstatere om centralvarmeanlægget var funktionsdygtig. Bygningens tilstand Køkken: Køkkenet er indrettet med køkkenbord med vask og skuffer, køle/fryseskab fristående komfur og emhætte. 2 TÆT PÅ MENNESKER, TEKNOLOGI OG NATUR Side 2 af 6
Det kunne ikke afgøres om køleskab, emhætte og komfur var funktionsdygtige. Køleskabet bar tydelig præg af at have været slukket i længere tid. Badeværelse: Badeværelset er meget lille og i stærkt forfald. Rummet bærer præg af manglende vedligehold. Der er mulighed for oplukkeligt vindue og naturlig ventilation. Bryggers: Bryggers er indrettet med vaskemaskine. Der er store plamager i rummet som viser tydelige tegn på angreb af fugt og skimmelsvamp Øvrige opholdsrum: Udestue: Øvrige rum bar tydelig præg af manglende vedligehold og rengøring. Ved skorstenen midt i huset var der tegn på opstigende fugt Udestuen er udført i træ og glas. Træværket er i stærkt forfald og råddent. 3 TÆT PÅ MENNESKER, TEKNOLOGI OG NATUR Side 3 af 6
4 TÆT PÅ MENNESKER, TEKNOLOGI OG NATUR Side 4 af 6
Konklusion: Ved besigtigelsen oplyses det, at boligen har været fraflyttet siden medio december 2016, hvor varme, vand og el-forsyningen også er blevet afbrudt. Bygningen bærer præg af at den har stået tom uden varme i ca. 4 mdr. Det vurderes dog, at bygningens tilstand skyldes, at der i nyere tid (måske 20 år eller længere tid), bortset fra isætning af ny plastdør og vindue ikke er blevet foretaget nogen form for vedligehold eller rengøring. 5 TÆT PÅ MENNESKER, TEKNOLOGI OG NATUR Side 5 af 6
Den indvendige beklædning på vægge, skunkvægge og lofter af bløde træfiberplader medfører, at der er brandfare i bygningen. På baggrund af besigtigelsen og vurderes det, at bygningens tilstand ikke gør den egnet som menneskebolig. Det anbefales derfor, at bygningen indstilles til kondemnering. På baggrund af bygningens oprindelige konstruktion og nuværende tilstand vurderes det, at istandsættelse og modernisering af bygningen, med hensyn til efterisolering, indretning og udstyr i overensstemmelse med nutidens krav, vil være teknisk problematisk og økonomisk urealistisk. 15-04-2016 Henning Uth Sørensen Byggesagsbehandler 6 TÆT PÅ MENNESKER, TEKNOLOGI OG NATUR Side 6 af 6