Møllevænget 1, 5953 Tranekær, matrikel.nr. 12y Skebjerg, Tullebølle

Transkript

1 Besigtigelsesrapport Besigtigelse torsdag den 26. juni 2014 Møllevænget 1, 5953 Tranekær, matrikel.nr. 12y Skebjerg, Tullebølle Udført for Langeland Kommune Indledning - formål med besigtigelsen

2 A.1. Formålet med besigtigelsen Boligen blev besigtiget med henblik på at vurdere: Om ophold og beboelse er forbundet med sundhedsfare jf. byfornyelseslovens 76, og hvor alvorlig sundhedsfaren skønnes at være. Om eventuelt farlige forhold kan afhjælpes umiddelbart og uden sundhedsmæssig risiko for beboere. A.2. Om besigtigelsen Der e tale om en herreløs ejendom. Det lukkede dødsbo var varslet om besigtigelse med hjemmel i Lov om byfornyelse og udvikling af byer, 75, LBK nr. 504 af 16. maj Besigtigelsen blev gennemført for Langeland Kommune af Søren Garde Rådgivning ved Kirsten Wagtberg Hansen. Der er tale om visuel besigtigelse uden destruktive undersøgelser. A.3. Generelt om den besigtigede bolig og bygning Besigtigelsen vedrører et ubeboet parcelhus (dødsbo) opført i Ydervæggene er udført som en let trækonstruktion beklædt med plane eternitplader. 1 Opvarmning fjernvarme. Vandforsyning - privat alment vandforsyningsanlæg. Afløbsforhold - afløb til spildevandsforsyningens rensningsanlæg.

3 B. Konklusion, sundhedsfare og anbefaling B.1. Konklusion Ved besigtigelsen konstateredes følgende problematiske forhold: Store sætningsskader Uautoriserede afløbsinstallationer Lette ydervægge, delvist nedbrudte og med utilstrækkelig isolering Tagnedløb, der er ikke ført til tagbrønde med sandsynlighed for fugt og skimmel. Rottehuller og tilhold af rotter under bygningen. Ældre vinduer i dårlig stand B.2. Sundhedsfare Med baggrund i besigtigelsen vurderes beboelse og ophold at være forbundet med sundhedsfare. Det vurderes, at en eventuel istandsættelse af boligen vil indebære meget omfattende arbejder, samt at lejligheden ikke vil kunne bebos under istandsættelsen. 2 B.3. Anbefaling Det anbefales at boligen kondemneres med omgående virkning og påbydes nedrevet med 2 måneds frist fra meddelelsen om kondemnering og påbud om nedrivning.

4 C. Resultatet af besigtigelsen C.1. Beliggenhed og udearealer Ejendommen ligger på en villavej i et område med ældre parcelhusbebyggelse. C.2. Udvendig besigtigelse Ved den udvendige besigtigelse konstateredes følgende: 3 Store sætningsskader (tag, ydervægge, gulv og sokkel/fundament). Uautoriserede afløbsinstallationer Lette ydervægge, delvist nedbrudte og utilstrækkeligt isoleret Tagnedløb, der er ikke ført til tagbrønde med sandsynlighed for fugt og skimmel. Rottehuller og tilhold af rotter under bygningen. Ældre vinduer i dårlig stand C.3. Indvendig besigtigelse Ved den indvendige besigtigelse konstateredes følgende: Skæve gulve på grund af sætningsskader Muglugt C.4. Opvarmning Bygningen opvarmes med fjernvarme.

5 D. Fugt og skimmel D. 1. Observationer vedr. fugt og skimmel Der er tydelig muglugt, men ikke synlige skimmelforekomster. På grund af manglende tilslutning af tagnedløb til tagbrønde og de uautoriserede afløbs og vandinstallationer er der sandsynlighed for fugt og skimmel i gulvkonstruktionen. Ydervægskonstruktionen er betænkelig, både fordi den er spinkel med for lidt plads til isolering, og fordi pladebeklædningen ikke er tæt. Der er sandsynlighed for fugt og skimmel i ydervæggen. På grund af sætningerne er der opstået revner mellem ydervæg og sokkel, hvilket giver adgang for både rotter og regnvand med risiko for fugt og skimmel i konstruktionerne. Billeder fra besigtigelsen 4 Facade mod øst, mod haven og vejen. Bygningen har sat sig.

6 Facade mod vest, ulovlige udvendige afløbsinstallationer 5 Ulovlige afløbsinstallationer, som medfører fugt, skimmel og rottetilhold. Facaden mod vest.

7 Ulovlige afløbsinstallationer op ad facaden mod vest. 6 Ulovlige udvendige installationer i facaden mod vest.

8 Tagnedløb i sydvestlige hjørne. Tagvandet er ikke ført til tagnedløb med sandsynlighed for fugt og skimmel i konstruktionerne. 7 Rottehul og adgang for regnvand under gulvet langs facaden mod øst.

9 Sætninger. Soklen og ydervæggen har sat sig. Facade mod øst. 8 Sokkel og ydervægskonstruktion. Facade mod øst. Adgang for både rotter og regnvand.

10 Sætningsskaderne ses også på de indvendige vægge. 9 Den 8. august 2014 Kirsten Wagtberg Hansen Tlf.: kwa@garderaad.dk Søren Garde Rådgivning Søren Garde Rådgivning arbejder med juridisk, byggeteknisk og administrativ rådgivning for kommunerne omkring sundhedsfarlige og forfaldne huse - med kondemnering, nedrivningspåbud, oprydning m.v.