Besigtigelsesrapport. Besigtigelse torsdag d. 8. marts Frøbjergvej 82, Frøbjerg, 5560 Aarup Matr. nr. 53b, Frøbjerg by, Orte

Transkript

1 Besigtigelsesrapport Besigtigelse torsdag d. 8. marts 2012 Frøbjergvej 82, Frøbjerg, 5560 Aarup Matr. nr. 53b, Frøbjerg by, Orte Udført for Assens Kommune

2 A. Indledning - formål med besigtigelsen Ejendommen blev besigtiget med henblik på at vurdere: Om ophold og beboelse er forbundet med sundhedsfare jf. byfornyelseslovens 76, og hvor alvorlig sundhedsfaren skønnes at være. Om eventuelt farlige forhold kan afhjælpes umiddelbart og uden sundhedsmæssig risiko for ejendommens beboere. Varsling af besigtigelse er udsendt af Søren Garde Rådgivning den 21. februar Ejer mødte ikke op til besigtigelsen. Ejendommen blev besigtiget udefra. Besigtigelsen er gennemført af Kirsten Wagtberg Hansen fra Søren Garde Rådgivning. Generelle oplysninger Bygningen er iflg. BBR et fritliggende parcelhus. Der har ikke været tilmeldte på adressen i mange år. Bygningen er iflg. BBR opført i Det bebyggede areal for beboelsen er registreret med 53 m2. Der er desuden registreret 30 m2 udnyttet tagetage. Den oprindelige bolig er opført i bindingsværk. En senere tilbygning er opført i en let trækonstruktion og letbeton. Der er fladt tag på tilbygningen. Boligen opvarmes iflg. BBR med centralvarme og oliefyr. Vandforsyning sker fra privat alment vandforsyningsanlæg Spildevandet renses mekanisk og udledes direkte til vandløb, sø el. lignende. Hvis ejendommen igen bliver beboet, eller der bygges nyt, skal ejendommen tilsluttes offentlig kloak. Ejendommen ligger iflg. BBR i landzone. Ejendommen tilhører selskabet Tommerup Autohandel ApS, som er fusioneret med selskabet Beslaget III ApS.

3 B. Konklusion og anbefaling. Den oprindelige bygning er 212 år gammel. Den er primært er opført i bindingsværk og er ikke blevet vedligeholdt i en årrække. Den meget specielle beliggenhed i skoven, under vejniveau, men samtidig meget tæt på vejen, har været en stor belastning for bygningen. Den lidt nyere, men stadig gamle tilbygning, er opført i lette trækonstruktioner og letbeton. Taget på udhuset er udført med meget begrænset fald. Der er tydelige tegn på, at tagkonstruktionen her er nedbrudt. Bygningen med tilbygningen virker som helhed skæmmende og nedslidt. Den er desuden ødelagt af forkerte konstruktioner, udsat beliggenhed og manglende vedligeholdelse. B.1. Anbefaling Det vurderes med baggrund i besigtigelsen, at ophold og beboelse er forbundet med nærliggende sundhedsfare, hvorfor det i h. t. 76 i lov om byfornyelse og udvikling af byer anbefales: At der træffes beslutning om forbud mod beboelse og ophold (kondemnering) At ejendommen kondemneres med omgående virkning Anbefaling af kondemnering begrundes med nærliggende sundhedsfare som følge af: Den oprindelige beboelse Der er huller i taget, som er beskadiget af store grene Forkerte og utidssvarende konstruktioner Bygningen er opfugtet og ødelagt af tagvand og vand fra vejen Manglende vedligeholdelse Tilbygningen Fejlkonstruktioner og misligholdelse Gavlen er revnet Taget er ødelagt af råd Vinduerne utidssvarende og uanvendelige Utidssvarende og misligholdte facader Bygningen er opfugtet og ødelagt af tagvand og vand fra vejen

4 B.2. Vedr. nedrivning: Ud fra tekniske og økonomiske overvejelser vurderes afhjælpning af de sundhedsfarlige forhold ikke at være en teknisk og økonomisk forsvarlig løsning, hvorfor påbud om nedrivning af den samlede bebyggelse anbefales. C. Resultatet af besigtigelsen C.1. Beliggenhed og udearealer Ejendommen er opført på en ret stejl skråning i udkanten af skoven, meget tæt på vejen, der fører gennem skoven. Betragtet fra vejen, er huset opført i et hul. Da huset samtidig ligger tæt på vejen, er der begrænset plads foran huset i dette hul. Den nederste del af husets tag ligger næsten i niveau med vejen. C.2. Bygningerne Den oprindelige beboelse er et bindingsværkshus opført i Bortset fra, at der er indrettet 30 m2 bolig i tagetagen, er der ikke ændret på husets grundlæggende konstruktioner siden opførelsen. Vinduerne er på et tidspunkt blevet udskiftet. De er nu så medtagede, at de ikke kan reddes. Tagbelægningen er nyere bølgeeternit el. lignende, men træernes grene har lavet huller i taget. Tilbygningen er opført senere, men den bærer med sine lette trækonstruktioner præg af billige og uholdbare løsninger og manglende isolering. Det gælder for den oprindelige bygning og tilbygningen, at klimaskærmen er ødelagt, hvorfor omfattende fugt og skimmel er uundgåeligt. Konstruktionerne er desuden generelt utidssvarende og misligholdte. Endelig har den udsatte beliggenhed i et hul samt vandet fra vejen og fra skråningen, som bygningen er opført på, været en meget stor belastning for bygningen.

5 C.3. Billeder fra besigtigelsen Det oprindelige bindingsværkshus Beliggenheden i udkanten af skoven og nede i et hul Træernes grene ødelægger taget

6 Tagrender, facade og ruder er ødelagt. Bemærk terrænniveauet (til højre i billedet). Opfugtet og ødelagt facade samt manglende sålbænk. Fugt i boligen.

7 Opfugtet facade og frostsprængte mursten på den nederste del af murværket nede i hullet ud mod vejen. Fugt og skimmel i boligen er uundgåeligt. Ingen sålbænk, opfugtet facade og råddent vindue (nederst til venstre)

8 Huset er opført i et hul. Facaden er misligholdt og opfugtes af vand og sneansamlinger. Udfaldne fuger i murværket nede i hullet.

9 Tagnedløbet er ikke tilsluttet en tagbrønd. Da huset ligger i et hul, trænger tagvand ind under huset. Facaden er opfugtet og ødelagt af frostsprængninger.

10 Tagrenderne fyldte - tagvand på facaden og ødelagt murværk Gavlen. Væggen forsætter ned under terrænniveau, men er ikke udført som en kælderydervæg. Omfattende fugtproblemer er uundgåelige.

11 Gavlen manglende tagrender og ødelagte tavl Et kig ned langs gavlen væggen forsætter under terræn. Terrænniveau ses nederst i billedet.

12 Et kig ned langs gavlen under terræn. Vand og sne trænger ned her og ødelægger både vægge og gulve i boligen. Gavlen

13 Tilbygningen gavl i letbeton og dårligt tag Rådden tagkonstruktion

14 Tilbygning, - dårligt tag Dårligt tag og revnet gavl. Fugt i boligen uundgåeligt

15 Revner i gavlen

16 Tilbygningen - udsnit af facaden modsat vejen Tilbygningen - facaden modsat vejen, utidssvarende vindue og ydervæg

17 Kig gennem vindue i tilbygningen en indvendig væg ødelagt af fugt Kig igennem vindue i tilbygningen

18 Udsnit af tilbygningens facade modsat vejen Søren Garde Rådgivning Kirsten Wagtberg Hansen Søren Garde Rådgivning bistår kommunerne med juridisk, byggeteknisk og administrativ rådgivning vedrørende sundhedsfarlige og forfaldne huse, kondemnering, nedrivnings- påbud, oprydning m.v.