Fint kolonihavehus i Hf. Strandbo

Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Fint kolonihavehus i Hf. Strandbo Hf. Strandbo 53N 2300 København S Sags nr. 511P552 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Kontantpris...950.000 Brutto...6.162 Boligareal... 31 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling...50.000 Netto...4.658 Grundareal... 250 m 2 Opført år:... 1970 Side 1

Hf. Strandbo 53N, 2300 København S Beskrivelse Sags nr. 511P552 Området: Den populære haveforening Strandbo ligger i bekvem afstand til metrostationen Amager Strand. København er indenfor rækkevidde på 6 min og stranden er også få minutter borte. Haveforeningen: Hf. Strandbo er en andelshaveforening, hvor Københavns kommune har kloakeret. Køberne optages i forbindelse med køb af ejendommen som medlem i haveforeningen efter godkendelse af bestyrelsen. Huset: Dette fine og velholdte brunmalede træhus med en dejlig overdækket terrasse ligger på en dejlig grund. Indgang fra terrassen til en hyggelig stor stue med åbent hjørnekøkken. Stuen har et dejligt lysindfald fra de store, nye dobbelte bondehusvinduer med termoruder. Desuden et pænt badeværelse med toilet, håndvask og bruseniche. Huset er tilsluttet offentlig kloak. Soveværelset med to enkeltsenge har separat indgang fra terrassen. På husets bagside er der en stor overdækket terrasse og i gavlen også et godt redskabsskur. Huset ligger med en dejlig have på en ca. 250 kvm. grund. Den foreslåede finasiering med realkreditlån kan IKKE opnås - er kun vejledende. Side 1a.

Hf. Strandbo 53N, 2300 København S Sags nr. 511P552 Side 1b.

Hf. Strandbo 53N, 2300 København S Faste oplysninger: Sags nr. 511P552 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Kombi-miniovn mrk.kervel 2000 og køleskab mrk. Gram Ifølge aftale. Løsøreliste udfærdiges snarest af sælger Side 1c.

Hf. Strandbo 53N, 2300 København S Diverse oplysninger Sags nr. 511P552 Side 1d.

Adresse Hf. Strandbo 53N, 2300 København S Anvendelsesudgifter Varme anslået idet huset kun bruges i sommerperioden. Vand er incl. haveleje. Sag nr. 511P552 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

Adresse Hf. Strandbo 53N, 2300 København S Sag nr. 511P552 Dato 7. april 2011 Kontantpris 950.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 6.162 Netto/md. 4.658 v/32,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 4 A Sundbyøster, København Må benyttes til...: Sommerhus på ifølge...: fremmed grund, forbigået ved vurderingen. Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus...: BBRejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2009 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato...: 00:00:00 heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 26 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tagetage...: Boligareal...: 31 m 2 Grundareal ifølge...: RKN Andre bygninger...: 4 m 2 Grundareal udgør...: 250 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/4 m 2 heraf vej...: 0 m 2 Opført/ombygget år...: 1970 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Side 2

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 4.000 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Der kan IKKE opnås finansiering med realkreditlån på denne ejendom. Side 2

Adresse Hf. Strandbo 53N, 2300 København S Sag nr. 511P552 Dato 7. april 2011 Kontantpris 950.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 6.162 Netto/md. 4.658 v/32,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 67.909 Ejendomsskatter 0 0 Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 2.000 2.000 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Haveleje 4.040 4.040 Bruttoudgift 1. år 6.040 73.949 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -55.380 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Fradrag, i alt 0 55.380 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,60% 0-18.054 + Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 0-18.054 + Bruttoudgift 1. år 6.040 73.949 Nettoudgift 1. år 6.040 55.895 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der kan IKKE opnås finansiering med realkreditlån på denne ejendom. Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 950.000 50.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.100 7.300 Ingen Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 676 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.563 10.563 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse Indskud i have foreningen? 5.000 5.000 I alt 972.663 73.539 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid Ingen. ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3

Bilag om finansiering Adresse Hf. Strandbo 53N, 2300 København S Sag nr. 511P552 Dato 07.04.2011 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 950.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 6.380 Netto/md. 4.941 v/32,60%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,42 Obligatorisk PBS for lån: 1. Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 627.000 d.d. 627.000 39.206 11.169 28.037 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 4,00 / 5,73 12 2. Privat pantebrev 359.482 d.d. 359.482 31.311 6.389 24.922 mdr. til kreditortermin Ann DKK 7,00 / 7,70 4 Udbetaling 50.000 I alt 1.036.482 70.517 17.558 52.959 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 4% Obligationslån 2. 23,50 680 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 950.000 50.000 1 969.788 67.522 50.952 32,60 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.100 7.700 2 951.550 70.469 53.964 31,60 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 680 3 932.362 70.403 54.731 30,60 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.563 10.563 4 912.168 70.333 55.492 29,60 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 890.913 70.261 56.245 28,60 Knæk Knæklån Indskud i have foreningen? 5.000 5.000 10 766.462 69.854 59.447 24,60 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 972.663 73.942 15 604.630 69.358 61.126 24,60 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 20 393.049 68.752 63.408 24,60 25 162.893 36.783 34.805 24,60 30 685 36.783 36.362 24,60 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Hf. Strandbo 53N, 2300 København S Sag: 511P552 Dato: 07.04.2011 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 5.238 Netto/md. 4.235 v/ 32,60% Kontantbehov: 73.538 heraf udbetaling: 50.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 4,28 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 2,0392 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 902.523 54.365 42.847 32,60 2 881.951 56.504 45.150 31,60 3 860.692 56.424 45.664 30,60 4 838.713 56.342 46.171 29,60 5 815.980 56.259 46.671 28,60 10 689.640 55.820 48.755 24,60 15 537.915 55.340 49.770 24,60 20 353.406 54.820 51.164 24,60 25 126.094 54.266 53.089 24,60 Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25 år. 30 0 25.675 25.508 24,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 4.086 Netto/md. 3.077 v/ 32,60% Kontantbehov: 73.538 heraf udbetaling: 50.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 4,08 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 2,0208 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 916.225 40.812 29.245 32,60 2 910.106 42.545 31.034 31,60 3 903.580 42.545 31.523 30,60 4 896.620 42.545 32.012 29,60 5 889.195 42.545 32.501 28,60 10 816.738 64.181 56.326 24,60 15 637.713 63.555 57.359 24,60 20 423.142 62.875 58.775 24,60 25 162.704 62.151 60.728 24,60 Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som afdragsfrit rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25 år. 30 0 33.465 33.262 24,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Side 5