Anden udgave af s nyhedsbrev i 2016 indeholder: Kursus om ind- og fraflytning... 1 Hanne og Niels får 23.650 kr. tilbage, da deres udlejer har mistet sit krav på istandsættelse... 2 Der er fordele ved at oprette en beboerrepræsentation... 4
Kursus om ind- og fraflytning Den 6. april 2016 afholder vi et kursus om ind- og fraflytning samt vedligeholdelse på Scandic Hotel Aarhus City. Kurset vil byde på en gennemgang af hvilke rettigheder og forpligtelser, som du har i forbindelse med en eventuel ind- eller fraflytning. Til kurset vil der også blive budt på en let anretning samt kaffe, øl og vand. Kurset vil byde på en kort gennemgang af de rettigheder og forpligtelser, som man har i forbindelse med en til- eller fraflytning. Ligeledes vil kurset berøre hvilke vedligeholdelsesforpligtelser, som påhviler henholdsvis udlejer og lejer. Hvad skal du som lejer skrive under på? Hvad betyder reglerne om obligatorisk ind- og fraflytningssyn? Det er to af de spørgsmål, som vil blive besvaret til kurset. Tid: Onsdag, den 6. april 2016, kl. 18.00 Sted: Scandic Hotel Aarhus City, Østergade 10, 8000 Aarhus C Underviser: Casper Lund Nielsen & Camilla Bayer Laursen Tilmelding Hvis du ønsker at deltage, skal du oplyse navn og adresse. Du kan tilmelde dig via tlf. 87 42 15 00, lejerforening@lejerforening.dk eller via almindeligt brev. Tilmelding skal ske senest den 3. april 2016 Hjemmeside: www.lejerforening.dk 1
Hanne og Niels får 23.650 kr. tilbage, da deres udlejer har mistet sit krav på istandsættelse I en sag vedrørende tilbagebetaling af depositum, som vi har indbragt til Huslejenævnet, får de aarhusianske lejere Hanne og Niels (alias) nu 23.650 kr. tilbage. Det var dog af en helt anden grund, at Hanne og Niels havde henvendt sig til. Hanne og Niels henvendte sig til os på grund af manglende tilbagebetaling af depositum, da de ikke mente, at de skulle sætte lejligheden i bedre stand ved indflytning end ved fraflytning. Det vidste sig dog at være af en helt andet afgørende grund, at Hanne og Niels endte med at få 23.650 kr. tilbage af deres depositum. Flyttesynet skal afholdes senest to uger efter fraflytningen Hanne og Niels flyttede ind i deres lejlighed den 1. februar 2015. Forud for indflytningen havde de indbetalt cirka 27.386 kr. i depositum. I lejekontrakten stod der, at lejligheden var overtaget nyistandsat, at den skulle afleveres nyistandsat ved fraflytning, og at den indvendige vedligeholdelsespligt påhvilede Hanne og Niels. Hanne og Niels valgte efter en kort periode at fraflytte lejligheden igen, og der blev derfor afholdt et flyttesyn den 2. september 2015. Det fremgår af lejeloven, at en udlejer, som udlejer mere end én beboelseslejlighed, skal syne lejligheden senest to uger efter, at udlejeren er blevet bekendt med fraflytningen. Den fraflyttede lejer skal indkaldes skriftligt til synet med mindst en uges varsel, og der skal udarbejdes en flyttesynsrapport, som skal udleveres til Hjemmeside: www.lejerforening.dk 2
lejeren ved synet eller eftersendes senest to uger efter synet, såfremt lejeren ikke er tilstede eller vil kvittere for modtagelsen. Hanne og Nielsʼ udlejer havde ikke udarbejdet og udleveret en flyttesynsrapport Hanne og Nielsʼ udlejer afholdt flyttesyn inden for tidsfristen, og både Hanne og Niels mødte op til flyttesynet den 2. september 2015. Deres udlejer havde dog ikke udarbejdet eller udleveret en flyttesynsrapport på synet. I Hanne og Nielsʼ lejekontrakt fremgik det, at fristen på de to uger var forlænget, men Huslejenævnet afgjorde, at det ikke medfører, at udlejeren ikke skal afholde et flyttesyn, eller at de formelle regler i forbindelse med synet ikke skal overholdes. Det fremgår af lejeloven, at såfremt lejeren møder op til flyttesynet og vil kvittere for modtagelsen af rapporten, er det et krav, at rapporten foreligger i skriftlig form. Såfremt lejeren deltager i synet, er det også et krav, at udlejeren udleverer en fysisk kopi af flyttesynsrapporten. Da Hanne og Nielsʼ udlejer ikke har udarbejdet eller udleveret en flyttesynsrapport på synet, har udlejeren dermed mistet sit krav på istandsættelsesarbejdet på 23.300 kr. og et krav på 360 kr. vedrørende nøgler. Hanne og Niels får derfor 23.650 kr. tilbage af deres depositum, hvor de resterende udgør forudbetalt husleje. Hjemmeside: www.lejerforening.dk 3
Der er fordele ved at oprette en beboerrepræsentation Som lejer i en privat udlejningsejendom har du mulighed for at oprette en beboerrepræsentation. På den måde får du og de øvrige lejere i ejendommen en række rettigheder, som I ellers ikke ville have haft i forhold til udlejeren. Vi hjælper meget gerne med at oprette en beboerrepræsentation i din ejendom. Med en beboerrepræsentation skal udlejeren høre beboerrepræsentanterne inden for eksempel varsling af lejeforhøjelser, forbedring og vedligeholdelse af ejendommen. Beboerrepræsentanterne kan forhandle med udlejeren på vegne af alle lejere og gøre indsigelse imod blandt andet lejeforhøjelser og varmeregnskaber. Det giver bedre sammenhold Det er en fordel for lejerne i en ejendom, når det på forhånd er aftalt, hvem der tager sig af det, som kommer fra udlejeren. Det giver også et bedre sammenhold i ejendommen, da I mødes til det årlige beboermøde, og i nogle ejendommen med beboerrepræsentanter holdes også forskellige sammenkomster i løbet af året som for eksempel sommerfester. Hjemmeside: www.lejerforening.dk 4
Det er nemt at oprette en beboerrepræsentation Det er ikke svært at oprette en beboerrepræsentation. Det sker ved at indkalde lejerne i ejendommen og udlejeren til et beboermøde. På mødet skal der derefter være et flertal for at oprette en beboerrepræsentation. Visse regler skal dog overholdes for, at mødet er gyldigt: 1. Lejerne kan indkaldes ved opslag eller ved skrivelse til alle. 2. Udlejeren skal indkaldes skriftlig med 8 dages varsel. 3. Der skal være 50 % af lejemålene, som deltager i mødet og siger ja til beboerrepræsentationen. Hvis ikke 50 % af lejemålene deltager, gennemføres mødet, og resultatet sendes derefter til urafstemning i ejendommen. Vi hjælper meget gerne med at oprette en beboerrepræsentation i din ejendom. Læs i øvrigt meget mere om fordelene ved at oprette en beboerrepræsentation på vores hjemmeside under Råd & Regler og dernæst Beboerrepræsentation. Hjemmeside: www.lejerforening.dk 5