Depositum - Undgå at spilde dine penge

Transkript

1 Depositum - Undgå at spilde dine penge Mange lejere må vinke farvel til titusindvis af kroner, når udlejeren i forbindelse med udflytning render med hele depositumbeløbet. Berlingske hjælper dig med at undgå dette unødvendige tab. Berlingske Research - Oktober 2012

2 03 Spørgsmål om depositum og forudbetalt leje 06 Her betaler du mindst i depositum 08 Unge skal se sig for på boligmarkedet 2

3 Spørgsmål om depositum og forudbetalt leje Et depositum løber som oftest op i mange penge, og som lejer kan man sidde med en del spørgsmål om, hvornår udlejer har lov til at bruge af det. Berlingske besvarer her de hyppigst stillede spørgsmål om depositum og forudbetalt leje. gælder beboelseslejligheder og enkeltværelser. Derudover har udlejer ret til at kræve lejen forudbetalt for et tidsrum på op til tre måneder. Den forudbetalte leje kommer lejer til gode, når lejemålet opsiges. Her bruges beløbet som leje i op til tre måneder, mens lejer finder et nyt sted at bo. Det kaldes at "bo forudbetalt og forfalden leje op". Hvor meget kan udlejer højst kræve i depositum og forudbetaling af huslejen? Udlejer må maksimalt kræve et beløb svarende til tre måneders leje, når det Kan udlejeren kræve både depositum og forudbetaling af huslejen? Svaret er ja. Depositum er en sikkerhedsstillelse for lejerens 3

4 forpligtelser under lejeforholdets beståen og ved fraflytning. Det indebærer, at lejeren ikke kan bo et depositum op, og udlejeren kan ikke anvende det til almindelig vedligeholdelse. Ved lejemålets ophør skal udlejeren tilbagebetale et depositum. Er lejeren ansvarlig for skader eller andet, kan udlejeren fratrække det skyldige beløb i depositummet. Forudbetalt leje er leje, som er indbetalt til udlejeren, og det er ikke et depositum. Når lejemålet er opsagt, har lejeren ret til at ophøre med indbetaling af leje og bo den forudbetalte leje op. Kan man kræve renter af depositum og forudbetalt leje for den periode, boligselskabet har haft beløbet stående? Nej. Depositum og forudbetalt leje forrentes ikke. Hvis lejen forhøjes, kan udlejer så kræve en tilsvarende forhøjelse af depositum og forudbetalt leje? I tilfælde af, at der sker en lejeforhøjelse, er udlejer i sin fulde ret til at kræve en regulering af depositum og forudbetalt leje. Dette kan dog undgås, hvis der i lejeaftalen indføres, at depositum og forudbetalt leje ikke kan reguleres på et senere tidspunkt. Hvordan kan man sikre sig, at lejligheden ved udflytning opfylder kravene for at få sit depositum igen? Jvf. lejelovens 98 skal lejligheden afleveres i samme stand som ved overtagelsen. Hvad der ofte koster folk depositummet er, at udlejer før overtagelsen har fået lejligheden nyistandsat, og der ved udflytning derfor skal en lignende istandsættelse til. Helt konkret drejer en nyistandsættelse sig om maling, hvidtning og tapetsering af lejligheden. Det vil fremgå af lejekontrakten, om en istandsættelse er påkrævet. 4

5 Ydermere er der tale om indvendig vedligeholdelse, som enten kan være udlejer eller lejers ansvar. I fald udlejeren står for det, så skal der være konto herfor. Ved udflytning skal udlejeren først bruge beløbet på denne konto, før han kan tillade sig at trække fra depositummet. Står lejeren selv for indvendig vedligeholdelse, skal lejen være tilsvarende lavere. Kilde: forumadvokater.dk, FamilieAdvokaten.dk, Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter 5

6 HUSK: Dokumentér lejlighedens stand Udlejer skal sammen med lejer udarbejde en rapport om lejlighedens stand ved overtagelse. Er der tale om en kollegiebolig eller bolig i det private byggeri, behøver udlejer dog ikke inddrage lejer i udarbejdelse af rapporten. Derfor er det fornuftigt at gennemfotografere lejligheden, inden man flytter ind. Det giver dig mulighed for at bevise, hvilken stand lejligheden var i, da du overtog den. Du bør nok overveje at benytte et gammeldags analogt kamera, da digitale billeder kan manipuleres. Husk også at beskrive eventuelle mangler i elinstallationer, vandhaner, rør, døre, låse osv. Boligens tilstand kan eventuelt beskrives i lejekontrakten. 6

7 Her betaler du mindst i depositum I København betaler du mindre i depositum til en lejebolig, end i de øvrige større danske byer. Depositummet er typisk mindre i store byer end i de små byer. Det viser tal fra BoligPortal.dk, Danmarks største markedsplads for lejeboliger. Lejeloven giver udlejer mulighed for at opkræve maksimalt tre gange huslejen som depositum samt tre gange huslejen som forudbetalt leje. Mange professionelle udlejere er meget opmærksomme på reglerne og beder derfor nye lejere om de maksimale tre måneders husleje som depositum for lejemålet. I de større byer udgør depositummet dog ofte kun to måneders husleje. Det kan have flere årsager, men sandsynlig en af slagsen er, at udbuddet og efterspørgslen er meget større i de store byer. Mange af værelserne udlejes af private, som ikke altid er opmærksomme på eller måske ønsker at tage den maksimale leje. 7

8 med en husleje, som er til at betale. Men som LLOs sekretariatschef Claus Højte siger:»får man et tilbud, som næsten lyder for godt til at være sandt, så er det det nok heller ikke.«samtidig er priserne i ikke mindst Aarhus og København i forvejen langt højere end i resten af landet. Det størst mulige depositum kan derfor virke voldsomt. At lægge depositummet på to gange huslejen dækker i de fleste tilfælde den økonomiske risiko, der er forbundet med udlejningen. Kilde: Boligportal.dk Ifølge ham er der mange måder at ende i fedtefadet på som ung boligsøgende. Men de fleste af dem kan man komme uden om, hvis man bruger sin sunde fornuft og undlader at skrive under på noget, før man er sikker på, hvad det er. Unge skal se sig for på boligmarkedet Mange unge leder efter bolig, før de starter på deres studie. LLO advarer mod boligtilbud, der lyder for gode til at være sande. Unge på jagt efter en bolig skal træde varsomt, advarer Lejernes LO, LLO, i Hovedstaden. Ikke mindst før studiestart er der ekstra rift om boliger med god beliggenhed og»langt de fleste unge leder efter bolig på diverse hjemmesider, og det første, man skal vide, er, at man aldrig kan være sikker på, at der findes en lejlighed bag teksten i annoncen. Næsten hvert år er der nogen, som bliver snydt, fordi de lejer en lejlighed af nogen, som ikke har adgang til at leje den ud, men som måske når at få ti boligsøgende til at betale depositum på den samme lejlighed og så forsvinder. 8

9 Heldigvis er der ikke så mange af den slags sager,«siger Claus Højte. På grund af krisetider på boligmarkedet vælger mange boligejere at leje deres andels- eller ejerlejlighed ud, mens de venter på bedre tider. Som boligsøgende kan det være en god måde at få et sted at bo, siger Claus Højte. Man skal bare vide, hvad man går ind til.»vores erfaring er, at ni ud af ti kommer til at betale for meget i husleje. I København bør huslejen ligge på mellem 600 og 900 kroner pr. kvadratmeter om året plus forbrug afhængig af, hvor godt lejligheden ligger, og hvor velholdt, den er. Hvis man bliver afkrævet mere end 900 kroner, bør man kontakte os eller andre rådgivere. Er man flyttet ind og mener, at man betaler for meget i husleje, kan man få Huslejenævnet til at fastsætte lejen og få sat den ned fra indflytningstidspunktet, hvis man har boet der mindre end et år,«siger Claus Højte. Han gør endvidere opmærksom på, at lejlighederne oftest bliver lejet ud på toårige lejekontrakter. Dermed er man forpligtet til at betale husleje i to år. Også selv om man gerne vil flytte ud tidligere. Også mange nybyggede boliger bliver lejet ud, og det er lidt en anden sag, siger Claus Højte.»Man flytter ind i en ny lejlighed, og man skriver under på at aflevere lejligheden nyistandsat, hvilket vil sige, at der både skal males og høvles gulve af. Så det er mange penge, man skal af med. Man kan heller ikke forsøge at få huslejen sat ned i nybyggeri, for i lejligheder opført efter 1991 er der fri leje.«hvert år er forsøger svindlere at opkræve depositum på lejligheder, som de ikke har adgang til at leje ud. Lad dig aldrig presse til at skrive under på en kontrakt på stedet, selv om svindlerne siger, at der står ti andre klar ude på gaden, og betal aldrig depositum kontant. Betalingen skal kunne spores. Hav is i maven og undersøg først, hvem der ejer lejligheden hos Erhvervsog Byggestyrelsen på Ni ud af ti kommer til at betale for meget i husleje i en fremlejet lejlighed. Forsøg at få huslejen sat ned før du skriver under på kontrakten eller i Huslejenævnet, hvis du allerede er flyttet ind. 9

10 Er lejligheden opført efter 1991, er der fri husleje, og man kan ikke klage til Huslejenævnet. Skriver man under på en to-årig lejekontrakt, forpligter man sig til at betale husleje i to år. I nyopførte lejligheder skriver man under på at aflevere lejligheden nyistandsat. Dvs. at der både skal males og høvles gulve af, når man flytter, og det er dyrt. Kilde: Sekretariatschef Claus Højte fra LLO 10