Erhvervslejemål fra 600 m 2 1
Moderne og synligt 2
Beliggenhed: Rundforbivej 303 Den samlede ejendom på 6.107 m 2 består af 4 bygninger med tre etager, som danner et kvadrat og omkranser en velanlagt og hyggelig gårdhave med adgang fra trappetårne og kantinen. Etagerne forbindes af trappetårne og 2 elevatorer. Ejendommen ligger på hjørnet af Skodsborgvej og Rundforbivej, direkte ved Nærumvænge Torv med gode indkøbsmuligheder og kun 100 m til Helsingørmotorvejen og 300 m til offentlig transport. Parkering Fri parkering Ejendommen er handicapvenlig med rampe direkte fra hovedparkeringspladsen. 3
Krak.dk - www.krak.dk 06/06/12 13.23 Logistik Rundforbivej 303 I bil I tog I bus På cykel Helsingørmotorvejen Strandvejen, Skodsborg Kongevejen, Holte Motorring 3 /E47 Syd Kastrup lufthavn 0,1 km 4 km 5 km 6 km 27 km Nærum station Nærum - Jægersborg Jægersborg - Lyngby Jægersborg - Holte Rundforbi Jægersborg - Nørreport 2850 Nærum Skodsborg station (Kystbanen) <500 m 13 min 2 min 9 min 16 min 3 km Nærum station: 193, 194, 195, 173E, 353, 150S, 300S, 95N Rudersdalruten er et sammenhængende stiforløb fra Vedbæk til Birkerød og fra Sjælsø til Mølleåen. Hent inspiration til arbejdsdagen på den naturskønne cykeltur 4
Inspiration INDRETTES TIL LEJERs behov Indretningskonceptet tager højde for en op- og nedskalering af antallet af arbejdspladser, de uformelle møde- og fællesområder og et valg mellem store åbne kontorlandskaber, enkeltmandskontorer eller en kombination. Når vi indretter lejemål tager vi altid hensyn til, at ejendommen altid skal være fleksibel og ombygningsvenlig over tid, så vi kan ændre indretning til den type kontorer lejer har brug for. 5
Inspiration Facaden er renset nu og fremstår flot hvid. Udbygning på kantinen er under renovation. Fra parterreindgang og kantinen er der direkte udgang til en velanlagt gårdhave med bænke og borde til uformelle møder og frokost i det fri. Gårdhaven er velegnet til større arrangementer. 6
Fælles Inspiration Imødekommende tekøkkener som åndehuller og uformelle mødepladser Fælles Fokus på social interaktivitet, dynamik og uformelle fusionsområder, hvor rammerne for dialog, samarbejde fremmes. OPV. MASK. KØL Køkken ø Onda stol 1:25 Gammel Køge Landevej 22 2500 Valby Tel : +45 35 26 3100 Fusionsområder Tekøkkener, lounges, semikontorer, høje caféborde bryder det traditionelle kommunikationsmønster og skaber rammer, der fremmer den uformelle dialog. På hver etage er der tekøkken, toiletter, teknik- og serverrum. Enkle toiletrum i høj kvalitet Mødelokale trækkes ind i rummet Udsmykning Toilet 1:25 Gammel Køge Landevej 22 2500 Valby Tel : +45 35 26 3100 Referencefotos fra showroom på Ellebjergvej 7
Indretningsforslag - parterre Kantine Nord Arkiv Møde Møde Arkiv Gårdhave Teknik Arkiv Gårdhave med udgang fra kantine og hovedindgange Fælles kantine Fælles mødelokaler Teknikrum Arkivrum som evt. indrettes til konference Kontor- og møderum med 21-27 arbejdspladser 8
Indretningsforslag - stueetage Nord Kontorer og møderum med 100-130 arbejdspladser Lounges, tekøkkener, toiletrum, printer- og arkivrum 1.995 m 2 0 5 10 15 20 25 meter 9
Indretningsforslag 1. sal Nord Kontorer og møderum med 100-130 arbejdspladser Tekøkkener, toiletrum, printer- og arkivrum 1.955 m 2 0 5 10 15 20 25 meter 10
Indretningsforslag opdelt etage Til venstre vises lejemålet L1.1 + L2.1 på 1. sal - 1.215 m 2 Reception Møde Nord Møde En etage kan opdeles til mindre lejemål fra 600-2.422 m 2 Et lejemål omfatter kontorer, møde- og loungeområde, tekøkken, toiletrum, printer- og arkivrum. Print Til højre vises lejemålet L3.1 på 1. sal - 600 m 2 11
Lejevilkår til arealopgørelse af Rundforbivej 303, 10.11.2011 Rundforbivej 303 Årlig leje Indretning T2 L2.1 T3 Etage Arealer 1. sal m² pr. m 2 I alt Tegningerne viser, hvordan ejendommen kan opdeles i mindre selvstændige lejemål på de 3 etager. Lejemål opdeles fra 600-2.422 m 2 kontor inkl. andel af den fælles kantine og møderum i parterre. Stueetagen og 1. sal rummer hver i alt 100-130 arbejdspladser - 25-30 arbejdspladser pr. lejemål. L1.1 L3.1 1. sal L1.1 612 L2.1 603 L3.1 600 L4.1 607 925 566.100 925 557.775 925 555.000 925 561.475 Aberdeen forestår indretning af lejemål i samråd med lejer og Aberdeens arkitekt. Lejemål overtages med nymalede overflader, nye lofter og gulvbelægning. Når vi indretter et lejemål, tager vi hensyn til, at ejendommen skal være fleksibel og ombygningsvenlig over tid, f.eks. hvis lejer ønsker at ændre lejemålets indretning fra storrum til cellekontorer. T1 T2 L4.1 L2.S T4 T3 Hele 1. sal 2.422 Lejemålene på 1. sal kan også lægges sammen: L1.1 + L2.1 1.215 L1.1 + L2.1 + L3.1 1.815 2.240.350 925 1.123.875 925 1.678.875 I vores showroom viser vi forskellige indretningsmuligheder og materialevalg Energiforhold Bygningen opvarmes med fjernvarme. Bygningerne er opført i 1985, og der foreligger energimærke fra 2010, energimærke C. Aberdeen vil aktivt forbedre ejendommens energiforbrug. Parkering Fri parkering på ca. 100 afmærkede pladser L1.S L3.S Stuen Stuen m² L1.S 612 L2.S 603 L3.S 600 L4.S 606 925 566.100 925 557.775 925 555.000 925 560.550 Økonomi og lejevilkår T1 L4.S KHM KHL KHK KHJ T4 T3 Parterre Kantine Mødefaciliteter Fælles adgangsveje og teknik Arealer er inkl. andel af kantine og fælles mødelokaler. Fællesudgifter og skatter Varme 250 94 Uopsigelighed Lejer 5 år Udlejer 10 år Opsigelsesvarsel 6 måneder gensidigt Depositum Kontant svarende til 6 måneders leje Lejeregulering Regulering iht. nettoprisindekset, dog min. 3% Lejebetaling Kvartalsvis forud Momsregistreret Ja, alle ydelser tillægges moms Energi Vedligeholdelse Indvendigt Udvendigt Elforbrug afregnes direkte til det lokale belysningsvæsen. Vand betales over varmeregnskab. Lejer Udlejer T1 KH KHI KHH KHG KHF KHA KHB KHC KHD KHE T4 Trapper Kontorhotel Arkiv Alle beløb er ekskl. moms 12
Projektteam Om Aberdeen Fonden Aberdeen Property Fund Denmark P/S er ejer af ejendommen Rundforbivej 303. Fonden er oprettet med det formål at investere i en diversificeret portefølje af erhvervsejendomme i Danmark. Pr. 2. kvartal 2012 ejer fonden 72 ejendomme til en samlet værdi af Dkr 6,4 mia. Ejendomsporteføljen består af kontorejendomme i det storkøbenhavnske område og af logistik- og butiksejendomme i det øvrige Danmark. udlejningschef property asset managerger projektleder Selskabets aktionærer består af indenlandske og udenlandske institutionelle investorer. Selskabets soliditet var pr. Q2 2012 34,2%. Selskabet har indgået en forvaltningsaftale med Aberdeen Asset Management Denmark A/S. Jakob Veino Telefon: 33 44 40 43 E-mail: jakob.veino@ aberdeen-asset.com Mette Borella Kuhlmann Telefon: 33 44 40 38 E-mail: mette.kuhlmann@aberdeen-asset.com Jesper Nielsen Telefon: 33 44 40 71 E-mail: jesper.nielsen@ aberdeen-asset.com Som en af Danmarks førende forvaltere af ejendomme og ejendomsinvesteringer er Aberdeen Asset Management i Danmark en langsigtet, professionel samarbejdspartner. Vi arbejder i tæt dialog med vores lejere og har fokus på vores lejeres individuelle behov. Derfor står vi selv for udlejningen af vores ejendomme, så lejer får et kompetent, effektivt og personligt lejeforløb. Som lejer hos Aberdeen er I tilknyttet et fast, beslutningsdygtigt projektteam - fra første henvendelse til overtagelsen af det nye lejemål. Se mere på aberdeen.dk og aberdeen-asset.dk Aberdeen 2012 13