SIDE 1 AF 9 Adresse: Østergade 10 Postnr./by: 6510 Gram BBR-nr.: 510-001626-001 Energikonsulent: Per Jakobsen Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug og mulighederne for at opnå besparelser. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke bygninger til handel og service samt offentlige bygninger. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 30.723 kr./år Energimærke A Forbrug: Oplyst for perioden: Fjernvarme: 30-06-2008-30-06-2009 45,77 MWh Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G E Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Isolering af etageadskillelse mod uopvarmet kælder med 250 mm 355 kwh el 5,56 MWh 3.900 kr. 85.800 kr. 22,0 år 2 Rørisolering kælder -44 kwh el 2,48 MWh 3 Sparepærer 250 kwh el -0,11 MWh 4 EL-radiatorer 2.235 kwh el -2,23 MWh 1.500 kr. 8.000 kr. 5,6 år 400 kr. 500 kr. 1,5 år 2.200 kr. 20.000 kr. 9,1 år
SIDE 2 AF 9 Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 7.161 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 408 kr./år Besparelser i alt 7.569 kr./år Investeringsbehov 114.250 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: D Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og
SIDE 3 AF 9 renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 5 Automatik på varmeanlæg 110 kwh el 3,44 MWh 6 Efterisolering af varmefordelingsrør -34 kwh el 1,65 MWh 7 Udskiftning af ældre toilet 3,50 m³ koldt brugsvand 8 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i facadeparti 292 kwh el 4,58 MWh 9 Ovenlys 26 kwh el 0,42 MWh 10 Udførelse af nyt terrændæk 391 kwh el 6,14 MWh 2.300 kr. 1.000 kr. 200 kr. 3.300 kr. 300 kr. 4.400 kr. 11 Indvendig eller udvendig efterisolering af ydervægge op til kravene i gældende bygningsreglement, BR08 Energikonsulentens konklusion og kommentarer Sags nr. 14.8653.03 Gram Bibliotek 191 kwh el 3,00 MWh 2.200 kr. Energimærket er udarbejdet efter retningslinjerne i håndbog for Energikonsulenter 2008, med efterfølgende opdateringer. I.h.t. aftale udføres der ikke destruktive prøver og evt. omfang af hulmure m.v. kendes derfor ikke. Som udgangspunkt er v&s prisbøger brugt som grundlag for beregningen af priserne af besparelsesforslagene. Enkelte forslag er dog beregnet ud fra erfaringstal fra lignende renoveringer.
SIDE 4 AF 9 Baggrunden for energimærkningen er en besigtigelse af ejendommen, tegninger samt byggeskik på byggetidspunktet. Ved en evt. udskiftning af gamle utætte vinduer skal man være opmærksom på at ventilationsforholdene i bygningen kan ændre sig således at det bliver nødvendigt at etablere yderligere ventilation for at få et acceptabelt indeklima. Ejendommen består af; Bygning 1; Østergade 10 fra 1965. Kælder er uopvarmet. Bygning 2 eksisterer ikke længere. Dette energimærke omfatter bygning 1 med et samlet opvarmet areal på 545 m2. Bygningerne energimærkes efter retningslinjerne for "Handel, service og offentlige bygninger" De oplyste forbrug stammer fra 2008. Forbruget til hårde hvidevarer er ikke inkl. i beregningerne. Såfremt der foretages udskiftninger af hårde hvidevarer anbefales det at købe apparater der er mærket med A, A+ eller A++. Det bør overvejes allerede nu at udskifte de ældste modeller. Gram Bibliotek og Turistinformation. Der er rimelig god overensstemmelse mellem det beregnede og det oplyst forbrug. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Det flade tag (built-up tag) er anslået isoleret med 250 mm mineraluld. Det blev renoveret i 1990`erne. Ydervægge Forslag 11: Ydervægge er udført som 32 cm hulmur. Vægge består udvendigt og indvendigt af en halvstens teglmur. Hulrummet er anslået isoleret med ca. 100 mm mineraluld. Montering af indvendig isoleringsvæg på hule ydermure med 150 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Alternativt foreslås en udvendig isolering, som afsluttes med en facadepudsløsning eller en pladebeklædning. Vinduerne skal muligvis flyttes med ud i facaderne eller alternativt udskiftes helt i forbindelse hermed. Den udvendige isoleringsløsning er teknisk bedre, idet problemer med kuldebroer i konstruktionerne stort set elimineres og husets facader kommer herved ind på den varme side af isoleringen. Endvidere indebærer det i langt
SIDE 5 AF 9 mindre grad gener for husets brugere under udførelsen. Facadernes uddseende ændres dog markant herved, og det skal forinden arbejdet igangsættes undersøges, om de lokale myndigheder tillader en sådan ændring i bygningens udseende. Vinduer, døre og ovenlys Facadepartiet mod vejen er monteret med ældre termoruder mens der på bagsiden af bygningen er monteret nye energiruder. Følgende typer blev registreret ved bygningsgennemgangen: Facadeparti med glasdør og faste rammer. Parti er monteret med 2 lags termorude. Oplukkelige vinduer med 1 ramme. Vinduer er monteret med 2 lags energirude. Fast ovenlys er monteret med 2 lags termorude/acryl. Terrassedør og med 1 rude. Dør er monteret med 2 lags energirude. Forslag 8: Udskiftning af 2 lags termoruder i facadeparti til energiruder med U-værdi mindre end 1,1. Energiruderne skal være med varm kant. Forslag 9: Montering af forsatsrude af 2 lags energirude i træramme på ovenlys med 2 lags termorude. Det forudsætter at ovenlys ikke benyttes som brandventilation. Gulve og terrændæk Forslag 1: Forslag 10: Etageadskillelse mod uopvarmet kælder består af beton med slidlagsgulve. Etageadskillelsen er anslået uisoleret. Terrændæk er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet er anslået isoleret med 100 mm letklinker under betonen. Montering af nedhængt loft i kælder på underside af etageadskillelse af massiv beton med 250 mm mineraluld mellem nye bjælker, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Det vil være nødvendigt at føre synlige rør med ned under nyt loft, eller udskifte til ny installation uden samlinger (Pex-rør). Ændring af de tekniske installationer er ikke medregnet i investeringen. Denne løsning vil medføre en kold kælder og der kan i visse tilfælde opstå fugtproblemer. Fjernelse af eksisterende terrændæk og udgravning til underkant af ny isolering, der afrettes i tyndt sandlag. Der isoleres med 250 mm fast mineraluld eller polystyrenplader, og afsluttes med 10 cm beton og slidlagsgulve. Hvis gulve forsynes med gulvvarme øges isoleringen til 300 mm. Overside af slidlag afpasses ny gulvbelægning. Eksisterende installationer efterisoleres og fastholdes for senere indstøbning. Hvis der er samlinger på rør må disse ikke indstøbes. Alternativt udføres nye installationer. Nye installationer er ikke indregnet i investeringen. Ovenstående renovering lever op til kravene i Bygningsreglementet.
SIDE 6 AF 9 Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af klapventiler samt mekanisk udsugning fra emhætte i køkken og 1 stk. udsugningsventilator i bibliotek. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Varme Varmeanlæg Elradiatorer indgår i beregning sammen med. Andel til elradiatorer er indregnet i det forhold disse bidrager rumopvarmning i forhold til det samlede opvarmede areal. El-radiatorer var ikke tændt på besigtigelsesdagen. Bygningen opvarmes med. Anlægget er udført som direkte anlæg, med vand i fordelingsnettet. Forslag 4: EL-radiatorer i lagerområdet demonteres og der opsættes alm. radiatorer i stedet. Besparelsen er udregnet efter at EL-raditorerne er i drift - hvilket ikke var tilfældet på besigtigelsesdagen. Varmt vand Forslag 2: Varmt brugsvand produceres via gennemstrømningsvandvarmer, fabrikat KVM rørveksler type SP15N. Rørveksleren har en isoleringskappe med ca. 20 mm. isolering. På varmtvandsrør og cirkulationsledning er monteret en ny pumpe uden trinregulering med en effekt på 25 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos UP 15-14B. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 1/2" stålrør. Rørene er uisolerede. Brugsvandsrør og cirkulationsledning i kælder er udført som 3/4" stålrør. Rørene er isoleret med ca. 20 mm isolering. Dog mangler der isolering på ca. 4 m. ½" rør. Efterisolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred.
SIDE 7 AF 9 Fordelingssystem Forslag 6: Varmefordelingsrør i kælder er udført som stålrør. Rørene er isoleret med 20 mm isolering. Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Dog er der opsat elradiator i lagerrum mod vest. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Efterisolering af varmefordelingsrør i kælder med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Automatik Forslag 5: Der er ikke monteret regulering af varmeanlæg ved central styring. Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Der monteres automatik og blandesløjfe på varmeanlægget. El Belysning Forslag 3: Belysningsanlæggene i biblioteket og baglokalerne består fortrinsvis af 1-rørs armaturer med konventionelle forkoblinger. Der er enkelte sparepærer og halogenspots ved indgang. Der er ingen styring ved bevægelsesmeldere eller dagslysstyring. Belysningen i toiletrum m.v. består fortrinsvis af armaturer med almindelige glødelamper. Der er ingen styring ved bevægelsesmeldere. Belysningen i gangarealer består af 1-rørs armaturer med konventionelle forkoblinger. Der er ingen styring ved bevægelsesmeldere. Der monteres sparepærer i stedet for glødepærer. Vand Toiletter Forslag 7: Der er monteret både nyere 2 skyl modeller og ældre 1 skyl. Udskiftning af ældre toilet.
SIDE 8 AF 9 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1965 År for væsentlig renovering: 1993 Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: El Boligareal ifølge BBR: 0 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 545 m² Opvarmet areal: 545 m² Anvendelse ifølge BBR: Kulturbygning Kommentar til BBR-oplysninger: Det registrerede areal svarer til oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/www.ois.dk Bygning 2 eksisterer ikke længere. Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Koldt brugsvand: 48,00 kr. pr. m³ Fjernvarme: El: Fast afgift: 600,00 kr. pr. MWh 1,58 kr. pr. kwh 3.262,50 kr. pr. år
SIDE 9 AF 9 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vudering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Firma: Grontmij Carlbro (Haderslev) Adresse: Storegade 86 6100 Haderslev Telefon: 73522510 E-mail: pzj@gmcb.dk Dato for bygningsgennemgang: 29-10-2009 Energikonsulent nr.: 103498 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.