STATISTIK statistik 2016
statistik 2016 Forord statistikken for den almene boligsektor 2016 er baseret på oplysninger fra de almene boligorganisationers indberetninger af beboernes huslejer pr. 1. januar 2016 i Landsbyggefondens register. statistikken opgør den betalte husleje i den almene boligsektor. Det vil sige, at udgifter til vand-, varme- og elforbrug kan indgå i huslejen. n opgøres som den årlige gennemsnitshusleje pr. m² boligareal. Bagerst indgår et særligt tema om den månedlige husleje i familieboliger. ken erstatter fondens hidtidige huslejestatistik, som blev udarbejdet på baggrund af indberettede regnskabsdata fra de almene boligorganisationer til Landsbyggefondens Regnskabsdatabase. Oplysningerne fra registret, som blev etableret i januar 2014, gør det muligt at opgøre huslejen i den almene boligsektor tidligere og mere præcist. statistikken vil fortsat være en fast årlig udgivelse, som bl.a. har til hensigt at hjælpe boligorganisationerne i budgetlægningen, udbygge referencerammen for forvaltningsrevisionen, herunder sammenligning og benchmarking, samt bidrage til styringsdialogen mellem boligorganisationer og kommuner. statistikken og fondens udgiftsstatistik, baseret på de indberettede regnskabsdata, vil fremover udkomme som to separate publikationer. LANDSBYGGEFONDEN Marts 2016 1
statistik 2016 Indhold Indhold... 2 Datagrundlag... 3 n 2016... 5 Tema: Den månedlige husleje i familieboliger... 32 2
statistik 2016 Datagrundlag Landsbyggefondens statistik 2016 opgør den gennemsnitlige årlige husleje pr. 1. januar 2016 i den almene boligsektor. statistikken er udarbejdet på baggrund af data fra Landsbyggefondens register, som bygger på de almene boligorganisationers indberetninger af huslejen for landets almene boliger 1. For at sikre sammenlignelighed på tværs af almene boliger med forskellige størrelser opgøres huslejen pr. kvadratmeter boligareal. ken erstatter fondens hidtidige huslejestatistik, som blev udarbejdet på baggrund af indberettede regnskabsdata fra de almene boligorganisationer til Landsbyggefondens Regnskabsdatabase. Ændringen af datakilden skyldes, at huslejen kan opgøres tidligere på året og mere præcist i registret, end ved at anvende afdelingernes regnskaber. Med statistik 2016 foreligger der databrud i forhold til fondens tidligere huslejestatistikker, idet datakilden samt en række definitioner er ændret. n opgøres inklusiv evt. permanente eller midlertidige reduktioner/forhøjelser af huslejen 2 samt særlige boligstøtteberettigede ydelser. Dvs. forbedringer i boligerne eller boligafdelingen, som beboerne betaler over huslejen, samt beboerbetaling for tilbagekøb af hjemfaldspligten. I enkelte tabeller, hvor det er angivet, opgøres huslejen dog eksklusiv særlige boligstøtteberettigede ydelser. statistik 2016 er opgjort på baggrund af huslejen i 567.057 almene boliger svarende til ca. 98 % af den almene boligmasse, jævnfør tabel A. De resterende ca. 2 % af boligmassen, indgår ikke i statistikken af én af følgende årsager: 1. Boligerne er ikke ibrugtaget. 2. Boligerne er ikke i registreret i BBR, og indgår dermed ikke i registeret. 3. Boligerne har særlige udlejningsforhold, fx kombinerede erhvervs- og beboelseslejemål eller samlede kommunale udlejninger, og kan derfor ikke registreres i registeret. 4. Oplysningerne om boligerne er fejlbehæftede i registeret. Tabel A: Datagrundlag for statistik 2016 pr. 1. januar 2016 I alt Familieboliger Ældreboliger Ungdomsboliger Boliger i alt 578.753 499.575 42.537 36.641 Boliger i huslejestatistikken 567.200 492.655 41.499 33.046 Dækningsgrad 98% 99% 98% 90% Kilde: Landsbyggefondens Stamdatabase og register. Note: Antallet af boliger i alt inkluderer boliger, som ikke var ibrugtagne pr. 1. januar 2016. 1 Friplejeboliger, kommunalt ejede boliger samt boliger i selvejende institutioner indgår dermed ikke i opgørelsen. 2 reduktioner kan bl.a. forekomme pga. udlejning af langvarige tomgangsledige boliger, midlertidige støjgener eller kommunale huslejetilskud til beboeren herunder ungdomsboligbidrag. forhøjelser kan bl.a. skyldes beboerdemokratiske beslutninger. 3
statistik 2016 Datagrundlaget til opgørelsen af huslejen fordelt på de enkelte boligtyper er dermed øget væsentligt ift. tidligere. Det skyldes, at alle familie-, ældre- og ungdomsboliger indgår i opgørelsen. Tidligere indgik kun boliger fra rene boligafdelinger, dvs. afdelingen med kun én boligtype. Det skal bemærkes, at sammenligninger af huslejeniveauerne på tværs af afdelinger vanskeliggøres af, at el, vand eller varme er inkluderet i huslejen i ca. halvdelen af boligerne i den almene boligsektor 3. I enkelte tabeller opgøres huslejen derfor eksklusiv forbrug, dvs. huslejen renses for evt. forbrugsudgifter. Værdien af el-, vand- og varmeforbruget beregnes på baggrund af en regressionsmodel, hvor registerets oplysninger om beboernes acontobetalinger til vand, varme og el, samt boligernes karakteristika, fx boligtype, størrelse, geografiske beliggenhed indgår. På baggrund heraf er den gennemsnitlige forbrugsudgift i den almene sektor i 2016 201 kr. pr. m 2, fordelt med 99 kr. pr. m 2 for varme, 49 kr. pr. m 2 for vand inkl. vandafledning og 53 kr. pr. m 2 for el. Boligstørrelsen opgøres på baggrund af BBRs oplysninger om de enkelte boliger. Boligorganisationerne kan dog korrigere dette i registeret, hvis BBR ikke afspejler boligens aktuelle størrelse. I så fald anvendes boligorganisationens oplysninger i stedet. I fondens tidligere huslejestatistik blev boligafdelingernes gennemsnitlige boligstørrelse anvendt for alle boliger i afdelingen. På baggrund af oplysningerne i Landsbyggefondens register og BBR er det beregnet, at en gennemsnitlig familiebolig i 2016 er 79 m². Boligernes ibrugtagelsesår opgøres som byggeafsnittets ibrugtagelsesår i Landsbyggefondens Stamdata. Ca. 2.500 boliger i registeret mangler et ibrugtagelsestidspunkt i Stamdata, hvilket især skyldes manglende indberetninger af organisationsændringer eller ibrugtagelse af afdelingerne. I stedet anvendes afdelingens opførelsesår, hvis det er efter 1950. Det efterlader 166 boliger uden ibrugtagelsestidspunkt, som fortsat indgår i datamaterialet. n udspecificeres dog ikke for disse. Tabel B: Finansieringsformer over tid År Lånetyper - 1957 Lavtforrentede statslån 1958-1967 Lån gennem 2. prioriteringsinstitut. Mulighed for tilskud 1968-1982 Nominallån med statslig rentesikring 1983-1999 Indeksregulerede lån; IS-20 og IS-35 lån, evt. med ydelsesstøtte 2000-2012 Nominallån: fastforrentede eller rentetilpasningslån 2013 - Fastforrentede nominallån Opdelingen på ibrugtagelsesår i tabellerne afspejler overgangen mellem lånetyper og støtteordninger, jævnfør tabel B. registeret blev etableret d. 1. januar 2014. Landsbyggefonden vurderer i midlertidig, at data i registeret først er validt pr. 1. april samme år. n 2014 er derfor opgjort pr. 1. april 2014. Alle beløb er i løbende priser. Der tages forbehold for mindre afvigelser som følge af afrundinger. 3 Landsbyggefondens Temastatistik 2015:5 Udgifter til varme, vand og el i den almene boligsektor 2015 4
statistik 2016 I temaet om den månedlige husleje i familieboliger opgøres huslejen som beboernes faktiske månedlige ydelse inklusiv særlige boligstøtteberettigede ydelser og inklusiv forbrug. Enkelte tabeller opgøres dog eksklusiv forbrug. n opgøres dermed ikke pr. m 2 boligareal, som i resten af huslejestatistikken. Temaet anvender desuden andre intervaller for boligstørrelsen end huslejestatistikken normalt anvender. Idet afsnittet bl.a. fokuserer på boliger med lav husleje, er det især mindre boligstørrelser, som er interessante for analysen, hvorfor boligstørrelser over 85 m 2 er grupperet sammen. For ældreboliger betragtes kun boligstørrelser mellem 60 og 75 m 2, idet disse udgør størstedelen, dvs. op mod 2/3-dele, af den relativt begrænsede ældreboligmasse på ca. 41.500 ældreboliger på landsplan. Afsnittet opgør desuden de gennemsnitlige boligforhold, dvs. boligareal og antal værelser, fordelt på huslejeniveauer. Dette baseres på oplysninger fra BBR om antallet af værelser i boligerne. Organisationerne kan dog korrigere disse oplysninger i registeret. I så fald er registerets oplysninger anvendt i stedet. 5
statistik 2016 n 2016 I 2016 er den gennemsnitlige husleje for en almen bolig 800 kr. pr. m 2. I 2015 var gennemsnitshuslejen 786 kr. pr. m 2 svarende til en stigning på 1,8 % fra 2015 til 2016. Se figur 1 samt tabel 1, side 14. I almene familieboliger er den gennemsnitlige husleje, 778 kr. pr. m 2. Dermed er huslejen steget 1,8 % i forhold til 2015. For en gennemsnitlig almen familiebolig, som i 2016 er 79 m 2, svarer det til en årlig husleje på 61.512 kr. eller 5.126 kr. pr. måned. Den gennemsnitlige husleje i ældreboliger er 1.066 kr. pr. m 2, mens huslejen i ungdomsboliger er 890 kr. pr. m 2. stigningerne har været hhv. 1,2 % og 1,3 % i de to boligtyper fra 2015 til 2016. Figur 1: Gennemsnitlig årlig husleje fordelt på boligtyper, 2015 og 2016 Kr. pr. m 2 1.100 1.053 1.066 1.000 900 879 890 800 786 800 764 778 700 600 500 I alt Familieboliger Ældreboliger Ungdomsboliger 2015 2016 Der er betydelig variation i huslejen på tværs af afdelinger afhængig af afdelingernes boligtype, alder, beliggenhed, og størrelse. I de følgende afsnit beskrives dette nærmere med udgangspunkt i huslejen for familieboliger, som udgør ca. 87 % af den almene boligsektor. n er lavest i Region Syddanmark og højest i Region Hovedstaden n i familieboliger er i gennemsnit højere øst for Storebælt end vest herfor. Det dækker over, at den gennemsnitlige husleje er lavest i boligerne i Region Syddanmark, 680 kr. pr. m 2. I Region Hovedstaden er den gennemsnitlige husleje 862 kr. pr. m 2, hvilket er højest i landet, jævnfør figur 2 på næste side. Også i Region Sjælland er huslejen højere end landsgennemsnittet, 821 kr. pr. m 2, mens den er lavere end landsgennemsnittet i regionerne Midt- og Nordjylland, 706 726 kr. pr. m 2. 6
statistik 2016 n steg mest fra 2015 til 2016 i Region Nordjylland, 2,3 % og mindst i regionerne Hovedstaden og Syddanmark, henholdsvis 1,7 % og 1,8 %. Landets laveste gennemsnitlige husleje er blandt boligerne i Billund Kommune i Region Syddanmark, hvor huslejen er 590 kr. pr. m 2. Der er også relativt lave huslejer på ca. 650 kr. pr. m 2 i Odense og Esbjerg. Landets højeste gennemsnitlige husleje findes i Egedal Kommune i Region Hovedstanden, hvor huslejen for familieboliger er 1.009 kr. pr. m 2. I Roskilde, Lejre, Vallensbæk og Gribskov kommuner er huslejen ligeledes høj, ca. 950-975 kr. pr. m 2. Se tabel 7 på siderne 25-27. Figur 2: Gennemsnitlig årlige husleje for familieboliger fordelt på regioner, 2015 og 2016 Kr. pr. m 2 900 850 800 848 862 805 821 750 700 668 680 711 726 690 706 650 600 550 500 Hovedstaden Sjælland Syddanmark Midtjylland Nordjylland 2015 2016 n er højest i nyere boligafdelinger Der er en klar sammenhæng mellem boligernes alder og huslejeniveauet. n er i gennemsnit lavere i boliger, som ligger i ældre boligafdelinger end i boliger fra nyere afdelinger. Den gennemsnitlige husleje er lavest blandt boliger ibrugtaget efter 2000, hvor huslejen er 904 kr. pr. m 2. For boliger fra 1958-1967 er huslejen 710 kr. pr. m 2, hvilket er lavest. Blandt de ældste boliger, dvs. ibrugtagelse fra før 1958, er huslejen lidt højere end dette, 736 kr. pr. m 2. Se figur 3. Den højere husleje i nyere boligafdelinger skyldes bl.a., at kapitaludgifterne er højere i disse, og dermed udgør en større andel af afdelingernes samlede udgifter end i ældre afdelinger. Det kan aflæses direkte på huslejeniveauet. Det skal dog bemærkes, at ældre boligafdelinger til gengæld har højere udgifter til andre poster, herunder renovering mv 4. 4 Landsbyggefondens - og udgiftsstatistik 2015 7
statistik 2016 Fra 2015 til 2016 er huslejen steget mellem 1,9 % til 2,2 % for boliger ibrugtaget før 1983, mens stigningen har været 1,4 % til 1,5 % for senere ibrugtagne boliger. Blandt boliger med samme ibrugtagelsestidspunkt er der en relativt stor regional forskel i huslejen. For eksempel er den gennemsnitlige husleje for boliger fra 1958-1967 beliggende i Region Syddanmark 588 kr. pr. m 2 mod 796 kr. pr. m 2 for en tilsvarende bolig i Region Hovedstaden. Men også blandt boliger med andre ibrugtagelsestidspunkter, er der en huslejeforskel på ca. 30 % i mellem de to regioner. Se tabel 2A, side 15. Figur 3: Gennemsnitlig årlig husleje for familieboliger fordelt på ibrugtagelsesår, 2015 og 2016 Kr. pr. m 2 950 900 850 829 841 845 857 891 904 800 750 700 722 736 695 710 756 771 650 600 550 500-1957 1958-1967 1968-1982 1983-1989 1990-1999 2000-2015 2015 2016 n for boliger fra 2000 og frem er 855 kr. pr. m 2 i Region Nordjylland, mens huslejen for tilsvarende boliger i Region Midtjylland med sine 847 kr. pr. m 2, er 8 kr. pr. m 2 lavere. For boliger med øvrige ibrugtagelsestidspunkter er huslejen til gengæld højere i Region Midtjylland end i Nordjylland. Lavere husleje i større familieboliger n for familieboliger er lavere for større boliger end for små boliger. Den gennemsnitlige husleje i familieboliger varierer således fra 852 kr. pr. m 2 for boliger under 50 m 2 til 708 kr. pr. m 2 for boliger over 110 m 2. Se figur 4. Familieboliger på 70-80 m 2 har en gennemsnitlig husleje på 781 kr. pr. m 2. Hertil skal det bemærkes, at en gennemsnitlig familiebolig i 2016 er 79 m 2. n for boliger på 81-90 m 2 er 773 kr. pr. m 2. For boliger med tilsvarende størrelser er der desuden en variation i den gennemsnitlige husleje, som følge af boligens ibrugtagelsestidspunkt. n for familieboliger på 71-80 m 2 varierer således fra 734 kr. pr. m 2 for boliger ibrugtaget før 1968 til 916 kr. pr. m 2 for boliger ibrugtaget efter 2000. En tilsvarende variation kan genfindes for andre boligstørrelser ligesom, at der også er en regional variation, som fremgår af tabel 3A på side 18. 8
statistik 2016 Figur 4: Gennemsnitlig årlig husleje for familieboliger fordelt på boligstørrelse, 2016 Kr. pr. m 2 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 0-50 51-60 61-70 71-80 81-90 91-100 101-110 111- Samlet gns. -1968 1968-1982 1983-1999 2000-2015 Samlet m 2 Note: Den mørkere del af figuren angiver intervallet fra 25 % til 75 % fraktilerne. Dvs. halvdelen af alle familieboliger har en gennemsnitlig husleje mellem 661 og 900 kr. pr m 2. fordelingen for familieboliger n for familieboliger varierer fra under 400 kr. pr. m 2 til over 1.200 kr. pr. m 2. Der er dog relativt få boliger med de laveste og højeste huslejer. Ca. 2 % af alle familieboliger har en husleje under 500 kr. pr. m 2, mens ca. 3 % har en husleje på mere end 1.100 kr. pr. m 2. Boligerne med de laveste huslejer ligger overvejende i boligafdelinger af ældre dato. Der findes dog enkelte nyere afdelinger, hvor boligerne har en husleje under gennemsnittet. Se tabel 6 på side 24. I hovedparten af familieboligerne er huslejeniveauet mellem 661 og 900 kr. pr. m 2. Se figur 5 ovenfor. Afsnittet om den månedlige husleje i familieboliger sidst i publikationen indeholder opgørelser af antallet af familieboliger fordelt på den månedlige husleje. 9
-400 401-420 421-440 441-460 461-480 481-500 501-520 521-540 541-560 561-580 581-600 601-620 621-640 641-660 661-680 681-700 701-720 721-740 741-760 761-780 781-800 801-820 821-840 841-860 861-880 881-900 901-920 921-940 941-960 961-980 981-999 1.001-1.020 1.021-1.040 1.041-1.060 1.061-1.080 1.081-1.100 1.101-1.120 1.121-1.140 1.141-1.160 1.161-1.180 1.181-1.200 1.201 - statistik 2016 Figur 5: Familieboliger fordelt på gennemsnitlig årlig husleje, 2016 Andel af alle familieboliger 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% Kr. pr m 2 Udviklingen i huslejen 2014-2016 Fra 2014 til 2016 er den gennemsnitlige husleje i den almene boligsektor i hele landet steget 29 kr. pr. m 2 eller 1,9 % i gennemsnit pr. år. I familieboliger er den gennemsnitlige husleje øget fra 750 kr. pr. m 2 i 2014 til 778 kr. pr. m 2 i 2016, svarende til en gennemsnitlig årlig stigning på 1,8 %, jævnfør figur 6. I ældre- og ungdomsboliger har stigningen i den gennemsnitlige husleje været mere begrænset, i gennemsnit 1,4 % årligt, hvilket især kan tilskrives, at den gennemsnitlige husleje blot steg 1,2 1,3 % fra 2015 til 2016. 10
statistik 2016 Figur 6: n 2014-2016 fordelt på boligtyper Kr. pr. m 2 1.100 1.036 1.053 1.066 1.000 900 865 879 890 800 750 764 778 771 786 800 700 600 500 Familieboliger Ældreboliger Ungdomsboliger Alle almene boliger Note: n 2014 er opgjort pr. 1. april 2014, jfr. datagrundlaget 2014 2015 2016 Forbrugsudgifter Landbyggefondens beregninger opgør den gennemsnitlige husleje ekskl. forbrug i den samlede almene boligsektor til 776 kr. pr. m 2. Det svarer til, at forbruget i boliger hvor el-, vand- og eller varme er inkluderet i huslejen, i gennemsnit udgør 24 kr. pr. m 2 af huslejen, svarende til 3 % heraf. Se tabel 8A på side 28. I familieboliger reduceres den gennemsnitlige husleje ligeledes med 3 %, svarende til 23 kr. pr. m 2, når huslejen opgøres ekskl. forbrug. Forbrugsudgifterne er lidt større end dette i boliger ibrugtaget før 1968 samt især i Region Hovedstaden. I ungdomsboliger udgør forbruget i gennemsnit 41 kr. pr. m 2 af huslejen. Det svarer til, at ca. 5 % af huslejen dækker beboernes forbrugsudgifter. Endeligt udgør forbrug 21 kr. pr. m 2 i ældreboliger, svarende til 2 % af huslejen. I afsnittet om datagrundlaget fra side 3, beskrives metoden til værdisætning af forbruget. Særlige boligstøtteberettigede ydelser n ekskl. særlige boligstøtteberettigede ydelser i den almene boligsektor udgør i gennemsnit 791 kr. pr. m 2. Det svarer til, at sektoren i gennemsnit har udgifter til beboerbetalte forbedringer i boligerne samt til tilbagekøb af hjemfaldsretten for 9 kr. pr. m 2. Se tabel 9A, side 30. De særlige boligstøtteberettigede ydelser er højere i ældre end nyere boliger, fra 13 kr. pr. m 2 i boliger ibrugtaget før 1968 til 1 kr. pr. m 2 i boliger fra efter 2000. Desuden er de særlige boligstøtteberettigede ydelser større i familieboliger, 9 kr. pr. m 2, end i ældre- og ungdomsboliger, 2-3 kr. pr. m 2. 11
statistik 2016 Figur og tabeloversigt Figur A: Gennemsnitlig årlig husleje fordelt på kommuner, 2016... 13 Tabel 1: Gennemsnitlig årlig husleje fordelt på ibrugtagelsesår, 2016... 14 Tabel 2: Gennemsnitlig årlig husleje fordelt på ibrugtagelsesår og afdelingstype, 2016 2A. Familieboliger... 15 2B. Ældreboliger... 16 2C. Ungdomsboliger... 17 Tabel 3A: Gennemsnitlig årlig husleje for familieboliger fordelt på boligstørrelse, 2016... 18 Tabel 3B: Gennemsnitlig årlig husleje for familieboliger fordelt på boligstørrelse og Ibrugtagelsesår, 2016... 19 Tabel 4: udviklingen i kr. pr. m², 2014-2016 4A. Alle almene boliger... 20 4B. Familieboliger... 21 Tabel 5: udviklingen i procent, 2014-2016 5A. Alle almene boliger... 22 5B. Familieboliger... 23 Tabel 6: Antal familieboliger fordelt på ibrugtagelsesår og gennemsnitlig årlig husleje, 2016... 24 Tabel 7: Gennemsnitlig årlig husleje fordelt på kommuner, 2016... 25 Tabel 8: Gennemsnitlig årlig husleje fordelt på afdelingstype, ibrugtagelsesår og regioner inklusiv og eksklusiv forbrug, 2016 8A. Alle almene boliger... 28 8B. Familieboliger... 29 Tabel 9: Gennemsnitlig årlig husleje fordelt på afdelingstype, ibrugtagelsesår og regioner inklusiv og eksklusiv særlige boligstøtteberettigede ydelser, 2016 9A. Alle almene boliger... 30 9B. Familieboliger... 31 12
statistik 2016 Figur A: Gennemsnitlig årlig husleje fordelt på kommuner, 2016 Kr. pr. m 2 Note: Kortet er baseret på DAGI-kort fra Geodatastyrelsen 13
statistik 2016 Tabel 1: Gennemsnitlig årlig husleje fordelt på ibrugtagelsesår, 2016 Alle almene boliger Hele landet Hovedstaden Boliger 1/1 2016 2015 2016 Stigning Boliger 1/1 2016 2015 2016 Stigning -1957 123.594 723 737 1,9% 63.310 808 824 2,0% 1958-1967 84.969 696 711 2,2% 38.885 781 796 1,9% 1968-1982 155.644 760 774 1,8% 57.212 854 868 1,6% 1983-1989 66.821 836 848 1,4% 15.633 962 969 0,7% 1990-1999 73.251 891 903 1,3% 19.231 1.059 1.071 1,1% 2000-2014 61.297 947 960 1,4% 13.399 1.130 1.140 0,9% 2015 1.374-923 - 152-1.049 - Samlet 567.200 786 800 1,8% 207.947 870 884 1,6% Sjælland Syddanmark Boliger 1/1 2016 2015 2016 Stigning Boliger 1/1 2016 2015 2016 Stigning -1957 9.256 702 719 2,4% 21.164 602 612 1,7% 1958-1967 8.379 702 721 2,7% 15.917 575 588 2,3% 1968-1982 23.171 796 811 1,9% 30.418 663 677 2,1% 1983-1989 12.910 887 902 1,7% 18.401 742 754 1,6% 1990-1999 11.678 922 937 1,6% 17.405 785 796 1,4% 2000-2014 7.944 1.017 1.032 1,5% 13.466 855 865 1,2% 2015 112-1.041-213 - 879 - Samlet 73.506 830 846 1,9% 117.023 689 701 1,7% Midtjylland Nordjylland Boliger 1/1 2016 2015 2016 Stigning Boliger 1/1 2016 2015 2016 Stigning -1957 20.491 648 664 2,5% 9.373 627 638 1,8% 1958-1967 15.452 648 661 2,0% 6.336 596 618 3,7% 1968-1982 31.348 690 704 2,0% 13.495 682 700 2,6% 1983-1989 12.880 794 809 1,9% 6.997 772 786 1,8% 1990-1999 18.953 824 837 1,6% 5.984 802 811 1,1% 2000-2014 15.845 872 885 1,5% 10.643 898 912 1,6% 2015 739-903 - 158-834 - Samlet 115.710 732 747 2,0% 53.014 725 740 2,1% 14
statistik 2016 Tabel 2: Gennemsnitlig årlig husleje fordelt på ibrugtagelsesår og afdelingstype, 2016 2A. Familieboliger Hele landet Hovedstaden Boliger 1/1 2016 2015 2016 Stigning Boliger 1/1 2016 2015 2016 Stigning -1957 122.516 722 736 1,9% 62.769 808 823 1,9% 1958-1967 84.203 695 710 2,2% 38.550 781 796 1,9% 1968-1982 149.264 756 771 2,0% 53.995 852 865 1,5% 1983-1989 55.797 829 841 1,4% 13.964 958 965 0,7% 1990-1999 46.550 845 857 1,4% 10.471 996 1.006 1,0% 2000-2014 33.442 891 904 1,5% 7.588 1.046 1.057 1,1% 2015 799-910 - 144-1.055 - Samlet 492.655 764 778 1,8% 187.504 848 862 1,7% Sjælland Syddanmark Boliger 1/1 2016 2015 2016 Stigning Boliger 1/1 2016 2015 2016 Stigning -1957 9.244 702 719 2,4% 21.049 602 612 1,7% 1958-1967 8.355 702 720 2,6% 15.803 575 588 2,3% 1968-1982 22.500 791 807 2,0% 29.184 660 673 2,0% 1983-1989 11.064 880 894 1,6% 15.059 728 740 1,6% 1990-1999 7.707 885 901 1,8% 11.998 760 771 1,4% 2000-2014 4.383 950 965 1,6% 7.900 805 816 1,4% 2015 42-968 - 102-777 - Samlet 63.351 805 821 2,0% 101.098 668 680 1,8% Midtjylland Nordjylland Boliger 1/1 2016 2015 2016 Stigning Boliger 1/1 2016 2015 2016 Stigning -1957 20.137 646 663 2,6% 9.317 624 636 1,9% 1958-1967 15.263 648 661 2,0% 6.232 592 614 3,7% 1968-1982 30.438 687 701 2,0% 13.147 680 698 2,6% 1983-1989 10.084 782 798 2,0% 5.626 760 773 1,7% 1990-1999 12.271 795 808 1,6% 4.103 771 781 1,3% 2000-2014 9.665 835 847 1,4% 3.906 842 855 1,5% 2015 353-910 - 158-834 - Samlet 98.213 711 726 2,1% 42.489 690 706 2,3% 15
statistik 2016 Tabel 2: Gennemsnitlig årlig husleje fordelt på ibrugtagelsesår og afdelingstype, 2016 2B. Ældreboliger Hele landet Hovedstaden Boliger 1/1 2016 2015 2016 Stigning Boliger 1/1 2016 2015 2016 Stigning -1980 2.695 967 980 1,3% 1.229 1.023 1.034 1,1% 1981-1990 5.896 950 963 1,4% 587 1.084 1.100 1,5% 1991-1995 8.614 1.068 1.080 1,1% 5.014 1.178 1.192 1,2% 1996-1999 6.053 1.035 1.049 1,4% 1.795 1.221 1.241 1,6% 2000-2014 17.997 1.094 1.108 1,3% 4.685 1.310 1.318 0,6% 2015 106-1.084-8 - 921 - Samlet 41.499 1.053 1.066 1,2% 13.420 1.213 1.226 1,1% Sjælland Syddanmark Boliger 1/1 2016 2015 2016 Stigning Boliger 1/1 2016 2015 2016 Stigning -1980 485 1.032 1.047 1,5% 550 840 852 1,4% 1981-1990 1.132 1.032 1.038 0,6% 1.829 897 911 1,6% 1991-1995 1.029 1.012 1.020 0,8% 1.135 849 862 1,5% 1996-1999 1.085 997 1.005 0,8% 993 955 962 0,7% 2000-2014 2.902 1.123 1.138 1,3% 3.987 979 991 1,2% 2015 70-1.095-28 - 1.106 - Samlet 6.703 1.065 1.076 1,0% 8.558 934 945 1,2% Midtjylland Nordjylland Boliger 1/1 2016 2015 2016 Stigning Boliger 1/1 2016 2015 2016 Stigning -1980 221 838 845 0,8% 210 982 992 1,0% 1981-1990 1.436 912 927 1,6% 912 936 948 1,3% 1991-1995 1.073 924 939 1,6% 363 836 841 0,6% 1996-1999 1.461 931 945 1,5% 719 979 992 1,3% 2000-2014 3.233 985 1.002 1,7% 3.190 1.031 1.047 1,6% 2015 - - - - - - - - Samlet 7.424 949 964 1,6% 5.394 994 1.008 1,4% 16
statistik 2016 Tabel 2: Gennemsnitlig årlig husleje fordelt på ibrugtagelsesår og afdelingstype, 2016 2C. Ungdomsboliger Hele landet Hovedstaden Boliger 1/1 2016 2015 2016 Stigning Boliger 1/1 2016 2015 2016 Stigning -1980 4.909 836 848 1,4% 2.799 879 888 1,0% 1981-1990 8.530 830 841 1,3% 1.611 991 989-0,2% 1991-1995 5.426 907 915 0,9% 1.065 965 972 0,7% 1996-1999 3.826 924 935 1,2% 422 1.006 1.013 0,7% 2000-2014 9.858 904 915 1,2% 1.126 1.139 1.131-0,7% 2015 469-909 - - - - - Samlet 33.046 879 890 1,3% 7.023 964 968 0,4% Sjælland Syddanmark Boliger 1/1 2016 2015 2016 Stigning Boliger 1/1 2016 2015 2016 Stigning -1980 150 958 977 2,0% 758 729 743 1,9% 1981-1990 1.193 874 894 2,3% 2.567 781 792 1,4% 1991-1995 1.039 1.068 1.072 0,4% 1.270 818 834 2,0% 1996-1999 411 1.172 1.201 2,5% 1.110 837 848 1,3% 2000-2014 659 1.160 1.189 2,5% 1.579 845 855 1,2% 2015 - - - - 83-1.014 - Samlet 3.452 1.031 1.049 1,7% 7.367 805 820 1,9% Midtjylland Nordjylland Boliger 1/1 2016 2015 2016 Stigning Boliger 1/1 2016 2015 2016 Stigning -1980 980 792 809 2,1% 222 828 857 3,5% 1981-1990 2.314 811 822 1,4% 845 687 703 2,3% 1991-1995 1.806 877 885 0,9% 246 705 712 1,0% 1996-1999 1.640 925 937 1,3% 243 826 822-0,5% 2000-2014 2.947 905 914 1,0% 3.547 837 849 1,4% 2015 386-890 - - - - - Samlet 10.073 871 882 1,3% 5.131 811 824 1,6% 17
statistik 2016 Tabel 3A: Gennemsnitlig årlig husleje for familieboliger fordelt på boligstørrelse, 2016 Hele landet Hovedstaden m 2 Boliger 1/1 2016 2016 Boliger 1/1 2016 2016 0-50 27.640 852 11.689 925 51-60 48.783 839 22.049 893 61-70 85.330 812 28.088 881 71-80 92.873 781 39.126 857 81-90 116.600 773 40.998 872 91-100 65.296 762 25.229 851 101-110 34.500 744 11.895 850 111-21.633 708 8.430 788 Samlet 492.655 778 187.504 862 Sjælland Syddanmark m 2 Boliger 1/1 2016 2016 Boliger 1/1 2016 2016 0-50 3.828 879 4.874 731 51-60 6.692 904 8.940 739 61-70 13.668 867 19.165 731 71-80 11.792 802 15.953 688 81-90 14.720 813 28.173 669 91-100 7.586 792 12.540 653 101-110 3.269 775 7.207 652 111-1.796 743 4.246 610 Samlet 63.351 821 101.098 680 Midtjylland Nordjylland m 2 Boliger 1/1 2016 2016 Boliger 1/1 2016 2016 0-50 5.782 818 1.467 737 51-60 7.894 774 3.208 764 61-70 16.587 774 7.822 751 71-80 17.985 723 8.017 699 81-90 22.433 727 10.276 707 91-100 14.020 710 5.921 696 101-110 8.418 691 3.711 670 111-5.094 664 2.067 648 Samlet 98.213 726 42.489 706 18
statistik 2016 Tabel 3B: Gennemsnitlig årlig husleje for familieboliger fordelt på boligstørrelse og ibrugtagelsesår, 2016 Ibrugtagelsesår m 2-1968 1968-1982 1983-1999 2000-2015 Samlet 0-50 789 887 918 1.144 852 51-60 792 850 919 1.024 839 61-70 750 818 861 960 812 71-80 734 819 856 916 781 81-90 706 783 839 890 773 91-100 693 758 821 895 762 101-110 693 715 787 891 744 111-627 704 741 854 708 Samlet gns. 725 771 848 904 778 19
statistik 2016 Tabel 4: udviklingen i kr. pr. m², 2014-2016 4A. Alle almene boliger 2014 2015 2016 Gennemsnitlig årlig stigning Region kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 Hovedstaden 855 870 884 1,7% Sjælland 816 830 846 1,8% Syddanmark 673 689 701 2,1% Midtjylland 719 732 747 1,9% Nordjylland 710 725 740 2,1% Samlet gns. 771 786 800 1,9% Ibrugtagelsesår kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 før 1968 696 711 726 2,1% 1968-1982 748 760 774 1,7% 1983-1999 851 864 876 1,5% 2000-2015 935 947 960 1,3% Samlet gns. 771 786 800 1,9% Boligtype kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 Familieboliger 750 764 778 1,8% Ældreboliger 1.036 1.053 1.066 1,4% Ungdomsboliger 865 879 890 1,4% Samlet gns. 771 786 800 1,9% Note: n 2014 er opgjort pr. 1/4 2014 20
statistik 2016 Tabel 4: udviklingen i kr. pr. m², 2014-2016 4B. Familieboliger 2014 2015 2016 Gennemsnitlig årlig stigning Region kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 Hovedstaden 834 848 862 1,7% Sjælland 791 805 821 1,9% Syddanmark 653 668 680 2,0% Midtjylland 699 711 726 1,9% Nordjylland 678 690 706 2,0% Samlet gns. 750 764 778 1,8% Ibrugtagelsesår kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 før 1968 695 711 725 2,1% 1968-1982 744 756 771 1,8% 1983-1999 823 836 848 1,5% 2000-2015 879 891 904 1,4% Samlet gns. 750 764 778 1,8% Note: n 2014 er opgjort pr. 1/4 2014 21
statistik 2016 Tabel 5: udviklingen i procent, 2014-2016 5A. Alle almene boliger 2014-2015 2015-2016 Gennemsnitlig årlig stigning Region Hovedstaden 1,8% 1,6% 1,7% Sjælland 1,7% 1,9% 1,8% Syddanmark 2,4% 1,7% 2,1% Midtjylland 1,8% 2,0% 1,9% Nordjylland 2,1% 2,1% 2,1% Samlet gns. 1,9% 1,8% 1,9% Ibrugtagelsesår før 1968 2,2% 2,1% 2,1% 1968-1982 1,6% 1,8% 1,7% 1983-1999 1,5% 1,4% 1,5% 2000-2015 1,3% 1,4% 1,3% Samlet gns. 1,9% 1,8% 1,9% Boligtype Familieboliger 1,9% 1,8% 1,8% Ældreboliger 1,6% 1,2% 1,4% Ungdomsboliger 1,6% 1,3% 1,4% Samlet gns. 1,9% 1,8% 1,9% Note: n 2014 er opgjort pr. 1/4 2014 22
statistik 2016 Tabel 5: udviklingen i procent, 2014-2016 5B. Familieboliger 2014-2015 2015-2016 Gennemsnitlig årlig stigning Region Hovedstaden 1,7% 1,7% 1,7% Sjælland 1,8% 2,0% 1,9% Syddanmark 2,3% 1,8% 2,0% Midtjylland 1,7% 2,1% 1,9% Nordjylland 1,8% 2,3% 2,0% Samlet gns. 1,9% 1,8% 1,8% Ibrugtagelsesår før 1968 2,3% 2,0% 2,1% 1968-1982 1,6% 2,0% 1,8% 1983-1999 1,6% 1,4% 1,5% 2000-2015 1,4% 1,5% 1,4% Samlet gns. 1,9% 1,8% 1,8% Note: n 2014 er opgjort pr. 1/4 2014 23
statistik 2016 Tabel 6: Antal familieboliger fordelt på ibrugtagelsesår og gennemsnitlig årlig husleje, 2016 Antal familieboliger Andel boliger Kr. pr. m 2-1957 1958-1967 1968-1982 1983-1989 1990-1999 2000-2014 2015 I alt - 400 450 482 186 4 18 15-0,2% 401-420 450 246 99 2 9 3-0,2% 421-440 592 416 280 4 9 3-0,3% 441-460 847 528 140 15 10 - - 0,3% 461-480 975 782 597 13 16 10-0,5% 481-500 1.633 1.546 652 35 17 24 5 0,8% 501-520 2.533 1.980 1.033 79 32 23-1,2% 521-540 2.771 2.024 1.702 127 42 41-1,4% 541-560 3.215 2.951 2.890 234 118 25-1,9% 561-580 3.729 3.141 2.497 368 125 32-2,0% 581-600 4.729 3.907 3.538 471 343 69-2,7% 601-620 4.606 4.094 4.666 640 451 72-2,9% 621-640 5.933 3.448 5.033 946 547 119 9 3,3% 641-660 5.711 3.949 5.953 1.510 979 202 8 3,7% 661-680 5.801 3.985 6.924 1.882 1.527 332 17 4,2% 681-700 5.515 4.544 6.895 2.666 1.875 462 21 4,5% 701-720 6.203 3.558 8.655 2.493 1.922 738 43 4,8% 721-740 6.720 4.262 8.586 2.599 2.150 880 14 5,1% 741-760 5.596 5.863 8.360 2.926 2.290 1.298 10 5,3% 761-780 5.254 4.437 9.189 2.915 2.821 1.493 7 5,3% 781-800 5.506 5.189 7.791 3.013 2.537 2.025 11 5,3% 801-820 4.564 4.385 7.510 3.158 2.439 1.854 23 4,9% 821-840 4.994 4.463 7.015 2.906 2.239 2.137 58 4,8% 841-860 4.665 2.403 6.466 2.340 2.507 2.218 44 4,2% 861-880 6.490 3.174 5.392 2.916 2.236 2.207 85 4,6% 881-900 5.084 2.144 5.177 2.364 1.839 1.634 27 3,7% 901-920 3.285 1.157 5.430 2.376 1.847 1.792 55 3,2% 921-940 3.555 1.183 5.208 2.214 1.932 1.421 54 3,2% 941-960 2.664 1.030 4.076 1.949 1.427 1.387 33 2,6% 961-980 2.364 656 3.622 2.127 1.529 1.223 28 2,3% 981-999 1.395 581 3.131 1.695 1.327 1.049 28 1,9% 1.001-1.020 1.137 493 2.097 1.789 1.738 1.105 75 1,7% 1.021-1.040 877 309 1.665 1.375 1.581 921 47 1,4% 1.041-1.060 592 168 1.496 1.271 1.404 1.004 3 1,2% 1.061-1.080 502 160 959 1.024 1.113 678 13 0,9% 1.081-1.100 405 160 664 877 759 763 21 0,7% 1.101-1.120 263 128 802 600 575 1.059 21 0,7% 1.121-1.140 170 123 725 400 477 758 16 0,5% 1.141-1.160 121 13 780 353 349 403 12 0,4% 1.161-1.180 131 21 285 229 340 174 3 0,2% 1.181-1.200 102 10 280 200 396 319 3 0,3% 1.201-387 110 818 692 658 1.470 5 0,8% Samlet 122.516 84.203 149.264 55.797 46.550 33.442 799 100,0% Note: Den gennemsnitlige husleje i hver af kategorierne er markeret med fed skrift. 24
statistik 2016 Tabel 7: Gennemsnitlig årlig husleje fordelt på kommuner, 2016 Alle almene boliger Familieboliger Kommune Antal 2016 Antal 2016 Albertslund 7.382 835 6.223 828 Allerød 1.757 899 1.446 854 Assens 1.821 796 1.497 759 Ballerup 13.228 866 12.304 854 Billund 2.371 604 2.111 590 Bornholm 2.434 794 2.110 775 Brøndby 10.365 827 10.282 825 Brønderslev 2.300 711 1.793 671 Dragør 944 932 919 929 Egedal 2.192 1.039 1.817 1.009 Esbjerg 14.943 661 13.578 651 Fanø 167 844 123 774 Favrskov 2.079 824 1.730 799 Faxe 2.319 867 1.851 821 Fredensborg 5.169 901 4.584 869 Fredericia 6.902 684 6.603 678 Frederiksberg 5.263 894 4.263 860 Frederikshavn 7.613 704 6.477 658 Frederikssund 3.274 873 2.995 856 Furesø 4.795 910 4.379 891 Faaborg-Midtfyn 2.638 827 1.824 752 Gentofte 1.539 974 1.226 912 Gladsaxe 11.763 834 11.476 832 Glostrup 4.632 812 4.446 803 Greve 6.058 865 5.492 857 Gribskov 1.367 1.081 807 975 Guldborgsund 4.850 762 3.958 734 Haderslev 5.660 718 4.760 686 Halsnæs 2.339 907 1.944 854 Hedensted 2.021 844 1.120 744 Helsingør 8.398 872 7.702 848 Herlev 7.565 877 7.256 871 Herning 7.827 673 6.242 648 Hillerød 4.094 951 3.173 900 Hjørring 4.643 728 3.901 705 25
statistik 2016 Alle almene boliger Familieboliger Kommune Antal 2016 Antal 2016 Holbæk 6.764 856 5.974 834 Holstebro 5.476 727 4.409 705 Horsens 6.692 744 5.648 714 Hvidovre 9.883 880 9.299 869 Høje-Taastrup 6.000 903 5.736 894 Hørsholm 2.423 954 1.798 889 Ikast-Brande 2.670 661 2.266 626 Ishøj 4.742 812 4.254 808 Jammerbugt 1.500 846 1.085 816 Kalundborg 3.904 791 3.375 761 Kerteminde 1.454 753 1.386 752 Kolding 9.386 755 7.442 727 København 59.816 918 51.675 887 Køge 7.687 890 7.255 882 Langeland 663 728 524 683 Lejre 708 962 651 947 Lemvig 901 654 754 621 Lolland 3.985 776 3.500 734 Lyngby-Taarbæk 5.914 921 5.353 885 Læsø 64 769 64 769 Mariagerfjord 1.934 745 1.626 717 Middelfart 2.323 756 2.031 740 Morsø 1.080 643 962 623 Norddjurs 2.375 701 2.049 682 Nordfyns 1.229 796 945 740 Nyborg 2.696 762 2.324 739 Næstved 6.307 801 5.476 782 Odder 1.598 838 1.433 823 Odense 24.924 667 21.969 657 Odsherred 1.640 823 1.200 759 Randers 8.442 691 8.033 681 Rebild 957 794 755 758 Ringkøbing-Skjern 3.129 710 2.491 677 Ringsted 3.044 847 2.570 799 Roskilde 8.626 999 7.042 978 Rudersdal 4.245 920 3.859 896 Rødovre 8.433 873 8.315 872 26
statistik 2016 Alle almene boliger Familieboliger Kommune Antal 2016 Antal 2016 Samsø 110 794 86 738 Silkeborg 8.272 762 7.188 743 Skanderborg 3.168 760 2.632 727 Skive 3.875 733 3.056 696 Slagelse 9.798 789 8.526 756 Solrød 1.410 903 1.331 902 Sorø 2.087 805 1.738 776 Stevns 699 975 472 874 Struer 1.807 679 1.733 674 Svendborg 4.769 813 3.447 777 Syddjurs 1.926 796 1.545 758 Sønderborg 9.401 635 8.729 626 Thisted 2.087 656 1.849 643 Tønder 2.453 685 2.153 661 Tårnby 7.512 755 7.396 751 Vallensbæk 479 952 467 953 Varde 3.387 726 2.674 693 Vejen 2.821 662 2.373 634 Vejle 10.792 743 9.325 723 Vesthimmerlands 1.770 713 1.707 712 Viborg 7.612 743 6.173 713 Vordingborg 3.620 788 2.940 745 Ærø 497 905 156 723 Aabenraa 5.726 692 5.124 671 Aalborg 29.066 758 22.270 722 Aarhus 45.730 774 39.625 761 I alt 567.200 800 492.655 778 27
statistik 2016 Tabel 8: Gennemsnitlig årlig husleje fordelt på afdelingstype, ibrugtagelsesår og regioner inklusiv og eksklusiv forbrug, 2016 8A. Alle almene boliger inkl. forbrug ekskl. forbrug Værdi af forbrug i huslejen Region kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 Hovedstaden 884 850 34 Sjælland 846 822 24 Syddanmark 701 690 12 Midtjylland 747 728 19 Nordjylland 740 724 17 Samlet gns. 800 776 23 Ibrugtagelsesår kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 før 1968 726 694 32 1968-1982 774 754 20 1983-1999 876 855 21 2000-2015 960 952 7 Samlet gns. 800 776 23 Boligtype kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 Familieboliger 778 755 23 Ældreboliger 1.066 1.045 21 Ungdomsboliger 890 850 41 Samlet gns. 800 776 23 Note: Værdierne er afrundet, hvorfor tabellen ikke nødvendigvis summer. 28
statistik 2016 Tabel 8: Gennemsnitlig årlig husleje fordelt på ibrugtagelsesår og regioner inklusiv og eksklusiv forbrug, 2016 8B. Familieboliger inkl. forbrug ekskl. forbrug Værdi af forbrug i huslejen Region kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 Hovedstaden 862 828 34 Sjælland 821 798 23 Syddanmark 680 669 11 Midtjylland 726 709 17 Nordjylland 706 689 17 Samlet gns. 778 755 23 Ibrugtagelsesår kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 før 1968 725 693 32 1968-1982 771 751 20 1983-1999 848 831 17 2000-2015 904 900 4 Samlet gns. 778 755 23 Note: Værdierne er afrundet, hvorfor tabellen ikke nødvendigvis summer. 29
statistik 2016 Tabel 9: Gennemsnitlig årlig husleje fordelt på afdelingstype, ibrugtagelsesår og regioner inklusiv og eksklusiv særlige boligstøtteberettigede ydelser, 2016 9A. Alle almene boliger inkl. særlige boligstøtteberettigede ydelser ekskl. særlige boligstøtteberettigede ydelser Særlige boligstøtteberettigede ydelser Region kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 Hovedstaden 884 874 10 Sjælland 846 838 9 Syddanmark 701 694 8 Midtjylland 747 739 8 Nordjylland 740 733 7 Samlet gns. 800 791 9 Ibrugtagelsesår kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 Før 1968 726 714 13 1968-1982 774 765 10 1983-1999 876 872 5 2000-2015 960 958 1 Samlet gns. 800 791 9 Boligtype kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 Familieboliger 778 769 9 Ældreboliger 1.066 1.063 3 Ungdomsboliger 890 888 2 Samlet gns. 800 791 9 Note: Værdierne er afrundet, hvorfor tabellen ikke nødvendigvis summer. 30
statistik 2016 Tabel 9: Gennemsnitlig årlig husleje fordelt på ibrugtagelsesår og regioner inklusiv og eksklusiv særlige boligstøtteberettigede ydelser, 2016 9B. Familieboliger inkl. særlige boligstøtteberettigede ydelser ekskl. særlige boligstøtteberettigede ydelser Særlige boligstøtteberettigede ydelser Region kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 Hovedstaden 862 852 11 Sjælland 821 812 9 Syddanmark 680 672 8 Midtjylland 726 718 8 Nordjylland 706 697 8 Samlet gns. 778 769 9 Ibrugtagelsesår kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 før 1968 725 713 13 1968-1982 771 761 10 1983-1999 848 843 5 2000-2015 904 903 1 Samlet gns. 778 769 9 Note: Værdierne er afrundet, hvorfor tabellen ikke nødvendigvis summer. 31
statistik 2016 Tema: Den månedlige husleje i familieboliger Dette tema opgør den månedlige husleje i (primært) almene familieboliger. Først opgøres antallet og fordelingen af familieboliger med lave og høje månedlige huslejer, hvor en lav husleje defineres som 10 % fraktilen og en høj husleje som 90 % fraktilen af huslejer. Dvs. huslejeniveauerne hvor henholdsvis præcis 10 % og 90 % af boligerne har en lavere husleje. I enkelte tabeller angives desuden medianhuslejen, dvs. huslejeniveauet hvor præcis halvdelen af boligerne i sektoren har en lavere husleje. Temaet opgør desuden de gennemsnitlige boligstørrelser, dvs. boligareal og antal værelser, blandt boliger med henholdsvis lave og høje huslejer samt for boligerne med hverken lave eller høje huslejer. Sidst i temaet opgøres huslejeniveauerne for lave og høje huslejer for boliger med tilsvarende boligareal i kommunerne. Dvs. 10 % og 90 % fraktilerne af huslejer for familieboliger på henholdsvis under 60 m 2, 60 m 2-70 m 2, 70 m 2-85 m 2 og over 85 m 2 samt for ældreboliger på 60 m 2-75 m 2 i de enkelte kommuner. Fordelingen af huslejer I 2016 er en lav månedlig husleje for familieboliger efter ovenstående definition ca. 3.450 kr., en høj husleje ca. 7.000 kr., mens medianhuslejen er ca. 5.000 kr. Det betyder, at der i den almene boligsektor i 2016 er 50.771 familieboliger 5 med en lav husleje inklusiv forbrug og særlige boligstøtteberettigede ydelser og 49.074 boliger med en høj husleje. I de resterende 391.421 boliger er huslejen mellem 3.450 kr. og 7.000 kr. Se tabel 10A, side 37. Opgøres huslejen eksklusiv forbrug, er der 62.145 familieboliger med lav husleje, mens huslejen er høj i 42.268 boliger. Endeligt er der 386.853 boliger med en husleje, som hverken er høj eller lav, jævnfør tabel 10B. Figur 7: Famileboliger fordelt på region og månedlig husleje inkl. forbrug, 2016 Andel af alle familieboliger 100% 90% 18% 11% 2% 5% 5% 80% 70% 60% 50% 40% 76% 81% 81% 83% 81% 30% 20% 10% 0% 16% 6% 8% 12% 15% Hovedstaden Sjælland Syddanmark Midtjylland Nordjylland Under 3.450 kr. 3.450-7.000 kr. Over 7.000 kr 5 Pga. afrunding af huslejeniveauet til nærmeste 50 er, samt boliger med identisk husleje udgør 10 % fraktilen mere end 10 % af boligmassen. 32
statistik 2016 Der er regionale forskelle i andelen af boliger med henholdsvis lav og høj husleje. I Region Hovedstaden er der 11.335 familieboliger, svarende til ca. 6 % af alle familieboligerne med en månedlig husleje under 3.450 kr., mens huslejen er over 7.000 kr. i tre gange så mange boliger, svarende til ca. 18 % af familieboligerne i regionen. Ca. 2/3 dele af samtlige ca. 49.100 familieboliger med en høj husleje ligger dermed i Region Hovedstaden. I Region Syddanmark er der flest almene familieboliger med en månedlig husleje under 3.450 kr., 16.637. Det svarer til ca. 16 % af de almene familieboliger i regionen. Der er blot 2 % af boligerne i regionen, som har en husleje over 7.000 kr. Se figur 7. I Odense Kommune er der flest familieboliger med en husleje inkl. forbrug under 3.450 kr. om måneden, nemlig 4.808. I Aarhus Kommune er der 4.545 boliger med tilsvarende husleje. Det svarer til ca. 22 % af alle familieboliger i Odense, mens det er ca. 11 % i Aarhus. I København er der 3.100 familieboliger eller 6 %, med en lav husleje, jævnfør tabel 11, side 38. Den relativt største andel boliger med lav husleje er i Billund Kommune, svarende til 42 % af familieboligerne. På Fanø og i Gribskov, Vallensbæk samt Favrskov er den månedlige husleje under 3.450 kr. i under 2 % af boligerne, hvilket er lavest i landet. Der er flest familieboliger med høj husleje i Københavns Kommune, hvor der er 9.737 boliger med en husleje på over 7.000 kr. pr. måned, svarende til 19 % af familieboligerne. I Aarhus Kommune er der 3.240 almene familieboliger med høj husleje, hvilket kun overgås af København. Det svarer til 8 % af familieboligerne i Aarhus. Den største andel familieboliger med høj husleje er i Vallensbæk, Furesø og Egedal kommuner, hvor huslejen er over 7.000 kr. om måneden i mellem 39 % og 43 % af boligerne. Den gennemsnitlige boligstørrelse Familieboliger med henholdsvis lave, mellem og høje huslejer varierer betydeligt i størrelsen. Familieboliger med en lav husleje har i gennemsnit 1,9 værelser fordelt på 54 m 2. Boliger med en husleje mellem 3.450 kr. og 7.000 kr. har i gennemsnit ét værelse og 25 m 2 mere (2,9 værelser og 79 m 2 ). Endeligt har boliger med en høj husleje, 3,7 værelser og 101 m 2 i gennemsnit. Jævnfør figur 8 på næste side. Blandt boliger med en husleje under 3.450 kr., varierer boligstørrelserne fra 1,5 værelser og 46 m 2 i Region Hovedstaden til 2,2 værelser og 62 m 2 i Region Nordjylland. Blandt boliger med højere husleje end dette, er variationen dog forholdsvis begrænset. Fx er der 0,3 værelser og 13 m 2 i forskel i den gennemsnitlige boligstørrelse blandt boliger med høj husleje i Region Sjælland (3,6 værelser og 97 m 2 ) og Region Midtjylland (3,9 værelser og 109 m 2 ). I kommunerne er der ligeledes forskelle i de gennemsnitlige boligstørrelser i de tre huslejeniveauer. For boligerne med de laveste huslejer varierer boligstørrelserne fra 1 værelse og ca. 30 m 2 i gennemsnit i Dragør, Egedal og Gribskov til ca. 2,6 værelser og ca. 70 m 2 i gennemsnit i Lemvig og Billund. Dermed er boligerne med en lav husleje i Lemvig og Billund mere end dobbelt så store som i Dragør, Egedal og Gribskov, jævnfør tabel 13, side 42. Familieboliger med en månedlig husleje mellem 3.450 kr. og 7.000 kr. er mindst i bl.a. Roskilde, Gentofte og København kommuner, hvor boligerne i gennemsnit er ca. 70 m 2 fordelt på ca. 2,5 værelser. I Ishøj, Struer og Sønderborg kommuner er boligerne til gengæld størst til huslejen, i gennemsnit næsten 90 m 2 og ca. 3 værelser. 33
statistik 2016 Figur 8: Gennemsnitligt boligareal for famileboliger fordelt på månedlig husleje inkl. forbrug, 2016 m 2 110 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 Hele landet Hovedstaden Sjælland Syddanmark Midtjylland Nordjylland Under 3.450 kr. 3.450-7.000 kr. Over 7.000 kr. For boliger med en husleje på mere end 7.000 kr. om måneden er den gennemsnitlige boligstørrelse 82 m 2 fordelt på 3,33 værelser i Gentofte Kommune, hvilket er mindst. Familieboligerne med en høj husleje er størst i Aabenraa Kommune, hvor boligerne i gennemsnit er 127 m 2 fordelt på 4,1 værelser. Det er 10 m 2 mere end i Billund Kommune, hvor boligerne i gennemsnit er næststørst. Sammenhæng mellem boligstørrelse og husleje for familieboliger I det følgende afsnit ses nærmere på sammenhængen mellem huslejen og boligernes størrelse. Til dette anvendes 10 % og 90 % fraktilerne til at opgøre lave og høje huslejer. For at sikre større sammenlignelighed, er boligerne inddelt efter størrelse, henholdsvis under 60 m 2, 60 m 2-70 m 2, 70 m 2-85 m 2 og over 85 m 2. For familieboliger under 60 m 2 er lave huslejer på landsplan 2.368 kr. pr. måned, mens høje husleje er 4.656 kr. Det dækker over en variation på tværs af kommunerne. Blandt boligerne i Gribskov og Billund kommuner er en lav husleje ca. 1.600 1.700 kr., mens en lav husleje for tilsvarende boliger i bl.a. Hørsholm, Roskilde og København overstiger 3.000 kr. En høj husleje varierer fra ca. 3.300 kr. i Sønderborg til ca. 6.700 kr. i Gentofte, se tabel 14 A, side 45. Tilsvarende er lave og høje huslejer henholdsvis 3.379 kr. og 5.491 kr. om måneden for familieboliger på 60 70 m 2 i hele landet. I Billund Kommune er en lav husleje ca. 2.500 kr., mens en lav husleje i Egedal Kommune er ca. 5.000 kr. Det er henholdsvis mindst og størst. Billund Kommune har også det laveste niveau for høje huslejer, ca. 4.300 kr., mens en høj husleje i Gentofte Kommune er ca. 7.400 kr., hvilket er højest blandt landets kommuner, jævnfør tabel 14B på side 48. Lave huslejer for familieboliger på 70 85 m 2 er samlet set 3.796 kr., og høje huslejer er 6.390 kr. om måneden. I Billund Kommune er en lav husleje ca. 2.600 kr., hvilket er mindst. En lav husleje for en tilsvarende bolig i Egedal Kommune er ca. 4.900 kr., hvilket er størst. De to samme kommune har desuden de mindste og højeste niveauer for høje huslejer, henholdsvis ca. 5.900 kr. i Billund og 7.900 kr. i Egedal. Det fremgår af tabel 14C på side 51. 34
statistik 2016 Endeligt er lave huslejer for familieboliger over 85 m 2 på landsplan 4.535 kr., mens høje huslejer er 7.329. Boligerne i Billund Kommune har det laveste niveau for lave husleje ca. 3.000 kr., mens Egedal Kommune har det højeste niveau, ca. 6.600 kr. Vejen Kommune har til gengæld det mindste niveau for høje huslejer, ca. 5.500 kr., mens 90 % fraktilen i Egedal Kommune ligger ved ca. 10.000 kr., hvilket er højest i landet. Se tabel 14D, side 54. Sammenhæng mellem boligstørrelse og husleje for ældreboliger For ældreboliger er der samme variation i huslejefordelingen som for familieboliger. Da der samlet set blot er ca. 41.000 ældreboliger fokuseres udelukkende på boligstørrelser fra 60 m 2 til 75 m 2, som udgør ca. 2/3 dele af ældreboligmassen. Der betyder, at der er for få ældreboliger med øvrige boligstørrelser til at opgøre 10 % og 90 % fraktilerne fordelt på kommuner. På landsplan er en lav husleje for ældreboliger mellem 60 og 75 m 2 ca. 4.500 kr., mens en høj husleje er ca. 7.300 kr. Medianhuslejen er ca. 5.800 kr., jævnfør tabel 14E, side 57. I de enkelte kommuner varierer de lave huslejer fra ca. 3.400 kr. i Herning Kommune til ca. 6.700 7.000 kr. i en række af kommunerne på den københavnske vestegn samt Gentofte. Det skal dog bemærkes, at der er et relativt begrænset antal ældreboliger i enkelte af disse kommuner, heriblandt Brøndby og Ishøj. I Vesthimmerlands Kommune, som dog blot har 8 ældreboliger, og Sønderborg Kommune er en høj husleje under ca. 5.000 kr. om måneden, hvilket er lavest i landet. I Egedal Kommune er en høj husleje ca. 10.500 kr. Det er ca. 1.000 kr. højere end i Lyngby-Taarbæk Kommune, hvor huslejen for ældreboliger er næsthøjest. 35
statistik 2016 Figur og tabeloversigt Tabel 10: Antal familieboliger fordelt på region og månedlig husleje, 2016 10A. inkl. forbrug... 37 10B. ekskl. forbrug... 37 Tabel 11: Antal familieboliger fordelt på kommune og månedlig husleje inkl. forbrug, 2016... 38 Tabel 12: Gennemsnitlige boligstørrelser for familieboliger fordelt på regioner og huslejeniveau, 2016... 41 Tabel 13: Gennemsnitlige boligstørrelser for familieboliger fordelt på kommuner og huslejeniveau inkl. forbrug, 2016... 42 Tabel 14: fordelingen fordelt på kommuner - husleje inkl. forbrug, 2016 14A. Familieboliger under 60 m 2... 45 14B. Familieboliger 60 m 2-70 m 2... 48 14C. Familieboliger 70 m 2-85 m 2... 51 14D. Familieboliger over 85 m 2... 54 14E. Ældreboliger 60 m 2-75 m 2... 57 36
statistik 2016 Tabel 10: Antal familieboliger fordelt på region og månedlig husleje, 2016 10A. inkl. forbrug Antal familieboliger Region under 3.450 kr. 3.450-7.000 kr. over 7.000 kr. I alt Hovedstaden 11.335 142.547 33.236 187.118 Sjælland 4.975 51.533 6.754 63.262 Syddanmark 16.637 82.244 2.082 100.963 Midtjylland 11.579 80.846 5.009 97.434 Nordjylland 6.245 34.251 1.993 42.489 Hele landet 50.771 391.421 49.074 491.266 Tabel 10: Antal familieboliger fordelt på region og månedlig husleje, 2016 10B. ekskl. forbrug Antal familieboliger Region under 3.450 kr. 3.450-7.000 kr. over 7.000 kr. I alt Hovedstaden 15.622 143.417 28.079 187.118 Sjælland 6.175 51.449 5.638 63.262 Syddanmark 18.909 80.090 1.964 100.963 Midtjylland 13.953 78.788 4.693 97.434 Nordjylland 7.486 33.109 1.894 42.489 Hele landet 62.145 386.853 42.268 491.266 37
statistik 2016 Tabel 11: Antal familieboliger fordelt på kommune og månedlig husleje inkl. forbrug, 2016 Antal familieboliger Kommune under 3.450 kr. 3.450-7.000 kr. over 7.000 kr. I alt Albertslund 270 4.557 1.396 6.223 Allerød 35 1.177 234 1.446 Assens 178 1.276 43 1.497 Ballerup 699 9.540 2.065 12.304 Billund 891 1.189 31 2.111 Bornholm 101 1.904 105 2.110 Brøndby 341 7.734 2.207 10.282 Brønderslev 280 1.464 49 1.793 Dragør 19 669 231 919 Egedal 86 1.011 715 1.812 Esbjerg 2.960 10.487 131 13.578 Fanø 0 123 0 123 Favrskov 31 1.620 79 1.730 Faxe 64 1.604 183 1.851 Fredensborg 178 3.079 1.318 4.575 Fredericia 1.121 5.403 79 6.603 Frederiksberg 442 3.166 655 4.263 Frederikshavn 966 5.389 122 6.477 Frederikssund 196 2.342 451 2.989 Furesø 117 2.422 1.838 4.377 Faaborg-Midtfyn 190 1.596 38 1.824 Gentofte 125 887 214 1.226 Gladsaxe 1.076 9.115 1.283 11.474 Glostrup 445 3.600 377 4.422 Greve 187 3.996 1.250 5.433 Gribskov 12 513 266 791 Guldborgsund 523 3.342 87 3.952 Haderslev 505 4.190 65 4.760 Halsnæs 120 1.675 149 1.944 Hedensted 97 953 70 1.120 Helsingør 560 6.462 680 7.702 Herlev 201 5.830 1.225 7.256 Herning 1.160 5.050 32 6.242 Hillerød 186 2.422 565 3.173 Hjørring 385 3.329 187 3.901 38