Side 1 af 5 AFTALE OM SALG AF ANDEL - ANDELSBOLIGFORENINGEN POPPELVÆNGET Undertegnede opsiger hermed min andelsbolig beliggende POPPELVÆNGT nr., 5700 Svendborg til fraflytning den / 20, og sælger min andel i Andelsboligforeningen Poppelvænget, Vindeby til Medunderskrevne A) PRISFASTSÆTTELSE Prisen for andel + forbedringer værdiforringelse m.v. opgøres således: Andelens værdi iflg. foreningens årsregnskab + værdi af forbedringer og fast installeret inventar, iflg. specifikation side 4 I alt værdiforringelse på grund af alder og/eller slitage, iflg. Specifikation side 3 I ALT OVERTAGELSESPRIS KR. Værdi af løsøre der medfølger, men som køber ikke er forpligtet til at overtage, iflg. Specifikation side 4 Er der særlige forhold omkring handel som er beskrevet på side 4 - Ja / Nej B) BERIGTIGELSE AF OVERTAGELESPRIS Overtagelsespris iflg. ovenstående skriver kroner indbetales senest den / 20, til Andelsboligforeningens konto i Svendborg Sparekasse, reg.nr.0863 konto 8635602156. Aftalen er betinget af at andelsboligforeningens bestyrelse godkender køberen samt prisen og de øvrige vilkår, i henhold til foreningens vedtægter og generalforsamlingsbeslutninger.
Side 2 af 5 C) AFREGNING AF KØBESUM Andelsboligforeningen Poppelvænget afregner senest 3 uger efter overtagelsesdagen købesummen til sælger med fradrag af sine tilgodehavender, eventuelle beløb i henhold til vedtægternes 15 stk. 4 og 5, samt nødvendige beløb til indfrielse af eventuelle garanterede lån, krav fra andre rettighedshavere herunder pant- og udlægshavere. Køber og sælger betaler herudover hver 3.000 til andelsboligforeningen for aftalens udfærdigelse mv. Køber bekræfter at have modtaget og gennemlæst et eksemplar af foreningens vedtægter, foreningens seneste årsregnskab, samt seneste driftsbudget. Køber er desuden gjort bekendt med bestemmelserne i lov om andelsboliger og andre boligfællesskaber 5, 15 og 16. Parterne sørger i forening for aflæsning af el-, gas- og vandmåler. SOM SÆLGER SOM KØBER, den, den Ny adresse: _ Gammel adresse: D) TILTRÆDELSE AF SÆLGERS ÆGTEFÆLLE / SAMLEVER: Undertegnede, der er gift / samlever med sælger, samtykker herved i opsigelsen og salg af andelen., den NÆRVÆRENDE AFTALE ER GODKENDT AF BESTYRELSEN Vindeby, den
Side 3 af 5 E) AFREGNING AF OVERTAGELSESPRIS VED SALG AF BOLIGANDEL SÆLGER Andelens værdi + værdi af forbedringer POPPELVÆNGET NR. Heraf fragår: Skyldige omkostninger til andelsboligforeningen: Værdiforringelse på grund af alder og/eller slidtage: I alt fragår Restbeløb Med eventuel yderligere fradrag i henhold til vedtægterne afregnes til sælgers Pengeinstitut: Reg.nr. Kontonr.
Side 4 af 5 FORBEDRINGER OG FAST INSTALLERET INVENTAR LØSØRE DER MEDFØLGER SÆRLIGE FORHOLD OMKRING HANDLEN
Side 5 af 5 ERKLÆRING Underskrevne sælger Adresse Poppelvænget nr., 5700 Svendborg erklærer på tro og love, at der ikke i forbindelse med min erhvervelse af boligandel i Andelsboligforeningen Poppelvænget, Vindeby eller senere, er afgivet transporterklæring overfor noget pengeinstitut eller andre, der fordrer, at overdragelsessummen ved salg af boligandel skal indbetales til disse, der såfremt det ikke sker vil kunne rejse retsligt krav overfor andelsboligforeningen., den Tilstilles Andelsboligforeningen Poppelvænget, Vindeby ved foreningens formand. Modtaget Vindeby, den / 20
TILLÆG TIL AFTALE OM SALG AF ANDEL Undertegnede køber af andelsboligen beliggende Poppelvænget i Andelsboligforeningen Poppelvænget, 5700 Svendborg har med sin underskift af aftalen om salg af andel fået oplysning om retten til at fortryde købet i medfør af lov om forbrugerbeskyttelse 19, stk. 2 og 22, stk. 1 jf. lov nr. 391 af 14. juni 1995. OPLYSNING OM FORTRYDELSESRET Køber kan træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, hvis køber opfylder de betingelser, der fremgår af dette bilag. De nærmere regler om fortrydelsesret findes i kap. 2 og 4 i lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. og i bekendtgørelse nr. 950 af 8. december 1995 om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom m.v. 1. Fortrydelsesfristen Hvis De fortryder Deres køb, skal De give sælger skriftlig underretning herom inden 6 hverdage. 6-dages fristen regnes fra den dag, De har modtaget sælgers accept af Deres købstilbud ved underskift af salgsaftalen. Ved beregning af fristen medregnes ikke lørdage, søndage, helligdage og Grundlovsdag. Underretning om, at De vil fortryde købet, skal være fremme hos sælger inden fristens udløb. 2. Betaling af godtgørelse til sælger. Hvis De fortryder købet, skal De endvidere betale et beløb (godtgørelse) på 1 procent af den aftalte (nominelle) købesum for andelsboligen til sælger. Ved beregningen medregnes ikke fritstående løsøre. Godtgørelsen skal være betalt til sælger inden udløbet af 6- dages fristen., den 20 Som køber:
LOV OM FORBRUGERBESKYTTELSE VED ERHVELSE AF FAST EJENDOM M.V. KAP. 2 OG 4. Kapitel 2 Fortrydelsesret ved køb af fast ejendom m.v. 6 Stk.1. Reglerne i dette kapitel gælder for aftaler om køb af fast ejendom, nor ejendommen hovedsagelig er bestemt til beboelse for køberen, jf. dog stk. 2. Reglerne gælder under samme betingelse for aftaler om køb af andel i en andelsboligforening samt køb af aktie eller andet adkomst dokument med tilknyttet brugsret til en bolig bortset fra brugsret på timeshare-basis. Stk.2. Reglerne gælder ikke for køb af fast ejendom på auktion, eller når der ved aftalens indgåelse er indgivet begæring om tvangsauktion og køberen vidste eller burde vide dette. Reglerne gælder endvidere ikke for køb af landbrugsejendom, der er under givet landbrugspligt. Stk.3. Har sælgeren handlet som led i sit erhverv, eller er aftalen indgået eller formidlet for sælgeren af en erhvervsdrivende som led i dennes erhverv, har sælgeren bevisbyrden for, at aftalen ikke er omfattet af reglerne i dette kapitel. 7 Stk.1. Når der er indgået en aftale om køb, kan køberen træde tilbage fra aftalen på de betingelser, som er nævnt i 8-11 (fortrydelsesret). Stk.2. Så længe et tilbud om køb ikke er antaget af sælgeren, kan køberen tilbagekalde sit tilbud ved at give underretning herom til sælgeren. 8 Stk.1. Fortrydelsesretten er betinget af, at køberen senest 6 hverdage efter aftalens indgåelse giver skriftlig underretning til sælgeren om, at køberen vil træde tilbage fra aftalen, jf. dog stk. 2. Underretningen skal være kommet frem inden fristens udløb. Stk.2. Er aftalen indgået ved køberens antagelse af sælgerens tilbud om salg, skal den i stk. 1 nævnte underretning være kommet frem senest 6 hverdage efter, at tilbudet er kommet til køberens kundskab. Stk.3. Er ejendommen efter aftalens indgåelse blevet beskadiget eller forringet på anden måde som følge af, at køberen eller andre, der har haft adgang til ejendommen i køberens interesse, har udvist uagtsomhed, er fortrydelsesretten betinget af, at køberen inden udløbet af den i 8 nævnte frist udbedre forholdet. Køberen har bevisbyrden for, at der ikke er udvist uagtsomhed. 11. Stk.1. Fortrydelsesretten er betinget af, at køberen inden udløbet af den i 8 nævnte frist betaler en godtgørelse på 1 pct. af købesummen til sælgeren, if. dog stk. 2. Køberen kan med frigørende virkning betale til en erhvervsdrivende som nævnt i 6, stk. 3. Stk.2. Køberen skal ikke betale godtgørelse efter stk. 1, såfremt aftalen er indgået med en sælger, der har opført ejendommen med salg for øje, eller hvis hovederhverv er at sælge fast ejendom, når sælgeren har handlet som led i dette erhverv. Går aftalen ud på køb af en grund samt ny- eller færdigopførelse af en hel bygning på grunden som nævnt i 14, finder 17 tilsvarende anvendelse. 12. Stk.1. Har køberen betalt en del af købesummen, skal sælgeren ved tilbagetrædelse straks tilbagebetale det modtagne med fradrag af eventuelle beløb efter 11. Fradrag kan ske, selv om køberen har indbetalt beløbet til en erhvervsdrivende som nævnt i 6, stk. 3. Stk.2. Har sælgeren fra køberen som sikkerhed for købesum mens betaling modtaget et pantebrev med pant i ejendommen eller et tilsvarende dokument, skal sælgeren ved tilbagetrædelse straks tilbagegive dette. Kan sælgeren ikke straks tilbagegive dokumentet, skal sælgeren holde køberen skadesløs for ethvert krav i henhold til dokumentet, og køberen kan kræve, at sælgeren stiller betryggende sikkerhed herfor. 13 Lørdage og grundlovsdag anses ikke for hverdage ved beregningen af fortrydelsesfristen, jf. 8. 9 Er en aftale om køb blevet tinglyst, er fortrydelsesretten betinget af, at køberen inden udløbet af den i 8 nævnte frist foretager det fornødne til aflysning af aftalen. 10 Stk.1. Har køberen taget ejendommen i brug, er fortrydelsesretten betinget af, at ejendommen inden udløbet af den i 8 nævnte frist stilles til sælgerens disposition. Stk.2. Har køberen efter aftalens indgåelse foretaget fysiske indgreb i eller forandringer på ejendommen, er fortrydelsesretten betinget af, at køberen inden udløbet af den i 8 nævnte frist tilbagefører ejendommen til væsentlig samme tilstand som før indgrebet eller forandringen. Kapitel 4 Oplysning om fortrydelsesret 19 Stk.1. En erhvervsdrivende sælger eller formidler m.v. som nævnt i 6, stk. 3, skal, inden fortrydelsesfristen begynder at løbe, jf. 8, i et særskilt dokument give køberen oplysning om fortrydelsesretten efter kapitel 2. Ved aftale om køb eller opførelse af bygning, jf. 14, skal entreprenøren, inden fortrydelsesfristen begynder at løbe, jf. 16, give bestilleren oplysning om fortrydelsesretten efter kapitel 3. Stk.2. Justitsministeren fastsætter nærmere regler om de i stk. 1 nævnte oplysningers form og indhold.