Sags nr. 10141728 Pommernsgade 1, 1.tv. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 450.000 Boligydelse/md.... 6.105 Boligareal... 67 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling... 25.000 Anvendelsesudg./md.... 1.075 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1900/0 Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk
Pommernsgade 1, 1. tv., 2300 København S Sags nr. 10141728 Beskrivelse Lys og velholdt 3V-andelsbolig "først" på Amager - med måske øens hyggeligste gårdmiljø. Lejligheden er indrettet med 2 stuer en suite samt stort soveværelse med udsigt til Amagers muligvis mest charmerende gårdmiljø med store træer og små stier mellem blomsterbedene. Stort badeværelse i hvide fliser og med separat bruseniche samt velholdt køkken i hvide elementer. Hele ejendommen er blevet byfornyet og fremtræder flot samt i den helt rigtige stil. Lejligheden - som er i pæn stand og meget lys - er beliggende på en stille sidegade til Holmbladsgade, og man har masser af indkøbsmuligheder og caféer næsten lige ude foran døren. Du har endvidere blot 2-3 minutters gang til metro og Amager Centret samt, på cykel, 5-10 minutter til Amager Strandpark, Kgs. Nytorv og Islands Brygge. Ejendommen består af 25 beboelseslejligheder og 0 erhvervslejligheder. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Side 1a.
Pommernsgade 1, 1. tv., 2300 København S Sags nr. 10141728 Side 1b.
Pommernsgade 1, 1. tv., 2300 København S Sags nr. 10141728 Side 1c.
Pommernsgade 1, 1. tv., 2300 København S Sags nr. 10141728 Antal enheder i forening 27 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Foreningen der er stiftet i 2001 består af ejendommen beliggende Holmbladsgade 42, Pommernsgade 1-3-5, 2300 København S. Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Fælles gård. Side 1d.
Pommernsgade 1, 1. tv., 2300 København S Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10141728 Foreningen administreres professionelt af: Wind Administration Christians Brygge 28, 2. 1559 København V. Tlf. 32 64 46 00 Der er i foreningen aftale om arbejdsforpligtelser. Manglende deltagelse medfører bod. Der er i budget 2013 afsat en del midler til vedligeholdelse i forbindelse med vedligeholdelse af facade, som forventes iværksat i 2014. Der er tilladelse til fremleje, dog kun frem til og med 30.09.2015, hvor alle ekstraordinært bevilgede fremlejemål skal være ophørt. Bestyrelsen skal godkende fremlejetager og betingelserne for fremlejemålet. Der er mulighed for forældrekøb, der vil kunne udleje tidsubegrænset til datter eller søn ud over den anførte periode. Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Varmeåret følger kalenderåret. Vandregnskab følger kalenderåret. A/B HOPO dele den fælles gård med de øvrige foreninger i karreen. Driften af gården administreres af gårdlaugsbestyrelsen. Venteliste: Ja Udlejning: Kun under særlige omstændigheder Husdyr: Tillades ikke Side 1e.
Adresse Pommernsgade 1, 1. tv., 2300 København S Sag nr. 10141728 Dato: 15. juli 2014 Købspris 450.000 Boligydelse pr. md. 6.105 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.075 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 08.07.2014. Servitut nr. 1 lyst den 13.12.1883 Dok om vej mv Servitut nr. 2 lyst den 17.01.1884 Dok om vej mv, hegn, hegnsmur mv. Servitut nr. 3 lyst den 01.05.1884 Dok om fælles brandmur/gavl mv Servitut nr. 4 lyst den 02.10.1884 Dok om fælles brandmur/gavl mv Servitut nr. 5 lyst den 26.04.1900 Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut nr. 6 lyst den 25.10.1900 Dok om fælles brandmur/gavl mv Servitut nr. 7 lyst den 27.03.1916 Dok om skure mv Servitut nr. 8 lyst den 27.03.1916 Dok om fælles afløb Servitut nr. 9 lyst den 29.05.1922 Lejekontrakt med A/S Mosterva Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Ejendommen er beliggende indenfor en spildevandsplan eller der er på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold. Bevaringsværdi: 4. Servitut nr. 10 lyst den 14.04.1924 Dok om skure mv Servitut nr. 11 lyst den 14.04.1924 Dok om skure mv Servitut nr. 12 lyst den 10.01.1929 Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut nr. 13 lyst den 18.09.1961 Dok om vandforsyning mv Servitut nr. 14 lyst den 01.06.1962 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut nr. 15 lyst den 11.10.1965 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut nr. 16 lyst den 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv Servitut nr. 17 lyst den 07.02.1996 Byfornyelsesbeslutning Servitut nr. 18 lyst den 04.03.1996 Lokalplan nr. 260 Servitut nr. 19 lyst den 29.03.1996 Dok iht. Byfornyelseslovens 60 Servitut nr. 20 lyst den 02.12.1997 Dok om luftfartshindringer mv Servitut nr. 21 lyst den 11.12.2001 Tillæg til Byfornyelsesbeslutning Servitut nr. 22 lyst den 15.12.2004 Dok om gårdanlæg og fælles faciliteter m.v. Servitut nr. 23 lyst den 31.01.2005 Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 260 Servitut nr. 24 lyst den 01.08.2007 Dok i h.t. lov om offentlig veje 23 stk 1, 2.pkt Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Pommernsgade 1, 1. tv., 2300 København S Sag nr. 10141728 Dato: 15. juli 2014 Købspris 450.000 Boligydelse/md. 6.105 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.075 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 43 x Sundbyøster, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 29.03.2010 med energiklassifikation: E Foreliggende energimærke er udarbejdet for hovedejendommen ved NRGi Rådgivning A/S af energikonsulent Sten Ehrenreich Boligareal ifølge BBR... : 67 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 48737/1123107 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 73257,72/1688141 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1900 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 6.104,81 A conto varme betales månedligt med kr. 650,00 A conto vand betales månedligt med kr. 425,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Nord Forsikringsselskab X Nej Ja Bank. Hvilke: Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Side 2
Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2
Adresse Pommernsgade 1, 1. tv., 2300 København S Sag nr. 10141728 Dato: 15. juli 2014 Købspris 450.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 9.456/8.452 Boligydelse/md. 6.105 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.075 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. besvarelse fra foreningen kr. 73.258 kr. 73.258 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 73.258 kr. 73.258 Boligydelse i alt pr. md. kr. 6.105 kr. 6.105 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 40.213 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 113.471 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 9.456 Renteudgift kr. 36.629 32,89 % heraf kr. -12.047 Nettoudgift pr. år kr. 101.424 Nettoudgift pr. måned kr. 8.452 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 7.800 A conto vand / vandafledning kr. 5.100 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 12.900 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 86.158 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 7.180 Anslået teknisk pris kr. 1.207.616 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Pommernsgade 1, 1. tv., 2300 København S Sag nr. 10141728 Dato: 15. juli 2014 Købspris 450.000 Boligydelse/md. 6.105 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.075 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit, opr. 1.332.000 1.112.306 1.161.080 5 20 år 5 mdr. Ej oplyst Regnskab 2013 Nykredit, ktl. opr. 5.171.000 4.898.447 4.892.060 3 20 år 9 mdr. Ej oplyst Regnskab 2013 Nykredit, ktl. opr. 2.337.000 2.229.747 2.227.029 3 18 år 9 mdr. Ej oplyst Regnskab 2013 Nykredit, ktl. opr. 9.276.000 9.090.341 8.944.649 3 29 år Ej oplyst Regnskab 2013 Øvrige oplysninger Foreningens lån er kontante annuitetslån. Fsva. lån kr. 2.337.000, kr. 5.171.000 og kr. 1.332.000, er byfornyelseslån, hvilke er delvist offentligt støttet. Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1. Udover kreditforeningens lån, er der tinglyst 2 ejerpantebreve på hver kr. 3 mio, hvoraf det ene er under mortifikation. Når mortifikationssagen er afsluttet, forventes nyt ejerpantebrev udstedt. Pågældende pantebrev har aldrig været brugt som garanti for noget lån og bestyrelsen har ingen planer om opstagelse af nye lån i foreningen. Økonomien omkring mortifikation og udstedelse af et nyt pantebrev er en forsikringssag for administrator og vil ikke påvirke foreningens økonomi, hverken eksisterende eller kommende års resultat, jf. regnskab 2012. Hæftelse: Andelshaverne hæfter alene med deres indskud for forpligtelser vedrørende foreningen, jf. dog tillige vedtægternes 4. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Der er ikke ekstisterende ejerpantebrev i andelen. Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 634.556 Købspris / udbetaling kr. 450.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 14.360 kr. 14.360 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv., anslået kr. 6.869 kr. 6.869 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 634.556 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 Evt. nedslag i formueandelen kr. 184.556 I alt kr. 475.978 kr. 50.978 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 450.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 Side 4
I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 450.000 Side 4