Sags nr. 10644267 Rentemestervej 27, 2. 2400 København NV Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 765.000 Boligydelse/md.... 6.327 Boligareal... 100 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling... 40.000 Anvendelsesudg./md.... 600 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1898/0 Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk
Rentemestervej 27, 2., 2400 København NV Sags nr. 10644267 Beskrivelse Superlækker 3-værelses med pragtfuldt køkken/alrum og stort badeværelse Hyggelig andelsforening med særdeles godt naboskab og en sund økonomi. Beliggende på stillevej i eftertragtet del af Nordvest finder du her 100 lyse og dejlige kvm. med et væld af muligheder. Ejendommen er løbende renoveret bl.a. med nyere tag, facade, dræn m.v. Derudover er der brugsret til et dejligt gårdmiljø, fællesvaskeri, cykelparkering og kælderrum. Lejligheden ligger helt rigtigt for solen, og der strømmer lys ind gennem vinduerne. Glæd dig til: Entré - i åben forbindelse til skønt køkken/alrum i råt industrilook. Opholdsstue ligeledes åben til køkken/alrum, hvilket giver luft og gennemgående lys. Rummeligt badeværelse med separat brus, fliser og plads til vaskemaskine. Stort værelse med praktisk HTH-skab (kan købes særskilt). Dejligt rummeligt værelse mod gården. Der er lyse vægge med filt, hvidmalede gulve, nyere elektricitet og helt og en aldeles rar stemning i hele lejligheden. Skynd dig at bestille en fremvisning... Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1-butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 750.000 - ca. kr. 3.500 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Side 1a.
Rentemestervej 27, 2., 2400 København NV Sags nr. 10644267 Side 1b.
Rentemestervej 27, 2., 2400 København NV Sags nr. 10644267 Side 1c.
Rentemestervej 27, 2., 2400 København NV Sags nr. 10644267 Side 1d.
Rentemestervej 27, 2., 2400 København NV Sags nr. 10644267 Antal enheder i forening 26 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): Opvaskemaskine, ansl. kr. 400, Gaskomfur kr. 586, HTH Garderobeskab kr. 7.930, Køl/frys kr. 850 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Kælderrum. Fællesvaskeri. Cykelparkering. Gårdmiljø. Side 1e.
Rentemestervej 27, 2., 2400 København NV Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10644267 Der er arbejdsweekender i foreningen. Venteliste: Udlejning: I et år jf. vedtægter Husdyr: Ja med best. tilladelse Side 1f.
Adresse Rentemestervej 27, 2., 2400 København NV Sag nr. 10644267 Dato: 22. oktober 2014 Købspris 765.000 Boligydelse/md. 6.327 Anvendelsesudgifter pr. md. 600 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 5 v Utterslev, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 5 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 18.11.2010 med energiklassifikation: D Boligareal ifølge BBR... : 100 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 3200/70500 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 100/1974 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1898 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr.5.891 A conto varme betales månedligt med kr. 600 Kabel-tv betales månedligt med kr. 436 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: RD Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Nord Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord. hvorfra: RD. Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Varsling om boligafgiftsstigning: Der vil ske en stigning i boligafgiften efter nettoprisindeks pr. 1. januar 2015, som vil være på ca. 1-2 %. Stigningen er ikke indeholdt i oplyst brutto/netto. Kommende projekter: Der er i foreningen planer om at foretage udskiftning af vinduer og måske samtidig starte et isoleringsprojekt i 2016. Projekterne er endnu ikke vedtaget på en generalforsamling. Udgiften hertil vides derfor endnu ikke, og er ikke indeholdt i oplyst brutto/netto. Se mere i ordinær generalforsamlingsreferat af 2013 og 2014. Side 2
Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2
Adresse Rentemestervej 27, 2., 2400 København NV Sag nr. 10644267 Dato: 22. oktober 2014 Købspris 765.000 Udbetaling 40.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 10.711/9.535 Boligydelse/md. 6.327 Anvendelsesudgifter pr. md. 600 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 70.692 kr. 70.692 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 5.232 kr. 5.232 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 75.924 kr. 75.924 Boligydelse i alt pr. md. kr. 6.327 kr. 6.327 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 52.613 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 128.537 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 10.711 Renteudgift kr. 42.916 32,89 % heraf kr. -14.115 Nettoudgift pr. år kr. 114.422 Nettoudgift pr. måned kr. 9.535 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 7.200 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 7.200 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 83.124 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 6.927 Anslået teknisk pris kr. 1.200.821 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler X Ja Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Rentemestervej 27, 2., 2400 København NV Sag nr. 10644267 Dato: 22. oktober 2014 Købspris 765.000 Boligydelse/md. 6.327 Anvendelsesudgifter pr. md. 600 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Realkredit Danmark, F3T, med afdrag 1.774.624 1.786.685 0,83 2041 Pro rata Regnskab 2013 Realkredit Danmark, F3T, med afdrag 7.670.667 7.698.957 1,54 2041 Pro rata Regnskab 2013 Øvrige oplysninger Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - foreningen er i færd med at omlægge lånet til et fastforrentet lån med 20-års løbetid. Der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Der er et ejerpantebrev i andelen, som køber kan overtage. Alle omkostninger i denne forbindelse afholdes af køber. Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 541.224 Købspris / udbetaling kr. 765.000 kr. 40.000 Forbedringer i andelen kr. 225.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 6.927 kr. 6.927 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen, kr. 6.250 kr. 6.250 anslået Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 766.224 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 1.224 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 782.927 kr. 57.927 Samlet købspris kr. 765.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 9.766 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 774.766 Side 4