Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk LÆKKER BILLIG 2 V'ER MED BEDSTE BELIGGENHED Hospitalsvej 6, 4.th. 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4028 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: X Ja Nej Hvis ja, hvilke: Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.435.000 Mdl. brutto... 9.300 BBR-boligareal... 48 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 75.000 Netto... 8.185 Tinglyst boligareal... 42 m 2 Altan... Nej Side 1
Beskrivelse Denne klassiske ejendom ligger med super beliggenhed centralt på Frederiksberg, kun få minutters gang til metro, busforbindelser, den nye Falkoner bio, Frederiksberg Have samt alle de skønne indkøbsmuligheder på enten Gammel Kongevej eller i Frederiksberg Centret. Ejendommen byder udover sin flotte facade og gode beliggenhed på et dejligt gårdmiljø, vaskekælder og fælleshus. Lejligheden er som ejendommen af klassik karakter med tilhørende smukke plankegulve, højt til loftet, stuk, fyldningsdøre, høje paneler og masser af charme. Lejligheden er optimalt udnyttet og indeholder: * Fordelingsentré der giver adgang til samtlige af lejlighedens rum. * Stor stue med god plads til både dagligstue og spisestue. * Soveværelse med god skabsplads. * Nyere og pænt flisebadeværelse. * Pænt elementkøkken. * Brugsret til loftrum. Dette er en sjældent udbudt lejlighed, der sælges til en meget rimelig pris. Ring nu og bestil en fremvisning på 70 22 22 37 Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Tilstedeværende hårde hvidevarer Brugsret og fællesfaciliteter Fælles brugsret til dejligt gårdmiljø, vaskekælder og fælleshus. Eksklusiv brugsret til loftrum Side 1d.
Diverse oplysninger Side 1e.
Adresse Hospitalsvej 6, 4. th., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4028 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Gæld uden for købesum Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Hospitalsvej 6, 4. th., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4028 Dato 18. oktober 2011 Kontantpris 1.435.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 9.300 Netto/md. 8.185 v/31,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr. nr...: 14 O Frederiksberg Ejerl. nr....: 10 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2010 kr. Tinglyst areal...: 42 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.100.000 kr. Heraf boligareal...: 42 m 2 Heraf grundværdi...: 205.900 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 766.500 kr. BBR-boligareal...: 48 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1885 Sikkerhed ejerforening..: 2.500 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Jf. ejerforeningens opl Tinglyst fordelingstal...: 4/43 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 20.03.2011 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Nykredit, Pengeinstitut Nej X Ja Totalkredit Hvilke: Møns Bank, Eik Bank, Max Bank Forsikringsselskab Nej X Ja og Hvilke: Jyske Tryg Bank Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1f. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Nykredit, Forsikring Nej X Ja Hvis Totalkredit, ja, hvorfra: tryg Møns Bank, Eik Bank og Annoncering Nej X Ja Max Hvis ja, Bank hvorfra: Der henvises til side 1f. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens JP/Politikken størrelse samt børsen Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 864 Varme 0 3.845 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Side 2
Adresse Hospitalsvej 6, 4. th., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4028 Dato 18. oktober 2011 Kontantpris 1.435.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 9.300 Netto/md. 8.185 v/31,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 90.547 Ejendomsskatter 3.232 3.232 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 13.122 13.122 Andre off. udgifter 20 20 KabelTV/fuld pakke 4.684 4.684 Bruttoudgift 1. år 21.058 111.605 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -66.622 Fradrag, i alt 0 66.622 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,60% 0-21.052 Evt. ejendomsværdiskat 7.665 7.665 Skat, overskud/underskud 1. år 7.665-13.387 + Bruttoudgift 1. år 21.058 111.605 Nettoudgift 1. år 28.723 98.217 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.435.000 75.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.100 10.100 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 300 4.735 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.988 12.988 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.458.388 102.822 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Der kan dog være gæld i ejer 0 foreningen med fælles hæftelse 0 Der henvises til side 1f. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån 960.000 937.665 947.265 DKK 1,58 15.171 22,75 2,23 0 Nej 0 Side 3