Flot billig ejerlejlighed

Transkript

1 Flot billig ejerlejlighed Centerparken TV, 2500 Valby Velholdt lys lejlighed, som ligger øverst i bebyggelsen med skøn fri udsigt fra både soveværelse og stue. Lejligheden har dejlig altan hvor man kan nyde eftermiddags- og aftensolen. Ejendomstype Ejerlejlighed Kontantpris Udbetaling Brutto Netto Boligarealtinglyst m² BoligarealBBR m² Værelser Byggeår Sag.. nr JS Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke:

2 Meget velholdt og lys lejlighed, med attraktiv beliggenhed øverst i bebyggelse med skøn fri udsigt fra både soveværelse og stue. Fra køkkenet kan man nyde morgensolen og fra altanen mod vest kan man nyde eftermiddags- og aftensolen. På altanen er desuden plads til et lille bord og 2-3 stole. Lejligheden har vinduer fra (2005) og er dermed også billig i varmeforbrug ligesom det resterende forbrug. Lejligheden har en fin fordelingsentre, et dejligt stort badeværelse, et pænt funktionelt køkken med spiseplads, stort soveværelse og en lys, rummelig stue. Ejendommen: Pæn og velholdt gulstensejendom beliggende i rolige omgivelser, tilbagetrukket fra Vigerslevvej. Bygningen har en pæn kælder, med aflåst cykelrum, eget aflåst kælderrum samt vaske- og tørremuligheder. Desuden har alle lejligheder i bygningen fået dørtelefon. Beliggenhed: I området er der legeplads, indhegnet boldområde, mulighed for parkering og institution lige neden for døren Der kører busforbindelser i gåafstand og kun 900 m. derfra kører ringbanen, der giver forbindelse til metroen mv. Indkøbsmulighederne er også gode. Super Best, bager, pizzeria samt døgnbemandet Shell er beliggende lige på den anden side af nabobygningen. Netto ligger kun 500 m. herfra og både Dagli Brugsen og Fakta er beliggende inden for en radius på 2 km. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Emhætte Gorenje, 1 Køle-fryseskab Whirlpool, 1 Keramisk komfur Siemens. Kun 2 km herfra, er man i Centrum af Valby, hvor der er gode og hyggelige indkøbs- og shoppemuligheder samt hyggeligt byliv med masser af gode cafeer osv. Ydermere er der kort afstand til 2 landsdækkende fitnesscentre og få minutter til Valbyparken samt motorvejsnettet. Side 1 a

3 Side 1 b

4 Side 1 c

5 Adresse Centerparken TV, 2500 Valby Sag nr. JS2158 Dato Kontantpris Udbetaling Bruttomd Nettomd v 32,60%. Ejendomsoplysninger Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Kommune...: Københavns Kommune Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Matr.nr....: 3176 Vigerslev, København Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Ejerl. nr....: 7 Zonestatus...: Byzone Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: Vurderingsmeddelelse Energimærkning: Der foreligger energimærkning D. energimærke udarbejdet af Karsten Mehlsen Offentlig vurdering pr....: Tinglyst areal...: 62 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Offentlig ejendomsværdi...: heraf boligareal...: 62 Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: heraf grundværdi...: heraf andre arealer...: Realkreditinstitut Grundlag ejd.værdiskat...: Opførtombygget år...: 1968 Ja Hvilke: BRFkredit Pengeinstitut Ja Hvilke: BRFbank Grundskatteloftværdi...: 0 Forsikringsselskab Ja Hvilke: Dansk boligforsikring Sikkerhed ejerforening...: ,00 Andre Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Byrde lyst PS Nej Hvilke: Tinglyst fordelingstal...: 9401 Forhøjelse af sikkerhed...: 0,00 Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger jfr. tingbogsattest, bl.a. hjemfaldspligt til københavns kommune. Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Ja Hvis ja, hvorfra: BRFkredit, BRFbank Hvis ja, hvorfra: Dansk boligforsikring Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 0,00 Fjernvarme 7.200,00 a.c varme til ejerforeningen kr. Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme Side 2

6 Adresse Centerparken TV, 2500 Valby Sag nr. JS2158 Dato Kontantpris Udbetaling Bruttomd Nettomd v 32,60%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter 2011 Rottebekæmpelse Ejerforening Henlæggelser Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Kontant Finansieret 0, , , ,40 19,55 19, , , , , , ,54 Kontant Finansieret 0, ,13 Skatskattebesparelse heraf 1. år v 32,60 % 0, ,03 Ejendomsværdiskat 7.035, ,00 Skat, overskudunderskud 1. år 7.035, ,03 + Bruttoudgift 1. år , ,54 Nettoudgift 1. år , ,51 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantprisudbetaling , ,00 Tinglysningsafgift af skøde 7.400, ,00 Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 0,00 0,00 hjemfaldspligt v. 30 års belåning , ,00 Ialt Kontantbehovet er excl. omkostninger til købers rådgiver(e), he , ,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Oplysning om bruttonetto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Ejerskiftelån skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen. Gæld udenfor købesummen jfr. ejendommens årsregnskab Kontantregulering Side 3

7 Side 4