Flot herskabslejl. på Østerbro

Transkript

1 Flot herskabslejl. på Østerbro Strandboulevarden 106 st th, 2100 København Ø RobinHus Mægleren: - Effektivt og moderne ejendomsmægler koncept. - Fast salær uanset din boligs pris - Spar på salæret, ikke på trygheden og sikkerheden - Din bolig annonceres professionelt med plantegning, 360 graders billeder, samt still-billeder udarbejdet af en professionel fotograf. Hvem kender sin bolig bedre end ejeren selv? Ejendomstype Ejerlejlighed Kontantpris Udbetaling Brutto Netto Boligarealtinglyst m² BoligarealBBR m² Værelser Byggeår Sag.. nr Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke:

2 Skøn herskabslejlighed beliggende i ejendom fra 1900 tallet. Ejendommen er netop under facade & tagrenovering og forventes at stå færdig primo Ejendommen har fjernvarme, dørtelefon og charmerende gårdmiljø med bordebænke, legeplads m.m. Veldrevet ejerforening med sund økonomi. Området er et af Østerbros mest attraktive kvarterer med specialforretninger, spændende restauranter, caféliv samt kort afstand til både Langelinie, Kastellet, Søerne og den populære strand ved Svanemøllebugten. Fra boligen er der få minutters gang til fitness center samt Nordhavn Station med både s-tog & busforbindelser. Boligen indeholder: Præsentabel fordelingsentré, Lækkert hvidt nyere HTH køkken med masser af skabe, kvalitets hvidevarer samt hyggelig spiseplads og udgang til ejendommens dejlige gård. Endvidere smagfuldt indrettet badeværelse med gulvvarme, granitgulv samt pænt bordarrangement med granitbordplade. Stort soveværelse samt endnu et værelse og dejlig rummelig opholdsstue med nedgang til underetage der rummer et 42 m2 stort opholdsrum. De 42 m2 er ikke godkendt til beboelse. Rummet har klinker og kan bruges til mange formål. I kælderetagen findes endvidere rum med vaskesøjle. Udover kælderetagen hører der også et ekstra kælderrum med til lejligheden. Lejligheden har flere steder flot stuk, der er flotte gulve, højt til loftet og gennemgående lyst og imødekommende overalt, - en virkelig flot og indflytningsklar lejlighed med en supergod beliggenhed. Kontakt sælger for fremvisning på tlf og for yderligere detaljer om bolig kontakt Britt Ahlefeld Engel frobinhus Mægleren Pernille Ulrich Holmsted på tlf Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Indbygningsovn - Miele, Keramisk kogeplade - Miele, Kølfrys - Bosch, Vaskemaskine - Bosch, Tørretumbler - Bosch Side 1 a

3 Side 1 b

4 Side 1 c

5 Adresse Strandboulevarden 106 st th, 2100 København Ø Sag nr Dato Kontantpris Udbetaling Bruttomd Nettomd v 32,60%. Ejendomsoplysninger Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Kommune...: Københavns Kommune Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Matr.nr....: 3740 Udenbys Klædebo Kvarter, København Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Ejerl. nr....: 2 Zonestatus...: Byzone Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Offentlig vurdering pr....: Tinglyst areal...: 135 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Offentlig ejendomsværdi...: heraf boligareal...: 135 Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: heraf grundværdi...: heraf andre arealer...: Realkreditinstitut Grundlag ejd.værdiskat...: BBR-boligareal...: 145 Ja Hvilke: BRFKredit Pengeinstitut Nej Hvilke: Grundskatteloftværdi...: Opførtombygget år...: 1904 Forsikringsselskab Ja Hvilke: Tryg Sikkerhed ejerforening...: ,00 Andre Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Ejerpantebrev Nej Hvilke: Tinglyst fordelingstal...: Forhøjelse af sikkerhed...: 0,00 Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger se tingbog Forsikringsforhold Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: Lejligheden er forsikret via ejerforeningen. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 0,00 Fjernvarme 7.981,89 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Ja Hvis ja, hvorfra: BRFKredit Hvis ja, hvorfra: Tryg Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Nej Hvis ja, hvorfra: Side 2

6 Adresse Strandboulevarden 106 st th, 2100 København Ø Sag nr Dato Kontantpris Udbetaling Bruttomd Nettomd v 32,60%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0, ,85 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Ejendomsskatter , ,60 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Fællesudgifter , ,00 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Rottebekæmpelse 37,40 37,40 Facaderenoveringslån 9.196, ,00 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum Bruttoudgift 1. år , ,85 kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 0, ,70 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 32,60 % 0, ,02 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 2.940, ,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 2.940, ,02 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år , ,85 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år , ,83 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling , ,00 Tinglysningsafgift af skøde , ,00 Jf. ejerlejlighedsskema Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 0,00 0,00 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået , ,00 Ialt , ,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- TotalKredit OA Obligation DKK 1, ,5 2,4 0,00 Nej 0 Side 3

7 Side 4