2 selvstændige boliger Vor Frue Hovedgade 35, Vor frue, 4 Roskilde To huse i ét. Særdeles velegnet til senior- eller ungdomsbolig for to par. Ejendomstype.................. Villa... Kontantpris............... 1.995......... Udbetaling................ 1....... Brutto................... 11.89..... Netto.................... 1.668..... Boligareal................ 127.. m² Kælder..................... m² Grundareal............... 84.. m² Byggeår............... 195/26....... Sag.. nr.................... 423... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke:
To huse i ét Ejendom beliggende ca. 3,5 Km fra Roskildes centrum i bydelen Vor Frue og ca. 1 km fra tilkørsel til motorvejen til København. Ejendommens samlede beboelsesareal er 127 m 2 fordelt på to lige store 6 m 2 boliger forbundet af en fælles 7 m 2 entre. Denne planløsning deler huset i to afdelinger, som efter behag kan være adskilte eller forbundne. Det gør ejendommen velegnet til beboelse af en familie, hvis medlemmer ønsker at være sammen; men dog med mulighed for at trække sig tilbage. Det gør den egnet f.eks til deling mellem to singler eller til en familie bestående af forældre og teenagebørn. Ejendommen rummer desuden en ca. 32 m 2 garage og skur på en ca. 85 m 2 grund. Bolig 1 indeholder: Rummelig stue med klinkergulve og en loftslanterne, som giver et smukt lysindfald i rummet. Mindre åbent køkken i forbindelse med stuen. Soveværelse med direkte udgang til terrasse. Brusebadeværelse og teknikrum. Der er god skabsplads i enheden. Alle rum har loft til kip. Entré fælles med bolig 2. Bolig 2 indeholder: Køkken med spiseplads. To værelser, bryggers og korridor. Brusebadeværelse., Alle rum har loft til kip. Entré fælles med bolig 1. Bolig 1 er nybygget i 26, delvis på fundamentet af en ældre, nedrevet ejendom fra 195. Bolig 2 er nybygget i år 22. Ejendommen fremtræder velvedligeholdt og i en særpræget og spændende arkitektur. Ejendommen fremvises af sælger, der kan træffes på tlf. 4635398 eller 28376445. Evt. spørgsmål kan også rettes til ejendomsmægler Peter Kjær på tlf. 29662814. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Keramisk komfur Gorenje, 2 Emhætte Blomberg/Gorenj, 1 Køle-/fryseskab Norcold, 1 Vaskemaskine Bauknecht, 1 Køleskab Whirlpool. Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Vor Frue Hovedgade 35, Vor frue, 4 Roskilde Sag nr. 423 Dato 1-1-212 Kontantpris 1.995. Udbetaling 1. Brutto/md. 11.89 Netto/md. 1.668 v/ 33,4%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Roskilde Matr.nr....: 13 an Tjæreby By, Vor Frue Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: byzone Offentlig vurdering pr....: 1-1-211 Bygningsarealer ifølge...: BBR Offentlig ejendomsværdi...: 1.75. af dato...: heraf grundværdi...: 738. Hovedbygn. bebyg. areal..: 127 Evt. ejerboligværdi...: Heraf garage/carport/udhus...: // Grundlag ejd.værdiskat...: 1.312.5 Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 635.6 Udnyttet tagetage...: Boligareal i alt...: 127 Grundareal ifølge...: Tingbogen Andre bygninger...: 32 Grundareal udgør...: 84 Heraf garage/carport/udhus...: /18/14 Heraf vej...: Opført/ombygget år...: 195/26 Servitutter, byrder og og andre anvendelsesbegrænsninger 8.5.1933 Dok. om byggelinier mv. 14.11.195 Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 23.12.1974 Dok. om luftfartshindringer mv. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Energimærkning pr. 7-9-27 er udarbejdet med energimærkningskarakteren C. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Ja Hvilke: Hvilke: Hvilke: Dansk Boligforsikring Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning / 5.254, Naturgas 893 m3 8.111,98 El-varme inkl. forbrug af alm. el til lys ol. 7.47 kwh, kr. 13.985,84. (El for begge boliger) Se øvrige bemærkninger omkring varmeforhold. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Øvrige forhold Bolig 1 har naturgas indlagt. Det oplyste gas-forbrug er for denne enhed. Bolig 2 har elvarme. Hele ejendommens el-forbrug har været på kr. 13.985,84 ( 747 kwh). Dette tal indholder således varme til enhed 2 og alm. el-forbrug for 2 enheder. Det er forholdsvis enkelt også at indlægge centralvarme (gas) i bolig 2. Udgiften på vand og vandafledning er for begge boliger i året 21. Side 2
Adresse Vor Frue Hovedgade 35, Vor frue, 4 Roskilde Sag nr. 423 Dato 1-1-212 Kontantpris 1.995. Udbetaling 1. Brutto/md. 11.89 Netto/md. 1.668 v/ 33,4%. Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Forsikring Ejendomsskatter 212 Renovation Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,4 % Ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skøde Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget Kontant Finansieret, 119.72,74 3.884,25 3.884,25 16.453,63 16.453,63 2.622,63 2.622,63 22.96,51 142.681,25 Kontant Finansieret, -84.14,8, -27.787,99 13.125, 13.125, 13.125, -14.662,99 22.96,51 142.681,25 36.85,51 128.18,26 Kontant Finansieret 1.995., 1., 13.4, 13.4,,, Gæld udenfor købesummen Ingen Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum kr. 25.. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Ialt 2.8.4, 113.4, Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont./pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Danske Kredit OA Obligation 417.745 417.745 429.635 DKK 6,/ 35.969 22, 6,6, Danske Kredit KA Kontant 393.696 43.55 44.86 DKK 1,7897/ 11.861 22,7 2,3, Danske Kredit KA Kontant 278. 281.699 282.832 DKK 3,357/ 5.475 25,7 3,9, / / / Side 3
Side 4
Adresse Vor Frue Hovedgade 35, Vor frue, 4 Roskilde Sag nr. 423 Vilkår for køb ved finansieringsforslag v/kontantpris 1.995. Udbetaling 1. Brutto/md. 12.62 Netto/md. 1.882 v/ 33,4%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 4,6 Kontantprisen er udbudsprisen. 1.995. Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato nr. 1 Realkredit OA 1.68. NYT 2 Boliglån PA 345.92 NYT Bilag om finansiering Dato 1-1-212 Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont./pålyd. pr. år 1.68. 96.346 35.123 61.222 Obligatio Ann DKK 3, 4,1 4 345.92 25.433 4.97 21.336 Privat Nårsomhelst Ann DKK 6,21 6,7 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 3, 2 3,2 Saldo fradragskonto 1. 2.125.92 121.779 Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår 39.221 82.558 Forfalder ved ejerskifte Bemærkninger Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 33,4 v/% Afdragsvilkår v/ 33,4%. Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.995., 1 1.985.871 121.779 95.119 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 13.4, 2 1.945.325 121.54 96.196 Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån 3 1.93.43 121.294 97.25 anslået 4 1.86.56 121.4 98.282 Mix Mixlån, 5 1.815.229 12.779 99.29 Stå Stående lån 1 1.566.896 119.348 12.96 Knæk Knæklån 15 1.272.214 117.686 13.467 2 921.433 115.757 15.193 DA Delvist afdragsfrie lån 25 52.46 113.517 17.379 3 127 111.245 11.352 I alt 2.8.4, Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent:33,4 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Finansieret 1., 13.4,, 113.4,
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse Vor Frue Hovedgade 35, Vor frue, 4 Roskilde Sag nr. 423 Dato 1-1-212 Finanseringsforslag 1. Brutto/md. 5.717 Kontantbehov: 113.4 heraf udbetaling: 1. Bemærkninger Kontantpris: 1.995.,. Realkreditlån med 1 års afdragsfrihed: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,5 år. Ingen restgæld ved udløb. Var. rente p.t.:,5513%, 8,%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 3,2 år. Variabel rente: 6,21%. Netto/md. Finansieringforslagets ÅOP: 5.66 v/ 33,4 %. 2,2 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/ 33,4 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 1.916.228 45.649 1.912.135 45.661 1.97.783 45.661 1.93.154 45.661 1.898.231 45.661 1.83.749 83.43 1.46.86 118.254 957.55 115.97 477.169 111.875 12 66.654 32.26 32.78 33.23 33.697 34.19 73.28 11.27 19.119 18.495 66.278 Finanseringsforslag 2. Brutto/md. 9.789 Kontantbehov: 113.4 heraf udbetaling: 1. Bemærkninger Kontantpris: 1.995.,. Realkreditlån: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,5 år. Var. rente p.t.:,5557%, 8,%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 3,2 år. Variabel rente: 6,21%. Netto/md. Finansieringforslagets ÅOP: 9.761 v/ 33,4 %. 2,4 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/ 33,4 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 1.866.298 1.812.2 1.757.23 1.71.829 1.645.878 1.356.715 1.49.56 72.148 363.1 12 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,4 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. 94.51 94.157 93.779 93.399 93.16 91.74 89.81 87.37 84.953 53.771 81.49 81.729 82.26 82.38 82.576 82.765 82.36 82.5 82.88 53.45