Ejerskifteforsikring

Ejerskifteforsikring Forsikrings betingelser Nr. EF-03 Gældende fra 1. marts 2009 Hovedkontor: Engelholm Allé 1, Høje Taastrup, 2630 Taastrup, Telefon 70 12 14 16 Forsikrings-Aktieselskabet Alka CVR-nr. 31 45 23 17

Indholdsfortegnelse Aftalegrundlag........................... 1 1. Hvem og hvor dækker forsikringen....... 2 2. Hvilke bygninger og genstande er omfattet............................ 2 3. Hvornår skal skaden være sket, konstateret og anmeldt................ 2 4. Hvad dækker forsikringen.............. 2 5. Hvad dækker forsikringen ikke.......... 2 6. Følgeudgifter........................ 3 7. Hvordan fastsættes erstatningen........ 4 8. Selvrisiko........................... 4 9. Udvidet dækning (gælder kun, hvis det fremgår af policen)............ 5 10. Fællesbetingelser.................... 6 10.1. Præmie og stempelafgift.......... 6 10.2. Forsikringsperiode............... 6 10.3. Forhold i skadetilfælde........... 6 10.4. Regres........................ 6 10.5. Ejerskifte...................... 6 10.6. Ankenævn..................... 7 10.7. Fortrydelsesret ved nytegning...... 7 Side Informationer fra Alka Ønsker du ikke informationer fra Alka om eventu elle tilbud, nyheder og fordele, skal dette meddeles di rekte til Alka. Forkortelse I betingelserne er Alka forsikring A/S benævnt ved Alka. Generelt Ejerskifteforsikringen er udarbejdet i henhold til Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom (lov nr. 391 af 14. juni 1995 samt lov nr. 437 af 31. maj 2000). Betingelserne opfylder de minimumskrav med hensyn til dækningsomfang der er fastsat i bekendtgørelse nr. 705 af 18. juli 2000. Aftalegrundlag Forsikringsaftalen med Alka udgøres af tilstandsrapporten (er nærmere defineret på policen), policen, evt. policetillæg samt disse forsikringsbetingelser Endvidere gælder Lov om forsikringsaftaler og Lov om forsikringsvirksomhed. 1

1. Hvem og hvor dækker forsikringen 1.1. Hvem er sikret 1.1.1. Forsikringstageren, som ejer af den forsikrede ejendom. Forsikringstager er den person som har indgået aftale om denne forsikring. 1.2. Hvor dækker forsikringen 1.2.1. Forsikringen dækker på den adresse og det matrikelnummer der er nævnt i policen. 2. Hvilke bygninger og genstande er omfattet 2.1. Forsikringen omfatter 2.1.1. Alle bygninger på ejendommen med mindre det fremgår af tilstandsrapporten, at bygningen ikke er undersøgt af den bygningssagkyndige. 2.1.2. Hvidevarer, hvis de udgør en del af bygningen. 2.2. Forsikringen omfatter ikke 2.2.1. Forhold uden for selve bygningen/-erne. 2.2.2. Udendørs svømmebassiner og dertil hørende pumper og installationer. 2.2.3. Markiser og antenner. 2.2.4. Andre forhold, som ikke er omfattet af huseftersynet. 3. Hvornår skal skaden være sket, konstateret og anmeldt 3.1. Forsikringen dækker skader/skaderisici som var tilstede, da køberen overtog ejendommen, og som konstateres og anmeldes i forsikringstiden. 4. Hvad dækker forsikringen 4.1. Forsikringen dækker udbedring af aktuelle skader samt fysiske forhold ved bygningerne, der giver nærliggende risiko for skader på de forsikrede bygninger eller bygningsdele. Ved skade forstås brud, lækage, deformering, svækkelse, revnedannelse, ødelæggelse eller andre fysiske forhold i bygningen, der nedsætter bygningens værdi eller brugbarhed nævneværdigt i forhold til tilsvarende intakte bygninger af samme alder i almindelig god vedligeholdelsesstand. Manglende bygningsdele kan være en skade. Ved nærliggende risiko for skade forstås at der erfaringsmæssigt vil udvikle sig en skade, hvis der ikke sættes ind med særligt omfattende vedligeholdelsesarbejder eller andre forebyggende foranstaltninger. 5. Hvad dækker forsikringen ikke 5.1. Forhold, som er nævnt i tilstandsrapporten, medmindre forholdet er klart forkert beskrevet i rapporten. Et forhold anses for klart forkert beskrevet, hvis beskrivelsen er misvisende eller klart ufyldestgørende, således at en køber ikke på grundlag af rapporten har haft mulighed for at tage forholdets reelle karakter, omfang eller betydning i betragtning. 5.2. Bygningens funktionsforhold (planløsning, indretning m.v. og almindelig brugbarhed i øvrigt), forhold vedrørende bygningens overensstemmelse med servitutter eller lovlighed i henhold til offentligretlige forskrifter samt æstetiske eller arkitektoniske forhold, medmindre der som følge af de pågældende forhold er sket en skade eller er nærliggende risiko for skade, jf. punkt 4.1. 5.3. Skader og nærliggende risiko for skader i bygningsdele, hvis det er anført i tilstandsrapporten, at den pågældende bygningsdel skønnes at være gjort utilgængelig for den bygningssagkyndige i forbindelse med bygningsgennemgangen. 2

5.4. Forhold, som det godtgøres, at køberen havde kendskab til, før køberen overtog eller på lignende måde fik rådighed over ejendommen. 5.5. Forhold, som køberen enten har fået dækket i henhold til en garanti eller har undladt at kræve dækket i henhold til tredjemands garanti samt forhold, som er dækket af en anden forsikring. 5.6. Forhold, der alene består i sædvanligt slid eller bygningens manglende vedligeholdelse, medmindre der som følge af det pågældende forhold er sket en skade eller er nærliggende risiko for skade på bygningen. 5.7. Forhold, der alene består i udløb af bygningsdeles, konstruktioners eller materialers sædvanlige levetid. 5.8. Følgeskader, der er forårsaget af forhold som køberen på grundlag af oplysninger i tilstandsrapporten burde have udbedret, hvis følgeskaden i så fald ikke var opstået. 5.9. Skader, der er opstået efter at udbedring af en tilsvarende skade er blevet dækket, hvis forsikringstageren i forbindelse hermed blev gjort opmærksom på, at en tilsvarende skade kunne opstå igen, hvis årsagen til skaden ikke blev udbedret eller fjernet. 5.10. Bagatelagtige forhold, der er umiddelbart synlige for en ikke-sagkyndig køber. 6. Følgeudgifter 6.1. I forbindelse med en dækningsberettiget skade på denne forsikring dækkes også udgifter til: Redning og bevaring, jf. punkt 6.1.1. Oprydning, jf. punkt 6.1.2. Flytning, jf. punkt 6.1.3. 6.1.1. Redning og bevaring. Rimelige udgifter til redning og bevaring af de forsikrede genstande. 6.1.2. Oprydning. Nødvendige udgifter til oprydning af de for sikrede genstande. Ved oprydning forstås fjer nelse af bygningsrester der ifølge skadeopgø relsen ikke kan genanvendes. 6.1.3. Flytning. I det omfang forsikringsstedet ikke kan benyttes som følge af en dækningsberettiget skade dæk kes: 1. Rimelige udgifter til ud- og indflytning samt opmagasinering af privat indbo. 2. Rimelige og dokumenterede merudgifter i anledning af flytning fra ejendommen. Erstatning ydes indtil forsikringsstedet igen kan tages i brug, dog højst i 12 måneder. 6.2. Følgeudgifter erstattes ud over det samlede erstatningsbeløb, jf. punkt 7.1. 3

7. Hvordan fastsættes erstatningen 7.1. Samlet erstatningsbeløb 7.1.1. Det samlede erstatningsbeløb som udbetales kan ikke overstige den kontante købesum for ejendommen med fradrag af den offentligt fastsatte grundværdi ved forsikringens ikrafttræden. 7.2. Erstatningsberegning 7.2.1. Erstatningen beregnes som nyværdierstatning og fastsættes til det beløb, som det efter priserne på skadedagen vil koste at genoprette det beskadigede som nyt med samme byggemåde på samme sted. 8. Selvrisiko 8.1. Selvrisiko er den del af en skade man selv betaler. 8.2. På policen fremgår det hvilken selvrisiko der gælder pr. skade samt for den samlede forsikringsperiode (forsikringsperioden er ligeledes anført på policen). 8.3. Selvrisikoen fratrækkes erstatningen inden udbetaling af erstatningen finder sted. 8.4. For skader på hårde-hvidevarer gælder der ikke nogen selvrisiko. 7.2.2. Er det skaderamte på grund af slid og ælde forringet med mere end 30% i forhold til nyværdien, kan erstatningen fastsættes under hensyn til denne værdiforringelse. 7.2.3. På hårde-hvidevarer opgøres erstatningen til hvad det koster at reparere skaden. Erstatningen kan dog ikke overstige værdien af det skaderamte, beregnet efter nedenstående regler. Kan reparation ikke finde sted, beregnes erstatningen med udgangspunkt i prisen for en ny identisk genstand. Erstatningen reguleres herefter under hensyntagen til det skaderamtes alder på skadetidspunktet på følgende vis: Genstandens alder Procent af nyværdi 0-4 år 100 % 4-5 år 65 % 5-6 år 50 % 6-7 år 40 % 7-8 år 30 % 8 år eller mere 20 % 7.3. Erstatningspligt 7.3.1. Alka har kun pligt til at udbetale erstatning hvis det pågældende forhold udbedres, eventuelt ved genanskaffelse eller udskiftning med noget tilsvarende. 4

9. Udvidet dækning (gælder kun, hvis det fremgår af policen) 9.1. Hvilke bygninger og genstande er omfattet af den udvidede dækning 9.1.1. Forsikringen omfatter beboelsesbygning (hovedhuset) samt installationer i beboelsesbygningen. 9.2. Hvornår skal skaden være sket, konstateret og anmeldt 9.2.1. Forsikringen dækker skader/skaderisici, som var tilstede, da køberen overtog ejendommen og som konstateres og anmeldes i forsikringstiden. 9.3. Hvad dækker forsikringen og hvordan 9.3.1. Bygningens lovlighed 9.3.1.1. Forsikringen dækker ulovlige bygninger og bygningsindretninger. Det er en betingelse for dækning, at der ikke kan opnås dispensation hos myndighederne. Bygninger er ulovlige, hvis de på opførelsestidspunktet ikke er i overensstemmelse med gældende småhusreglement/ bygningsreglement eller tilsvarende lovforskrifter. 9.4. Hvad dækker forsikringen ikke 9.4.1. Forhold, som det godtgøres at køberen havde kendskab til før køberen overtog eller på lignende måde fik rådighed over ejendommen. 9.4.2. Forhold, der alene består i udløb af bygningsdeles, konstruktioners eller materialers sædvanlige levetid. 9.4.3. Forhold, som køberen enten har fået dækket i henhold til en garanti eller har undladt at kræve dækket i henhold til tredjemands garanti samt forhold, som er dækket af en anden forsikring. 9.4.4. Skader som følge af forurening. 9.5. Selvrisiko på den udvidede dækning 9.5.1. Selvrisiko er den del af en skade man selv betaler. 9.5.2. På policen fremgår det hvilken selvrisiko der gælder pr. skade samt for den samlede forsikringsperiode (forsikringsperioden er ligeledes anført på policen). 9.5.3. Selvrisikoen fratrækkes erstatningen inden udbetaling af erstatningen finder sted. 9.3.1.2. Erstatningen opgøres til den nedsættelse i kontantprisen på handelstidspunktet, som den ulovlige bygning eller de ulovlige bygningsindretninger ville have medført, så fremt de var kendt på handelstidspunktet. 9.3.2. Installationers funktion og lovlighed 9.3.2.1. Forsikringen dækker udbedring af manglende funktion, såfremt det konstateres at el-installationer eller VVS-installationer ikke virker. 9.3.2.2. Forsikringen dækker lovliggørelse af ulovlige el- eller VVS-installationer. Installationer er ulovlige, hvis de ikke opfyldte lovkravene på udførelsestidspunktet. 9.3.2.3. Erstatningen opgøres, jf. betingelsernes afsnit 7. 5

10. Fællesbetingelser 10.1. Præmie og stempelafgift 10.1.1. Alka opkræver præmien som et éngangsbeløb for hele forsikringsperioden. 10.1.2. Sammen med præmien opkræver Alka et gebyr samt stempelafgift til staten. Stempelafgiften berigtiges i henhold til stempellovens regler. 10.1.3. Betales præmien ikke til den anført tid, sender Alka en rykker. I rykkeren er anført en ny betalingsfrist. Betales præmien ikke til denne dato, ophører dækningen. 10.2. Forsikringsperiode 10.2.1. Forsikringen træder ikraft på den i policen anførte ikrafttrædelsesdato. 10.2.2. Forsikringen udløber uden opsigelse efter 5 år eller 10 år, afhængig af den aftalte forsikringsperiode. På policen er anført, hvornår forsikringen udløber. 10.2.3. Er forsikringsperioden 5 år kan forsikringen forlænges med yderligere 5 år, med mindre ejendommen ikke er forsvarligt vedligeholdt. 10.3. Forhold i skadetilfælde 10.3.1. Enhver skade der kan medføre erstatningskrav skal hurtigst muligt anmeldes til Alka. 10.5.4. Tilbagebetaling sker på baggrund af forsikringsperiodens længde samt hvor lang tid forsikringen har været i kraft. 10.5.4.1. Tilbagebetaling på forsikringer med 5 års løbetid ydes med nedenstående procentvise andel af præmien: Forsikringens varighed Procent af inden ophør præmien 0-1 år 40 % 1-2 år 30 % 2-3 år 15 % 3-4 år 10 % 4-5 år 5 % 10.5.4.2. Tilbagebetaling på forsikringer med 10 års løbetid ydes med nedenstående procentvise andel af præmien: Forsikringens varighed Procent af inden ophør præmien 0-1 år 50 % 1-2 år 40 % 2-3 år 30 % 3-4 år 25 % 4-5 år 20 % 5-6 år 15 % 6-7 år 12 % 7-8 år 9 % 8-9 år 6 % 9-10 år 3 % 10.3.2. Sikrede skal efter bedste evne søge at begrænse omfanget af en konstateret skade. 10.3.3. Reparation, nedrivning eller fjernelse af bygninger, bygningsdele eller installationer må ikke ske før Alka har givet tilladelse. 10.4. Regres 10.4.1. I det omfang Alka udbetaler erstatning, indtræder Alka i sikredes ret. 10.5. Ejerskifte 10.5.1. Ejerskifte skal straks anmeldes til Alka. 10.5.2. Forsikringen ophører ved ejerskifte og dækker ikke i forhold til den ny ejer, panthaver eller andre tredjemænd efter ejerskiftet. 10.5.3. Ved forsikringens ophør betales der præmie tilbage for den resterende forsikringsperiode. 6

10.6. Ankenævn 10.6.1. Er der uoverensstemmelser mellem sikrede og Alka om forsikringsforholdet, kan sikrede klage til Ankenævnet for Forsikring. 10.6.2. Klager til Ankenævnet for Forsikring skal indsendes på et særligt klageskema, og der skal betales et mindre gebyr. Gebyret tilbagebetales, hvis sikrede helt eller delvist får medhold i klagen. 10.6.3. Klageskema kan rekvireres hos Alka, Ankenævnet for Forsikring eller Forsikringsoplysningen Ankenævnets adresse er: Ankenævnet for Forsikring Anker Heegaards Gade 2 1572 København V Tlf. 33 15 89 00 - mellem kl. 10 og 13 Forsikringsoplysningens adresse er: Forsikringsoplysningen Amaliegade 10 1256 København K Tlf. 33 43 55 00 - mellem kl. 10 og 16 10.7. Fortrydelsesret ved nytegning 10.7.1. Hvilken lov Efter kapitel 4 a i Lov om visse forbrugeraftaler, jf. lovbekendtgørelse nr. 886 af 23. december 1987, som ændret ved lov nr. 262 af 6. maj 1993, har man fortrydelsesret. 10.7.2. Fortrydelsesfristen Fortrydelsesfristen er 14 dage. Fristen regnes fra den dag hvor man har fået forsikringsbetingelserne i hænde. Fristen regnes dog tidligst fra det tidspunkt hvor man har modtaget underretning om, at forsikringsaftalen er indgået hvis man har fået forsikringsbetingelserne i hænde før det tidspunkt. Hvis man f.eks. modtager forsikringsbetingelserne mandag den 1., har man frist til og med mandag den 15. Hvis fristen udløber på en lørdag, søndag, grundlovsdag (den 5. juni) eller en helligdag, kan man vente til den følgende hverdag. 10.7.3. Hvordan fortryder man Inden fortrydelsesfristens udløb skal man underrette Alka om, at man har fortrudt aftalen. Gives denne underretning pr. post er det tilstrækkeligt, at man sender brevet inden fristens udløb. Hvis man vil sikre sig bevis for at man har fortrudt rettidigt, kan man f.eks. sende brevet anbefalet og opbevare postkvitteringen. 7