Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Brenderupvej 25 2770 Kastrup Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: X Ja Nej Hvis ja, hvilke: Ja. Levering af internetannoncering. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Kontantpris...3.495.000 Brutto...20.887 Boligareal... 204 m 2 Antal vær.:... 7 Udbetaling...175.000 Netto...18.153 Grundareal... 824 m 2 Opført år:...1961/1980 Side 1
Brenderupvej 25, 2770 Kastrup Beskrivelse Ejendommen er beliggende i klassisk roligt villakvarter med små villaveje. Der er kort afstand til alt: City, Fælled, Amager Strandpark, metro, motorvejsnettet, lufthavnen samt Fields shoppingcenter mv. Desuden nær dag- og fritidsinstitutioner, skole og sportsfaciliteter. Huset har et boligareal på 204 kvm med hele 5 sovebørneværelser, samt en overdækket udestue på 50 kvm. samt to garager/carporte på 22 kvm og 15 kvm. Her er uanede muligheder om end ønsket er at drive erhverv / kontorlandskab hjemmefra, eller om huset blot skal kunne rumme den store familie, så er dette den rigtige ejendom. Huset indeholder entre med garderobeskab, dejlig højloftet vinkelstue med adgang til overdækket terrasse, spisestue og køkken med alt i hårde hvidevarer og mulighed for at lave køkken / alrum. Desuden et dejligt bryggers med naturgas i forbindelse med køkkenet. Toiletrum og badeværelse ligger adskilt, men begge er istandsat med med lyse klinker, hvid sanitet og bruseniche. I forlængelse heraf ligger en lille sauna. Endvidere byder huset på 5 store og velfordelte værelser samt skøn have med flisebelagt terrasse. Side 1a.
Brenderupvej 25, 2770 Kastrup Side 1b.
Brenderupvej 25, 2770 Kastrup Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Side 1c.
Brenderupvej 25, 2770 Kastrup Diverse oplysninger Side 1d.
Adresse Brenderupvej 25, 2770 Kastrup Sag nr. 203P444 Dato 9. november 2010 Kontantpris 3.495.000 Udbetaling 175.000 Brutto/md. 20.887 Netto/md. 18.153 v/32,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: Tårnby Matr. nr...: 1 gi Tårnby By, Tårnby Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus...: Offentlig vurdering pr...: 2009 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af teknisk forvaltning Offentlig ejendomsværdi...: 2.700.000 kr. af dato...: 00:00:00 heraf grundværdi...: 779.500 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 204 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.995.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tagetage...: Boligareal...: 204 m 2 Grundareal ifølge...: RKN Andre bygninger...: 37 m 2 Grundareal udgør...: 824 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/37/0 m 2 heraf vej...: 0 m 2 Opført/ombygget år...: 1961/1980 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Energimærke er under udarbejdelse. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 3.305 Varme 0 19.385 Øvrige forhold Køber gøres opmærksom på, at ny lovgivning pr. 01.01.2008 medfører at samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt vil blive områdeklassificeret som lettere forurenet. (diffus forurening) Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Side 2
Adresse Brenderupvej 25, 2770 Kastrup Sag nr. 203P444 Dato 9. november 2010 Kontantpris 3.495.000 Udbetaling 175.000 Brutto/md. 20.887 Netto/md. 18.153 v/32,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 220.351 Ejendomsskatter 20.050 20.050 Renovation 3.000 3.000 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 2.000 2.000 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 5.247 5.247 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Bruttoudgift 1. år 30.297 250.648 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -161.839 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,60% 0-52.760 + Evt. ejendomsværdiskat 19.950 19.950 Skat, overskud/underskud 1. år 19.950-32.810 + Bruttoudgift 1. år 30.297 250.648 Nettoudgift 1. år 50.247 217.838 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 3.495.000 175.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 22.400 23.200 Ingen Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 794 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 23.288 23.288 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 3.540.688 222.282 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / 6% Obligationslån obligationslån 693.805 693.805 708.150 DKK 6,00 59.652 22,25 6,46 0 Nej 0 Realkredit Danmark / 5% Obligationslån obligationslån 98.365 98.365 99.947 DKK 5,00 8.093 23,25 6,51 0 Nej 0 Side 3
Bilag om finansiering Adresse Brenderupvej 25, 2770 Kastrup Sag nr. 203P444 Dato 03.11.2010 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 3.495.000 Udbetaling 200.000 Brutto/md. 21.327 Netto/md. 18.499 v/32,60%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,31 Obligatorisk PBS for lån: 1. Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 2.863.000 d.d. 2.863.000 179.050 50.820 128.230 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 4,00 / 4,97 12 2. Privat pantebrev 575.086 d.d. 575.086 46.582 9.482 37.100 Når som helst Ann DKK 6,50 / 7,11 4 Udbetaling 200.000 I alt 3.638.086 225.627 60.345 165.282 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 4% Obligationslån 2. 25,25 788 0 0 Gebyr 1,00 % af Rg., min Privat pantebrev 500,00 kr. Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 3.495.000 200.000 1 3.385.264 198.755 151.181 32,60 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 22.400 23.300 2 3.322.952 225.412 172.242 32,60 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 788 3 3.257.851 225.109 174.547 31,60 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 23.288 23.288 4 3.189.831 224.794 176.821 30,60 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 3.118.754 224.466 179.063 29,60 Knæk Knæklån I alt 3.540.688 247.375 10 2.712.242 222.615 189.662 24,60 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 15 2.204.432 220.356 193.419 24,60 20 1.568.535 217.600 198.252 24,60 25 770.158 214.236 204.495 24,60 30 17.682 165.103 163.746 24,60 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Brenderupvej 25, 2770 Kastrup Sag: 203P444 Dato: 03.11.2010 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 17.287 Netto/md. 16.475 v/ 32,60% Kontantbehov: 246.868 heraf udbetaling: 200.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,93 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 1,4890 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 3.279.430 154.926 129.480 32,60 2 3.191.219 175.831 147.267 32,60 3 3.101.270 175.391 148.391 31,60 4 3.009.525 174.945 149.486 30,60 5 2.915.923 174.494 150.550 29,60 10 2.417.651 172.145 155.366 24,60 15 1.861.530 169.643 156.547 24,60 20 1.234.878 166.990 158.312 24,60 25 520.741 164.224 160.929 24,60 Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25 år. 30 0 58.756 58.613 24,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 10.984 Netto/md. 10.140 v/ 32,60% Kontantbehov: 246.868 heraf udbetaling: 200.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,79 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 1,4851 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 3.348.639 86.522 60.813 32,60 2 3.338.943 99.505 70.228 32,60 3 3.328.602 99.505 71.330 31,60 4 3.317.571 99.505 72.432 30,60 5 3.305.806 99.505 73.534 29,60 10 3.034.909 211.672 191.896 24,60 15 2.336.229 208.389 192.972 24,60 20 1.556.764 204.909 194.632 24,60 25 678.735 201.281 197.162 24,60 Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som afdragsfrit rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25 år. 30 0 77.046 76.867 24,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Side 5