Bo billigt i Fjelstrup Langtoften 14 Fjelstrup 6100 Haderslev Sags nr. 13144 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 150.000 Boligydelse/md.... 3.641 Boligareal... 108 m 2 Antal rum.:... 5 Udbetaling... 25.000 Brutto/Netto md.... 4.580/4.306 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1989/0 Side 1
Langtoften 14, Fjelstrup, 6100 Haderslev Sags nr. 13144 Beskrivelse Bo rigtig billigt i Fjelstrup. Pæn og velholdt andelsbolig i lille andelsboligforening med rigtig god og sund økonomi. Boligen udbydes til langt under den regnskabsmæssige værdi, som den i henhold til gældende regler må koste. Her kunne på sigt gemme sig en potentiel god gevinst. Andelsboligen har integreret carport og indgang dels via fint bryggers/fyrrum med klinkegulv, dels via entréen, der binder ejendommen sammen. Badeværelse med bruseniche og bordarr. med vask, spisekøkken med oprindeligt inventar og hvidevarer. Stor rummelig stue med udgang til terrassen og haven. 4 gode og pænt store værelser, heraf et som soveværelse med faste skabe. Nemt haveanlæg. Side 1a.
Langtoften 14, Fjelstrup, 6100 Haderslev Sags nr. 13144 Side 1b.
Langtoften 14, Fjelstrup, 6100 Haderslev Sags nr. 13144 Antal enheder i forening 8 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen og kan købes separat: Brugsret og fællesfaciliteter Side 1c.
Langtoften 14, Fjelstrup, 6100 Haderslev Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 13144 Venteliste: nej Udlejning: Husdyr: Side 1d.
Adresse Langtoften 14, Fjelstrup, 6100 Haderslev Sag nr. 13144 Dato: 26. juni 2013 Købspris 150.000 Udbetaling 25.000 Boligydelse/md. 3.641 Brutto/nettoudgift pr. md. 4.580/4.306 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Haderslev Ugeavis, Børsen, Jyske Vestkysten, Jyllands Posten Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Langtoften 14, Fjelstrup, 6100 Haderslev Sag nr. 13144 Dato: 26. juni 2013 Købspris 150.000 Udbetaling 25.000 Boligydelse/md. 3.641 Brutto/nettoudgift pr. md. 4.580/4.306 Ejendomsoplysninger Kommune... : Haderslev Matr. nr... : 405 Fjelstrup Ejerlav, Fjelstrup Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: helårsbeboelse Andel nr:... : ifølge...: Kommunale oplysninger Boligareal ifølge BBR... : 108 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 11/80 Heraf garage/carport... : 0/29 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 0/0 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1989/0 Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 16.04.2013 med energiklassifikation: D Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: : E-Soft, Boligsiden A/S, Boligmarkedet A/S Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1e. Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: E-Soft, Cat Point Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Forbehold: Side 2
Adresse Langtoften 14, Fjelstrup, 6100 Haderslev Sag nr. 13144 Dato: 26. juni 2013 Købspris 150.000 Udbetaling 25.000 Boligydelse/md. 3.641 Brutto/nettoudgift pr. md. 4.580/4.306 Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Boligafgift jf. seneste årsregnskab kr. 43.656 kr. 43.656 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 fællesudg ab kr. 40 kr. 40 Boligydelse i alt pr. år kr. 43.696 kr. 43.696 Boligydelse i alt pr. md. kr. 3.641 kr. 3.641 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 11.260 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 54.956 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 4.580 Bruttoudgift kr. 9.817 33,45 % heraf kr. -3.284 Nettoudgift pr. år kr. 51.672 Nettoudgift pr. måned kr. 4.306 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 9.117 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 9.117 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 52.813 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 4.401 Anslået teknisk pris kr. 411.815 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Standardfinansiering kan ikke opnås i denne handel, da der er tale om en andelsbolig. Side 3
Adresse Langtoften 14, Fjelstrup, 6100 Haderslev Sag nr. 13144 Dato: 26. juni 2013 Købspris 150.000 Udbetaling 25.000 Boligydelse/md. 3.641 Brutto/nettoudgift pr. md. 4.580/4.306 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve Beregning af Andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr. 724.197 Købspris / udbetaling kr. 150.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. kr. Særligt tilpasset inventar kr. 0 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 I alt kr. 150.000 kr. 25.000 kr. 724.197 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Evt. nedslag i formueandelen kr. 574.197 Samlet købspris kr. 150.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 150.000 Side 4