Grækenlandsvej 86, 2.tv. 2300 København S

Sags nr. 10143562 Grækenlandsvej 86, 2.tv. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 599.000 Boligydelse/md.... 3.109 Boligareal... 53 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 30.000 Anvendelsesudg./md.... 750 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.: 1943/1993 Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk

Grækenlandsvej 86, 2. tv., 2300 København S Sags nr. 10143562 Beskrivelse 2V-andelslejlighed til istandsættelse. Beliggende i den sunde A/B Grækenland. Lejligheden hører til i en indbydende og velholdt rødstensejendom. Der er hyggeligt gårdmiljø med legeplads, spisested og grillplads. Ejendommen ligger på stille gade tæt på offentlig transport og med blot 6-7 minutter på cykel til Amager Strandpark og nærmeste metrostation. Området er børnevenligt og der er skoler og børnehave i nærområdet. Amagerbrogade, med sine mange butikker, ligger ydermere blot få minutters gang herfra. Lejligheden sælges som førstegangssalg af andelsforeningen og trænger til en kærlig hånd. Den er indrettet med: Fordelingsentré med adgang til alle rum. Badeværelse med bruseplads. Rummeligt køkken med mulighed for etablering af lille spiseplads. Soveværelse mod den stille gård. Dejlig stor stue. Der er termovinduer og plankegulve. Her har du muligheden for at sætte dit eget præg fra A-Z. Foreningen har tillige 9 usolgte lejligheder - der kan sælges, når de er ledige, og som bruges til at nedbringe gæld eller på istandsættelser. Der er likvide midler for ca. kr. 1,9 mio. i seneste regnskab. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Side 1a.

Grækenlandsvej 86, 2. tv., 2300 København S Sags nr. 10143562 Side 1b.

Grækenlandsvej 86, 2. tv., 2300 København S Sags nr. 10143562 Side 1c.

Grækenlandsvej 86, 2. tv., 2300 København S Sags nr. 10143562 Antal enheder i forening 46 boliger og 1 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen AB Grækenland består af opgangene 78-86, 88A - B og 90A - B. Der er knapt 50 andelsboliger, de fleste er 2 værelses. Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Hyggeligt aflukket gårdmiljø med frugt- og blomstertræer samt kæmpe græsplæne. Legeplads med legehus. Spiseplads med fælles grill. Kælderrum. Div. skure til bl.a. cykler og barnevogne. Side 1d.

Grækenlandsvej 86, 2. tv., 2300 København S Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10143562 Foreningen administreres professionelt af: Egemar & Clausen Nørregade 7A, 2. tv. 1018 København K. Tlf. 33 32 83 66 Foreningen forsøger at vedligeholde og forbedre deres 2 ejendomme løbende og har f.eks. haft et større projekt med totalrenovering af sokkel og kældernedgange. Gennemgang af taget. Nye skure til cykler, barnevogne, skrald og storskrald. De råder over en stor aflukket gård med masser plads til alle. Der er planer om, at lave udekøkken og toilet, som foreningen håber på, at kunne komme i gang med på en frivillig arbejdsdag. Foreningen anbefaler andelshaverne til at deltage i 2-4 arbejdsdage årligt. Der foreligger udarbejdet drifts- og vedligeholdelsesplan af november 2011 samt vedligeholdelsesbudget for årene 2012-2022. Foreningen har deres egen hjemmeside, som kan besøges på: www.abgraekenland.dk Venteliste: Ja Udlejning: under særlige omstændigheder, jf. 11 Husdyr: kun med dispensation fra bestyrelsen Side 1e.

Adresse Grækenlandsvej 86, 2. tv., 2300 København S Sag nr. 10143562 Dato: 24. november 2014 Købspris 599.000 Boligydelse pr. md. 3.109 Anvendelsesudgifter pr. md. 750 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 11.09.2014 Servitut nr. 1 lyst den 13.12.1937 Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil Servitut nr. 2 lyst den 29.09.1943 Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil Servitut nr. 3 lyst den 22.09.1944 Dok om vej mv. Tillige lyst pantstiftende Servitut nr. 4 lyst den 17.08.1945 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 5 lyst den 01.03.1947 Luftfartshindringer i 25m højde over terrainet eller derover kræves tilladelse fra Min. f. off. arbejder Servitut nr. 6 lyst den 14.10.1963 Dok om transformerstation/anlæg mv. Indeholder økonomiske forpligtelser Servitut nr. 7 lyst den 14.07.1966 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 8 lyst den 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Ejendommen er beliggende indenfor en spildevandsplan eller der er på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold. Bevaringsværdi: 5 Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

Adresse Grækenlandsvej 86, 2. tv., 2300 København S Sag nr. 10143562 Dato: 24. november 2014 Købspris 599.000 Boligydelse/md. 3.109 Anvendelsesudgifter pr. md. 750 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 4066 Sundbyøster, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 24.10.2007 med energiklassifikation: E Foreliggende energimærke er udarbejdet for hovedejendommen ved EKJ Rådgivende ingeniører as af energikonsulent Michael Hansen. Boligareal ifølge BBR... : 53 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 53/2247 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 53/2247 Heraf kælder... : 3 Opført / ombygget år... : 1943/1993 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 3.050,89 A conto varme betales månedligt med kr. 750,00 Internet betales månedligt med kr. 56,16 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Nord Forsikringsselskab X Nej Ja Bank. Hvilke: Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Er der tilladelse til husdyr: Nej. Der er dog mulighed for at ansøge om dispensation ved bestyrelsen. Der gives ikke dispensation til hundehold. Er der tilladelse til udlejning: Kun i særlige tilfælde og med overhold af foreningens vedtægternes 11 og husorden. Forældrekøb tillades. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Side 2

Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2

Adresse Grækenlandsvej 86, 2. tv., 2300 København S Sag nr. 10143562 Dato: 24. november 2014 Købspris 599.000 Udbetaling 30.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.567/5.639 Boligydelse/md. 3.109 Anvendelsesudgifter pr. md. 750 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. besvarelse fra foreningen kr. 36.611 kr. 36.611 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 694 kr. 694 Boligydelse i alt pr. år kr. 37.305 kr. 37.305 Boligydelse i alt pr. md. kr. 3.109 kr. 3.109 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 41.500 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 78.805 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 6.567 Renteudgift kr. 33.851 32,89 % heraf kr. -11.134 Nettoudgift pr. år kr. 67.671 Nettoudgift pr. måned kr. 5.639 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 9.000 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 9.000 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 46.305 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 3.859 Anslået teknisk pris kr. 942.596 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler X Ja Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

Adresse Grækenlandsvej 86, 2. tv., 2300 København S Sag nr. 10143562 Dato: 24. november 2014 Købspris 599.000 Boligydelse/md. 3.109 Anvendelsesudgifter pr. md. 750 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. BRF 3 %, kontantlån 11.583.264 11.843.890 3,03 16,5 år Pro rata Regnskab 2012/2013 BRF 3 %, kontantlån 998.593 1.010.584 2,91 16,5 år Pro rata Regnskab 2012/2013 Øvrige oplysninger Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1. Ejerpantebrev n om. 468.000 til sikkerhed for gæld til Nykredit Bank A/S. Seneste o ffentlig e ejendomsvurdering k r. 54.000.000. Medlemmerne hæfter alene med deres indskud for forpligtelser vedr. foreningen, jf. tillige vedtægternes 5. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Ingen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr. 795.000 Købspris / udbetaling kr. 599.000 kr. 30.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 12.954 kr. 12.954 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 27.500 Overdragelsesomkostning kr. 3.750 kr. 3.750 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 ½ betaling af vurderingsrapport kr. 2.750 kr. 2.750 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 767.500 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 168.500 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 623.204 kr. 54.204 Samlet købspris kr. 599.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 599.000 Side 4