Sags nr. 10140910 Smålandsgade 3, 3.th. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 798.000 Boligydelse/md.... 2.790 Boligareal... 61 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 40.000 Anvendelsesudg./md.... 466 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1913/0 Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk
Smålandsgade 3, 3. th., 2300 København S Sags nr. 10140910 Beskrivelse Super delelejlighed/flot 2V-andel med perfekt beliggenhed, bl.a. kun 150 meter til metro. Andelsforeningen A/B Prags Boulevard 14/Smålandsgade 1-3 er meget veldrevet. Den har lave lån og heraf en ret billig boligafgift. Yderst velholdt ejendom med lækkert gårdmiljø. I Smålandsgade bor du tæt på alt: Caféer og butikker ligger lige neden for døren, og metroen bringer dig til Kgs. Nytorv i løbet af få minutter. Den nye Amager Strandpark kan du dase ved efter blot 5 minutter på cykel - så hvad mere kan du ønske dig? Mulighed for parkering i underjordisk p-hus ved Under Elmene små 300 meter fra lejligheden. Klassisk, charmerende københavnerlejlighed med højt til loftet, stuk og plankegulve. Lejligheden er indrettet med fordelingsentré med adgang til alle lejlighedens rum. Lyst soveværelse mod den stille gård. Stor og dejlig stue, med mulighed for plads til både sofagruppe og spiseplads, og hvor eftermiddagssolen vælter ind. Flot, lyst og stort køkken samt pænt, men mindre badeværelse med brus og nyere, pæne klinker. Her er lejligheden til dig, der ønsker en stemningsfuld klassisk bolig med PERFEKT beliggenhed. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Side 1a.
Smålandsgade 3, 3. th., 2300 København S Sags nr. 10140910 Side 1b.
Smålandsgade 3, 3. th., 2300 København S Sags nr. 10140910 Side 1c.
Smålandsgade 3, 3. th., 2300 København S Sags nr. 10140910 Antal enheder i forening 30 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Kælder- eller loftsrum. Side 1d.
Smålandsgade 3, 3. th., 2300 København S Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10140910 Foreningen administreres af: Sundby Ejendomsadministration ApS Amagerbrogade 40, 1. 2300 København S. Tlf. 32 95 90 00 Der er ingen planer om større renoveringsarbejder i foreningen på nuværende tidspunkt, jf. referat af generalforsamling den 19.06.2013. Taget skal understryges. Der skal installeres højvandslukkere. Bestyrelsen udarbejder procedure for andelssalg. Bestyrelsen er bemyndiget til i samarbejde med administrator, at foretage omlægning af allerede eksisterende lån under forudsætning af at foreningens fremmedfinansiering og lånets løbetid ikke forøges væsentligt. Endvidere skal lånet være et fastrentelån. Beregning af skattetilsvar ved salg af lejelejlighed ligger hos revisor. Det er vedtaget, at der afholdes ekstraordinær generalforsamling, når skatteberegningen fremkommer. Advokat Henrik Ravnild fører byggesag vedr. erstatningskrav. Bestyrelsen afventer forsikringsselskabets svar på om erstatningskravet kan afdækkes via bestyrelsesansvarsforsikringen. Venteliste: Ja, jf. vedtægternes 13 Udlejning: under særlige omstændigheder Husdyr: Side 1e.
Adresse Smålandsgade 3, 3. th., 2300 København S Sag nr. 10140910 Dato: 12. marts 2014 Købspris 798.000 Boligydelse pr. md. 2.790 Anvendelsesudgifter pr. md. 466 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 05.03.2014 Servitut nr. 1 lyst den 09.07.1906 Dok om færdselsret mv. Servitut nr. 2 lyst den 11.03.1912 Dok om fælles brandmur/gavl mv. Servitut nr. 3 lyst den 11.03.1912 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 4 lyst den 14.10.1912 Dok om fælles brandmur/gavl mv. Servitut nr. 5 lyst den 13.01.1913 Dok om færdselsret mv. Servitut nr. 6 lyst den 20.01.1913 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 7 lyst den 10.02.1913 Lejekontrakt med A/S Heden Servitut nr. 8 lyst den 10.02.1913 Dok om færdselsret mv., bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 9 lyst den 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv. Servitut nr. 10 lyst den 023.12.1997 Dok om luftfartshindringer mv. Servitut nr. 11 lyst den 01.08.2007 Dok iht. lov om offentlig veje 23 stk 1, 2. pkt. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Ejendommen er beliggende indenfor en spildevandsplan eller der er på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold. Ingen fredningsstatus. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Smålandsgade 3, 3. th., 2300 København S Sag nr. 10140910 Dato: 12. marts 2014 Købspris 798.000 Boligydelse/md. 2.790 Anvendelsesudgifter pr. md. 466 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 1280 Sundbyøster, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 05.08.2009 med energiklassifikation: D Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen ved EnergiFocus ApS af energikonsulent Søren Pedersen Boligareal ifølge BBR... : 61 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 61/2130 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1913 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 2.430,26 A conto varme betales månedligt med kr. 465,75 A conto kabel-tv betales månedligt med kr. 359,41 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Side 2
Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2
Adresse Smålandsgade 3, 3. th., 2300 København S Sag nr. 10140910 Dato: 12. marts 2014 Købspris 798.000 Udbetaling 40.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 8.685/6.919 Boligydelse/md. 2.790 Anvendelsesudgifter pr. md. 466 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 29.163 kr. 29.163 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 4.313 kr. 4.313 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 33.476 kr. 33.476 Boligydelse i alt pr. md. kr. 2.790 kr. 2.790 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 70.741 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 104.217 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 8.685 Renteudgift kr. 64.440 32,89 % heraf kr. -21.194 Nettoudgift pr. år kr. 83.023 Nettoudgift pr. måned kr. 6.919 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 5.589 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 5.589 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 39.065 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 3.255 Anslået teknisk pris kr. 859.829 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Smålandsgade 3, 3. th., 2300 København S Sag nr. 10140910 Dato: 12. marts 2014 Købspris 798.000 Boligydelse/md. 2.790 Anvendelsesudgifter pr. md. 466 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. RD, kontantlån med fast rente og afdrag 413.586 413.820 3,09 2014 Pro rata Regnskab 2012 RD, kontantlån med fast rente og afdrag 1.788.578 1.745.365 4,31 2031 Pro rata Regnskab 2012 Øvrige oplysninger Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1. Foreningens ejendom værdiansat (offentlig) til kr. 28.500.000 er stillet som sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter. EPB: kr. 200.000,00 ligger hos administrator Hæftelse: Andelshaverne hæfter alene med deres indskud for forpligtelser vedrørende foreningen, jf. dog tillige vedtægternes 5. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Der foreligger ejerpantebrev kr. 100.000 som køber kan overtage mod afholdelse af samtlige omkostninger forbundet hermed. Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 806.486 Købspris / udbetaling kr. 798.000 kr. 40.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 3.255 kr. 3.255 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen, kr. 6.250 kr. 6.250 anslået Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 806.486 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 8.486 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 812.255 kr. 54.255 Samlet købspris kr. 798.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 798.000 Side 4