Smålandsgade 3, 1.tv København S

Transkript

1 Sags nr Smålandsgade 3, 1.tv København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris Boligydelse/md Boligareal m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling Anvendelsesudg./md Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.: /0 Side 1 Holmbladsgade København S tlf fax [email protected]

2 Side 1a. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr (+ boligafgift), lån på kr ca. kr (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Smålandsgade 3, 1. tv., 2300 København S Sags nr Beskrivelse Super flot 2V-andel (oprindelig 3V) med optimal beliggenhed, bl.a. kun 150 meter til metro. Andelsforeningen A/B Prags Boulevard 14/Smålandsgade 1-3 er meget veldrevet. Den har lave lån og heraf en ret billig boligafgift. En yderst velholdt ejendom med lækkert gårdmiljø. I Smålandsgade bor du tæt på alt: Caféer og butikker ligger lige neden for døren, og metroen bringer dig til Kgs. Nytorv i løbet af få minutter. Den nye Amager Strandpark kan du dase ved efter blot 5 minutter på cykel. Endvidere mulighed for parkering i underjordisk p-hus ved Under Elmene små 300 meter fra lejligheden. Klassisk, charmerende københavnerlejlighed med højt til loftet, stuk samt pæne vægge & plankegulve. Lejligheden er oprindelig en 3 værelses, men væg mellem de 2 stuer er revet ned - så du i dag har en kæmpe stue. Væg kan dog reetableres, hvis man har brug for 3 rum. Lejligheden er indrettet med: Fordelingsentré med adgang til alle boligens rum. Lyst soveværelse mod den stille gård. Dejlig lys og RUMMELIG stue med karnap samt mulighed for plads til både sofagruppe og spiseafdeling, og hvor eftermiddagssolen bare vælter ind. Pragtfuldt, lyst og stort designerkøkken fra Italienske Zaccariotto med alt i hårde hvidevarer - fx indbygget opvaskemaskine og vaskemaskine. Fint og nyere badeværelse med brus samt pæne hvide klinker. Badeværelse har Phillip Stark-toilet og -vask samt Grohe-armaturer. Der er nyere EL i hele lejligheden. Her er lejligheden til dig, der ønsker en stemningsfuld, klassisk bolig i flot, flot stand med PERFEKT beliggenhed. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg.

3 Smålandsgade 3, 1. tv., 2300 København S Sags nr Side 1b.

4 Smålandsgade 3, 1. tv., 2300 København S Sags nr Side 1c.

5 Smålandsgade 3, 1. tv., 2300 København S Sags nr Antal enheder i forening 30 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Foreningen har aftale om arbejdsforpligtelser - arbejdsweekender eller lign. Ved manglende deltagelse opkræves bod. Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): tilpasset løsøre Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): Løsøre som kan tilkøbes af køber jf. vurderingsrapport kr *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Loftsrum. Der forefindes kælderrum, men ikke brugsret til alle andelshavere. Side 1d.

6 Smålandsgade 3, 1. tv., 2300 København S Sag Faste/Diverse oplysninger s n r Foreningen administreres af: AB Boligadministration Amagerbrogade 40, København S. Tlf Der er ingen planer om større renoveringsarbejder i foreningen på nuværende tidspunkt, jf. referat af generalforsamling den Taget skal understryges. Der skal installeres højvandslukkere. Bestyrelsen udarbejder procedure for andelssalg. Bestyrelsen er bemyndiget til i samarbejde med administrator, at foretage omlægning af allerede eksisterende lån under forudsætning af at foreningens fremmedfinansiering og lånets løbetid ikke forøges væsentligt. Endvidere skal lånet være et fastrentelån. Beregning af skattetilsvar ved salg af lejelejlighed ligger hos revisor. Det er vedtaget, at der afholdes ekstraordinær generalforsamling, når skatteberegningen fremkommer. Advokat Henrik Ravnild fører byggesag vedr. erstatningskrav. Bestyrelsen afventer forsikringsselskabets svar på om erstatningskravet kan afdækkes via bestyrelsesansvarsforsikringen. Det er vedtaget, at foreningen viderefører sagen mod entreprenøren. Venteliste: Ja, jf. vedtægternes 13 Udlejning: med bestyrelsens skriftl. samtykke Husdyr: 1 husdyr dog med best. skriftl. samtykke Side 1e.

7 Adresse Smålandsgade 3, 1. tv., 2300 København S Sag nr Dato: 3. september 2014 Købspris Boligydelse pr. md Anvendelsesudgifter pr. md. 575 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den Servitut nr. 1 lyst den Dok om færdselsret mv. Servitut nr. 2 lyst den Dok om fælles brandmur/gavl mv. Servitut nr. 3 lyst den Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 4 lyst den Dok om fælles brandmur/gavl mv. Servitut nr. 5 lyst den Dok om færdselsret mv. Servitut nr. 6 lyst den Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 7 lyst den Lejekontrakt med A/S Heden Servitut nr. 8 lyst den Dok om færdselsret mv., bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 9 lyst den Dok om fjernvarme/anlæg mv. Servitut nr. 10 lyst den Dok om luftfartshindringer mv. Servitut nr. 11 lyst den Dok iht. lov om offentlig veje 23 stk 1, 2. pkt. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Ejendommen er beliggende indenfor en spildevandsplan eller der er på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold. Ingen fredningsstatus. Formular nr SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

8 Adresse Smålandsgade 3, 1. tv., 2300 København S Sag nr Dato: 3. september 2014 Købspris Boligydelse/md Anvendelsesudgifter pr. md. 575 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 1280 Sundbyøster, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 23 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: D Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen ved EnergiFocus ApS af energikonsulent Søren Pedersen Boligareal ifølge BBR... : 75 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 75/2130 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 75/2130 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1913 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr ,08 A conto varme betales månedligt med kr. 575,00 Kabel-tv betales månedligt med kr. 359,41 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Nord Forsikringsselskab X Nej Ja Bank. Hvilke: Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Ejendommen har installeret TV hybrid. Tilslutning og abonnement kan tegnes via TDC. Udgiften hertil er ikke indeholdt i oplyst brutto/netto og påhviler alene køber. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: Side 2

9 Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2

10 Adresse Smålandsgade 3, 1. tv., 2300 København S Sag nr Dato: 3. september 2014 Købspris Udbetaling Brutto/nettoudgift pr. md /8.514 Boligydelse/md Anvendelsesudgifter pr. md. 575 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr kr Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr kr Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr kr Boligydelse i alt pr. md. kr kr Ydelse vedr. standardfinansiering kr Bruttoudgift i alt pr. år kr Bruttoudgift i alt pr. måned kr Renteudgift kr ,89 % heraf kr Nettoudgift pr. år kr Nettoudgift pr. måned kr Anvendelsesudgifter A conto varme kr A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr Anslået teknisk pris Afventer Regnskab Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr , dog minimum kr Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler X Ja Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

11 Adresse Smålandsgade 3, 1. tv., 2300 København S Sag nr Dato: 3. september 2014 Købspris Boligydelse/md Anvendelsesudgifter pr. md. 575 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. RD, kontantlån med fast rente og afdrag , Pro rata Regnskab 2012 RD, kontantlån med fast rente og afdrag , Pro rata Regnskab 2012 Øvrige oplysninger Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1. Foreningens ejendom, værdiansat (offentlig) til kr , er stillet som sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter. EPB: kr ,00 ligger hos administrator. Der ydes offentlige tilskud efter Byfornyelsesloven. Der er ikke oprettet grundfond i foreningen. Udover realkreditlån er der ikke fælleslån i ejendommen. Regnskabåret løbet fra 1. januar til 31. december. Hæftelse: Andelshaverne hæfter alene med deres indskud for forpligtelser vedrørende foreningen, jf. dog tillige vedtægternes 5. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr Købspris / udbetaling kr kr Forbedringer i andelen kr Forudbetaling af boligafgift/depositum kr kr Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr kr Særligt tilpasset inventar kr Overdragelsesaftale + ½ vurderingsrapp., kr kr anslået Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 0 Bankgarantistillelse, anslået kr kr Side 4

12 Samlet købspris kr I alt kr kr Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr Side 4