CIBO Ejendomskontor Torvegade43 6700Esbjerg Tlf.75181655 cibo@cibonet.dk www.cibonet.dk Salgsopstiling Adresse:Åskrænten51,6710EsbjergV Sagsnr.:7142840 Dato:04.07.2016 Beskrivelse: IdetskønneSæddingmedkortafstandtilSæddingstrand,busforbindelser, indkøbsmulighedermv.tilbydesdennevelbyggede1plansvilapåca.142m2med tilhørendemuretgaragepåca.38m2.vilaeneropførtirødestenogetskifereternitag pålagtogbeliggendemedskønsolrighaveogpåroligsamtbørnevenliglukketvej. Indvendigtilbydesfølgendeindretning:Storlysentremedpladstilgarderobe.Pæntlyst gæstetoiletmedsmartemossaikklinkerpåvæggene.2godelysebørneværelser.stort lystkøkkenmedlysekøkkenelementerogdejligstortsep.spisepladsogmedmulighed for,atåbneindtilstuen,såderermulighedforflotkøkken/alrum.dejligtstortbryggers medegenindgangogmedpladstilvaskemaskine/tøretumbler,skabspladsmed håndvaskogmedmossaikfliserpågulvet.2dejligestuer,medmulighedforspisestuei åbenforbindelsetilkøkkenet,hvisvæggenrivesnedtilkøkkenetsamtdejliglys opholdsstuemedudgangtilhavensamtskønsolrigfliseterasse.pæntstortlyst forældresoveværelsemedgodskabsplads.nydeligtstortbadeværelsemedliggekarsamt sep.bruseniche,pænebadeværelsesmiljøskabemednedfældethåndvask,ensfarvede klinkerpågulvsamtvægge,håndklædetører.helevilaenharrustiklofteropsatogi stuerneerderpålagtnydeligtlaminatgulvilysefarver.helevilaenfremstårigodsamt vedligeholdtstandogsælgestilovertagelseefternærmereaftale.hardulysttilen uforpligtendefremvisning?ringvenligsttilvortkontorogaftalnærmere. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:PaulThestrup Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
IdetskønneSæddingmedkortafstandtilSæddingstrand,busforbindelser,indkøbsmulighedermv.tilbydesdennevelbyggede1plansvilapåca.142m2medtilhørendemuretgaragepåca.38m2.Vilaeneropførtirødesten ogetskifereternitagpålagtogbeliggendemedskønsolrighaveogpåroligsamtbørnevenliglukketvej.indvendigtilbydesfølgendeindretning:storlysentremedpladstilgarderobe.pæntlystgæstetoiletmedsmartemossaik klinkerpåvæggene.2godelysebørneværelser.stortlystkøkkenmedlysekøkkenelementerogdejligstortsep.spisepladsogmedmulighedfor,atåbneindtilstuen,såderermulighedforflotkøkken/alrum.dejligtstortbryggers medegenindgangogmedpladstilvaskemaskine/tøretumbler,skabspladsmedhåndvaskogmedmossaikfliserpågulvet.2dejligestuer,medmulighedforspisestueiåbenforbindelsetilkøkkenet,hvisvæggenrivesnedtil køkkenetsamtdejliglysopholdsstuemedudgangtilhavensamtskønsolrigfliseterasse.pæntstortlystforældresoveværelsemedgodskabsplads.nydeligtstortbadeværelsemedliggekarsamtsep.bruseniche,pæne badeværelsesmiljøskabemednedfældethåndvask,ensfarvedeklinkerpågulvsamtvægge,håndklædetører.helevilaenharrustiklofteropsatogistuerneerderpålagtnydeligtlaminatgulvilysefarver.helevilaenfremstårigod samtvedligeholdtstandogsælgestilovertagelseefternærmereaftale.hardulysttilenuforpligtendefremvisning?ringvenligsttilvortkontorogaftalnærmere. Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Helårsbeboelse Ifølge: Ejendomsvurdering Kommune: Esbjerg Matr.nr.: 10kuSæddingBy,Guldager Zonestatus: Byzone Vand: Ofentlig Vej: Ofentlig Kloak: Ofentlig Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 1972 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2013 O fentligejendomsværdi: 1.050.000kr. Herafgrundværdi: 370.500kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 970.000kr. Grundskateloftværdi: 309.700kr. Arealer Grundarealudgør: 720m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Ejendomsvurdering Hovedbyg.bebyg.areal: 142m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 142m 2 Andrebygninger: 1m 2 -herafgarage 38m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 17.08.2015 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Lystd.25.03.1970Dokom bebyggelse,benytelse,fjernvarmemv. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): El-emhæ te,køle/svaleskab,keramiskkomfur,opvaskemaskine,microbølgeovn. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå:SælgersejendomsforsikringhosFDM Forsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold:VilaenerforsikrethosFDM Forsikringmodsvamp&insektsamtudvidetrørskade Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Andreforholdafvæsentligbetydning: Ejendomsmæglerenharenvæsentligøkonomiskelerpersonliginteressei athandlenindgås,idet Nej Ejendomsmæglerenharenvæsentligøkonomiskelerpersonliginteressei sælgersvalgaffinansiering,forsikringelerandreydelseritilknytningtil omsætningaffastejendom,idet Nej Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium, menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Udgiftkr.:15.369 Forbrug:87gjou Udgiftenerberegnetiår:9526,65 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Energimærke Varmeforsyning:Fjernvarme Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogU/N. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf27.04.2015medenergiklassifikation:D. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 7.832 Husforsikring 4.500 Ejendomsværdiskat 9.700 Renovation 2.080 Rotebekæmpelse 36 Kontantpris/udbetaling 90.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 5.700 Tinglysningsafgiftafskødet 6.230 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 8.125 Ialt 110.710 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil: Ejerudgiftialt1år 24.148 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:90.000Brutoekskl.ejerudgift8.540md./102.474årNetoekskl.ejerudgift6.916md./82.997årv/29,41% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:03.06.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5