3 værelses lejlighed - kan overtages hurtigt Sags nr. 4000-807

3 værelses lejlighed - kan overtages hurtigt Sags nr. 4000-807 Ejboparken 25, st.th. 4000 Roskilde Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.000.000 Mdl. brutto... 7.161 BBR-boligareal... 78 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 50.000 Netto... 6.881 Opført/Ombyg. år... 1968 Altan... Ja Side 1

Ejboparken 25, st. th., 4000 Roskilde Sags nr. 4000-807 Beskrivelse Stor 3 værelses lejlighed i attraktiv ejerforening. Ejerforeningen er særdeles veldrevet og meget velfungerende. Se mere på www.ejboparken.dk Lejligheden er beliggende tæt på indkøb, sportsfaciliteter, skoler mv. og der er ca. 3 km. til centrum og Roskilde station, alt er lige i nærheden. Lejligheden indeholder: Entré/fordelingsgang. Stort soveværelse med skab. Godt børne- og eller ekstra værelse. Rummeligt køkken med god skabs- og bordplads samt spiseplads til to. Ældre flisebadeværelse med bruseniche. Stor spise- og opholdsstue med udgang til altan. Til lejligheden er der brugsret til kælderrum, fælles parkering, fælles vaskeri og festlokale. Festlokalet kan lejes på meget rimelige vilkår. Ekman Bolig ser frem til at vise lejligheden og vi glæder os til at høre fra dig. Side 1a.

Ejboparken 25, st. th., 4000 Roskilde Sags nr. 4000-807 Entre Badeværelse Køkken Stue Værelse Værelse Side 1b.

Ejboparken 25, st. th., 4000 Roskilde Sags nr. 4000-807 Faste oplysninger Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Hårde hvidevarer i lejligheden medfølger i handlen uden ansvar for sælger. Brugsret og fællesfaciliteter Kælderum, fælles vaskeri Områdekort Side 1c.

Ejboparken 25, st. th., 4000 Roskilde Sags nr. 4000-807 Plantegning Diverse oplysninger Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Plantegning Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig. Side 1d.

Adresse Ejboparken 25, st. th., 4000 Roskilde Sag nr. 4000-807 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Roskildeavis, Søndagsavisen, Børsen, Berlingske Tidende, Politikken Anvendelsesudgifter Vand er incl. i fællesudgifter. Der betales pt. kr. 730,- pr. md/kr. 8.760,- pr år i a conto varme. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Servitutter: Der henvises til ejendommen blad i tingbogen. Forurening Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1e.

Adresse Ejboparken 25, st. th., 4000 Roskilde Sag nr. 4000-807 Dato 24. juni 2014 Kontantpris 1.000.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 7.161 Netto/md. 6.881 v/31,04% Ejendomsoplysninger Kommune...: Roskilde Matr. nr...: 4 dg Vestermarken, Roskilde Jorder, 4 dh Vestermarken, Roskilde Jorder, 4 bm Vestermarken, Roskilde Jorder Ejerl. nr....: 109 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 74 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 960.000 kr. Heraf boligareal...: 74 m 2 Heraf grundværdi...: 152.000 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 840.000 kr. BBR-boligareal...: 78 m 2 Grundskatteloftværdi...: 148.100 kr. Opført/ombygget år...: 1968 Sikkerhed ejerforening..: 39.000 Fællesudg. fordeles efter...: Administrativt fordelingstal i form af...: Tinglyst fordelingstal...: 63/10000 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 70/21071 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Byrde lyst pantstiftende Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 28.05.2011 med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1e. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf-kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se ejerforeningens police Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 8.954 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Side 2

Adresse Ejboparken 25, st. th., 4000 Roskilde Sag nr. 4000-807 Dato 24. juni 2014 Kontantpris 1.000.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 7.161 Netto/md. 6.881 v/31,04% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 57.335 Ejendomsskatter 3.600 3.600 Grundejerforening/ejerforening 18.880 18.880 Off. afgifter 6.093 6.093 Rottebekæmpelse 20 20 Bruttoudgift 1. år 28.593 85.928 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -37.869 Fradrag, i alt 0 37.869 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,04% 0-11.755 Evt. ejendomsværdiskat 8.400 8.400 Skat, overskud/underskud 1. år 8.400-3.355 + Bruttoudgift 1. år 28.593 85.928 Nettoudgift 1. år 36.993 82.574 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.000.000 50.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.660 7.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse Gebyr til administrator for notering af ejerskifte 1.750 1.750 I alt 1.019.410 69.410 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnåes idet ejerskiftelånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3

Bilag om finansiering Adresse Ejboparken 25, st. th., 4000 Roskilde Sag nr. 4000-807 Dato 24.06.2014 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 1.000.000 Udbetaling 1.000.000 Brutto/md. 2.383 Netto/md. 3.083 v/31,04%. Finansiering fortsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 1.000.000 I alt 1.000.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.000.000 1.000.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.660 7.660 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse Gebyr til administrator for notering af 1 Serie Serielån 2 Ann Annuitetslån 3 Mix Mixlån 4 Stå Stående lån 5 Knæk Knæklån 10 DA Delvist afdragsfrit lån 15 20 25 30 ÅOP Terminer Pr. år 1.750 1.750 ejerskifte I alt 1.019.410 1.019.410 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,04 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Ejboparken 25, st. th., 4000 Roskilde Sag: 4000-807 Dato: 24.06.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 6.209 Netto/md. 6.440 v/ 31,04% Kontantbehov: 70.015 heraf udbetaling: 50.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,23 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 3,90-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,2901 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Rente: 5,25 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 963.718 45.915 40.381 31,04 2 935.911 45.806 40.542 30,04 3 907.860 45.651 40.682 29,04 4 879.554 45.496 40.816 28,04 5 850.984 45.341 40.943 27,04 10 703.817 44.555 40.842 26,04 15 548.333 43.757 40.734 26,04 20 382.652 42.948 40.731 26,04 25 204.340 42.206 40.924 26,04 30 10.195 21.025 20.848 26,04 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 4.146 Netto/md. 4.376 v/ 31,04% Kontantbehov: 70.015 heraf udbetaling: 50.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,01 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 3,90-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,2901 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Rente: 5,25 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 970.432 21.159 15.604 31,04 2 967.417 21.252 15.900 30,04 3 964.241 21.252 16.129 29,04 4 960.895 21.252 16.357 28,04 5 957.369 21.252 16.585 27,04 10 927.953 57.197 52.927 26,04 15 717.866 56.407 52.960 26,04 20 496.647 55.254 52.752 26,04 25 261.840 54.089 52.683 26,04 30 10.195 23.932 23.754 26,04 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,04 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5