Salgsopstilling Adresse: Vibevænget 6, Mariendal Havbakker, 8330 Beder Sagsnr.: 2284 Dato: 13-07-2016 Beskrivelse: Velbeliggende sommerhus i Mariendal Havbakker, 2. række med et fint kig til vandet og med få minutters gang til dejlig badestrand, som har det Blå Flag. Grundejerforeningen opsætter hvert år en badebro. Mulighed for at få en lynhurtig fiber-forbindelse, tv-pakker og næsten gratis fastnettelefon med Waoo. Bybus til Aarhus. Grunden er 1252kvm, meget kuperet, og helt ugeneret med mange lækroge, 2 terrasser, bålsted, og legehus til børnene. En pragtfuld tumleplads for både børn og voksne. Sommerhuset er på 68kvm, opført 1946/70. Der er fire soverum, badeværelse med brusebad, gode køkken faciliteter samt en stor stue med spise- og opholdafdeling. Fint kig til vandet fra stuen. Nuværende ejere har isat nye døre og vinduer, og de har efterisoleret huset. Der er parketgulve. Fin overdækket terrasse mod øst samt terrasse mod vest med aftensol. Grundens størrelse og beliggenhed åbner op for mange muligheder. Ring for en besigtigelse. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lars Isaksen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
IMG_3980 IMG_3983 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: sommerhus Ifølge: BBR Kommune: Århus Matr.nr.: 24ao Østerlavet, Malling sogn Zonestatus: Sommerhuszone Vand: Almen vandforsyning Vej: Privat fællesvej Kloak: Offentlig, afløb til rensningsanlæg. Varmeinstallation: Brændeovn Opført/ombygget år: 1946 / 1970 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 Heraf grundværdi: 597.700 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 680.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 1252 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbogen Hovedbyg.bebyg.areal: 68 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 68 m² Andre bygninger: 14 m² - heraf garage 14 m² Bygningsareal ifølge: - af dato: 01-01-0001 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Byplanvedtægt: Partiel vedtægt nr. 6 for Beder/Malling 15.06. 1946: Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. 15.10. 1946: Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): AEG opvaskemaskine, Voss elkomfur m. keramisk plade, Wasco emhætte, Atlas køleskab, Mulinex microovn samt brændeovn. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Tryg Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde: Brændeovn Ejendommens supplerende varmekilde: Mulighed for elvarme. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Skorstensfejning: Renovation m.v.: Grundejerforening: 6.800,00 13.291,00 3.038,00 460,00 1.500,00 500,00 Kontantpris: 1.600.000 Tinglysningsafgift af skødet 5.630 Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 10.000 Ialt kr. 1.615.630 Ejerudgift i alt 1.år: 25.589,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5