Vila,1fam. Kontant: 2.200.000 Ejerudgiftpr.md.: 2.470 Udbetaling: 110.000 Brt./Nt.ekskl.ejerudg.: 10.080/8.286 Boligm 2 : 144 Stue/Vær.: 1/3 Byggeår: 2007 Grundm 2 : 1.050 Energi: Sag: B 2451957P014 Kontakt: RasmusRüsz Indehaver,Ejendomsmægler,MDE Tlf.:20278729 Email:rasmus.rusz@danbolig.dk Ansvarligejendomsmægler: RasmusRüsz Indehaver,Ejendomsmægler,MDE ELLEGÅRDSPARKEN32,7000FREDERICIA -BREDSTRUP SPÆNDENDEVILLAFRA2007MEDSMUKUDSIGTOVERELBODALEN
Salgsopstiling Adresse:Elegårdsparken32,Bredstrup,7000Fredericia Sagsnr.:2451957P014 Dato:13.08.2016 Beskrivelse: Denne144kvadratmeterstorevilafra2007byderpåautentiskcharmeogenspændende indretningiforskudteplan.dufårogsåfuldautomatiseretgaragepå50kvadratmetersamt ensmukudsigtoverelbodalen.vilaenliggerpåetlukketogbørnevenligtvængei Elegårdsparken,tætpåhverdagensfornødenheder. Udvendigtpræsentererejendommensigmedudvendigmahogniklinkebeklædningog mørkttegltag.indvendigtstårdagslysetindgennem kæmpestorevinduespartier,ogdet skaberetdynamiskogskiftendelysspil.dehvidevæggeoglofterbrydessmuktafsynlige bjælkerogmørkeegetræsplankegulvefrakährs.boligeneropførtiforskudteplan,og flerestedererderlofttilkip.pådenmådeskabesenspændendeniveaudelingogden godeloftshøjdefårrummenetilatfølesendnustøre. BoligenindeholderetlandinspireretInvita-Køkkenmedmasserafopbevaringspladsbag skabslågerne.dereråbenforbindelsetilalrummet,ogviatrappeerderforbindelsetil stuen.stuenharstorevinduespartier,brændeovnogudgangtilhaven.herudover indeholderboligentrestoreværelser,alemedindbyggedeskabe.ovenpåtoaf værelsernefindesenhyggelighems.dererogsåetkæmpevileroy&bochbadeværelse medbadekarogbrusenichesamtenmøblérbarentré.bryggersetermeddirekte forbindelsetilgaragen. Vilaenliggerhøjtpåden1050kvadratmeterstoregrund.Detgiverenfantastiskudsigt overmarker,engeogvådområdermedgræsendedyr.denomkransendehaveerbåde anlagtmedflereterasseområderogstoregrønnegræsarealer.bilenkanparkeresiden dobbeltegarage,hvorderogsåerpladstilwebergrilenoghavemøblerne. Elegårdsparkenliggeriethyggeligtogbørnevenligtvilakvarter.Herfraerderfåmetertil skoleogbørnehaveadsikkertstisystem samtgåafstandtilfritidsaktiviteter.derercirka fem kilometertilføtexpåvejlevejsamtetkvarterskørseltilfredericiamidtby. Herfårdukortsagtmasserafautentiskcharme,enspændendeindretning,enflotanlagt havesamtenfantastiskudsigtoverelbodalen. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:Indehaver,Ejendomsmægler,MDERasmusRüsz Version2.1 E/FA/ER/V COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Beboelsesejendom Ifølge: Ejendomsvurdering Kommune: Fredericia Matr.nr.: 40adBredstrupBy,Bredstrup Zonestatus: Byzone Vand: BørupVandværk Vej: SeED-rapport Kloak: Ofentlig Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 2007 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2015 O fentligejendomsværdi: 1.700.000kr. Herafgrundværdi: 279.600kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 1.575.000kr. Grundskateloftværdi: 200.700kr. Arealer Grundarealudgør: 1.050m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Tingbogsatest Hovedbyg.bebyg.areal: 194m 2 -herafcarport 50m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 144m 2 Andrebygninger: 0m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 13.10.2014 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Nr.1lystd.18.09.1998lbnr.517900-54Lokalplannr.156,foretboligområdevedÅgade, Bredstrup.Filnavn:54_G_382 Nr.2lystd.22.03.2006lbnr.8139-54Dok.om bebyggelse,forbudmod yderligere,udstykning,pligttiltilslutningtilfjern-,varmem.v.prior.forudforalpantegæld Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): SMEG gaskomfur,siemensopvaskemaskinesamtkøleskab,ukendtemhæ te Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå:O fentligtilgængeligepriserhostryg Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold:Forsikringspræmieneranslået Ejendommensnuværendeforsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særligeforholdvedforsikringen: Andreforholdafvæsentligbetydning: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:12.084 Forbrug:12MWh Udgiftenerberegnetiår:2014 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Ejendommenssupplerendevarmekilde:Brændeovn Oplysningernestammerfra:Energimærke Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Tilstandsrapportogforsikringsoplysningerunderudarbejdelseogdisse dokumenterskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Elinstalationsrapport: Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf16.12.2014medenergiklassifikation:B. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 4.909 Husforsikring 4.000 Ejendomsværdiskat 15.750 Renovation 3.186 Grundejerforening 1.250 Skorstensfejning 459 Adm.gebyrforjordflytning 25 Rotebekæmpelse 65 Kontantpris/udbetaling 2.200.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 6.000 Tinglysningsafgiftafskødet 14.860 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 6.875 Ialt 2.227.735 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv. Ejerudgiftialt1år 29.643 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:110.000Brutoekskl.ejerudgift10.080md./120.955årNetoekskl.ejerudgift8.286md./99.429årv/29,38% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:13.08.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Totalkredit/F5Rentetilpasningslån Kontantlån 2.013.000 1.999.588 2.034.445 DKK 1,31 46.300 26,00 1,46 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5