Salgsopstiling Beskrivelse: Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler: Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Fur /håndværkertilbud beliggendeikantenafskovenogmedfinudsigt overfurssmukkelandskabogmedetglimttilfjorden 2-planspudsetlandhusmedstentagopførti1900 medetboligarealpå84m2 Boligindretning: -entré -1stue -ældrekøkken -ældrebad -bryggers(opg.til1.sal) -1.sal: -værelse opvarmning:oliefyr garageogudhus. grundareal:2843 m2 Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Beboelsesejendom Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Skive Matr.nr.: 143fFurPræstegård,Fur Zonestatus: Landzone Vand: Vandindvindingsanlæg(egenboringtil1el,2ejendomme) Vej: Ofentlig Kloak: Mekaniskrensningmed nedsivningsanlæg(tiladelseikke påkrævet) Varmeinstalation: Centralvarmefraegetanlæg,et-kammer fyr Opført/ombyggetår: 1900/1949 Arealer Grundarealudgør: 2.843m 2 -herafvej 333m 2 Grundarealifølge: BBR Hovedbyg.bebyg.areal: 58m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 26m 2 Boligarealialt: 84m 2 Andrebygninger: 36m 2 -herafudhus 36m 2 Bygningsarealifølge: -afdato: Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 460.000kr. Herafgrundværdi: 90.800kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 330.000kr. Grundskateloftværdi: Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): elkomfur -køleskab-vaskemaskine. Sælgerforanledigerhusettømt.. Oplystafejer(eleraf dennesrepræsentant) Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: egetvandværk-derydesingengarantiforkvalitetogkvantitet. of.vandtilslutningskønnesatvilekostekr.20.000itilslutningsafgift. +omkostningerpåegengrund. Sløjfningafeksisterendebrøndbeløbersigtilkr.7.000.- Mekaniskrensningmednedsivningsanlæg. Derforefindesenulovligoverflade/olietank,som skaludskiftesafkøber. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå:sælgersforsikringsudgifthos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Ejendommensnuværendeforsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særligeforholdvedforsikringen: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:22.000 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår:54.717 Ejendommensprimærevarmekilde:Centralvarmefraegetanlæg,et-kammerfyr Oplysningernestammerfra:Energimærke dereriåringenvarmeudgift,daderikkeeråbnetforvarmem Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf25.07.2011medenergiklassifikation:G. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 1.878 Husforsikring 3.534 Ejendomsværdiskat 3.300 Renovation 100 rotebekæmpelse 14 Kontantpris/udbetaling 345.000 Tinglysningsafgiftafskødet 3.760 Ialt 348.760 Ejerudgiftialt1år 8.826 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:25.000Brutoekskl.ejerudgift1.713md./20.557årNetoekskl.ejerudgift1.354md./16.245årv/30,50% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:19.12.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Totalkredit/Variant1M Garantilån Obligationslån 216.580 216.580 229.739 DKK 0,57 13.499 19,25 0,79 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5