Salgsopstiling Adresse:Præstevænget257,7280SønderFelding Sagsnr.:432-0808 Dato:31.08.2016 Beskrivelse: Velbeliggendeetplansvilaibørnevenligtområde. Pænogvelholdtetplansvilapå133kvm +40kvm muretcarportmedredskabsrum +16 kvm udestue.vilaeneropførti1980irødbrunestenmedeternitagognyerevindueri Alu/træ.Vilaenerløbendemoderniseretogfremtræderoveraltvelholdtogifinstand. Vilaenliggerpåen773kvm grundietroligtbørnevenligtområdekun200meterfraskjern Åogandrenaturoplevelser.Terasseogvelplejethavemodsydogsydvest. Indretning:Baggang/bryggersmedklinkegulv,skabeogvaskeunits,køkken/alrum med Pergogulvoghvidekøkkenelementer,melemgangmedtrægulv,gæstetoilet,3gode værelsermedtrægulv,vinkelopholdsstuemedtrægulvogudgangtiludestuen, soveværelsemedtrægulvogskabsvæg,samtbadeværelsemedbruseniche. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:EbbeGeorgiAndersen Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Velbeliggendeetplansvilaibørnevenligtområde. Pænogvelholdtetplansvilapå133kvm +40kvm muretcarportmedredskabsrum +16kvm udestue.vilaeneropførti1980irødbrunestenmedeternitagognyerevinduerialu/træ.vilaenerløbendemoderniseretog fremtræderoveraltvelholdtogifinstand.vilaenliggerpåen773kvm grundietroligtbørnevenligtområdekun200meterfraskjernåogandrenaturoplevelser.terasseogvelplejethavemodsydogsydvest. Indretning:Baggang/bryggersmedklinkegulv,skabeogvaskeunits,køkken/alrum medpergogulvoghvidekøkkenelementer,melemgangmedtrægulv,gæstetoilet,3godeværelsermedtrægulv,vinkelopholdsstuemedtrægulv ogudgangtiludestuen,soveværelsemedtrægulvogskabsvæg,samtbadeværelsemedbruseniche. Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Vilaensetfrahavesiden Terasseogvelplejethavemodsydvest Køkken/alrum medhvidtinventar Spisearangementikøkken/alrum Melemgangmedtrægulv Gæstetoiletmedhåndvask Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Værelsemedtrægulv Værelse2medtrægulv Værelse3medtrægulv Vinkelopholdsstue Fraopholdsstuenudgangtiludestue Dejligudestuemodsydvest Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Soveværelsemedtrægulvogskabsvæg Badeværelsemedbruseniche Velindretetbaggang/bryggersmedklinkegulv. Grundplantegning Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1d
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Helårsbeboelse Ifølge: Vurderingsmeddelelse Kommune: Herning Matr.nr.: 1AZNørelandet,Sdr.Felding Zonestatus: Byzone Vand: Ofentlig Vej: Ofentlig Kloak: Ofentlig Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 1980 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 860.000kr. Herafgrundværdi: 168.700kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 710.000kr. Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 773m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Tingbogsoplysning Hovedbyg.bebyg.areal: 133m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 133m 2 Andrebygninger: 40m 2 -herafgarage 40m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 20.04.2015 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Tinglystservitutom bebyggelse,benytelsem.v. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Voss-elkomfurmedkeramiskplade,Emhæ te,vestfrost-køle-/svaleskab,bosch-opvaskemaskine. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå:Sælgersejendomsforsikringhosifforsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold:Evtforbeholdieksist.forsikring:Ingenoplysningerp.t. Andreforholdafvæsentligbetydning: UdestuenerikkeregistreretiBBR-registret. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:8.196 Forbrug:12.980kWh Udgiftenerberegnetiår:2015 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Energimærke DererudarbejdetEnergimærke. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretK2. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf06.05.2015medenergiklassifikation:C. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 3.145 Husforsikring 4.160 Ejendomsværdiskat 7.100 Renovation 1.093 Andreofentligeudgifter 904 Kontantpris/udbetaling 1.055.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 4.700 Tinglysningsafgiftafskødet 4.030 Ialt 1.063.730 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunder juridiske,finansieleogbyggetekniske. Ejerudgiftialt1år 16.402 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Derhenvisestilside5 Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:55.000Brutoekskl.ejerudgift4.866md./58.391årNetoekskl.ejerudgift4.013md./48.153årv/28,89% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:29.08.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5