Salgsopstilling Adresse Kildevældsgade 79B, 2. th., 2100 København Ø Sag nr. 41164 Beskrivelse Så udbydes super lejlighed i Wessels Have - se www. Wesselshave.dk. Super indrettet, moderne og lys lejlighed med stor Altan - lave fællesudgifter. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): komfur, emhætte, køle-/fryseskab, opvaskemaskine. Lejligheden indeholder fordelingsentre, lækkert lyst spisekøkken, moderne og stilrent badeværelse, kontor / børneværelse, stort soveværelse og stor lys opholds- og dagligstue - såvel soveværelse som stuen har udgang til den store overdækkede altan, som løber i lejlighedens længde. Her kan man lige flytte ind - alt er nyt og lækkert og fra Altanen kan man nyde den utrolig smukke Have og ejendommen indeholder alle de fællesfaciliteter, man kan ønske sig, jfr. nedenfor. Faciliteter Bygningen indeholder en række faciliteter som beboerne og deres gæster kan benytte. I kælderen - under lejlighederne i Helsingborggade - findes et moderne vaskeri med 4 vaskemaskiner og 2 tørretumblere samt centrifuge og strygerulle. Ved siden af vaskeriet er der et veludstyret motionsrum samt et moderne solarium. I samme del af kælderen er der 2 store festlokaler med fuldt udstyret køkken, toiletter og alt hvad der skal til for at holde en hyggelig familiefest. Om ejendommen: I karréen begrænset af gaderne Kildevældsgade, Vennemindevej, Helsingborggade og Landskrona-gade ligger en stor byhave. Haven er på ca. 10.000 m2, altså en lille hektar, størrelsesmæssigt som ridebanen på Christiansborg. Inspiration fra Paris Et af forbillederne for udformningen af Wessels Have har været Place des Vosges i Paris, der trods sin royale oprindelse i dag er plads - eller byhave - for et boligområde midt i byen. Pladsen, der har omtrent samme størrelse som Wessels Have, er omgivet af bygninger med helt ensartet arkitektonisk udtryk. Det store byrum er stramt og enkelt komponeret, og pladsens ro og værdighed er opnået med ganske få virkemidler: Rækker af træer langs pladsens yderkant, indenfor et åbent areal til leg og promenade, i pladsens midte hestekastanier med bænke under. I Wessels Have samler lindetræer rummet på de tre sider, mens den fjerde side udgøres af en kirsebærlund omkring taghaven. For fremvisning kontakt venligst statsaut.ejendomsmægler og valuar Anne-Marie Eybye på tlf.nr. 2364 8529 eller sælger direkte på tlf.nr. 4144 4723. Brugsret til fællesfaciliteter se www.wesselshave.dk Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Formular nr. 4102 DECEMBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 RobinHus Mægleren! Statsautoriseret Ejendomsmægler & Valuar.
Gæld uden for købesum Ejerskifte adm., anslået 1.500 00:00:00 Se seneste referater, årsregnskab mm. Anvendelsesudgifter Oplysninger om grønne afgifter 2002: Olie pr. liter kr. 5,00 - Naturgas pr. Nm kr. 5.00/ 2002 kr. 6,00 - El pr. Kwh kr. 1,50 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Dato 10. december 2010 Kontantpris 2.750.000 Udbetaling 140.000 Brutto/md. 18.176 Netto/md. 14.618 v/32,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 5931 Udenbys Klædebo Kvarter, København Ejerl. nr....: 69 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Offentlig vurdering pr...: 2009 kr. Tinglyst areal...: 75 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.750.000 kr. Heraf boligareal...: 75 m 2 Heraf grundværdi...: 318.100 kr. Heraf andre arealer...: 0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 152.200 kr. Opført/ombygget år...: 1990 Grundskatteloftværdi...: kr. Sikkerhed ejerforening..: 20.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: skøde lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 75/7023 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 26.10.2010 med energiklassifikation C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraejerskiftelån Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: ejerskifteforsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 3.850 Der henvises til side 1a. Øvrige forhold Vedr. bilag om finansiering og eksempler på finansieringsmuligheder". Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Køber er gjort opmærksom på, at det ikke er muligt at angive en samlet opgørelse over det seneste årsforbrug (antal enheder) af [varme, vand]. Formular nr. 4105 DECEMBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Dato 10. december 2010 Kontantpris 2.750.000 Udbetaling 140.000 Brutto/md. 18.176 Netto/md. 14.618 v/32,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 182.630 Ejendomsskatter 7.892 7.892 Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 23.988 23.988 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Kabel TV 3.600 3.600 Bruttoudgift 1. år 35.480 218.110 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -135.616 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,60% 0-44.211 + Evt. ejendomsværdiskat 1.522 1.522 Skat, overskud/underskud 1. år 1.522-42.689 + Bruttoudgift 1. år 35.480 218.110 Nettoudgift 1. år 37.002 175.421 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 2.750.000 140.000 Der henvises til side 1a. Tinglysningsafgift af skødet, anslået 17.900 19.000 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 731 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 19.563 19.563 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 2.787.463 179.294 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering BRF Kredit / 4% obligation Kontantlån kontantlån 1.537.900 1.537.900 1.539.707 DKK 3,20 / 4,00 0 0,00-1,00 0 Nej 0 Formular nr. 4107 OKTOBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3