Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk - www.bbolig.dk Stor 2-værelses med vestvendt altan på Frederiksberg Sags nr. 122-4163 Aurikelvej 14, 4.th. 2000 Frederiksberg Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 925.000 Boligydelse/md.... 3.257 Boligareal... 67 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 50.000 Brutto/Netto md.... 10.046/8.215 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1934 Side 1
Aurikelvej 14, 4. th., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4163 Beskrivelse Lejligheden er godt beliggende på Frederiksberg, lige overfor Søndermarken og Frederikberg Have. God shopping, hyggelige caféer, special forretninger m.m. findes ligeledes lige i nærheden på Vesterbrogade og Valby Langgade. Ydermere er du tæt ved zoo, Solbjerg Park, Valby Torvehaller, god offentlig transport samt kun 10 min. fra city. Boligen er beliggende i en veldrevet andelsforening med bl.a. godt fællesområde, cykelkælder, vaskeri og mulighed for leje af garage. Selve lejligheden indeholder: - Rummelig entré med plads til overtøjet - Godt køkken med alt i hårde hvidevarer - Stor, lys stue med direkte udgang til vestvendt altan. Rigeligt plads til både aofaarrangement, spisebord og kontorplads. Fremstår med sildebensparketgulv - Godt, lyst soveværelse, fremstår ligeldes med sildebensparket - Pænt badeværelse med seperat bruseniche, opført i hvide klinker - Mindre, men godt rum til opbevaring God, stor 2-værelses andelsbolig i god forening beliggende centralt og nær grønne områder på Frederiksberg. For fremvisning kontakt os på tlf. 70 22 22 37 Side 1a.
Aurikelvej 14, 4. th., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4163 Side 1b.
Aurikelvej 14, 4. th., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4163 Side 1c.
Aurikelvej 14, 4. th., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4163 Antal enheder i forening 0 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Side 1d.
2000 Ejendomsmæglerfirmaet Beier Aurikelvej 14, 4. th., Frederiksberg Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 122-4163 Venteliste: Udlejning: Husdyr: Side 1e.
Adresse Aurikelvej 14, 4. th., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4163 Dato: 19. marts 2014 Købspris 925.000 Boligydelse pr. md. 3.257 Anvendelsesudgifter pr. md. 500 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Aurikelvej 14, 4. th., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4163 Dato: 19. marts 2014 Købspris 925.000 Boligydelse/md. 3.257 Anvendelsesudgifter pr. md. 500 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 30 cs Frederiksberg Zonestatus... : Byzone Andel nr:... : Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 09.09.2011 med energiklassifikation: D Boligareal ifølge BBR... : 67 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: / Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1934 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1f. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kronjyl- Annoncering Nej X Ja land Hvilke: Der henvises til side 1f. Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Jonas Flyttefirma Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2
Adresse Aurikelvej 14, 4. th., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4163 Dato: 19. marts 2014 Købspris 925.000 Udbetaling 50.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 10.046/8.215 Boligydelse/md. 3.257 Anvendelsesudgifter pr. md. 500 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 33.835 kr. 33.835 Fællesantenne kr. 1.085 kr. 1.085 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Bad modernisering kr. 4.160 kr. 4.160 Boligydelse i alt pr. år kr. 39.080 kr. 39.080 Boligydelse i alt pr. md. kr. 3.257 kr. 3.257 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 81.468 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 120.547 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 10.046 Renteudgift kr. 74.215 29,60 % heraf kr. -21.968 Nettoudgift pr. år kr. 98.580 Nettoudgift pr. måned kr. 8.215 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 6.000 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 6.000 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 45.080 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 3.757 Anslået teknisk pris Afventer Regnskab Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Aurikelvej 14, 4. th., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4163 Dato: 19. marts 2014 Købspris 925.000 Boligydelse/md. 3.257 Anvendelsesudgifter pr. md. 500 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. BRF inkv. år 2014 14.880.000 15.258.911 3,7 Afdragsfrit til 2014, genforhandles i 2014 Øvrige oplysninger Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr. 1.189.250 Købspris / udbetaling kr. 925.000 kr. 50.000 Forbedringer i andelen kr. 15.148 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 3.673 kr. 3.673 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Overdragelsesomkostning kr. 5.875 kr. 5.875 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 10.438 kr. 10.438 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 1.204.398 I alt kr. 944.986 kr. 69.986 Evt. nedslag i formueandelen kr. 279.398 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 925.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 925.000 Side 4