Håndværkertilbud - hus med muligheder.

Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Håndværkertilbud - hus med muligheder. Hf. Engly 10, Helårsstatus 2300 København S Sags nr. 311H566 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Kontantpris...1.025.000 Brutto...7.416 Boligareal... 80 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling...55.000 Netto...6.259 Grundareal... 235 m 2 Opført år:... 1960 Side 1

Hf. Engly 10, Helårsstatus, 2300 København S Beskrivelse Sags nr. 311H566 Haveforening Engly, som har helårsstatus, ligger på lejet grund mellem Englandsvej og Røde Mellemvej. En oase hvor alt ånder fred og idyl og stadigvæk kun 10 minutter fra Rådhuspladsen og tæt på Metroen. Her udbydes nu til salg et stort vinkelhus i træ - i flg. BBRmeddelelse på 80 kvm og i flg. sælger på 90 kvm. Huset, som ligger på en dejlige sydvendt grund, rummer flere muligheder - enten som håndværkertilbud til istandsættelse eller til nedrivning og nybyg. Huset står på sokkelsten - dog er der støbt fundament under badeværelset. Huset indeholder en lille entre med indgang til et enkelt, men hyggeligt "kolonihavekøkken" med nyere gaskomfur. Stuen er i dag opdelt i stue og et værelse med dobbelt terrassedør ud til haven. Stuen, som har brændeovn og en åbning/luge ud til køkkenet, har et dejligt lysindfald gennem det store vinduesparti. Huset har nyere store termovinduer og dobbelt terrassedør - også med termoruder. Fra entreen er der desuden adgang til en mellemgang, det store soveværelse og endnu et værelse. Husets badeværelse har gulvvarme og vaskemaskine. Huset har en dejlig sydvendt have med frugttræer og buske. Side 1a.

Hf. Engly 10, Helårsstatus, 2300 København S Sags nr. 311H566 Side 1b.

Hf. Engly 10, Helårsstatus, 2300 København S Faste oplysninger: Sags nr. 311H566 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Nyt Gaskomfur (2010), Køleskab, Vaskemaskine følger IKKE med Side 1c.

Hf. Engly 10, Helårsstatus, 2300 København S Diverse oplysninger Sags nr. 311H566 Side 1d.

Adresse Hf. Engly 10, Helårsstatus, 2300 København S Gæld uden for købesum Ingen, idet der dog henvises til regnskab for haveforeningen. Ny lejekontrakten er indgået med Københavns Kommune. Havelejen vil stige trinvis fra 2012 til 2014, hvilket er sælger og ejendomsmægler uvedkommende. Sag nr. 311H566 Øvrige forhold PROCEDURE for at få kreditforeningslån Overordnet skal disse 4 ting være på plads; 1. Den enkelte ejendom skal have helårsstatus, dvs. ibrugtagningstilladelse fra Københavns Kommune, som dokumenterer godkendt brandsikring. 2. Ejendommen skal have fuldstøbt fundament. 3. Ejendommen skal være forsikret uden forbehold - dvs. inkl. svamp- og insektforsikring. 4. Huset skal være velholdt. Når disse 4 parametre er opfyldt, vil der blive lavet en almindelig kreditvurdering, som tager udgangspunkt i købers økonomi. Amager Bolig kan ikke gøres ansvarlig, såfremt realkreditbelåning ikke kan opnås. Energimærkning Der er ikke udarbejdet Energimærkning, da ejendommen eventuelt vil blive erhvervet til nedrivning. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

Adresse Hf. Engly 10, Helårsstatus, 2300 København S Sag nr. 311H566 Dato 7. marts 2011 Kontantpris 1.025.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 7.416 Netto/md. 6.259 v/32,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 1727 Sundbyvester, København Må benyttes til...: Beboelse på ifølge...: BBRejermeddelelse fremmed grund. Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr...: 2009 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Offentlig ejendomsværdi...: 800.000 kr. af dato...: 00:00:00 heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 80 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 472.500 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tagetage...: Boligareal...: 80 m 2 Grundareal ifølge...: RKN Andre bygninger...: 6 m 2 Grundareal udgør...: 235 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/6 m 2 heraf vej...: 0 m 2 Opført/ombygget år...: 1960 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Der henvises til side 1e. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Side 2

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 12.000 Varme er anslået og huset sælges som byggegrund Øvrige forhold Der henvises til side 1e. Side 2

Adresse Hf. Engly 10, Helårsstatus, 2300 København S Sag nr. 311H566 Dato 7. marts 2011 Kontantpris 1.025.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 7.416 Netto/md. 6.259 v/32,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 71.296 Ejendomsskatter 0 0 Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 800 800 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 2.500 2.500 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Parcelleje 14.400 14.400 Bruttoudgift 1. år 17.700 88.996 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -57.108 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Fradrag, i alt 0 57.108 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,60% 0-18.617 + Evt. ejendomsværdiskat 4.725 4.725 Skat, overskud/underskud 1. år 4.725-13.892 + Bruttoudgift 1. år 17.700 88.996 Nettoudgift 1. år 22.425 75.103 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.025.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.600 7.800 Der henvises til side 1e. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 575 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.938 10.938 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse Indskud til haveforening 10.000 10.000 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.000 4.000 I alt 1.057.538 88.312 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid Ingen. ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Køber er gjort opmærksom på, at der ikke kan opnås realkreditbelåning på ejendommen. NB. VIGTIGT: Standardfinansieringen er alene vejledende. Idet realkredit ikke kan opnås Garantistillelse Kontant regulering Side 3

Bilag om finansiering Adresse Hf. Engly 10, Helårsstatus, 2300 København S Sag nr. 311H566 Dato 04.03.2011 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.025.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 7.273 Netto/md. 6.281 v/32,60%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,76 Obligatorisk PBS for lån: 1. Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 885.000 d.d. 885.000 55.354 15.663 39.691 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 4,00 / 5,53 12 2. Privat pantebrev 175.581 d.d. 175.581 14.222 2.881 11.341 Når som helst Ann DKK 6,50 / 6,97 4 Udbetaling 55.000 I alt 1.115.581 69.575 18.550 51.025 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 4% Obligationslån 2. 25,25 576 0 0 Gebyr 1,00 % af Rg., min Privat pantebrev 500,00 kr. Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.025.000 55.000 1 1.045.693 56.063 42.640 32,60 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.600 8.100 2 1.026.532 69.508 53.598 31,60 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 576 3 1.006.515 69.415 54.299 30,60 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.938 10.938 4 985.601 69.318 54.990 29,60 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 963.748 69.217 55.671 28,60 Knæk Knæklån Indskud til haveforening 10.000 10.000 10 838.786 68.646 58.463 24,60 DA Delvist afdragsfrit lån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.000 4.000 15 682.726 67.950 59.614 24,60 I alt 1.057.538 88.613 20 487.361 67.100 61.094 24,60 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 25 242.153 66.064 63.005 24,60 30 9.219 51.589 50.997 24,60 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Hf. Engly 10, Helårsstatus, 2300 København S Sag: 311H566 Dato: 04.03.2011 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 276.000 Netto/md. 186.976 v/ 32,60% Kontantbehov: 84.212 heraf udbetaling: 55.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 100,00 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 402,3096 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 991.875 3.525.229 2.376.707 32,60 2 988.878 3.294.296 2.254.246 31,60 3 985.682 3.294.296 2.287.220 30,60 4 982.273 3.294.296 2.320.194 29,60 5 978.637 3.294.296 2.353.168 28,60 10 955.973 3.294.296 2.485.252 24,60 15 105.905 14.096 12.333 24,60 20 63.693 14.096 12.982 24,60 25 5.422 14.096 13.877 24,60 Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25 år. 30 0 0 0 24,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 276.000 Netto/md. 186.976 v/ 32,60% Kontantbehov: 84.212 heraf udbetaling: 55.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 100,00 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 402,3096 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 991.875 3.525.229 2.376.707 32,60 2 988.878 3.294.296 2.254.246 31,60 3 985.682 3.294.296 2.287.220 30,60 4 982.273 3.294.296 2.320.194 29,60 5 978.637 3.294.296 2.353.168 28,60 10 955.973 3.294.296 2.485.252 24,60 15 105.905 14.096 12.333 24,60 20 63.693 14.096 12.982 24,60 25 5.422 14.096 13.877 24,60 Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som afdragsfrit rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25 år. 30 0 0 0 24,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Side 5