Nyd livet i maritime omgivelser midt i byen 187 nyopførte lejelejligheder på Teglholmen
Et levende miljø i nærkontakt med by og vand Københavnerne elsker at bo ved havnen, og kvartererne langs f.eks. Islands Brygge og Christianshavns Kanal er for længst blevet kæmpe succeser. Nu er udviklingen kommet til Teglværks-byen, der ligger i direkte forlængelse af Enghave Brygge lige overfor Amager Fælled. Her kan du bo til leje på havnen tæt på vand, by og grønne områder. I Teglværksbyen er der lagt vægt på, at vandet skal kunne bruges aktivt og ikke kun nydes på afstand. Ved hjælp af broer og brygger langs kajen, kan man komme helt ned til vandspejlet. Havnen indbyder til vandsport, som f.eks kano- og kajakroning, ligesom den er perfekt at bade i om sommeren. Men Teglværksbyen er ikke blot et havnemiljø. Det er et rigtigt levende bykvarter, der samtidig er tæt integreret med resten af København. I nærområdet etableres bl.a. grønne byparker, torve og pladser samt kulturhus og markedshal. Og vil man have flere oplevelser, kan man bare gå eller cykle hen til Vesterbro, ind til Strøget, ud på Fisketorvet eller over på Islands Brygge. Teglværksbyen er nemlig en del af den populære cykelring, der dækker det meste af Københavns Havn.
TRANSPORT OG TEGLVÆRKSBYEN Tag cyklen til Rådhuspladsen på under et kvarter Kun 900 meter til Sydhavn S-station Flere buslinjer servicerer nærområdet Få minutters kørsel til Holbækog Øresundsmotorvejen Metroen åbner station ved Frederiksholmsløbet i 2023
Smuk arkitektur, velindrettede boliger og grønt gårdmiljø Visionen for Teglværksbyen er at skabe en stærk og levende arkitektonisk identitet, hvor der er fokus på variation og visuelle oplevelser. Samtidig bevares en samhørighed med det oprindelige maritime miljø. Variationen kommer til udtryk i facadernes specielle udformning, hvor især altanerne er et vigtigt element. Altanernes varierende designs og materialer giver en spændende effekt, mens deres forskudte placering bidrager til liv og bevægelse i udtrykket. Ejendommen opføres i teglsten i en nuance, der matcher farverne fra havet. De gedigne teglmure er desuden inspireret af de smukke gamle pakhuse, der altid har kendetegnet miljøet ved havnen. Indenfor er boligerne lyse, rummelige og velindrettede med effektive planløsninger. Uanset boligens størrelse er værelserne helt regulære og nemme at møblere. Til ejendommen hører desuden et grønt fælles gårdmiljø, hvor børn og voksne kan nyde solen og den friske luft, hvis man vil lidt væk fra livet på havnen.
FAKTA TEGLVÆRKSBYEN Lejligheder på 2-5 værelser fra 58-146 m2 Stor syd- eller vestvendt altan eller terrasse til hver bolig Fælles grønt gårdrum for beboerne Ejendom med parkeringskælder og elevator
Boligoversigt syd- og vestfacaden 18 18 15 1 12 12 9 6 4 2 17 14 11 8 5 3 1 131 1 129 127 125 123 121 145 143 141 139 137 135 158 156 154 152 150 148 119 144 142 140 138 136 134 133 159 157 155 153 151 149 147 173 171 169 167 165 163 161 146 172 170 168 166 164 162 160 2-værelses bolig 3-værelses bolig 4-værelses bolig 5-værelses bolig
2A 2A 32 30 28 26 24 22 33 31 29 27 25 23 21 32 30 28 26 24 22 20 50 47 44 41 38 Sydfacaden 50 47 44 41 38 35 Sydfacaden 49 46 43 40 37 49 46 43 40 37 34 5. sal 5. sal 2A Nordfacade Ø Te Te N 20 35 34 186 184 182 180 178 176 187 185 183 181 179 177 175 19 186 16 184 182 13 180 10 178 176 7 174 Vestfacaden 19 16 13 10 7 Vestfacaden 18 15 12 9 6 4 18 15 12 9 6 4 2 5. sal 5. sal 2A Sydfacade N S Te Te 174 2
104 102 100 103 101 99 98 97 95 93 91 89 87 118 116 114 112 110 108 106 49 49 6 46 46 43 43 40 40 7 37 37 4 34 34 61 59 57 55 53 51 73 71 69 67 65 63 74 72 70 68 66 64 86 84 82 80 78 76 54 52 48 45 42 39 62 60 58 56 36 Boligoversigt nord- og østfacaden 2-værelses bolig 3-værelses bolig 4-værelses bolig 5-værelses bolig
2A 2A 117 115 113 111 109 107 105 132 130 128 126 124 122 132 130 128 126 124 122 120 Nordfacaden Nordfacaden 131 129 127 125 123 121 131 129 127 125 123 121 119 5. sal sal 2A Østfacade Vest Teglholm Te Ø 120 119 85 83 81 79 77 75 96 94 92 90 96 94 92 90 88 Østfacaden 95 93 91 89 Østfacaden 95 93 91 89 87 5. sal sal 2A Vestfacade Sydf Teglholm Te V 88 87
Fakta fra A-Z BOPÆLSPLIGT Alle lejligheder har bopælspligt og lejer skal derfor registrere sig på adressen i folkeregisteret. DEPOT/KÆLDERRUM Alle lejligheder har brugsret til et depotrum. Depotrummet er beliggende i lejligheden eller i den opvarmede del af kælderen. FORBRUGSAFGIFTER Vand og varme betales aconto via huslejeopkrævningen El og kabel-tv betales direkte til forsyningsvirksomheden. FÆLLESFACILITETER Fællesrum beliggende i kælderen v/opgang, cykelkælder, gårdhave og legeplads. HUSORDEN Udleveres i forbindelse med underskrift af lejekontrakt. NB: kun gas-/elgrill på altan. HÅRDE HVIDEVARER Alle hårde hvidevarer medfølger undtagen vaskemaskine og tørretumbler. Der er mulighed for at købe vaskemaskine og tørretumbler direkte fra leverandør, hvilke bliver installeret forinden indflytning. Pris for billigste sæt inkl. moms, levering og montering kr. 6.200. Betaling for køb af vaskemaskine og tørretumbler sker direkte til leverandør. INDBETALING AF DEPOSITUM/FORUDBETALT HUSLEJE Lejekontrakten er betinget af, at lejer senest 5 arbejdsdage efter underskrift af lejekontrakt indbetaler én måneds husleje. Lejeaftalen bortfalder uden yderligere varsel, hvis fristen ikke overholdes. En måned før indflytningsdato betales 3 mdr. depositum + første måned husleje inkl. aconto vand og varme. KABEL-TV/TELEFON Lejlighederne er forberedt til antenne, telefon og IT. Lejer opretter sig direkte hos egen valgte udbyder. Kabel-tv via YouSee. Signal ved indflytning. Lejer bestemmer efterfølgende stor eller lille pakke. LEJEVILKÅR - Én måneds husleje betales senest 5 arbejdsdage efter underskrift af lejekontrakt - En måned før indflytningsdato betales 3 mdr. depositum + første måneds husleje inkl. aconto vand og varme. - Huslejen for kommende måned betales altid forud. - Husdyr (hund og kat) er tilladt, med udlejers skriftlige tilladelse. - Ubegrænset lejeperiode. 9 måneders uopsigelighed. - Nettoprisindeksreguleret stigning i lejen. - 3 måneders opsigelsesvarsel fra lejers side. OVERTAGELSE 1.2.2016: Opgang,,,, 1.3.2016: Opgang 2A,,, 1.5.2016: Opgang,,,, P-PLADS Det er muligt at leje en fast plads i kælder under Teglværksbyen til kr. 700 pr. måned. 1 måneds depositum. Årlig lejeregulering, nettoprisindeksreguleret. Parkering på gaden sker efter Københavns Kommunes regler for området. RESERVATION En lejlighed kan lejes ved, at man udfylder og underskriver en reservationsblanket på den valgte, ledige lejlighed, får aftalt et underskriftsmøde samt indbetaler et reservationsgebyr på kr. 1.000. Reservationsgebyret refunderes i indbetalt depositum. Lejekontrakt skal være underskrevet senest 5 arbejdsdage efter reservationsblanketten er underskrevet. Lejekontrakten er betinget af, at lejer senest 5 arbejdsdage efter underskrift af lejekontrakt indbetaler én måneds husleje. Lejeaftalen bortfalder uden yderligere varsel, hvis fristen ikke overholdes. RKI Alle lejere tjekkes i RKI. Det er ikke muligt at leje en lejlighed såfremt man står opført i RKI. UNDERSKRIFT Alle lejekontrakter skal underskrives personligt hos EDC Poul Erik Bech/udlejer.
Materialebeskrivelse FACADER Skalmures med frostfaste lysegule teglsten og lyse fuger. En del af facaderne udføres med tilbagetrukne skifter her anvendes mørkere fuger. Vinduer/døre udføres i træ/alu-elementer. Hvidlakeret indvendigt og mørkegrå udvendigt Sålbænke i aluminium i samme farve som vinduer. Tagdækning med tagpap og Sedum grønt tag på hele tagfladen inkl. faldsikringssystem. INDVENDIG 1 stk. antennestik i stue og soveværelse samt 1 stk. forberedt på værelser. 1 stk. telefonstik i stue. I teknikskab er forberedt til opsætning af trådløs router. GULVBELÆGNING Generelt flydende gulve i 14mm lamelparket i lakeret eg. Gulvklinker på bad/toilet, format 45x45cm Hvidmalet træfodlister i rum med trægulv og sokkelklinke i baderum. DET UDVENDIGE ANLÆG Interne stiforbindelser belægges med betonfliser. Terrasser belægges med betonfliser Beplantning med buske og græs på fællesarealer P-kælder udføres med aflåst port. BELYSNING Parklamper og sti-belysning med mindre lamper. ELEVATOR Elevator fabrikat KONE ADGANGSKONTROL Dørtelefon med video DEPOTRUM OG POSTKASSER Der udføres depotrum til alle lejligheder. I indgangspartiet i stueetagen etableres postkasser. VÆGBEKLÆDNING Alle vægge udføres med filt og malet to gange i hvid farve. Bruseniche med fliser i format 45x45 cm opsat fra gulv til loft. LOFTER Lofter udføres i beton eller med to lag gipsplader som malerbehandles to gange i hvid farve. ALTANER Galvaniserede ophængte stålaltaner. Altanværn i lakeret pladeværn og sikkerhedsglas. Gulvbelægning udføres af planker i kunsttræ. INVENTAR Fabrikat Svane Køkkener i køkken, bad og garderobe. VVS Bygningen opvarmes med fjernvarme. Der er termostatstyret gulvvarme i alle rum i lejlighederne Lejligheden er mekanisk ventileret med varmegenvinding 1-grebs Hans Grohe armaturer i bad og køkken. Hans Grohe termostatblandingsbatteri i bruseniche. Ifö væghængt toilet HÅRDE HVIDEVARER Integreret køle- fryseskab fabrikat Scholtes Integreret opvaskemaskine fabrikat Scholtes. Nedfældet glaskeramisk kogeplade med induktion fabrikat Scholtes. Indbygningsovn fabrikat Scholtes. Emhætte fabrikat Exhausto.
teglværksbyen.dk 9 10 8 7 6 4 5 År 2023 3 2 Sydhavn St. 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Teglværksbyen Frederiksholmsløbet Vasbygade Fisketorvet Islands Brygge Amager Fælled Cykel/gangbro Tivoli/Hovedbanegården Strøget Amager Strandpark BYGHERRE: PKA Tuborg Boulevard 3 2900 Hellerup www.pka.dk PROJEKTUDVIKLER: FB Gruppen A/S 10 2450 København SV www.fbgruppen.dk UDLEJES IGENNEM: EDC Poul Erik Bech Bremerholm 29 1069 København K Telefon 33 30 78 00 118@edc.dk